プラウド藤沢ウエスト（入居予定者＆入居者専用）

[入居予定さん]

もう直ぐ引渡しです。
管理組合が出来るまで皆さんのご意見・質問などを共有しませんか？

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡2丁目16番1（地番）
交通：東海道本線「藤沢」駅から徒歩13分

[21: 契約済み]

自転車の件は心配ですよね。うちは３台あるのでとても悩んでます。

自転車をエレベーターに載せて、玄関前というか専有部分のところにおいてもいいのでしょうか？

他のマンションとかはどうしているのでしょうかね。

[22: 契約済みさん]

20です　21さんも自転車困ってますか　やはり悩みますよね。　うちもポーチまで運ぼうと思いましたが　廊下にタイヤの跡が付くと厄介なので今は考え中です。

[23: 契約済みさん]

ポーチやベランダは厳密には専有部分ではありませんので、何を置いても良いという訳ではないよう
です。自転車を持ってエレベーターに乗ることや、共用通路を引いて歩くことを快く思わない人もいる
（少数派だとは思いますが・・・）訳で、トラブルになるケースもあるとききます。

本来、自転車置き場各戸２台くらい常識だと思うのですが・・・

そもそも
１．十分な数が確保されていない。
２．入居前に２台目の抽選が済んでいない。

という点より、とりあえず引越時は玄関前に持ち込んでも非難される筋合いはないのではないでしょう
か？？２０さんも、捨てずに持ってきて下さい。

[24: 契約済みさん]

そうですよね。非難される筋合いはないですよね。
よし、２台目の原チャリをポーチに置かして貰おう。

[25: 契約済みさん]

２４さん、原チャリは、さすがに玄関ポーチは無理ですよ。

[26: 契約済みさん]

自転車の件ですが、
ポーチに置けるには子供用、折りたたみ式自転車と
野村の担当営業さんは言っていましたよ。

正式には判りませんが？

自転車置き場なぜ2段式にしなかったのですかね。
無駄に広いスペースに感じるのは私だけですか？

それと、24さん
原チャリはオイルが漏れてシミができ
後々大変ですよ。
今住んでるマンションも隣の人が玄関先に置いていますが、
黒いシミが出来て汚いです。退去時にどうなることか......。

[27: 契約済みさん]

２４です。
．．．やっぱり、駄目ですよね。
まあ、バイク置き場が少ないことを承知で買ったのですから、仕方ないのですが。

それと、私は自転車の２段式にはイマイチ賛成できません。
今２段式なのですが、上段だけでなく下段も結構最悪です。上段者にぶつけられて変形はするし、上から落ちた泥がサドルにかかるし。
今回のマンションのやつは、単純構造なのが気に入りました。あれなら故障少なそうだな、と。

このマンションって、駐車場にしろ駐輪場にしろ、故障や修繕の少ないタイプを採用しまくっています。だったら、もっと管理費などを下げられそうな気も．．．。

[28: 契約済みさん]

私も自転車置き場は2段はあまり賛成できないです。
今の我が家がそうですが使い勝手悪いです。
原チャリの抽選は倍率高かったんでしょうね・・・。
でも、敷地に置けないとしたら、どうなさるのですか？
原チャリ専用の駐輪場なんか、あの周辺あるのですかね・・・。

[29: 契約済みさん]

バイク置き場って満杯なんですか？ああいう立地ですから、原チャリくらい買おうと考える人も
多いだろうに。どこかにスペース作れるといいですね。

ところで、西側の住戸の方はお気づきでないかもしれませんが、東側の吹き抜け外壁のタイルが
笑えるくらい、ハチャメチャです。あれでよく野村はO.K.を出しました。やはり３月売り上げ
を最優先させたのでしょうか？

[30: 契約済みさん]

２９さん、そうですよ。うちも初めの内覧会の時からずっと指摘して来ました。
初めは『光の加減でそう見えるだけ』とか『何処の物件もこんなものなので、他の物件のタイルを見てください』とか言われましたが、どこも、こんなに汚くはないですよね・・・・。
部分、部分の出っ張りやへこみは、この土日かけて直すと言ってましたが限界がありますよ。
あと、正面玄関から1階東側に向かって歩く廊下の白い壁も凹みなど酷いですよ・・・。
新築であの仕上がりはないですよね・・・。
来客を呼んで、あの通りを歩かせるのがいやになります・・・。

[31: 契約済みさん]

２９さま

画像のupありがとうございます、本当に笑ってしまいますよね。
恐らく下地の状態が相当悪いのだと思います。
凸凹の上には何を乗せても凸凹にしかなり得ないでしょう。

結局こうなってしまうと、見た目だけの問題だけではなくて、その下地の悪さからひび割れ、剥がれが起こりやすくなります。
そのひび割れから水が入り込んで、コンクリートを変質・劣化させ、やがてコンクリートにひび割れが入り、今度は鉄筋の腐食が始まって将来的に建物全体の強度に影響が出てきます。

もちろん、半年や一年でそうなるわけではありませんが、確実に不安要素を余計に抱えていることは言えますね。

下地処理と言えば、１、２F廊下から駐車場の外壁をグルリとご覧になってみてください。
５ｍ程立上がったコンクリートに白で塗装してあるのですが、ここもひどい凸凹…。
思わず失笑してしまったのと同時に、タイルの出来の悪さにも合点がいきました。

なぜ下地があんな状態なのに塗装屋さんに塗らせてしまったのかを現場監督に、その出来上がりを“良し”とした理由を野村不動産担当者と検査機関にお尋ねしたいものです。

[32: 契約済みさん]

抽選会のとき、12台の枠に対して11台しか申請がなかったように思いますが、その後、希望者が出たのかもしれません。たんしゃは、申請が確か1台しかなかったので、まだ空いてるかもしれませんよ。

[33: 契約済みさん]

30,31さん、

同じように感じている方がいらっしゃって心強い（？）です。
浅沼組に指摘しましたが、「共有部分なので・・」と逃げられてしまいました。

あと、通路の壁（駐車場側）もぐねぐねに波打っていてびっくりしました！

仮に外観だけの問題としても　外観も資産価値を形成する要素の一つであって
あれでは価格に見合う内容になっていないと思います。

売り主側が明らかに逃げに入っているのが気になりますね。皆さん力を合わせ
団体交渉がんばりましょう。とりあえず、意味があることかどうか分かりませんが、
引き渡し時に一筆入れておくことにします。「共有部の品質に関しては納得して
おりません。」と。

[34: 契約済みさん]

２４です。
皆さん、情報有難う御座います。
実は４月の人事異動で勤務地が変わってしまい、バイク通勤にしようかと検討してたところでした。（これだから、３月入居は怖い．．．）

共用部分の件ですが。
確か内覧会のＨＰで、専門家が言っていたのを思い出しました。
”共用部の不具合は個人が指摘すべきでない。Ａさんは不具合と感じても、Ｂさんが同じように思うかどうか判らないから。Ｂさんは、修繕工事による２次的不具合を心配するかもしれない。だから、もし修繕を要求するなら、管理組合として行うべきである”と。
これが正なら、皆で管理組合として要求しましょう！　入居後に、一回皆でぐるりとチェックした方が良いかもしれません。まだありそうな気がするし。

[35: 契約済みさん]

引き渡し会に行って来ました。
タイルの件は一部が修繕済みで、残りも今月中に対処するとのことでした。
指摘が出ている駐車場や共用部分の壁も修繕するそうです。
ここの掲示板を読む限り、指摘をしても曖昧な対応をされることが多かった
ようなので、引き渡し会でも修繕の話は出ないだろうと考えていましたが、
予想外に誠実な対応でご報告頂いたので、少し安心しました。
あとは修繕後の状態がどの程度綺麗になるのか、ですね。
気を緩めず、しかし楽しみに、入居を待つことにします。
皆で良いマンションにしていきましょう。改めて、よろしくお願い致します。

[36: 契約済みさん]

３５さん、
ご報告どうもありがとうございました。
これで安心して眠れます。（笑）

[37: 住民さんＡ]

バルコニー側の芝生の散歩道を、朝から犬の散歩で歩いている人が結構います。
ここぞとばかりに犬に糞尿をさせているのを沢山見かけてしまいました・・。
暖かくていい場所なのに・・。

[38: 引越前さん]

>>ここぞとばかりに犬に糞尿をさせているのを

飼主は犬にここでしろと命じてでもいるんですかね？
そもそも貴方は犬や動物の習性を考慮してるのですかね？
マナーを持って糞の始末をしてくれれば良いと思えませんか？

こんな書込みをしていると、人間性を疑われてしまうと思いますよ。

[39: 入居予定さん]

まあまあ。（笑）

仮に、そこが公道であったとしても、家の前にxxされると誰もいい気持ちはしませんね。

じゃぁ、どこまでが良くて、どこからが悪いかという話になると、それこそ価値観やペットに対する
理解の程度によるところとなり、そう簡単に線引きできる問題ではなくなってしまいます。

かかる価値観の相違に基づく対立は、今後入居者間で必ずでてくる問題でしょう。が、少しばかり、
対立軸の向こう側にいる人に対する配慮があれば、妥協点が見いだされるものだと信じたいです。

３８さんは、きっと３７さんの書き方が気にくわなかったものと拝察いたしますが、それだけの
理由で３７さんの人間性まで問題視するという記述は、余りにも行き過ぎの感がいなめません。

決して人間性優劣を云々するほどの話題では無いかと思います。

[40: 匿名さん]

ここは失敗ですね。そう思いません？