クレッセント川崎タワー

[入居済み住民さん]

こんにちは。ということで、住民板を作りました。
カラーセレクト（スタイルオーダー）、インテリアオプション、
そして頭の痛いローンなど、まだまだ色々イベントはありますが、
皆さんと情報交換できれば良いかと思います。

私は食洗機をいまの段階で頼むか悩んでます。

ちなみに我が家のカラーセレクトは、ＡＫＡＴＳＵＫＩです。

所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

[2: 入居予定さん]

すいません、いきなり名前を間違えました。
誤：入居済み住民さん
正：入居予定さん

[3: 匿名さん]

スレ立てありがとうございます。
オプション話等はこちらですね。

早速ですが、駐車場の希望状況とかご存知の方いらっしゃいますか？
出来ればＦＩＸしている３６０戸の車種別希望状況が知りたいですよね。倍率把握の為にも。

[4: 契約済みさん]

我が家もAKATSUKIにしました。
AKATSUKIのモデルルームはムーディーで生活感がなく、
最初違和感があったのですが、フローリングの色に惹かれて。
いまの住まいはアルモニアに近いので、気分一新になりそうです。

[5: 契約済みさん]

02さま
ありがとうございました。駐車場の事ですが、基本的に全戸分あるので大丈夫なんじゃないのですか？　02さんの車は普通車ではないのかな？　　
空きがある場合は複数台借りれるらしいのですが、もし新たに駐車場を借りたい人が出てきたら、1ヶ月以内に引き渡さなければならないと聞きました。あと、プレミア住居の方は場所等の優先権があると聞きました。　
すみません・・これくらいの情報しかなくて。

[6: 契約済みさん]

02さんすみません！03さんの間違いでした。
05より。

[7: 契約済みさん]

05さん
駐車場の件は、重説に書いてあった気がします。
駅前かつ１ＬＤＫの部屋もあるので、駐車場が全部埋まることは無いのではないかと思います。

スタイルオーダーは難しいですね。

[8: 契約済みさん]

スタイルオーダー、お金の振込みまで終わりました！！
ヤマギワの担当者さんが、あまりしっかりしていないおばちゃんで、見積もりにミスがあったりとイマイチな感じでしたが・・・無事に仕上がることを祈るのみ。

[9: 契約済みさん]

ＡＫＡＴＳＵＫＩの床いいですよね。床だけだったら迷わずＡＫＡＴＳＵＫＩですね。
ですが、我が家は玄関と廊下の大理石が捨てられず、アルモニアにする予定です。いろいろ組み合わせできればいいのですが、おそらくどのパターンを選んでも、トータル金額が同じになるように調整されているのでしょうね。残念です。
我が家も、ようやくスタイルオーダー始まりますが、今さらながら節約して、後付けできるものは後付けする方向で行こうかと思ってます。
ローンの事前申し込み会があったりでにわかに忙しくなってきそうです。

[10: 契約済みさん]

うちもスタイルオーダーの契約が終了しました。
うちもヤマギワの担当のおばちゃんが質問にも答えられず、自分でメーカーに確認して下さい的な回答するのでモリモトの営業さん経由で回答させました。
これからオプション契約する人も何か疑問点があったら、ヤマギワよりもモリモトの人に言った方が確実ですよ。
後付けした方がエントリー費用がかからないものがある事もヤマギワの担当者は説明しなかったし。

[11: 契約済みさん]

うちはまだスタイルオーダーの案内が届いていないのですが、現在何階くらいまで済んでいるのでしょうか。

[12: 契約済みさん]

こんばんは、
どなたか、洋室（和室）とリビングの壁を取り外して、引き戸にするか、リビングを拡張した方いらっしゃいますか？
どれくらいの費用がかかったか、教えて頂けませんか？
設計変更になるかと思うのですが・・・

[13: 契約済みさん]

スタイルオーダーですが、聞いた所によると７月１３日が６階から９階までの締め切りだと言われました。なのでスタイルオーダーの案内の方は、もう１０階以上まで行ってると思いますよ。

[14: 契約済みさん]

モリモトから住宅ローンの正式申込会の案内が来ました。

提携ローンは利用をせず財形転貸融資を自己手配する予定なのですが、
この正式申込会はどういう位置付けのものなんでしょう？

契約前に事前審査は済んでいるし
実際にローンの契約をするのは1年半後、引渡しの数ヶ月前頃のはず。

別で資金調達するつもりで利用予定がない住宅ローンの
「正式申込」といわれても・・・という感じなのですが。。

[15: 契約済みさん]

14さん>そうそうローンの正式って変ですよね。そう思って担当者に聞いたところ、はっきりとはしないのですが、実際にそこで申し込む必要はなく、おそらくは提携する三井住友銀行がなんらかの優遇を持って案内するのではないかと思われます。とりあえず担当者は「今回正式と言ってもそこで決める必要はない」ということは言いましたので。7月29日にその申込会があるので、一応行って来ますからまた情報お伝えします。

[16: 契約済みさん]

１１さん>すでに１５階以上が始まってます。中層階なのですが本日スタイルオーダーの第一回目の打ち合わせ行きましたので。

[17: 契約済みさん]

11です。
13さん、16さん情報有り難うございました。まだ案内さえ来ないのでちょっと不安になってしまいました。うちはもう少し上の階なので、もう少し先になりますね。

[18: 契約済みさん]

１１さん！私は、３０Ｆ〜以上ですが、日にちはまだですけれど・・・パンフレットとスタイルオーダーの簡単なパンフは来ました！・・・ご心配でしたら、営業の係りの方にお聞きしたら如何ですか？・・・もっとも、前に相談会は、９月位と営業の方は、言ってらっしゃいましたけれど・・

[19: 契約済みさん]

うちもローンについて１５さんと同じようなこと担当さんに言われました。で、２９日申込み会に行く予定です。

ローンなんてまだまだ先だと思ってたので、最初は行く気なかったのですが、担当さんに、必ずしてもらうことになってます。と言われたので行くことにしました。
けど正式といいながらも、２年後別に違うところでローンしてもいいわけでやる意味あるのかな。と思ってしまいます。ローンを一つ抑えて安心でしょ。ってことなのでしょうか。。
今回初めて家を買うので、必要な手続きなのかよく分かりません。

[20: 契約済みさん]

ローンは早く決めると銀行としても、お客さんを確保できるし
（一部の人は後で抜けるでしょうけど）お互いにいい面もある
からでしょう。他の物件のときも同じような流れでしたよ。もちろん
拘束性はありませんよ。

[21: 契約済みさん]

ローンを早めには、金額の目安がつくという意味では我々としても良いかも知れませんが、それ以上のメリットは感じ無いですね。
それを正式と言われるとちょっと？ですね。
この先の金利も読めないし。

ということで思い返して重要事項説明書をひっくり返してみました。

抵当権設定仮登記ってところに、権利者三井住友銀行とあります。

つまり本物件推進に関わる費用を三井住友から借りてまして、、、って話ですね。
お互いのメリットって言うのは、三井住友とモリモトさんのメリットですかね。
ま、こんな事は、我々は考えなくても良い話だと思いますけど。

借入については、本当に三井住友だと有利なのか、自分の返済プランに適しているのはどの銀行から、どういう条件で借りた場合なのかを冷静に考えた方が良いと思います。

[22: 14]

>20,19,15さん

やっぱりなんか中途半端な位置付けですね。。
うーん。

今日モリモトに電話で確認しようと思っていたのですが
「全員参加です」という回答が予想できて面倒です。

早く決めた方がメリットあると思う人はそうすればいいと思うんだけど
事前に聞いてる金利-1.3%がそのメリットなら選択する理由が(私には)ないんです。

ただ単に手間がかかるだけというなら行くのは構わないんだけど、
「正式申込」というのがひっかかるのは
コレ、申し込むと提携ローン取扱手数料とられるんじゃないのかな？
4万円くらい。

[23: 契約済みさん]

提携ローン取り扱い手数料取られそうですよね。

結局、２年後個人で探して決めると思うのであまりメリットを感じないのですが・・・今、申込みしたところで、どうせ金利は今のではなく２年後の金利ですし。
しないといけない的な解答だったので行くつもりだったのですが。

[24: 契約済みさん]

15です。ローンの件はもうちょっと確認必要ですかね。正式という言い方と手数料を取られるというのはひっかかりますよね。
結局モリモトとしては提携している（自分のところが借金してる）三井住友に顧客を斡旋する的な手法ですよね。ちょっと解せませんね。やっぱり・・・。皆さん２９日なんでしょうかね？別日の人います？

[25: 匿名さん]

▲１．３％って三井住友との提携ローンのお話ですか？
それなら繰上返済手数料も無料だし三井住友にしようかな。

うちの営業はローンのことは全く不親切です。２９日の案内も来てないので不安・・・。

[26: 契約済みさん]

うちはローンの正式申込み日程は７月８日か２９日の２日間で案内が来ました。
やはり、この段階でもう「正式申込み」？と思い、営業さんに確認したら
２年後に別の銀行に変えることも可能という返事でした。
とりあえず２９日に行く予定にしていますが、何が何でも今正式申込み
しないといけないのか、聞いてみようかと…。
もし銀行を変えたら、源泉徴収票や印鑑証明書、住民票など、
また手配しなおさないといけないし。

８日に行かれた方がいらっしゃったら、ぜひ情報をお願いしたいです。

[27: 契約済みさん]

うちもまだローンの話は来ていないはずです。
恐らくオプション契約の話が終わらないと、総額が決まらないので、ローン総額が固まらないと言う事かと。
３６５軒いっきにまとめてローンの話も出来ないでしょうしね。
合同契約会も何度かに分かれていましたし。

いずれにせよ、既に行かれた方がいらっしゃいましたら、情報をゼヒ。

[28: 匿名さん]

8日に行きました。

私も疑問に思って担当窓口に聞いた所、今回の申し込みで二年後の金利上昇があったとしても、今回の融資金額は保証されると言われました。

つまり金利が上がれば返済額から逆算した融資額は減少しますが、今の仮申し込みをしておけば、融資額が減ることがありませんよとのことみたいです。

内容は普通の融資申し込みの手続きそのまんまです。
特に変わったことはありません。

[29: 匿名さん]

28さん

ということは「正式」申込みというより、希望者による「仮」申込みという感じでしょうか？
でも、今手続きをするメリットが、融資額の固定ぐらいだとすると、正直、あまり魅力的じゃないですね。

[30: 01]

うちもまだローンの話は来ていないです。
一度だけローン相談会というのがありましたが。
そのとき三井住友の人が、事前審査がＯＫなら、約２年後の
ローン契約の本審査の時もよっぽどのことがない限り大丈夫だ
と言ってくれたので安心してましたが。

融資金額の固定をしてくれても、金利が上がるということは、
融資金額全体もあげてもらう必要があると思うのですが。
それとも、金額ではなく融資自体を保証してくれるという事ですかね。

[31: 契約済みさん]

スタイルオーダーの見積もりが来ました。
やっぱり高いですね。

ところでグレードアップの代金について、
重要事項説明書によると住宅譲渡価格（つまり住宅ローン）に
組み込むという契約変更をすることができるとあります。
条件としては、売主が住宅ローンに組み込むことを認めた場合
と書いてありますが。
この契約変更した方（予定の方）っています？

メリットは、代金支払いが先延ばしできること
デメリットは、金利や消費税がＵＰしたの影響を受けること
かなと思ってます。

[32: 14]

うちには速達でローン正式申込会の案内が来ました。
日程は7/29です。

来てる人、来てない人の違いはなんでしょうね？
うちも7/8の案内はもらってません・・・

選択の余地があればいいのですが、、、
まだモリモトには連絡してないので。

ただまぁ・・・繰上げ返済手数料がかからないのであれば選択肢には入ります。財形転貸融資で足りない僅かな額ですけどね。
入るんですけど、なんか、問答無用で「正式申込」ってのに反発したい感もあり^^;

[33: 契約済みさん]

確かに三井住友信託の繰上返済手数料無料や優遇金利等、魅力はあります。
しかし、保証料・繰上返済手数料無料の新生銀行も気になります。

何はともあれ、実際金利が確定しローンを組む時点にならないと。
今の時点では決めかねてしまいます。
この段階で、組まない可能性のあるローンの手数料を払うことに抵抗もあります。

[34: 匿名さん]

住宅ローンは正式申込しても実行しなければ手数料は取られませんよ。だから私は何行かで正式申込をする予定です。

[35: 14]

＞34さん

なるほど、手数料は取られないんですね。（実行するまでは）
安心しました。

[36: 契約済みさん]

ローンの話・・・ウチには何も来てないですよー！

営業さんから「休みを取ります」ってメールは来ましたが（笑）

[37: 契約済みさん]

うちにもローン申し込み会案内が来ていません。物件契約の前だったか後だったかいわゆる事前審査というのはやりましてＯＫになってますけど。

[38: 契約済みさん]

以前、こういう板をみつけてしまい気になっていました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30714/
モリモトを通してするとデベにも手数料を払うことになるのでしょうか？

[39: 14]

＞38さん
多分、提携ローンだと手数料は払うことになると思います。

以前別で購入した時は、予め諸費用で手数料がのっかっていて
提携ローンを使わず自分で手配すればその分は¥0で精算、という感じでした。

今回もらってる諸費用計算書(概算)では
「事務代行手数料」という名目の\42000が該当すると思いますが・・・
今確認したらローンのとは明記されてないので微妙に自信がなくなりました^^;

＞36さん、37さん
案内が行ってない方もちらほらいるんですね。なんででしょう？
資金計画に余裕がなく売主からみて心配なヒトだけ先に申込させとこう、ってことかも？^^;

あとは、契約する際に記載した資金計画の内訳を
提携住宅ローン以外で借りる予定にしていませんか？

[40: 匿名さん]

自分で申込するよりも、業者提携でやった方が優遇幅が大きい（恐らく０．２〜０．３％は安いのでは）と思いますよ。手数料の４〜５万円なんて１年で回収できるはずです。

ちなみに自分でやると一括登記のルートに乗らないので登記の手続きも面倒だし、その他の手続きも平日に休みとって銀行行ったりしたりと何かと大変だと思います。

なので私は業者提携でお願いするつもりです。

[41: 契約済みさん]

住民板勉強になります。
今回、正式申込みに行くか悩み中です。結局銀行って１社しか案内してもらえないのでしょうか？ちなみにうちは、三井住友ではなかったです。
事前審査で、優遇が１番よかったとかそういう理由でモリモトさんが選んでくれているのでしょうか。
最終的には、やっぱり自分でいろいろ銀行めぐりして決めるものなのでしょうか？
初心者でローンについてよくわかりません。住宅ローンについての本買ったりして読んではいるのですが。。
質問攻めですみません。

[42: 14]

>40さん
以前のマンションでは自分で手配しても一括登記でしたよ？
登記にかかる費用は諸費用の項目も別に計上されてるし、
引渡し前後の入金確認→登記変更の流れは提携ローンでもそうでなくても大差ないと思います。
そこで差をつけると売主側に余計な手間が生じるし、
登記業者は指定のとこでまとめてやる事になっていたと思います。

違いとしてはつなぎ融資の必要有無でしょうか？
38さんの紹介されてるスレッドでは提携ローンだと必要ないようなコメントも見受けられたので、もしこれが事実であれば
繋ぎ融資にかかる費用と提携ローンにかかる手数料を比較するのがいいかもしれませんね。

手間はまぁ、自己手配の方が多少はかかりますが
提携ローンだからといって完全にお任せできるわけでもないので
個人差あるとは思いますが、私にはそんなに負担ではなかったです。

＞41さん
事前審査でいくつか銀行を選べたと思うのですが、
事前審査した銀行でそのまま案内がきてるんじゃないでしょうか？
私はどこにしたのかよく覚えてませんがたしか三井住友だったような^^;

[43: 契約済みさん]

我が家も三井住友でした。あと相談会のときですが中央三井さんが
来られていたようです。スレの上に三井住友信託とありましたが
そちらも大きなメリットがありますか。

[44: 契約済みさん]

No36です。

そういえば、営業さんに「会社で住宅財形やってるなら、そちらの方がいいかも知れません」的な事は言われたような・・・
事前の審査は、三井住友ではない銀行（住宅財形をやっている銀行）でやっているので案内が来ないのでしょうか？
とりあえず、正式にローン組むまでに勉強して一番自分にいいやり方でローン組めたらなぁ・・・

とりあえず、自分で勉強しなくては☆ですね！！

[45: 匿名さん]

そだね☆

[46: 匿名さん]

三井住友信託という銀行はありませんよ。
三井住友銀行か、中央三井信託銀行のどちらかでは？

[47: 匿名さん]

あるいは住友信託銀行ですね。

[48: 契約済みさん]

ローンについては、
長期固定からはじまって、いろいろあるので、自分で勉強して、自分の返済プランを作るしかないですよね。
その人のライフスタイルに応じて、最初は支払い抑え目とか、短い期間で返済完了したいとか、いろいろでしょうし。
かくいう私は、まだ真面目に考えてません、そろそろ考えないと。
今出来るのは、とりあえず頑張って頭金を増やすことでしょうか。

デベの営業さんに相談しても、詳しくは分かってないと思いますよ。

[49: 匿名さん]

通期の優遇幅について
三井住友銀行と三菱東京ＵＦＪ銀行とみずほ銀行は▲１．２％
中央三井信託銀行は▲１．３％と聞いています。

[50: 契約済みさん]

それから、繰上げ返済がしやすいかどうかも検討に入れたら良いと思います。ボーナスを考えずにローンを組んで、たまにボーナスで繰り上げ返済するのも手だと思います。
その際に、繰上げ返済手数料が無料とか、有償とか、インターネットで繰り上げ返済処理できるとか、できないとか。
銀行によって、特色があると思います。

[51: 14]

ローンはいろいろ比較ポイントがありますね。

固定金利か変動金利か、
固定だったら長期か短期か、
繰上げ返済手数料はいくらか、
保証料は前納か金利上乗せか、
契約時の手数料は、etc

複雑ですが、まぁ時間はたっぷりあるので
みなさん楽しく悩みましょう〜♪(^-^

[52: 匿名さん]

検討板に「完売」の文字が。
本当だったら凄いですね！！

[53: 14]

＞52さん
本当、完売らしいですね。
でもその後、妙なやりとりになってますが・・・

実際のところ、
諸般の事情でキャンセルされる方ってどのくらいいるんでしょうね？

340世帯近い人がいるので完全に0とはいかないでしょう。
いろんな事情があるでしょうが
頭金1割を放棄するのはかなり勇気がいります。（＞＜

[54: 匿名さん]

転勤や離婚でキャンセルというのは良くある話ですね
365戸もあると3件くらいは出てくるんじゃ無いでしょうか
自己都合なので契約金は返ってきませんが
ごねてる間に買い手が見つかったりすると
解約が成立しないと新しい買い手に売れないので
契約金を全額返済というケースもあるそうです

[55: 契約済みさん]

スタイルオーダーの手紙が来ました。
ずっとインテリア、家具の配置等悩んでいるのですが
あまり知識もセンスも無いので、
どうしても他の物件のモデルルームなんかを参考にする程度でしか・・・
思いつかなく悶々としています。
特に照明については、事前に工事も必要なので
どのようにしようかととても悩んでいます。
まだダイニングテーブルの位置も決められず・・・
みなさんはどのように考えてますか？

[56: 契約済みさん]

55さん

これからスタイルオーダーの相談会が始まるんですね。
相談会は全部で３回ですから、あれこれ変更や要望がある方に
とっては少ないかもしれませんね。
家具の配置などもヤマギワの担当者に相談してはいかがですか？
私も意見を出しながら、相談に乗っていただきました。
前に「担当者が頼りなくて…」といった声も見られましたが、
個々に違うと思うので、55さんの担当の方が頼りになるといいですね。
照明についても、こうしたいという要望を出せば、アドバイス
いただけますよ。私の場合は、金額的にかなり高く付くことがわかった
ので、断念しましたが。
とにかく、案ずるより産むが易し、まずは相談してみては？
それで「頼りない！」と思われたら、それからご自分でも
いろいろ調べてごらんになったらいいのでは？

[57: 契約済みさん]

56さん

ありがとうございます。
そうなんです、3回しかないんですよね・・・少なすぎる！
これって高額な有料の作業をお願いする場合でも同じなんですよね…
我が家は、間取りの変更も検討してるんです・・・。
以前も同様なカキコミがあったかと思いますが、
セレクトプラン以外での間取り変更された方っていらっしゃいますか？

今は、頼りなる担当者がついて頂ける事を祈るしかないですね(笑)

[58: 入居予定さん]

私の場合は基本プランに戻すことを前提にセレクトプランを相談したら、セレクトプラン以外の間取りを勧められました。理由は基本プランに戻す際の、電気系統の配線及び床暖房の処理、収納スペースの確保が難しくおまけに床に釘が打てないなどの制約が有るため結果的に高くつくためです。間取りを納得するか否かは別にして2級建築士の資格を持った方が対応してくださったので色々と相談しやすかったです。

逆にレンジとか床材とかトイレなどの選択はこちらから聞かないと話が始まりませんでした。スタイルオーダーのパンフレットしかもらっていなかったのに、いきなりいろんなメニュー＆価格表を出されて面食らってしまいました。これは何？どんなもの？基本と何が違うの？みたいな。

そんなわけで事前に予習して、要求を整理していった方が良いと思います。でないと貴重な１回分を検討ではなく説明を受けるだけで終わってしまいますよ。
私みたいに・・・涙

[59: 契約済みさん]

>いきなりいろんなメニュー＆価格表を出されて面食らってしまいました。

事前にグレードアップの場合の価格表もらいませんでした？
スタイルオーダーのときにも渡されましたが、同じものをその前に
もらっていたので、標準とどう違うのか、興味のあるものはピンポイント
で聞くことができたので、時間のロスはありませんでしたよ。

[60: 契約済みさん]

おはようございます。
床ってコーティングされる予定の方いらっしゃいますか？
我が家はアルモニアの予定です。

[61: 契約済みさん]

あのタイプの床剤ってコーティングとマッチするんですかね。
私も悩んでます。子供がいるので今の家はコーティングしてるんですが。
インテリアオプション会（いつか分かりませんが）で相談するつもりです。

[62: 入居予定さん]

５８です

５９さん
それが、もらって無かったんですよ。
合同契約会の後、郵送で送られてきたのがスタイルオーダーのパンフレットとスケジュール希望票。
こういうところがアンチモリモトを元気づけるネタになるんでしょうね。
悪いのは手際の悪いYさんなんでしょうけど。
私の場合は多分レアな例だと思います。
とりあえず希望を言って、見積結果待ちです。

でも、いろいろコーディネートを考えるって楽しいですね。

[63: 入居予定さん]

残り１戸みたいですね。
いろいろと叩かれましたが、完売が見えてきましたね。

[65: 53]

キャンセルされた80Eの間取り、
標準はイマイチだなぁ・・・と思ってたんですけど
menu1のプランはステキですね。
完全に個人的趣味ですけど。(^^;

一つ難点を言うとすればリビングに張り出した柱ですね。。

結構、リビングに柱がどーんと立ってる間取りが多いと思うんですけど
みなさんどういう風にインテリアコーディネイトする予定ですか？

[66: 契約済みさん]

55です。

皆さんのお宅には、スタイルオーダーの無料でセレクト出来る部分の資料って頂いていますか？
（キッチンの高さやお風呂について等）
そもそも存在しないのでしょうか？？？
まっ打合せの時に聞けば良いんですけど、ちょっと気になりました。

[67: 匿名さん]

打ち合わせの時にもらえますよ！

選べたのは・・・

１．カラー（全体）
２．キッチンと洗面の高さ
３．廊下がフローリングか石張りか
４．キッチンの吊戸棚
５．和室が普通の畳か琉球畳か
６．お風呂の形
７．キッチンと洗面の面材（ユニバーサルカラーが選択可）

こんなところでしょうか。

[68: 契約済みさん]

67さん

66です。
ご親切にありがとうございます。
やはり打合せの時なのですか。
ちょっと気が早かったようですね(笑)

[69: 入居予定さん]

私はようやくスタイルオーダーが終わりそうです。

私のときに向こうが提案してきたのがスイッチやコンセントの位置でした。
言われて気がついたのですが、８０Ｄの廊下に
電気のスイッチが無いの気がついてました？
グレーの壁に白いスイッチがあると見た目がちょっと。。。
と言うことで、リビングやトイレの中に移設しました。
標準だと８０Ｂ（アルモニア）同様に壁に付くそうです。
白い壁だと問題無いのでしょうけどね。

[70: 契約済みさん]

私のところにも、完売御礼の通知が来ました・・・今度は、萩中プロジェクトに移られるみたいで、そちらの連絡先も書いて有りました。ＭＲの見学も、まだ見せていただけるみたいです！

[71: 契約済みさん]

７０です！・・・すみません！間違えて〜新築マンション板に書くものを、住宅板に書いてしまいました・・・意味不明で申し訳有りませんでした！（＾＾；

[72: 契約済みさん]

こんにちは！
我が家もいよいよスタイルオーダーがはじまります。

皆さんのカキコミの中には
担当者の方が1級建築士とか2級建築士等書かれていますが
肩書きは全て名刺に書かれているものなのでしょうか？
それとも直接伺ったのでしょうか？

以前関わった事のある会社で、
一級建築士事務所と名刺に書いてあったので
勝手に一級建築士さんだと思い込み
かなり頼りにしていたのですが
実際にはその方は、インテリアコーディネーターとの肩書きのみで
建築士の資格がありませんでした。

今回間取りの変更をお願いするつもりなので
大切な打合せを有意義に使いたいと思いまして。
勿論○マギワさんが担当であれば、デベではないので
建築士の方であっても簡単には回答出来ないかと思うのですが
少しでもスムーズに建築士としてのアドバイスを頂けたらと考えています。
すでに打合せ等されている方がいらっしゃいましたら
どのような雰囲気なのか是非とも教えてください。

[73: 契約済みさん]

書き込み少ないですね。寂しいので書き込みします。
皆さんピクチャーレール頼みますか？
隣の住戸と接している壁にはピンとかしてはいけないんですね。（防音効果が下がるらしいです。）はずかしながら知りませんでした。重要事項説明書にも記載されていることだと思うので、見落としてました。ただMRには絵らしきものがピクチャーレールなしではられているので紛らわしいですね。ってヤマギワさんもおっしゃてましたが。
我が家のリビングには隣の住戸と接していない壁がほとんどなく絵など貼るにはピクチャーレールが必要になります。が、梁が天井にあるのでインテリアオプションでやっても同じと言われたので、インテリアオプションで頼もうかと思っています。
皆さんご存知かと思いますが、我が家はびっくりだったもので。
入居する前に分かってよかったです。こういう事は近隣トラブルの元ですものね。

[74: 契約済みさん]

こんにちわ。

うちは今月末からスタイルオーダ相談です。
書き込み少ないのはまぁしょうがないというか。

引渡しまでまだ1年半以上あるので
ずっと掛かりきりってわけにもいかないですからね。

まぁまったりいきましょう。（＾-＾

[75: 契約済みさん]

こんにちは＆こんばんは。
我が家はスタイルオーダー（設計変更込み）が終わりましたのでまだの方の参考になれば、
と思い書き込みさせて頂きます。
モリモトさんとヤマギワさんは良くも悪くも完全分業です。
よく言えばお互い得意なところをカバーし合えますが、悪く言えばお互いの責任範囲外の
ところには手を出しません。（契約者の情報も積極的には共有していないようです）実際、
我が家の場合もライフスタイルという観点からのアドバイスに関してはヤマギワさんの担
当者の方がより生活目線に立ったコメントをしてくれましたが、それが建築設計の確認が
必要な改造になったとたん「これは設計に確認しないとお答えできません」という対応で
した。もし大きな設計変更を考えられている方がおられれば、スタイルオーダーに入る前
にモリモトさんとよく話してより明確なイメージ（物理的にも、金額的にも）を固めてか
ら入られると比較的スムーズに進むかと思います。
実際に設計変更の方針をかなり固めていても、いざ進めてみると気付いていなかった点
（壁一つ動かすことにより、人間の動線に関する制約、スイッチ類や照明の移設、エアコ
ンの設置位置や床暖房エリアの変更が発生することなど）まで波及して、それらの新たに
波及した事項の検討だけで１回分の打ち合わせが終わってしまったりします。
ＭＲから営業の人がいなくなったこともあり、これからのスタイルオーダー開始される方
はＭＲでゼロの状態から相談始めることに過度な期待はされない方がよいと思います。御
自身の方針を固めた上でモリモトさん、ヤマギワさんの得意分野をうまく活用されること
をお薦め致します。
以上、ご参考になれば幸いです。

[76: 契約済みさん]

壁ひとつ動かす（取り除く）場合は、数十万？それとも数百万単位ですか？

[77: 契約済みさん]

72さん

>担当者の方が1級建築士とか2級建築士等書かれていますが
>肩書きは全て名刺に書かれているものなのでしょうか？

肩書きは名詞のお名前のすぐ上に記載されています。
ご安心下さい。

[78: 契約済みさん]

うちの担当さんは色々と肩書きはかいてありますが
建築士の資格は書いていないですね^^;

[79: 契約済みさん]

Dear Ownersってさっぱり更新されませんね
どなたか写真撮ってらっしゃる方いらっしゃいませんか？
どのくらい育ったのか見たいです

[80: 契約済みさん]

ラゾーナの駐車場から撮ってみました。
携帯のカメラなので小さい＆粗いですが。

真ん中の黒い穴は駐車場の一部ですかね。

上物はまだまだ先っぽいです。

[81: 契約済みさん]

少し拡大してみました。

[82: 契約済みさん]

アップありがとうございます♪

[83: 契約済みさん]

ナイスショット！（？）
全然育ってないんですね・・

[84: 匿名さん]

土台の基礎工事が終わっていよいよ上の工事に入るところですね。
自分は昨年末にブリリアの契約しましたが、ブリリアも基礎工事に
時間がかかって、なかなか建物が見えてこなかったけど、
上は建ち始めるとあっという間な感じがしてます。
ここのタワーができると川崎西口の景観＆価値がますます向上する
と思うので、ご近所としても期待してます。

[85: 契約済みさん]

＞７６さん
７５です。レスが遅くなりすみません。我が家の設計変更は、壁しかなかったところに
畳一畳分程の大きさの収納を追加したものです。（付随してスイッチ類の移動等の様々な変
更が発生しましたが最終的に数十万でおさまるようにしました）。従って私の場合、正しく
は「結果的に壁が動いた」という内容で、例えばある部屋の一面の壁だけを平行に移設する
ような変更に関してはどれくらいかかるか分かりません。
但し、あまり参考にならないかもしれませんがリビングと和室間の壁及びふすま用の戸袋
をなくしてリビングと和室の一体感をより強めたい、と思ったことがあり、それらを除く設
計変更では３０万円くらいになるのでは、という回答を頂いたことがあります。

[86: 契約済みさん]

75=85です。追記です。
モリモトさん、ヤマギワさんの請け売りになりますが、同内容の設計変更でも各戸の状況により金額が変わりますので上記費用はあくまで参考でお願いします。
（私の経験ではいかに標準的なものを使うか、いかに基本設計に影響を与えないか、によって数十万レベルの差は簡単に出ます。大きい設計変更なら数百万を超えることもあるかもしれません。）

[87: 契約済みさん]

暑い夏の時期に地下の平行工事は大変でしょうね。
工事の方には体に気をつけて頑張って頂きたいものです。

[88: 契約済みさん]

洗濯機の上に吊戸棚の設置をお願いしようとしたらインテリアオプション会で申し込んで下さいって言われました。インテリアオプション会っていつ頃なんでしょうか？折角貰った５万円券も使いたいので気になるところです。

[89: 79]

おねだりばっかりだとアレなので自分でも撮って来ました
当然のようにお盆休みで工事はしてませんでしたね

[90: 79]

少し角度を変えてお隣も激写

しかし前の道路は交通量少ないですが
朝急いでるとき信号無視して轢かれそうですね
サラリーマンが横たわってたら救急車呼んでくださいね

[91: 契約済みさん]

79さん

素敵な写真ありがとうございました。
柱の位置から自分の部屋の場所を想像してみました。
上物が出来るの楽しみですね！

[92: 匿名さん]

Dear Ownersの建築状況が更新されましたね！
２ヶ月おきと言わずに毎月更新して欲しいですね！！

[93: 契約済みさん]

【公式】ＨＰも閉鎖されちゃいましたね。
完売は嬉しいですが、ＨＰはもう少し残しておいてくれれば良かったのに・・・。

[94: まっちゃん]

メニュープランの選択やスタイルオーダーは、今何階位まで進んでいるんでしょうか？
最近モデルルームに行った方教えていただけませんか？
まだ連絡がなくて最近不安になってきました。

[95: 契約済みさん]

９４さん！私は、最上階に近い部屋ですけれど・・・スタイルオーダー予約の連絡が来て、９月の下旬に日にちが決まりましたけれど、ご心配ならばモリモトさんに聞いてみたら如何ですか？

[96: 契約済みさん]

こんにちは。

26〜35Fのスタイルオーダは7月下旬に案内が来ましたよ。
第一回が8下〜9上の日程で連絡下さい、という内容でした。

私はこの土曜日に行ってきました（‾▽‾

36〜38Fはこの後なんでしょうかね？
でもモデルルームはたしか9月いっぱいなので
案内来てないにしても早めにしてもらった方がいいかもしれませんね。

現状、モデルルームはいろんな備品が撤去されつつあります。
個人的には飾り立てられてない分、冷静に見られていいと思います。

[97: 契約済みさん]

96さんと一部重複しますが、この週末スタイルオーダ相談会で聞いてきた情報流します。

インテリアオプション販売会
来年(2008年)1月くらいから数回に分けて行われるとのことです。
スタイルオーダで頂いた「今後の日程につきまして」では開催3〜4週間前
に連絡があるとのこと

MR
「10月中旬まで」(ちょっと延びた？)と受付の方の話でした。
←96さんや他の方もおっしゃってましたが、調度品が他のMRへ流用されたのか素に近い状態になっているものもあります。引渡し直後、使用前、使用後のイメージが湧くものもでてくるかもしれませんね。

以下、蛇足ながら
スタイルオーダの最終期限
うちは11月中旬です。
でも、あまり変更もなく、みなさんからの情報も頂いていたので、一回で済んでしまいそうです。
(ちょっともったいないかもしれませんが、一応、確認必要の宿題をヤマギワさんに出させてもらいました。)

レンジについて
標準(形式:HR-P863B-DXBBHR〜ハーマン製)は、幅が60CMであるということ
オプションは75cmということを発見。ショールームでその差を確認してこようと思っています。

食器洗浄機について
我が家は45cm幅のものならで色を気にしなければ後付けも可とのこと

[98: 契約済みさん]

以前に話題に上がっていた、ローンの事前申込み会の
案内がうちにも来ました。
これって結局、とりあえず申込みだけしておこう
って位置づけで大丈夫なんでしょうか？
ローン実行までは、特に手数料とか発生しないって本当ですか？

[99: 契約済みさん]

発生しないはずです。
私は２行に申込をする予定です。

[100: 契約済みさん]

問い合わせてみたら申し込みしなくても構わないと
言われたんで不参加します。理由説明されたんですが
意味がよく分からなかったのですが。。。

[101: 契約済みさん]

郵送対応もしていただけるそうですよ・・・