TX（つくばエクスプレス）沿線開発の現状と未来を語るpart7

[匿名さん]

順調に乗車人員を増やしているつくばエクスプレス
沿線開発を語るスレッドもpart7に突入です

周辺開発が目覚しい八潮、三郷中央の埼玉区間
つくば、研究学園の茨城区間に負けないよう
南流山、おおたかの森、柏の葉の千葉区間も頑張っていきましょう

[417: 入居予定さん]

賃貸で住んでからにしようと思っていたのですが
消費税が８％、10％と上がっていくことを考えて
購入に踏み切りました。

議員大嫌い！！！

[418: 匿名さん]

>>417
増税うんぬんのせいで史上最低金利に買えて良かったかもよ？
35年固定で1％台なんて歴史的低金利だしさ～前向きにいこうぜ

[419: 匿名さん]

アベノミクスがうまくいったら、インフレ２％。
住宅ローンも最低２％上がります。

ということは3000万借りていっれば、
月々の支払いは60÷12で5万上がる。

いま２％前後の固定金利は、資産といえるかもしれません。
逆に変動は爆弾。来年月5万の支払い増に耐えれる人がどれだけいるか。

アベノミクスがこけて、デフレ脱却が失敗したら、
心配することはありませんが。
変動金利でも。

[420: 匿名さん]

金利上昇は間違いないでしょうけれど、政策金利が上がるまでには少し時間がかかるでしょうね。
うちは固定より変動派ですが、どちらにするにせよ、やはり当分は様子見します。

この低金利のせいで多くの人が、本来は払いきれない額の家を買えているのです。
待っている間に金利が上がったら、その時に分相応の家を買えばいいだけの話です。

[421: 匿名]

おおたかで、大規模な戸建街の計画が発表されました！
http://www.qf95.jp/index.html
フォレストカーサ以来の大規模プロジェクトですね。
私は待ちきれず、マンション購入してしまいましたが…

[422: 匿名]

おおたかは、着々と開発が進んでるな。

[423: 入居予定さん]

徒歩１０分は意外と遠い

[424: 匿名さん]

＞420
長期の住宅ローンが政策金利を下回ることはありえない。
銀行の儲けしろがなくなってしまう。
今、住宅ローンが超低金利なのは、銀行が他に融資先ないからで、
国債を買ってるのと同じ理屈。
景気が良くなり融資先がどんどん出てくると、
低金利の住宅ローンなんて見抜きもしなくなるよ。
銀行は。

物価が上がれば、変動金利なんて即上昇。
固定はその前にインフレの前兆で上がっているから、手遅れになる。

[425: マンション住民]

実測できるのは高架脇の道が通れる様になってからでしょうけど、なんとなく10分以上かかる印象ですね。最も駅寄りの住戸でギリギリかも？？
大雨の時なんかは目の前にバス停があるから利用するといいんじゃないですかね。
小学校はすぐ隣だから子育て世代にはいいですね。通勤を考えると駅周辺を選びたくなるけど、小さい子どもが10分近く歩いて通学すると思うと大人が歩く方が安心できますし。

どんな感じになるのか楽しみです♪

[427: 匿名]

子供が成長したら、駅近が良くなるよ。

[428: 入居済み住民さん]

守谷にもビスタシティという電柱のない町ができるようですね
http://www.vistacity.jp/index.html

[429: 匿名さん]

ビスタシティ守谷の事業主体は、三井不動産。

日本初の全戸太陽光発電＋無電柱の街並みは結構いいかも。

しかし、建売主体だそうでがっかり。

[430: 匿名さん]

現在、柏の葉のららぽーと2の工場現場でクレーン車が倒れているように見えます。
クレーンがららぽーと2の鉄骨にぶつかっているように見えるのですが。

[431: 匿名さん]

>430
その状況の写真アップして。

[432: ビギナーさん]

>>424

頭が弱いですね。

変動金利は、政策金利に連動しているんですよ。
正確には、短期プライムレートですが・・・

一方、長期金利は、10年国債に連動しているので、
国債次第で、結構変動します(つまり、ローンを実行する月で、当たり外れあり)

政策金利は、政府・日銀が決めてるので、
逆にコントロールされ易く、2007年にゼロ金利解除して、失敗しちゃってるので、
そうそうゼロ金利解除しませんぉ。

逆に、マイナス金利を導入しようとするくらい金融緩和しようとしてるのですから。

もうちょっと勉強してから、変動金利を批判してね

[433: 入居予定さん]

>430

そんな状況ならニュースになりそうだが・・・

[434: 匿名さん]

430です。
仕事で千葉銀行への入金のために柏の葉に寄った時に見ただけなので、画像はとっていません。
TX高架下の千葉銀行のすぐ裏手が工事現場だったので。
柏の葉住民の方からの画像を期待します。

もし事故でなければごめんなさい。

[435: 匿名さん]

レーベンおおたかの森の値段が出たけど徒歩14分にしても安いなー・・
値崩れ起こしそうなレベル


http://www.leben-style.jp/search/pj-nagareyama/?adpsp_type=300

[436: 匿名さん]

＞４３５
そのロケーションはなしですね。
中古で売れないクリアやオーベルより駅から遠い。
徒歩14分も眉唾。

現金で買って、絶対に売らない。
で永住ならありかも。

資産価値かんがえたら、住不どまりです。

[437: 匿名さん]

＞４３２
それは常識では。
問題は、あなたの指摘通り、固定は長期金利に反応するので、毎月変動します。
だから、金利上昇局面（金利はインフレを下回らない。）
まず、長期金利が上昇します。
これに反応して住宅ローンの固定金利が上昇。
短期金利はこれに遅れて、反応します。
半年ごとに見直す変動金利はタイムラグがあるということ。

だからあなたが変動金利がやばいと考え、
固定に切り替えようと思ったときには、
固定金利はすでに手の届かない領域に。

アベノミクスデの２％インフレが達成不可能と思えば変動でも良いでしょうが、
かけですね。

あなた以外の大半の投資家
アベノミクスのジャブジャブ政策で円安、株高
を演じえいるのです。

[438: 匿名さん]

毎月→毎日いや毎分

の間違えでした。

[439: 匿名さん]

>>437さん

＞これに反応して住宅ローンの固定金利が上昇。

これはその通りですね。

＞短期金利はこれに遅れて、反応します。

これが良く分かりません。

>>432さんの意見である

＞政策金利は、政府・日銀が決めてるので、
＞逆にコントロールされ易く、2007年にゼロ金利解除して、失敗しちゃってるので、
＞そうそうゼロ金利解除しませんぉ。

政策金利は国債などの固定金利が上がった＝引き上げ（反応）というわけではないですよね？
実際に日本銀行の政策金利推移を見ると、実質的な自由化市場になって0金利政策が取られはじめてから
景気にあまり左右されず、国債の変動にも引っ張られずにほぼ横這いですよね。
消費税の増税も控え、日銀が政策金利の引き上げをするようなタイミングではないと個人的に思うのですが
何か上がると見込めるような情報をお持ちなのであれば教えていただきたいです。

※スレ違いで不快な思いをされる方がいたら申し訳ありません。

[440: 匿名さん]

経済学の基本は、
短期であれ長期であれ実質金利はプラスと言う事です。
インフレが２％なら当然名目金利はそれ以上になるという
基本中基本の話。
産業革命以来、実質金利がマイナスになったことはありません。

＞４３２
は基本が理解出来ていないのです。

もちろんアベノミクス失敗ありきでは、
それもありでしょうけれど。

[441: 物件比較中さん]

この戦い、飽きました…。
沿線の有意義な情報が知りたいのに。

[442: 匿名さん]

あなたの理解力を超えているからですね。

[443: 匿名さん]

ソニー銀行の変動で全て解決だよ。続きは別な板で。

[444: 匿名さん]

TXとは関係ない話題で盛りあがっている人、
お金の話は別のトピックでやってくださいな。

[445: 匿名]

賛成です！いつまでこのトピックでやってるんですかね！

[446: 匿名さん]

そうですな。
ここは「TX沿線開発の現状と未来」を語る場ですからな。

[447: ビギナーさん]

>>437

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316390/
こちらのスレでどうぞw

[448: 匿名さん]

そういえばおおたかの森の南口ロータリーってなくなったけど
もう南口にはロータリーが出来る計画はないんですか？
南口側の住人としてはロータリー欲しい・・

[449: 匿名さん]

カネの話かしないのは、S氏が原因の一つですな。

TXのインフラとしての良さを知らずに沿線物件ばかり叩いていた。

TX、いわゆる常磐新線を整備したのはデベではない事を忘れている。

[450: マンコミュファン]

たまにマンコミの中の話題に出てくるS氏って、榊って人の事？
何にしてもTXほど沿線全体の開発が進んでいるところは他にはないでしょう。
首都圏最後の大規模開発エリアに注目しています。

[451: 周辺住民さん]

>448

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...

南口暫定ロータリーは、西口ロータリーができたため閉鎖されました。

[452: 匿名さん]

>>451さん

ありがとうございます。
暫定ロータリーがなくなったのは知っているのですが
今のところはもう西口のみで南口は作る予定がないという解釈で良いでしょうか？

[453: 南口住民]

区画整理通り、ロータリーは西口、東口のみになるでしょう。
私もクルマでの送り迎えをしますが、計画通り西口ロータリーが整備されれば、不便はなくなるかと思っています。
個人的には、迎えは正確な時間に最短時間でピックアップすれば、今でもそんなに問題ないと思っています。迎えられる側より先にクルマで到着しないようには意識しています。
南口のおおたかの森コートが完成してしまえば、クルマではなかなか近寄れなくなると思いますしね。

[454: 匿名]

ちなみに、おおたかの西口ロータリーって正式なのはいつ頃完成？(桜ナンとかって会社が移転しない限り無理か…)

あの暫定ロータリーだと雨よけ無いため、雨の日が非常に辛いです。

[455: 匿名さん]

確かにおおたか西口駅前は、その工場(桜調温？)と民家数件が移転しない限り、ロータリーも区画も整備しようがない。
東神開発の西口開発にも期待してるのに。
噂では、工場移転先はオーベルとセブンの間と言われてる。
駅前に工場がある意味なんてないから早く移転してくれ！

[456: 匿名]

つくばエクスプレスの沿線にスポーツジムは増えないんでしょうか？
（現状だと南千住・おおたか・柏の葉だけ？）
最寄り駅にジムがあるといいですよねー。

[457: 匿名さん]

スポーツジムなら、浅草（ROXの中）にもありますよ。

[458: 匿名さん]

沿線に駅直結の百貨店が出来てほしい。

[459: サラリーマンさん]

ボンベルタとか伊勢甚とか？

[460: 匿名さん]

そんなマイナーな百貨店はオジサンしか知らない。

[461: 匿名さん]

今回の柏の葉ららぽーとのリニューアル。ハンズビーをはじめ多く店が、期間・数量限定で宣伝広告のために出店しているよう。
http://ryutsuu.biz/store/f031422.html&ei=gUREUYP0IIakkAXWhYHIAg

[462: 匿名さん]

↑スイマセン記事の書き方に誤解させられました。
景品が期間数量限定との記述でした。

[463: 匿名さん]

ららぽーと柏の葉リニューアル、期間数量限定でノベルティをプレゼントって書いてありますよ。読み違えではないですか。

[464: 匿名さん]

期間限定というのは、必ずしも嘘とは言えないかもしれませんがね・・

[465: 匿名さん]

確かに…最初の更新時期で撤退する店舗が多そう。イオン田中柏ができたら、いよいよららぽ柏の葉は地盤沈下で終了でしょう

[466: 匿名さん]

イオン柏たなかの噂は本当でしょうかね？
ただ守谷あたりでは数キロしか離れていないのに2つもイオン(タウンとモール？)があるくらいなので、イオンモールがららぽ近くに出来てもおかしくはないとは思います。