ドレッセ宮前平ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東急電鉄
施工会社：木内建設・東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

ドレッセ宮前平について意見交換したいと思います。

[51: 匿名さん]

タンクレストイレ+手洗いカウンターがよかったのに、タンクを隠したキャビネット仕様というのが気になります。
手を洗った水を流すわけですから、もちろんエコなんでしょうが。

[52: 匿名さん]

西向きの棟はどうなんですかね〜？安いけど、日当り等考えたら微妙ですかねぇ。

[53: 購入検討中さん]

パークハウス宮前平に比べてレスが少ないですね、あまり人気ないのかな？

[54: 匿名さん]

確かに、パークハウスの立地とここの立地では話題性が違う。
しかし、パークハウスはこの辺の物件としては人気が過熱気味のようで、
どうせ欲しい部屋が抽選になり買えなければ意味がない。
間取り変更とかの自由度もあまりないかもしれないし、少し高いよね。
ここはどうなのだろうか？
隣のアパートと南側の道の向こうにはいずれマンションが立つだろうし…。
サンメゾンは隣の建物の目線があまり気にならない部屋は高いし、
そうでない部屋は安いが日当たりが悪くて暗そうな気がする。
どの物件も駅から近いが、駅が見えるという距離はちょっと別物に感じる。
しかし、ここは静かで暮らすなら良い環境かもね。
ポレスターは坂がきつ過ぎるし、外観がちょっと垢抜けないね。

[55: 匿名さん]

ベラボーがな〜。んーイマイチって感じだね。

[56: 匿名さん]

駅改札から実測でも徒歩5分程度
駅北側のような華やかさは無いが静かな周辺環境
小学校・中学校ともに人気の学区
豪華とは言えないがそれなりのグレード・設備仕様・広さ
南棟であっても駅前パークハウスより安い坪単価

というところで、
家族で住むマンションとして均整が取れている感じはします。

南側は道路を挟んで地主さんの母屋を含む土地だそうですが、
将来的に開発される可能性があるのは懸念要素です。
（南側に向かって上り傾斜なので、景観は随分変わるでしょう）

それ以外にも、周囲には古めのアパートや農地が散見されるので、
今後周辺環境が変わる可能性は考慮に入れるべきかもしれません。

[57: 購入検討中さん]

南棟前の家が将来マンションになっても、道路が広め（８ｍだったか）なので、日当たりはそう変わらないと思ったのですがやはり影響ありますかねえ・・・

[58: 購入検討中さん]

ルーフバルコニーがある間取り良いですね！！
寝室が８畳と十分な広さがあるので気に入りました
欲を言えば、もう少しパウダールームが広いと良かったかな～

[59: 匿名さん]

やっぱり盛り上がらないですねぇ。人気ないのかなぁ・・・。

[60: 購入検討中さん]

ねえ、レスが伸びない。パークハウスの方はどんどんレスつくのに。
こっちも間取りや価格、結構魅力的なのにな。

[61: 匿名さん]

この規模でディスポーザー付きって、ランニングコストの各戸負担が結構重くなりませんか？

[62: 匿名さん]

管理費高くなるよね。でも付いてる方がいいな。

[63: 匿名さん]

北傾斜に建つマンション。
南に将来マンション建てば抜けは悪くなると思います。
田都特有の坂なので、駅からの帰り道は年寄りにはきついかと。

[64: 匿名さん]

そうかなぁ〜・・・あの坂そんなに大したことないと思うんだけど、歳とったらきついのかなぁ。

[65: 物件比較中さん]

うん。南傾斜の坂はすごいけど、こちらはゆるやかですよね。

[66: 匿名さん]

私も駅からの道の坂はそんなに凄い坂ではないと思いました。
これできついんでしたら、このエリアは選択肢から外した方がいいかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

言われずとも駅から歩いてみて検討からはずしました。

今モデルルームの横でもれなく発掘調査やってま～す。
小学生が来て、見学してました。江戸時代の陶器が出て来ているとの事。
当時は、もっとのどかで　地主さんの先祖も畑耕してたんでしょうね。

[68: 匿名さん]

坂のある物件は必ず坂は話題になっちゃいますよね、汗。
私も気になりますから実際に行って歩いて来ますよ。

道行く方に少し聞いてみるのもいいと思っています。
あと、もしご年配の方々が歩いている風景がよく見られるようなら、きっと歩ける場所なんだと思います。
見習って自分も歩こうという気にもなりますよね。

[69: 匿名さん]

心臓が悪いので、この物件は検討から外しました。北も南側も坂ばかりですね。
特に北の坂はまれな長い心臓破りの坂でした。６０代後半の私には宮前平は無理な駅でした。
２０代に戻れるものなら戻りたい。そしたら新築選びも気にせず変わっていたでしょうに。

[70: 匿名さん]

う〜ん。。。ヴェレーナはどうですか？あちらは平らでは？鷺沼駅を使うのは無理かもしれませんが、宮前平駅なら何とかいけるのではないでしょうか。

[71: 匿名さん]

６１さん
私も確かにびっくりしたんですよね。ディスポーザーは大規模なマンションにしかないのかなと
思っていたので。ディスポーザーはあればあればで便利ですよね。ただやはり修繕費などが
気になります。修繕のほか浄化槽の保守点検や清掃などの費用もかかってきますしね。
小規模でついているとそれなりに負担は大きくなってしまうかな。

[72: 匿名さん]

インテリアをIDEEプロデュースっていうのが気になって、今度モデルルームにいってみようかなと思っています。
間取り的には南向きの部屋はまだ残っているのでしょうか？
西向きしか残っていないとなると、あまり行ってもなと。。。

[73: 匿名さん]

ドレッセでも駅近ならここだし、安いのは鷺沼だし、高くても価値があるのは美しが丘だね

[74: 匿名さん]

72さん

期分け販売をしているはずなので、南向きもまだ残っていると思います。
IDEEがモデルルームをコーディネートしているので魅力的な造りになっていますが、
同じ仕様を追求するとオプションや家具の料金が相当かかると思います。
その点は少々割り引いて見たほうが良いと思います！

[75: 物件比較中さん]

即完でしょう。
宮前平は高くてもどこもすぐ売れるしね。
鷺沼はどこも残ってしまう実情。需要があまりないのに残念な新築物件が多い。まぁ安いけどね。

[76: 匿名さん]

上のこの人宮前平の話になると、いつも出てくる有名な人？？
鷺沼に恨みでもあるのかねえ。
宮前平に５０年住んでるけど、手放しにそんなに宮前平って良い所とは思えないけど。

[77: 匿名さん]

宮前平って、駅力はないですよね。
ベッドタウンという感じで、自宅周辺で全てを済ませようとする人には窮屈で不便だと思います。
各駅しか止まらないし。商業エリアは尻手黒川線沿いしかないし。谷底で坂道は多いし。
けれど、商業エリアのような喧噪感を嫌って閑静な街でのんびり過ごしたい人にはいいと思います。
時々、足を伸ばして買い物に行ったり。
なので、ここやパークハウスのような駅近徒歩圏の物件ならば価値はあると個人的には思っています。

[78: 匿名さん]

駅力はないけど、私も鷺沼物件よりかは良いと思うよ　素直に。

[79: 匿名さん]

悪いとは思わないけど規模が小さすぎるね。

[80: 匿名]

でも大規模でも足湯とかいらないよね(笑)

[86: 匿名さん]

バブル崩壊を３０代で実体験している私が思う事は、
またまた同じ過ちを繰り返す人達が、ごまんと出て来ている事。
愚かな事に誘導されなければいいけど。
当時もあれよあれよとつり上がり
田都の私の土地は坪４００万になった。
そして、９１年崩壊。銀行は潰れ、
建築・不動産・土建屋の不良債権が山の様。
社会は、崩れて行った。
踊らされると、後で痛い目にあうよ。

[87: 匿名さん]

それ言ったらどこにも住めない＆田都に家は買えないですよ

[88: 匿名さん]

マンションを探していて素朴に疑問に思ったのですが、
東急電鉄(ex.ドレッセ)と東急不動産(ex.ブランズ)の違いって
どこにあるのでしょうか・・・？

電鉄＝沿線、不動産＝都心という住み分けだったという話も
聞きますが、実態はそうとも言い切れませんし・・・。

何かご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[89: 検討中の奥さま]

こんにちは。初めて書き込みます。
私の実家も田園都市線沿いということと、主人の勤務地の品川にもさほど遠くないということで、
都内（大田区周辺）と検討しています。本当の希望は大井町線エリアでしたが、予算オーバーもいいところでｗ

始めはドレッセ鷺沼を見に行きましたが、みなさんのおっしゃるように足湯やゲストルームなどは私達には必要ないと感じました。また現段階で残っていたのは東名沿いがほとんどでしたので見送りました。

また、比較でクオス鷺沼も見てきました！無駄な共有がないのも私達にはむしろよく、間取りが抜群に好みでした。
何より、びっくりするほど安い・・・９０平米、ﾙｰﾌ付きで4500万。
モデルルームですごく気に入ったので、現地を見に入ったらガッカリもいいところ。
２４６沿いとは聞いていましたが、こんな排気ガスを吸いながらの通勤・・・ないな。

と思っていたところ、クオスの帰り道にこちらに遭遇。クオスのモデルルームが宮前平になければスルーしていたかも。
宮前平とはいえ、徒歩５分の立地。スーパー、１００均、ドラックストアすべて近いのが嬉しいですね。
坂が気になるという書き込みも拝見しましたが？？？私にはむしろなだらか。一体どこが・・・と思いました。
もしかするとクオスのあの坂の後だからかもｗｗ

また、やはりこの沿線だとどの学校にも行きやすく、公立でもすごく評判がいいので安心です。
もうすごく気に入ったのですが、共益費が鷺沼ほどあれこれないのに対して、この値段?と思っていましたが、
戸数が少ないからなんですね、、、納得。でも高いな。
そして、屋根なし！全く気づきませんでした。まさかの見落としです。先に気付いて本当に良かったです。

屋根なし気になりますが、かなり前向きです。

[90: 匿名さん]

今度は宮前平近くで白骨体が見つかりましたね。

[91: 匿名さん]

ここの北西向きの部屋は買う人いるのかね？タワマンでもなくしかも低層で北に振れてる部屋って日差しは望めませんよね。

[92: 物件比較中さん]

No89さん
屋根なしとはどこの屋根ですか?

[93: 匿名さん]

ルーフバルコニーのことじゃないんですか？
他に屋根がない所があったら困るよ〜。
あっ私89さんじゃありませんが。

[94: 物件比較中さん]

一階のルーフつきの部屋と二階はどっちがいいと思いますか？

[95: 物件比較中さん]

パークハウスはめっちゃ人気だよね。そんなにここと比べていいの？

[96: 匿名さん]

1階角部屋のルーフバルコニー付きのお部屋いいですね。
公式ＨＰに掲載されているようなお庭に出来たら素敵だろうな。
マイナス面は、日当たりや隣のアパートの視線が気になることですかね。
あと、ハンズで希望通りのお庭に仕上げてもらったら、相当な費用がかかりそうですね。

[97: 物件比較中さん]

96さん そうそう、いいですよねー！やはり、周りの視線、防犯で気になります。
素敵だなと思いつつ、実際使うのか…とも思いますね。

[98: 匿名さん]

９７さん
私も全くガーデニングには興味がないのですが、お庭でのんびりお茶したり、本読んだりしたらいいだろうなーと。・・・しないか（笑）
でも、ＬＤが14.5、寝室が8畳と広く、実際の平米よりも広々してるように感じます。食器棚も大き目のものが造り付けできそうだし。
隣のアパートもベランダや入口側ではないので、こんにちはしてしまうこともそんなに多くはないのかな？

まぁ、我が家はもう検討の余地はないんですが、ここも良かったな〜とＨＰを眺めてます。

[99: 物件比較中さん]

ルーフバルコニーがあってそこそこ手頃な値段がいいですね。西向きだからこその値段かもしれませんが。