クレッセント川崎タワー

[入居済み住民さん]

こんにちは。ということで、住民板を作りました。
カラーセレクト（スタイルオーダー）、インテリアオプション、
そして頭の痛いローンなど、まだまだ色々イベントはありますが、
皆さんと情報交換できれば良いかと思います。

私は食洗機をいまの段階で頼むか悩んでます。

ちなみに我が家のカラーセレクトは、ＡＫＡＴＳＵＫＩです。

所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

[1081: 内覧前さん]

この物件を購入しようと検討して今週末、現地を見に行こうと思っていたのですが
こんな事態に陥り困惑しています。

でも、立地も仕様もステキですし、購入の希望は余り変わりはないのですが、実際
のところ、今後、どこ宛に購入希望を申し出たらよいのかわからないです。

なにか良い情報があれば教えてください。

[1083: 契約済みさん]

もしかしたら以前の書き込みにあった内容かも知れませんが…

建築(内装も)で使う資材は2年以上前に発注するみたいです。
資金繰りが悪化したからといって、いきなり安い材料を使い、耐震偽装その他…などされる確率は低い気がします。

[1085: 契約済みさん]

来年CKTがGoodDesign賞とったらここにして良かったって思えますよ！

[1086: 契約済みさん]

>>1083
支払いが契約通りに実行されればの話ですよね

[1088: 契約済みさん]

昨日はさすがに、へこんで解約しようかと思いましたが、今は入居予定です。手付金が戻ってきたらまた変わるかもしれませんが。
入居してすぐ売る予定とかではなくしばらく住む予定ですし。もう２年後のことも予想できなっかたんですから今から１０年後なんてそれこそ分かりません。
地震、洪水、火事などなど何が起こるか分かりません。開きなおるしかないです。

なんだか賃貸の方が気楽でいいのかも。とりあえず８日を待ちます。

[1094: 匿名さん]

戸建で欠陥住宅でしたら目もあてられませんよ。。

完成間近で売主が民事再生、建設会社はなんら問題なく物件自体がしっかりしてるのなら問題ないんじゃないですか？
建設会社が倒産ならアフターを含め非常に不安でしょうけど、建物に問題は無いでしょう？
引き渡しをするという事はアフター含めての引き渡しですよ。
そうでなければ契約不履行ですね。
今後のスケジュール的な流れがどうなるのか不安定ですが、現状のクレッセントを見る限り、売主がコケたから物件価値が云々・・なんてことは無いと思います。

[1095: 契約済みさん]

>1076さん
非常に論理的で説得力のある説明、ありがとうございます。自分なりには考えていたのですが、それ以上のことについても明確に説明頂き感謝致します。
（引渡し時期について、今回の件は売主の責めに帰すことのできない事由に当るのか当らないのか判断がつかなかったのですが、1076さんの説明では売主の責めに帰すことができる事由（経営責任？）ということですね？）
工事瑕疵修補等の債権をモリモトから管理組合に譲渡してもらう、というのは現実で興味深いアイディアですね。それがうまくいけば、管理組合としていろいろ検討する等の負担は増えるものの、瑕疵担保等の件でモリモトの経営状況という不安要素は少なく出来る．．．進めることになればぜひ賛同させて頂きます。

[1100: 物件比較中さん]

もし、モリモトのあおりで、三井住友建設までいってしまったら・・・。どうなってしまうの？？？

[1103: 契約済みさん]

ここの人ってなんで
三井住友建設の協議がまとまると思ってるんだろ？？？
何を根拠に？？
入居が少し遅れるくらい？？？
甘いにもほどがありますよ。
債権者会議に出ましょう。

[1110: 契約済みさん]

また嫌なニュースが
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081128-00000225-jij-biz

それにしても、モリモトのＨＰの更新が１１・２８って。
南馬込プロジェクトの更新してる場合じゃねーだろ！！！

「川崎タワーキャンセルも頭良い人がキャンセルしたんすよね。手付け取られたけど。
行ったら4980を2980にするから契約してくれとか・・・・」

どんだけ値引きしてるんだよ！！！

[1111: 契約済みさん]

にわかに契約者以外の、おもしろがり、煽りや荒らしの書き込みが増え残念ですが、
スルーしましょう！

先ほど現場を通りかかりましたが、ネットは１２階まで取れ、バルコニーガラスが
反射してきれいでした。夕刻だったので東側はすでに日陰になっていますが、
それでもきれいに見えました。陽が当たればなお…と思いました。
またエントランスのガラスも入り、格段に見栄えがよくなっていました。

近所なので毎朝毎夕、仕事の行き帰りに眺めていましたし、愛着も湧いているので、
私も解約は考えていません。

精神的ショックはもちろん大きく凹んでいますが、現段階ではジタバタしたところで
どうしようもないので、まずは８日まで静観するつもりです。

[1112: 契約済みさん]

千円単位です

①支払手形　　　相手先別内訳
大成建設株式会社　　　　9,342,900
株式会社大勝　　　　　　　1,840,750
株式会社佐藤秀　　　　　 1,486,500
栗本建設工業株式会社　1,332,000
株式会社ＮＩＰＰＯコーポレーション　1,083,000

②営業未払金
株式会社ビジネスパーク　130,000
有限会社ビースタイル　　　 21,000

③工事未払金
株式会社熊谷組　　　　　　　 188,700
大和ハウス工業株式会社　　179,066
株式会社ナカノフドー建設　　167,160
三井住友建設株式会社　　　 153,712
清水建設株式会社　　　　　　　95,200

④短期借入金
オリックス株式会社　　　3,900,000
興銀リース株式会社　　1,488,000
株式会社横浜銀行　　　1,102,000
信金中央金庫　　　　　　　860,000
日本抵当証券株式会社　850,000

①長期借入金
株式会社みずほ銀行　　　　　 17,697,212(6,365,000)
株式会社三菱東京ＵＦＪ銀行　　9,942,000(3,376,000)
株式会社三井住友銀行　　　　　8,059,400(6,049,400)
中央三井信託銀行株式会社　　8,005,000(5,305,000)
住友信託銀行株式会社　　　　　7,727,500(832,500)


関係者様。どう考えても、早期の入金は無理なのではないでしょうか？
それにしても、ひどい経営ですね

すぐそこにあるのに、入ることができないって、ひどすぎます

[1113: 契約済みさん]

倒産物件に愛着が湧くって？？？？

こんな人たちがいるから

騙して洗脳して大金巻き上げることが

国マスコミあげてまかり通るんですね。

[1114: 匿名さん]

↑それは個々の主観の問題だろ。

こういうレスがまかり通るんですね。

[1117: 契約済み]

私は絶対に入居します!!!
三年も前から絶対購入すると決めていて・・・
毎日毎日建築様子を見てきました!!!
立地、建物、共用部分すべてが気に入り入居したいと思っていたので、予定通り住めればいいです。毎日、図面を見てはこうしようあーしようと日課のように想像してました。
今更違うところなんて考えられません。。
ここじゃないとだめなんです・・・・

[1120: 契約済みさん]

他のクレッセントの口コミのほうが過激ですよ。川崎についても楽観はかなりやばい。
これだけ負債があっては、たしかに引渡しどころじゃないね。いつになるか・・・。
８日の債権者会議覗いてみて、来年の引越しを諦めようと思います。

[1122: 契約済みさん]

情とかそういう問題ではないんですよ。

債権者の立場から見たときに、完成間近で既に契約者もついている物件を放置するより
どこかが引き取って引渡しをした方が損失が少ない、という話です。
同じく、回収可能額が同じであれば資金の回収も早い方が損失が少ない。

債権者同士で揉めるような事があれば引渡し時期がずれこむ可能性もありますが
建物は三井住友建設、土地は三井住友銀行が押さえてるので
引き取り先は自ずと見えてくるでしょう。

引渡し時期がずれ込む程、既についてる契約者からのキャンセルが増えるわけで
再販売にかかるコストや必要となる値引きコストを考えたら
既契約者にキャンセルの口実を与えないよう、予定通りに引き渡すのが得策。

以上、そんなワケで楽観的な見方が優勢なわけです。

[1123: 1122]

書きそびれました。

1112さんの負債内訳が事実だとすると、
三井住友グループの債権は・・・・

建物：三井住友建設株式会社　153,712（千円)
土地：株式会社三井住友銀行　8,059,400（千円)
計：8,213,112（千円)

約82億円ですね。
モリモトと三井住友グループの取引状況が分かりませんが、
CKT以外のプロジェクトでも取引があったでしょうからそれら全部をひっくるめた額です。

一方、CKTを契約者に引き渡せば200億円程度の資金回収が見込めます。
もちろん三井住友グループ以外にもCKTに関連する債権者はいると思いますが、
十分な債権回収が見込めるので再生計画を否認してCKTを引き取るインセンティブが働くため、
この物件に関しては大丈夫ではないかと考えるわけです。

[1124: 契約済みさん]

９３０で書き込みをしたものです。
１０６６さん以降、入居予定の方のレス拝見しました。契約者を語ったネガティブすぎる書き込みが多いのは残念ですが、私も入居予定です。すくなくともデザインは周囲の物件よりも気に入っており、立地も十分だと考えております。

語りの方が多勢と思われてしまうのもどうかと思いますので、書き込みしますが、資金回収という点では、契約者に予定どおり引き渡すことが、銀行・ゼネコン等の関係者に有益なため、個人的には引き渡しはされると考えております。

入居予定の方、不安な面もありますが、信じるのみなのでお互い頑張りましょう！

[1125: 契約済みさん]

私もこのまま解約などせず入居出来る事を願っているものです。
生活の利便、羽田空港・東京駅・品川駅、都心へのアクセスなど
立地の点や、建物外観、エクステリアなどが自分の基準にかなって
おり、大手の物件のメリットと比べた結果ここを選んだのですから、
今回の事態を知っても、残念に思う気持ちはありますが比較的静かな
気持ちで、（可能なら）ここに入居したいという選択は簡単に変わ
っていません。

担当の営業の方の話では、（携帯で受けたので一部電話の音声が
聞き取りにくかったですが）、確定ではないとの前提は皆さん
が聞かれたのと同じですが、川崎タワーについては引渡しの方向だ
ということ、物件によって対応が異なるので各物件の進捗状況の
把握を監査法人?が入ってやっているところ、とのことでした。

8日の債権者会の結果で、ある程度方向性がわかることを祈って
います。

[1127: 契約済みさん]

このまま入居したいという方、ローンはどうするのですか？
このままでは審査がとおらないでしょう。

[1129: 契約済みさん]

>1123さん
大変参考にさせていただいております。
私は民事再生とか債権者の話し合いといったことに
疎いので教えていただきたいのですが、
土地、建物は三井住友系が担保に押さえているとのことですが
債権者からみればCKTはモリモトの資産の中でも、言葉は不適切ですが
いわば美味しい部分にあたると勝手ながら認識しています。
一債権者である三井住友系だけが美味しい部分を取れるものなのでしょうか？
どうぞ御教授願います。

[1130: 法律に詳しい人]

抵当権は民事再生法上、租税債権や賃金債権と同様「別除権」のひとつとされ、
民事再生手続きによらずに優先的に弁済される。