クレヴィア新中野ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア新中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区本町六丁目66-73（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新中野」駅 徒歩6分（1番出口）／東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩7分／中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩15分（南口）／総武線 「中野」駅 徒歩15分（南口）／東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩15分（南口）
総戸数：42戸[販売対象住戸41戸、事業協力者住戸1戸]
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
構造および階数：鉄筋コンクリート造地上12階
敷地面積：438.27m2[確認申請対象面積]・他に私道27.05m2あり
分譲後の権利形態：（敷地）区分所有者全員の建物専有部分床面積割合による共有／（建物）専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による共有
駐車場：平置駐車場3台
バイク置場：3台
自転車置場：78台
完成時期：平成26年2月中旬[予定]
入居時期：平成26年3月中旬[予定]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売会社：伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
物件URL：なし
施工会社：株式会社松村組
管理会社：未定

[20: 匿名さん]

規模が小さいマンションってどうしても賃貸マンションと同じように見えて安っぽく見えてしまうんだよなあ
もちろんラウンジとかもないだろうしね。

ここは交通利便性はいいから悩む。中野駅周辺より相場がかなり低かったら魅力あるな～

[21: 匿名さん]

僕は特にラウンジはいらない派なので、
こういうマンションはいいなと思います。
大きな規模のマンションだと
共用設備は充実しているのでしょうけれど。

[22: 不動産購入勉強中さん]

まあ無駄な共用施設は管理費の増大なのでいらないですけど誰かが一階でソファに座りながら待てるような
スペースは欲しいと思いません？そんなに豪華なとかいってるわけではなく

まだここはデザインや仕様など全然情報が出てないのでなんとも言えないですけどね

[23: 不動産購入勉強中さん]

あとこんだけ駐車場のスペースがないとリセールの時響きそうな気がするけど大丈夫かな

もちろんここ車所有してなくても快適に暮らせる立地だけどね、自転車は一世帯２台ぐらい所有できそうだし

このマンションは賃貸としてや、車をあまり使わないような単身者やディンクス、老夫婦向けの物件なんだろうか

[24: 購入検討中さん]

仕様がな～・・・

[25: 匿名さん]

昨日見たけど設備が微妙で…

[26: 物件比較中さん]

値段が気になりますが、便利さ、交通面でも仕様面でも全体的に良さそうな物件が久々に出てきた。という感想。あとは値段。

[27: 匿名さん]

交通面は確かにいいけど、仕様は良くない。最低限。
ディンクスと単身向けのマンションだね。

価格によってやなあ。

[28: 匿名さん]

「駐車場スペースが無い＝リセールは難しい」

上で拝見しました。
実は自分もそれは気にしていたことなのですが、考えてみればリセールの予定自体なく、気にせず検討をしております。

逆に良く捉えるとリセールが難しい方は最初から購入なさらないかもしれないという安心を覚えました。
すなわち空き室が出ない、皆さんが永住目的である。
この点にマンションとしての安定感を見出しても良いのかなと。

[29: 匿名さん]

いやでも賃貸に結構出される可能性あるよ。

規模や仕様的にファミリー向けじゃない

もちろん永住用で買う人もいるだろうけど少ないだろうね

子供ができるまでの仮住まい用とか

交通アクセスはいいから単身やディンクスにはかなりいい

[30: 匿名さん]

なかなか好評なようですね。先日の案内会も満席だとか。価格はいつ出してくれるのでしょうかねー。

[31: 購入検討中さん]

案内会行ったかた、いくらぐらいでした？
モデルルームどうですか

[32: 匿名さん]

正直ここの仕様ってどーなんでしょう？
場所はいいので考えたいんですけど、こないだモデルルームに行ったら乾式壁になってて正直不安が大きいです。
ある大手さんに行ったら乾式壁はよくないって言われたのですが、みなさんは気になりませんか？

[33: 匿名さん]

そんなこと言ったらタワーマンションはみんなよくないってことになっちゃうね。

[34: 匿名さん]

１１階建で乾式壁ってコストダウンでしょ。
クレヴィア芦花公園は同じ１１階建だけど、
乾式壁じゃない！！

なんで乾式壁かなぁ〜。

[35: 匿名さん]

モデルルーム行った人、ここの価格教えてください。

[36: 匿名さん]

乾式壁の物件って増えてますねえ。
コスト的には変わらないそうですよ。

[37: 匿名さん]

すみません、出ていたんですね。
最上階の65平米6200万ならまあまあでしょうか。

予定販売価格 2,900万円台～6,200万円台※100万円単位
予定最多価格帯 3,300万円台[5戸] ※100万円単位
間取り 1LDK・2LDK・3LDK
住居専有面積 37.22m²〜65.17m²

[38: 匿名さん]

乾式壁は今の高層マンションではポピュラーになっているのではないでしょうか。
湿式壁は防音性は高くなるかもしれませんが、重量が増す為耐震性が低くなると
聞いたことがあります。
壁の厚さなど詳細な構造を知りたいのですが、データはMRで手に入りますか？

[39: 匿名さん]

公式ホームページにリンクされていた、住宅ライターさんによるモデルルームの
レポートを読みました。
ここはシングルやDINKS中心の世帯構成と考えていましたが、モデルルームのタイプは
3LDKなんですね。ちょっと意外でした。リビングは2面採光で気持ちが良さそうですね！

[40: 匿名さん]

最近はタワーマンションだけでなく低層・中層でも乾式壁が採用されるようになっているんですね。
例え財閥系のデベロッパーであれ例外がなく、乾式壁が主流になってきているようです。
その理由は、てっきり100％コスト削減だと思い込んでおりましたが、何か違う理由があるのでしょうか。
採用の理由など、営業さんに突っ込んで質問された方はいらっしゃいませんか？

[41: 購入検討中]

モデルルームでもらった図面をみると

モデルルームになっている部屋以外は
下がり天井が部屋を斜めに走ります。

こういう部屋は見たことがないので
実際に住むとどんな感じなのでしょうね。

なんだか落ち着かない気がします。

半分くらいの部屋はもう売れているようですが
みなさん、気づかないで契約しているのではないでしょうか。

[42: 匿名]

乾式だから音がってのはあんまり気にしなくていいと思う
部屋にいた時は全く聞こえなかったのに、廊下にでたらめっちゃ隣の家の音楽が鳴ってた、と言う経験を何度かした
なので、もし音が聞こえるなら、窓や玄関など防音の弱いところから
まともに施工会社なら戸境壁はそこまで気にしなくても大丈夫かと

ちなみに136mmの壁だったはず

[43: 匿名さん]

タワマンの乾式壁って３・１１のときに結構あちこちで壊れてたよ。耐震基準だと震度５強では損傷せずってなってるけど、対象は構造部分。非構造部分の乾式壁は壊れても設計上問題は無し。ってことで、補修費用は住民持ち。ところが長期修繕計画は自然災害を請うj慮して内から計画外の費用をどう捻出するかってのが大きな問題になる。

ここって戸境壁以外に共用廊下に面する壁も間取り図で戸境壁と同じくハッチがかかってるけど、ここも乾式壁なのかな。お初にお目にかかる。もしかしたら、ALCかもしれないけど、これも乾式壁と同じく、３・１１で壊れたケースがある。

低層物件の乾式壁はコストダウン外の理由は見つからない。

[44: 匿名さん]

乾式壁って隙間をふさいで遮音対策するんだけど、パネルを張り合わせるだけだから振動とかで長い間に隙間ができてくる。そうすれば当然遮音性能も下がる。

[45: 匿名さん]

>41

建物が斜めだから、柱が一方はアウトフレームで一方はそうでないってことで、大梁が斜めになってるんだね。非常に珍しい設計だから気づかない人が多いのでは。こういう特殊なのはモデルルームで示すべき。デベの姿勢が分かるやりかた。

某デベはわざわざギロチン梁の部屋をモデルルームにしてたんで、梁が部屋の中にあるのが理解できるようになってた。

[46: 匿名さん]

乾式壁がコスト的に変わらないってのは方便。遮音対策で乾式壁そのものは安くないけど、軽くなる分建物の全体強度を落とすことによってコストを下げている。

[47: 匿名さん]

野村の物件見に行ったときに、梁の少ない設計って説明していて、モデルルームもそうだったんだけど、家に戻って他の間取りを図面で見たら梁が結構あった。その後、営業から電話がかかってきて説明と違うといったら、いいところを説明してどこが悪いんですかって逆切れされた。ここもそういう考えかも。

[48: 匿名さん]

伊藤忠は過去に既存不適格であることを重要事項として説明せずに販売しちゃってるような会社。

[49: 匿名さん]

６０平米台で3LDKだから、モデルルームは部屋を広く見せるために鏡を多用だね。ここまで徹底してるのは珍しい。

[50: 匿名さん]

住まい選びの決めての記述って受ける。耐震等級１を取得って、１は建築基準の規定と同じ最低ランクで取得できなかったら違法建築なんだけど。

[51: 購入検討中]

No.45匿名さん

強度上は問題ないようですが、やまり珍しいのですね。
細かい仕様にはこだわっているのに、
基本的なところに誠意がないということなのでしょう

[52: 申込予定さん]

1LDKを検討していますが、梁の説明はちゃんとしてくれましたよ。
他の人にも説明しているの聞きました。

あんまり適当なことを言うのは、よくないかと。

[53: 匿名さん]

百聞は一見にしかず。

[54: 匿名さん]

37～65㎡ですか。部屋はどれもコンパクトですね。
広告を見るとシングルの女性をメインターゲットにしたマンションのようなので、
面積よりも女性が使いやすい設計、設備に力を入れているようですね。
3LDKでも65㎡ですが、このマンションにお子さんをお持ちのファミリーも入居するでしょうか？

[55: 匿名さん]

３ＬＤＫのお部屋はお子さんが1人の家庭なら大丈夫そうじゃないでしょうか？
居室のうち1つは4畳ジャストなので、居室としては狭すぎるようなきがするのですが、
4.8畳の方ならベッドと小さめのデスクなら入るかな、と。
ただメインベッドルームに収納がないのが不便そうな感じですね。
６畳ありますが、洋服の収納関係の家具を置くとなると実質的には狭くなってしまいますね。
４畳の部屋をまるごと収納にするのが無難かもしれません。

[56: 匿名さん]

間取り的にも狭い感じですので、DINKSや高齢者向けのマンションですね。
子供２人だと手狭な感じになりそうですが、どうにか暮らせそうですけどね。

[57: 匿名さん]

部屋の面積が37.22m2からで駅から近いとなれば、賃貸用、オフィス用に
利用される部屋も出てくるかもしれませんね。
この辺は通勤にも便利なので、借り手には困らないでしょう。
そうなった場合、マンション規約やルールを守らない・管理組合の運営に
支障が出てくるなどの問題も出てきそうですね。

[58: 匿名さん]

管理組合理事会の役員って、居住の区分所有者ってなってるのが普通だから、賃貸の部屋のオーナーは役員やら無いんだよね。不公平ということで、非居住の区分所有者に負担金を求めるケースも出てきた。この広さだと賃貸がでるのを想定して、ちゃんと売主が作成する管理規約（案）でそういったことも決めておくべきなのだが。

[59: 周辺住民さん]

毎日通勤で目の前を通ってます。だんだん建物ができてきてますね。最終期始まってるみたいですが、残りどれくらいなんだろう？だれか知っている人いませんか？

[60: 匿名さん]

最終期の発売戸数は4戸、先着順が2戸で、合わせて6戸販売中のはずです。
最終期の部屋タイプはA C D A（メニュータイプ1）で、先着順はAのみ。
AタイプとA（メニュータイプ1）は角部屋なんですね。最終でも良い部屋を
残しているところが素晴らしい。

[61: 物件比較中さん]

いや、ここはどの間取りも角部屋だろ。とつっこんでいい？

[62: 匿名さん]

やはりペンシル型は地震のとき不安。幹線道路沿いなのも×。廊下が極小化されているのはいいんだけどなー。残念。

[63: 購入経験者さん]

残り3戸らしいですね。2LDK住戸のリビングの広さが魅力的ですが。すぐに売れますね。

[64: 匿名さん]

幹線道路沿いをデメリットに挙げる方もいらっしゃいますが、
治安面や防災面では、幹線道路沿いも悪くないんじゃないかと思っています。
災害時、逃げる際にも目の前の道路が塞がれて進めないというリスクは
かなり低くなると思っています。
というのも実家が昔ながらの住宅街の真ん中で、
救急車すら入ってこられないような道しかない場所なので、
何かあった場合困るねぇなんて話がでていたんですよね…。

[65: 匿名さん]

角の持つ採光力はかなりありそうだから面積が多少狭くても開放感のある感覚は持ちつつ生活できそうですよ。あとはインテリアを増やし過ぎないように気をつけることですね。

この場所まで来ると同じ中野エリアでも中央線中野駅とは全く別のライフスタイルを理解しておかないといけないですが、思ったより周辺が便利そうで良かったです。どのみち都心アクセスが良好ですから周辺はこのぐらいで充分とみました。

[66: 匿名さん]

64さん
>救急車すら入ってこられないような道しかない場所
わかります。うちの実家もそういう場所なので…。
狭い路地の住宅地で静かなのはいいんですけどね。
どんなところでもメリットデメリットってあると思うので、
自分の中でこれだけは譲れないって思うようなことで
マンション探ししてます。

[67: 匿名さん]

中央線の中野駅のエリアとは違いますよね。
でも私も普通に生活するには良いのではないかと思っています。
新中野は今まで縁のなかった街ですが、
実際に街を歩いているとここならいいかな？と感じました。

大通り沿いはデメリットしか正直考えていませんでしたが、
色々な考え方ができるのですね。

[68: 匿名さん]

どの居室もリビングを通らないといけない造りになって入りうので、
廊下が最小限ですんでいるのですね。
その分、リビングや居室の広さに転化出来ているので、
間取りの効率としてはすごく良いなと感じます。
浴室に窓がないのは残念ですが、
その居室にも窓があるのは良いですね。

[69: 匿名さん]

＞＞６４さん
私も幹線道路沿いはうるさいかな、子供がいると突然飛び出してしまった
時に危険ではないかななどとどうしてもデメリットに感じてしまっていたのですが、
なるほどといった感じです。災害時を考えると奥まった所より大きな道路の目の前の
方が逃げやすいですね。
2面採光角住戸というのも私が気に入っている点です。やはり日当たりがいい方が
気持ちがいいです。