クレヴィア新中野ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア新中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区本町六丁目66-73（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新中野」駅 徒歩6分（1番出口）／東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩7分／中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩15分（南口）／総武線 「中野」駅 徒歩15分（南口）／東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩15分（南口）
総戸数：42戸[販売対象住戸41戸、事業協力者住戸1戸]
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
構造および階数：鉄筋コンクリート造地上12階
敷地面積：438.27m2[確認申請対象面積]・他に私道27.05m2あり
分譲後の権利形態：（敷地）区分所有者全員の建物専有部分床面積割合による共有／（建物）専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による共有
駐車場：平置駐車場3台
バイク置場：3台
自転車置場：78台
完成時期：平成26年2月中旬[予定]
入居時期：平成26年3月中旬[予定]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売会社：伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
物件URL：なし
施工会社：株式会社松村組
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

高円寺と新中野のちょうど中間地点くらいなんですね。
買い物を思うと普段使う駅は高円寺の方が便利かな？と思います。
新中野は商店街はありますが、
生鮮食品などは充実しているのでしょうか？

[2: 匿名さん]

サントクっていうスーパーは近くにあるよね

施工は有名じゃないけど、このへんマンション価格どのくらいなんだろう。
坪２８０ぐらいなら興味わくけど

[3: 匿名さん]

大島てる参照

[4: ご近所さん]

ここと関係あんの？

[5: 匿名さん]

細い道をはさんで隣マンションでは？私は隣なら気にならないけど。

[6: ご近所さん]

じゃあ全然関係ないねw
そんなこと気にしてたらどこにも住めない。

[7: いつか買いたいさん]

それよりここの施工のほうが気になるわ

[8: 匿名さん]

価格面が気になりますよね。
3月に発売開始なので、
2月下旬くらいの発表でしょうか？
設備とかも気になりますね～。

[9: 匿名さん]

交通の便もよく、大きな道路に面しているので非常に便のいい物件だとは思います。
情報が少ないのが残念。年明けにどれだけ情報が出てくるかが気になりますね。
あとは管理会社がどこになるかと言う問題もありますか。

[10: 匿名さん]

1フロアに4邸のゆったりした配棟なので、戸建感覚でプライバシーが守られそうですね。
管理会社は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社ではないのでしょうか。
売主が伊藤忠都市開発株式会社、販売会社が伊藤忠ハウジング株式会社とくれば
管理もグループ会社が執り行うはずでは？

[11: 購入検討中さん]

新中野から中野までよく歩いていた頃があって、意外と近いです、早く歩けば15分ぐらい??
だったでしょうか、記憶が曖昧ですが・・。

ここからだとすぐ傍の道路を北上すれば遠回りにはならないと思いますから中央線をどうしても利用したいという方にも充分検討可能な物件だと思います。

買い物は中野駅界隈になると思いますから自転車は自然と必要になりますしね、スイスイですよ。

[12: 物件比較中さん]

坪単価どのぐらいになりそう？値段次第で考える

中野駅の駅近物件よりは安いと思うが

[13: 匿名さん]

坪270ぐらいと予想

55平米4500万、65平米5500万ぐらいが限界に思いますが、もっと高くしてきますかね？
これで、坪270-280ぐらいです。新中野で青梅街道沿いで、坪300だと55平米5000万
の65平米5900万です。最上階なら、まあありかもしれませんね。
あとは、日本の政治経済次第かも。

[14: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要が周辺にどこまで残っているか次第でしょうな。42戸分あれば高値でも売り切れる。

[15: 物件比較中さん]

東京都市整備局の調べによるとこの物件の中野本町６丁目て火災危険度かなり高いんだよねえ

っていうか中野区自体そういう街だけど。地盤はいいだろうけど大地震起きたら大丈夫なんだろか

[16: 匿名さん]

青梅街道沿いなので、
住宅街のど真ん中にあるよりは
延焼リスクは少し下がると思います。
この辺りは地盤はすごくいいんですよね。
そこも中野で物件を探している理由です。

[18: 匿名さん]

価格次第では検討したい物件の1つですが、中野区は、そんなに地盤いいんですか？

[19: 物件比較中さん]

丸の内線は新宿駅で西側のほうに到着するので自分は大変都合がいいです。
改札を出て動く歩道に行ってちょっと歩けば職場、という環境なんですよ。

更にメリットだと思ったのはここは青梅街道沿いですからタクシーやバスでの新宿との往復も可能。
もしもの時にあらゆる交通手段を選択できる強みはありがたいです。
交通に自在性があっていつまでも便利そうですね。

[20: 匿名さん]

規模が小さいマンションってどうしても賃貸マンションと同じように見えて安っぽく見えてしまうんだよなあ
もちろんラウンジとかもないだろうしね。

ここは交通利便性はいいから悩む。中野駅周辺より相場がかなり低かったら魅力あるな～

[21: 匿名さん]

僕は特にラウンジはいらない派なので、
こういうマンションはいいなと思います。
大きな規模のマンションだと
共用設備は充実しているのでしょうけれど。

[22: 不動産購入勉強中さん]

まあ無駄な共用施設は管理費の増大なのでいらないですけど誰かが一階でソファに座りながら待てるような
スペースは欲しいと思いません？そんなに豪華なとかいってるわけではなく

まだここはデザインや仕様など全然情報が出てないのでなんとも言えないですけどね

[23: 不動産購入勉強中さん]

あとこんだけ駐車場のスペースがないとリセールの時響きそうな気がするけど大丈夫かな

もちろんここ車所有してなくても快適に暮らせる立地だけどね、自転車は一世帯２台ぐらい所有できそうだし

このマンションは賃貸としてや、車をあまり使わないような単身者やディンクス、老夫婦向けの物件なんだろうか

[24: 購入検討中さん]

仕様がな～・・・

[25: 匿名さん]

昨日見たけど設備が微妙で…

[26: 物件比較中さん]

値段が気になりますが、便利さ、交通面でも仕様面でも全体的に良さそうな物件が久々に出てきた。という感想。あとは値段。

[27: 匿名さん]

交通面は確かにいいけど、仕様は良くない。最低限。
ディンクスと単身向けのマンションだね。

価格によってやなあ。

[28: 匿名さん]

「駐車場スペースが無い＝リセールは難しい」

上で拝見しました。
実は自分もそれは気にしていたことなのですが、考えてみればリセールの予定自体なく、気にせず検討をしております。

逆に良く捉えるとリセールが難しい方は最初から購入なさらないかもしれないという安心を覚えました。
すなわち空き室が出ない、皆さんが永住目的である。
この点にマンションとしての安定感を見出しても良いのかなと。

[29: 匿名さん]

いやでも賃貸に結構出される可能性あるよ。

規模や仕様的にファミリー向けじゃない

もちろん永住用で買う人もいるだろうけど少ないだろうね

子供ができるまでの仮住まい用とか

交通アクセスはいいから単身やディンクスにはかなりいい

[30: 匿名さん]

なかなか好評なようですね。先日の案内会も満席だとか。価格はいつ出してくれるのでしょうかねー。

[31: 購入検討中さん]

案内会行ったかた、いくらぐらいでした？
モデルルームどうですか

[32: 匿名さん]

正直ここの仕様ってどーなんでしょう？
場所はいいので考えたいんですけど、こないだモデルルームに行ったら乾式壁になってて正直不安が大きいです。
ある大手さんに行ったら乾式壁はよくないって言われたのですが、みなさんは気になりませんか？

[33: 匿名さん]

そんなこと言ったらタワーマンションはみんなよくないってことになっちゃうね。

[34: 匿名さん]

１１階建で乾式壁ってコストダウンでしょ。
クレヴィア芦花公園は同じ１１階建だけど、
乾式壁じゃない！！

なんで乾式壁かなぁ〜。

[35: 匿名さん]

モデルルーム行った人、ここの価格教えてください。

[36: 匿名さん]

乾式壁の物件って増えてますねえ。
コスト的には変わらないそうですよ。

[37: 匿名さん]

すみません、出ていたんですね。
最上階の65平米6200万ならまあまあでしょうか。

予定販売価格 2,900万円台～6,200万円台※100万円単位
予定最多価格帯 3,300万円台[5戸] ※100万円単位
間取り 1LDK・2LDK・3LDK
住居専有面積 37.22m²〜65.17m²

[38: 匿名さん]

乾式壁は今の高層マンションではポピュラーになっているのではないでしょうか。
湿式壁は防音性は高くなるかもしれませんが、重量が増す為耐震性が低くなると
聞いたことがあります。
壁の厚さなど詳細な構造を知りたいのですが、データはMRで手に入りますか？

[39: 匿名さん]

公式ホームページにリンクされていた、住宅ライターさんによるモデルルームの
レポートを読みました。
ここはシングルやDINKS中心の世帯構成と考えていましたが、モデルルームのタイプは
3LDKなんですね。ちょっと意外でした。リビングは2面採光で気持ちが良さそうですね！

[40: 匿名さん]

最近はタワーマンションだけでなく低層・中層でも乾式壁が採用されるようになっているんですね。
例え財閥系のデベロッパーであれ例外がなく、乾式壁が主流になってきているようです。
その理由は、てっきり100％コスト削減だと思い込んでおりましたが、何か違う理由があるのでしょうか。
採用の理由など、営業さんに突っ込んで質問された方はいらっしゃいませんか？

[41: 購入検討中]

モデルルームでもらった図面をみると

モデルルームになっている部屋以外は
下がり天井が部屋を斜めに走ります。

こういう部屋は見たことがないので
実際に住むとどんな感じなのでしょうね。

なんだか落ち着かない気がします。

半分くらいの部屋はもう売れているようですが
みなさん、気づかないで契約しているのではないでしょうか。

[42: 匿名]

乾式だから音がってのはあんまり気にしなくていいと思う
部屋にいた時は全く聞こえなかったのに、廊下にでたらめっちゃ隣の家の音楽が鳴ってた、と言う経験を何度かした
なので、もし音が聞こえるなら、窓や玄関など防音の弱いところから
まともに施工会社なら戸境壁はそこまで気にしなくても大丈夫かと

ちなみに136mmの壁だったはず

[43: 匿名さん]

タワマンの乾式壁って３・１１のときに結構あちこちで壊れてたよ。耐震基準だと震度５強では損傷せずってなってるけど、対象は構造部分。非構造部分の乾式壁は壊れても設計上問題は無し。ってことで、補修費用は住民持ち。ところが長期修繕計画は自然災害を請うj慮して内から計画外の費用をどう捻出するかってのが大きな問題になる。

ここって戸境壁以外に共用廊下に面する壁も間取り図で戸境壁と同じくハッチがかかってるけど、ここも乾式壁なのかな。お初にお目にかかる。もしかしたら、ALCかもしれないけど、これも乾式壁と同じく、３・１１で壊れたケースがある。

低層物件の乾式壁はコストダウン外の理由は見つからない。

[44: 匿名さん]

乾式壁って隙間をふさいで遮音対策するんだけど、パネルを張り合わせるだけだから振動とかで長い間に隙間ができてくる。そうすれば当然遮音性能も下がる。

[45: 匿名さん]

>41

建物が斜めだから、柱が一方はアウトフレームで一方はそうでないってことで、大梁が斜めになってるんだね。非常に珍しい設計だから気づかない人が多いのでは。こういう特殊なのはモデルルームで示すべき。デベの姿勢が分かるやりかた。

某デベはわざわざギロチン梁の部屋をモデルルームにしてたんで、梁が部屋の中にあるのが理解できるようになってた。

[46: 匿名さん]

乾式壁がコスト的に変わらないってのは方便。遮音対策で乾式壁そのものは安くないけど、軽くなる分建物の全体強度を落とすことによってコストを下げている。

[47: 匿名さん]

野村の物件見に行ったときに、梁の少ない設計って説明していて、モデルルームもそうだったんだけど、家に戻って他の間取りを図面で見たら梁が結構あった。その後、営業から電話がかかってきて説明と違うといったら、いいところを説明してどこが悪いんですかって逆切れされた。ここもそういう考えかも。

[48: 匿名さん]

伊藤忠は過去に既存不適格であることを重要事項として説明せずに販売しちゃってるような会社。

[49: 匿名さん]

６０平米台で3LDKだから、モデルルームは部屋を広く見せるために鏡を多用だね。ここまで徹底してるのは珍しい。

[50: 匿名さん]

住まい選びの決めての記述って受ける。耐震等級１を取得って、１は建築基準の規定と同じ最低ランクで取得できなかったら違法建築なんだけど。