クレッセント川崎タワー

[入居済み住民さん]

こんにちは。ということで、住民板を作りました。
カラーセレクト（スタイルオーダー）、インテリアオプション、
そして頭の痛いローンなど、まだまだ色々イベントはありますが、
皆さんと情報交換できれば良いかと思います。

私は食洗機をいまの段階で頼むか悩んでます。

ちなみに我が家のカラーセレクトは、ＡＫＡＴＳＵＫＩです。

所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

[981: 匿名さん]

９７０さんの言うとおり、どこのマンションでもアフターはゼネコンが取り仕切っているけど、それは売り主との契約を履行しているだけなので売り主がなくなれば、アフターもなくなる。残念だけどアフターは諦めるしかない。
でも品確法の瑕疵担保は請け負い者であるゼネコンにも適用されるます。

[982: 契約済みさん]

>978さん
現場視察ありがとうございます。お疲れ様でした。
私も引き渡しより手付け返してくれた方が嬉しいです。

[983: 契約済みさん]

となるとアフターは無いけどCKTに住むか、
手付けを放棄して別の場所に住むか…。
手付け放棄のほうが金額的には大きいけど、
ホント困ったなぁ〜。

[984: 契約済みさん]

手付けを放棄する必要は無いです。

今後のマンションの行方で取られる選択肢は大まかに３つあります。

１つ目はこのまま民事再生が順調に進行しマンションが完成し契約者に引き渡される場合、これはこのままで問題ありません。（アフターケアに不安は残ります）
２つ目は民事再生の中で売買契約が撤回されマンションが債権者の手に渡される場合、これは手付金が１００％返還されることになります。（新しい販売会社の元で契約をすることになるでしょう）
３つ目は民事再生が失敗し破産に移行することでマンションの建設が中止される場合、これが最悪のケースで手付金は保証会社の保全分しか返還されません。（マンションの建設も中断されたまま廃墟のようになりかねません）

とりあえず事態の推移を見守るべきで、こちらから焦って解約をすると損になります。

[985: 契約済みさん]

978ですが、物件自体は最終的にはかっこよくなると思います。
思ったより暗くないかって私も最初思ってましたが、ネットがはずされベランダのガラスが全面はいったら暗い感じはなくなりそうです。
初期の建設中から度々見に行っているので、まだ住んでもないですが愛着もありますし今日見たときもこのまま住むのもありかなって思いました。
けど帰って掲示板でモリモト購入者は終わりだね。ご愁傷様みたいな書き込みを見ると、解約したくなります。
こんな書き込みを真に受けてたらいけないのに。
最終的には、旦那と相談して、冷静に決めたいです。

[986: 契約済みさん]

土地の抵当権が三井住友銀行で建物の留置権が三井住友建設なのは不幸中の幸？同じグループの２社で協議の上、権利行使をして三井不動産か住友不動産を新しい売主としてイグジットということもありえる？

[988: 契約済みさん]

モリモトからの電話は本日午後にありましたが電話に出ることができず留守電で受けました。現在賃貸住宅にすんでおりますが引渡しが遅れた分発生する家賃は出してもらえるのでしょうか？説明を受けた方はいらっしゃいますか？

[989: 契約済みさん]

昨日の今日の話なので今は皆混乱してるのかと思います。
（落ち着いていろと言うのも無理ですが・・・。）
しばらく推移を見守ってから、冷静に決断した方が
良さそうですね。984さんや985さんのように
しばらく推移を見守りつつ冷静に判断したいと思います。

[991: 契約済みさん]

三井住友建設の株価まずいね
この新価格バブルでもあがらず下がる一方
体力無さ過ぎて施工物件少ないのか？
工事続けられるのかな


こんなことならモリモロ省いて三井住友建設に手付けを払いたい。
何とか建ててくれ

[992: 契約済み]

勝手な書き込みが多いですが関係ない人のコメントはスルーが一番

[993: 契約済みさん]

今日何度かモリモトに電話してみました、皆さんもしたのでしょうが。。。
意外にあっさりつながって正直びっくりでした。時間外にかけたのですがさすがに対応してくれました。
基本的には「まだ何も決まっていない状態です」ということでしたが、今後のこと、特に手付け金に関しては984さんのおっしゃるとおりのことを言ってました。瑕疵担保やアフターについては最悪「できないこともあります」とのことでした。担当の名前が重要事項説明書の説明を受けた方と同じだったので、同一人物であれば、まぁ間違いのないことかな、と思いました。
おそらくは一般論なのでしょうが、、、。
住めなくなったときのスタイルオーダー(我が家は和室を洋間に変えたのですが)の代金は何とか返す方向で検討はしますが、、、と何とも期待薄な返答でした。
他に電話された方でなにか情報があれば、お教えいただければ私のような素人には大変ありがたいです。後悔もあるでしょうが、良くも悪くも有益な情報が集まれば嬉しいです。。

とはいえ、4月に川崎市の保育園を予定していたのですが、、、4月までに川崎市民でないと応募できないので、最悪川崎に賃貸で引っ越すことを考えています。家賃をはらえ、とは言いませんが、、できれば引っ越し代くらい出して欲しいです。このマンションは立地がよく場所も気に入っているのでなんとか良い方向に流れてくれることを祈るばかりです。

[994: 契約済みさん]

984さんへ
３つ目は民事再生が失敗し破産に移行することでマンションの建設が中止される場合、これが最悪のケースで手付金は保証会社の保全分しか返還されません。（マンションの建設も中断されたまま廃墟のようになりかねません）
・・・とは？

保証会社の保全分とは、私達が支払った金額そのものでしょうか？
手付金満額が帰ってくることを意味されているのでしょうか？
素人みたいな質問ですみませんが・・・。

[995: 住民でない人さん]

工事続行が指示がありました。

物件自体は良い物件です。
皆、プライドを持って仕事やってたのに残念ですが、
仮にモリモトの手から離れることがあっても
３月に向けて作るだけです。
建物は永遠に残りますから。。

契約者でないのにカキコすみません。

[996: 契約済みさん]

施工関係者の方でしょうか？ありがとうございます。また何か情報がありましたら教えて下さい！

[997: 契約済みさん]

先程午後6時過ぎに現場を見てきました。多くの方が熱心に作業されていました。
エレベーターも稼動していてこれまで通りの様子でした。
ネットが取れている部分はCGのように綺麗ですね。
現場の方々にはこれからも頑張って良いものを作って頂きたいと思います。

[998: 中幸町住民]

本日夕方、物件の前を通りましたが、20部屋くらいに明かりがついていました。
内装の作業でしょうか。
この物件は川崎西口のランドマーク的な存在になると思うので、無事完成して
ほしいです。

[999: 契約済みさん]

>994さん

984さんではありませんが・・・・
物件価格の5%を超える手付金を払っていれば
その全額が保証会社に保全されているはずで手付金満額です。

5%未満の場合はそもそも保証会社への保全の義務がないので
戻ってこないと思います。

いちおう、販売時は10%の手付金を求められたかと思いますが
個別に減額しているケースがあって、ウチの場合は上記の説明をされた上で
5%の手付金を払いその額面の保証書を受領してます。

契約書とセットでファイリングされていると思いますので
記載されている額面をご確認下さい。

[1000: 住民でない人さん]

契約者の皆さんの心配が早く解決し、
３月末に笑顔で引渡しされるのを祈るばかりです。

それと、この場をお借りして
モリモトガンバレ。。。
(キツイこと言われることもありますが、
　お客様と物件の事を最優先して考える紳士な社員さんばかりです)