購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART35】

[匿名さん]

PART35です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
PART19http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196321/
PART20http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197848/
PART21http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200627/
PART22http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202988/
PART23http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204830/
PART24http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207121/
PART25http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210469/
PART26http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217424/
PART27http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220988/
PART28http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227354/
PART29http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239240/
PART30http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250317/
PART31http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255254/
PART32http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266728/
PART33http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279296/
PART34http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287767/

[509: 匿名さん]

>>502
なぜか関係のない世界の話になってるしｗｗ
きみの予算では汚い町並みで危ない地域でしか土地を買える予算がないだけだよね。

そして世界の不動はリゾート地以外にも、しっかり豪邸を建ててますから～。
ほんと自分に都合の良い適当な妄想話をしないように。

[510: 匿名さん]

俺はいつまでも日本にいるとは限らないからマンション買ったぜ！（キリッ

ｗ

[511: 匿名さん]

>>508
永住する気もないのにこのご時世に購入って、どんだけバカなんですか！？
言い訳ばかりしてないで、賃貸だと都内に住めないからが本音でしょｗｗ

[512: 匿名さん]

>>510
吹いたｗｗ　まじでマンションさんって馬鹿なんだね。

[513: 匿名さん]

>>500

8％は十分多いでしょ？
都内にいくつの物件があるかご存知？

買ったほうがお得、生活スタイル上は戸建は不要、そんだけのことだけど＾＾

金額の話なら、１億前後以上の戸建はどんくらいの割合なんだろうね？
どうでもいいけど。
そもそも戸建が生活上不要なのに、そのために出すんですか？
そこまで、お大尽じゃないな～ごめんね。

アッパーイーストのアパートメントなら２億とかでも買う価値あると思うけどさ。
東京にはそんな価値のある物件はあんまないのが実情。

[514: 匿名さん]

>502　はリゾート地には戸建てを持ってるの？

[515: 匿名さん]

>>511

なんも知らないんだね～
東京は賃貸の利回りがかなりいいんだよ。
住まなきゃ、貸せばいいだけの話。

[516: 匿名さん]

>>513
数字読めますかー？

1割以下はマイノリティっていうんだよ。
8%が多いって、どんだけ常識外れだよ。
ここまで頭が悪いとは思わなかった。

[517: 匿名さん]

>>515
いつの時代に生きてるの？？
どんだけバカで見栄っ張りなんだろう。

こういうバカがマンションを買う典型なんだね。

[518: 匿名さん]

>515
いまだにこんな事いう人がいるなんて・・・

デベに騙されたクチですね。

利回りいいのに、なんでマンションは売れてないのかな？

なんで中古マンション市場は飽和状態なんでしょう？

そんなに利回りがいいなら投資家が放っておかないはずでは？

なんも知らない私に教えてくださいよ。

[519: 匿名さん]

↑
今だって東京の賃貸利回りはいいんだよ。
物件価格や金利は下がってるから、むしろ以前より良くなってるかもしれない。
もちろん、物件は選ばないと行けないけどさ。
可哀そうな方だな～

[520: 匿名さん]

>518

売れてないのは、戸建だって同じようなもの。
物件による違いは大きいよ。
全体として見れば、魅力ないんだろうけどさ。

経済全体が低調でも、好業績企業があんのと一緒。
全体と部分は同じではないんだな。
だから、マンション全般がいいとは言わんけどね。

生活にマッチしてるから買っただけだから、どうでもいいけどね。

[521: 匿名さん]

今日も乞食アンチさん奮闘中だなあ。
ホントにどう育てばそこまで乞食になれるのだろう。

[522: 匿名さん]

>>516

都区内で注文戸建て120平米以上というのも、そんなに割合が高いとは思わないんだけど（笑

[523: 匿名さん]

必死な戸建さんを煽ってみると、なかなか食い付きがいいね。
池のコイに餌をあげたときの感じだな。

ようやくの思いで素敵なマイホームを手に入れたんですね。
生活や考え方次第ですから、戸建を否定はしてませんよ。

ただ、家に価値を置いていない人間から見ると、この入れ食い状態は滑稽なことはたしかです（笑

[524: 匿名さん]

>>442さん

ありがとう


話の流れで、区内の話だと考えてた。新宿区、中野区、杉並区だと思ってた。

住居の周りの環境は大切ですね。城東はゴミゴミしています。そんな街に生まれたので好きですが。

マンションから町工場、商店といろいろです。

[525: 匿名さん]

東京の戸建の賃貸はお客さんつきますかね？

駐車場２台付きね。周辺相場は１台2.5‐3万くらいなので。

それなりだと思いますが。本社から地方の窓際にとばされた考えます。

[526: 匿名さん]

＞５１９
＞今だって東京の賃貸利回りはいいんだよ。
これは大嘘というか無知。

賃貸の利回りっていうのは都市部で建物が新しいほど利回りは低い。
都市部から離れてボロい建物ほど利回りが高くなるの。

分かった？

[527: 匿名さん]

＞＞500
＞100平米以上が何部屋もあるマンションだって、低層地域とかに結構あるもんだよ。

ありません。
東京でも新築マンションの1.1％しかない。
そもそも低層地域のマンション自体が極端に少ない。

最近は狭小化傾向が顕著のようだし。
デベの都合で狭くつくられたマンションに自分の生活をあわせるのは御免だね。

http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

[528: 442]

>524

杉並区です。井の頭線で渋谷まで20分以内。新宿でも30分なので便利。
古くからある閑静な住宅地です。

[529: 匿名]

>>524
井の頭線は終点付近以外は区内だぞ？

[530: 入居予定さん]

> 最近は狭小化傾向が顕著のようだし。
> デベの都合で狭くつくられたマンションに自分の生活をあわせるのは御免だね。

最近は、独身者向けや、高齢者向けなども増えてきたから、狭い部屋が増えてるだけでしょ。
選択しなければいいだけの話だから、あんまり関係ない話だと思うけどね。

[531: 匿名さん]

城東の人には、井の頭線は郊外電車に見えるのでしょう。
営業区間の短い都会のロ－カル線で、駅近に低層住宅街も多いので、私は好きです。

[532: 匿名さん]

マンションは、狭い物件しかないで確定。家族向きじゃない。

[533: 匿名さん]

23区内は60m2台と70m2台がボリュームゾーンか。
確かに独身か子無ししか住めないレベルだな。
となると、ファミリー層はどのエリアにマンション買うんだ？

[534: 匿名さん]

子供一人なら全然住める

[535: 匿名]

>>534
虐待

[536: 匿名]

郊外のマンションも良いですよ。100平米の広さに
キッズルームやジムや温泉まで付いてます。焼きたてパン最高です。
駐車場代も安いし、これで4000万円代。
郊外のマンションも一つの価値観です！

[537: 匿名さん]

家族持ちでも、狭いマンションで受忍の日々をおくるのが実態

[538: 匿名さん]

郊外マンションでも、100平米は極端に少ない。みんな狭い空間で暮らしてるんです。

[539: 匿名さん]

>>536
温泉って、マンション住民で入るの？？気持ち悪いんですけど。
郊外のマンションって、それこそゴーストマンション化問題が如実に出そうですけどね。

[540: 匿名]

郊外マンションだったら余裕でありますが？
多摩より西側、さらに八王子までいけばザラにあります。

[541: 匿名]

>>539
温泉で気持ち悪いなんて変わってますね
ゴースト化なんてマスゴミしか聞いた事無いですね。鵜呑みにしすぎ。活気あるし、子供多いし。

[542: 匿名さん]

大田区にも温泉付きマンションありますよ。

[543: 匿名さん]

>>541
普段顔を合わせる人たちと裸の付き合いなんて気持ち悪くない？
そんなん絶対に嫌だわ～。

[544: 匿名さん]

>>533
その狭さだと、リビングにはソファorダイニングのどちらかしか置けないよね。
しかも居室は6畳弱でしょ。大きなベッドすら満足に置けない。
狭い玄関に狭いお風呂。

すごい制限された暮らしって感じ。

[545: 匿名さん]

温泉が家庭にひける田舎の物件も魅力的でした。
でも、近所に公営温泉施設がある物件のほうがいいと思いました。
いずれ、リタイアしたら真剣に考慮したいと考えています。温泉大好き。

[546: 匿名さん]

郊外なんて土地が安いから、マンションの存在意義はうすれる。
便利な立地に安く住むのが、メリットじゃないの？

[547: 匿名さん]

マンション住民で仲良く温泉とかよく入れるな。
付き合いが濃すぎじゃね？

[548: 匿名さん]

美味しいうどんが食べたい。うどんが大好きだ。
で、美味しいうどん屋のすぐ近所のマンションを買いました。
駅も近いし、総合病院も小さい病院もたくさんあるし、スーパー、コンビニたくさんあるし、言うことなし。

[549: 匿名さん]

>536
先週ぐらいの日経の記事であったね。　マンション設備として焼きたてパンを売りにしていたけど、コスト高のため２年も持たずに廃止になったとか。

温泉付マンションも住人同士顔をあわせるのはいやという人も多いんじゃないの。　スーパー銭湯ですらあんまり近いと知ってる人に会いそうでいやという人もいるし。あと、レジオネラやら何やらで維持費はかなりのもの。

過剰なサービスはかえって負の遺産にしか思えん。

[550: 匿名さん]

でもマンションは狭いですね。
何で戸建てにしなかったのかな？

[551: 匿名さん]

ここのマンションの多くの人は利便性が高くて通勤もラク。 
さらに駅も近いから車も必要がないところに住んでいる。 
ついでに共有設備も上々で、上下階の騒音も無ければ眺めも良いと言う。 
80㎡超えたら1億超えそうなイメージだけどな。 
山手線内側の財閥系タワーマンションとか。

まぁ主観的な表現ばかりなので、ふたを開けたらみんな郊外の徒歩10分程度のマンションで、 
駐車場は安いけど、車の維持費が高いと思うから所有してないって感じっぽいね。 
想像してた通りではあるけど。

[552: 匿名さん]

郊外でマンションって金額以外何のメリットもないよね。

[553: 入居予定さん]

> ここのマンションの多くの人は利便性が高くて通勤もラク。
> さらに駅も近いから車も必要がないところに住んでいる。
> ついでに共有設備も上々で、上下階の騒音も無ければ眺めも良いと言う。
> 80㎡超えたら1億超えそうなイメージだけどな。

別にいいんじゃないの？
戸建さんは、基本的にまともな戸建を建てるには1億必要って主張しているんだから、それとの比較なら1億のマンションにしないとつりあわないから。

平均価格で議論して嫌がるのはいつも戸建派の人ですよ。

[554: 匿名さん]

東京の注文戸建ての平均延べ床面積は、126.5平米。
同じ東京の新築マンションの占有面積が60平米弱だから、マンションさんが嫌いな階段の上下にフラットな居住空間が二倍。
マンションは狭いですね。

[555: 匿名さん]

>>553
ここに来てる戸建て派は、私も含め自分の住んでる家を基準に語ってるんですよ。
でも、ここのマンションさんは、なぜか架空のマンションを持ち出しますよね。
架空話だから現実的な話がゼロですもん。

[556: 戸建て住人]

＞駅も近いから車も必要がない
公衆電話が近くにあるから、携帯は必要ないって言っているのと同義ですね。
車を持たないという選択を否定するつもりはありませんが、「必要ない」というのとはちょっと違うと思います。

うちは車をもっているし来客者も駐められます。地下鉄駅９分ですが、来る人（子持ち）はほぼ全員車で来ます。マンションの友人宅に車で遊びに行く場合は駐車場がなくて困ります。遊びに行く側としては、コインＰが隣にあるマンションなら凄く便利ですが、コインＰすらないマンションは、たとえ駅前でも不便です。

ところで最近ペットを飼う人が多いのですが、ペットを飼う場合はマンションは不便そうですね。

[557: 匿名さん]

携帯は200万円もしないよ。

[558: 匿名さん]

ペット可のマンションも問題だよ。

都心の財閥系分譲賃貸はペット可だったけど、エントランスにおいてある
白いソファーにオシッコしてそのままだったり、エレベーターの中でオシッコ、
もうあちこちオシッコだらけでウザかった。

共同住宅でペットはダメだわ。狭くて可哀想だし。
マンション住まいの人は子供ができても、ずっとペットなしがいいよ。

[559: 匿名さん]

>>556
ここのマンションさんは、戸建に必要ない駐車場代を指摘されると「都心の駅直結だから車は不要」と、あたかも日本には駅前タワーマンションしか存在しないとばかりの主張をするんですよ。まあ、実態は>>551の通りだと思うけど。

[560: 匿名さん]

購入するならスレで、違う価格の物を比較するのは頭が悪いから？
それとも乞食だから？

[561: 購入検討中さん]

> まあ、実態は>>551の通りだと思うけど。

そして理由は、５５３のとおりだと思うけどね。

[562: 匿名さん]

四大都市圏の注文戸建ての平均取得費は、土地込みで4300万円弱。
平均床面積は130平米だけど、値段だけは
万と似たような価格帯じゃない？

[563: 匿名]

>>558
他の人に迷惑もそうだけど、小部屋でペット飼うのは虐待だと思わないのかな？

あっ。60m2の共同住宅で子育てとかしちゃう人だから、そんな感性を持ち合わせてないか・・・

[564: 匿名さん]

今はペット不可のマンションって少ないんだって。
理由は簡単でマンションを売りやすいから。

[565: 匿名]

通りすがりですがレス読んでると、戸建てさんが全体的に性格よろしくない感じがしますね。専有面積と心の広さは比例してないようです。
みなさん心にゆとりを…。

[566: 匿名さん]

旗色が悪くなると人格批判。
マンションくんも占有面積や価格に比例して、狭量で安直だね。

[567: 匿名]

犬の散歩ってエレベーターどうすんの？
無理じゃない？

[568: 匿名さん]

大部分のマンションでは、部屋からエントランスの外までは、犬はだっこしていかねばなりません。規則上はね。
でも．．

[569: 匿名]

まず旗色とか言ってしまう時点で…。
あなたは寝る間も惜しんで何と戦っているんですか？
せっかく一戸建て買ったんなら余裕を持ちましょうよ。
お互いを認め合うことも大人への第一歩だと思いますよ。
ちなみに賃貸です。

[570: 匿名さん]

ただの娯楽でしょう。
戦うつもりなんて毛頭ありませんよ。

[571: 匿名さん]

>569
嘘までついて一生懸命なのはマンションさんじゃないの？
寝る間も惜しんでって、戸建てさんは一人で書いてると思ってるの？
自分がそうだからって一緒にしないでねー。

[572: 匿名さん]

貧乏・乞食を連呼している万損さんは前スレでペラペラを連呼していた万損くんですね。

[573: 匿名さん]

>565
すごいでしょう？私も初めて見たときはびっくりしました。
世の中ストレスでおかしくなってる人が多いということでしょうか。

[574: 匿名さん]

マンションの狭さや区分所有は、大きなデメリットだからね！

[575: 匿名さん]

10数戸くらいで高額マンションだとペット可はあまりみない。
購買ターゲットが平均所得世帯だとペット可もあるね。

[576: 匿名さん]

共同住宅はリスクだらけ。自己中で図太くないと暮らしていけないよ

[577: 匿名]

何事にもリスクはつきものです。

[578: 匿名さん]

＞５７６
なるほど、
だから共同住宅には中国人が多いんだ。

[579: 匿名さん]

マンションより駅徒歩圏の低層地区に注文住宅。
うちは110平米しかないので、建物の建築費は3000万円以下。
しかし土地の取得費に7000万近くかかってしまうのが東京区部の難点。
たぶん世間の感覚と逆転していると思う。

[580: 匿名さん]

>579
マンションは消耗品だから老人になるまで住んでしまうとマイナス資産だけど、一戸建ては７０００万円-解体費２００万円の資産は残るからね。

[581: 匿名さん]

だから貧乏人は戸建て一択なんでしょうね。

[582: 匿名さん]

そう私は中流家庭だから一戸建てを選びました。でもここにいるマンションさんも中流家庭、でも生涯賃金が７０００万円も減ってしまう事実を知ってしまったんですね・・・悲

[583: 匿名さん]

>>442さん

すみません。よく調べもせず。

城東に住んでいるとゴミゴミなので、区内で低層地区で緑があり都心に近いくにそんないいとこがあるとは知りませんでした。

住宅土地買う時にリサーチしなかったので。生まれた近くに住んでしまう。あっ誰かの言い方だと農民です。

東京も広いですね。失礼しました。

[584: 匿名さん]

今7000万の土地なら老人になる頃、いくらになってるかな？
まあ、良くて半分って感じかな？

[585: 匿名さん]

>>584
マンションは老人になる頃には当然売る事が出来ないので高い管理費だけを払い続ける不良債権のようなものになっていますよ

[586: 匿名さん]

>584
半分でも３５００万円、マイナス資産のマンションとは雲泥の差(笑)

[587: 匿名さん]

30年後も、この国の首都が東京なら、土地は上がるか下がるかわからない。基本需要と供給。

どこかせめて来て、３０坪と米３０俵交換するかも？

地方の土地と違い、都心は限られている。１極集中がつづくか、地方分権がすすむか。どうかわからい。

東海地震もどこでおこるのかわからない？

先のことはどうでも良いでしょう。少子高齢化の日本はどうかな？将来の子供に人気のある場所が高くなるでしょう。

[588: 匿名さん]

東京の平均世帯人員は減り続けてる。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG1504M_V10C12A3NN8000/

この先も減り続けるだろうね。

これで住宅地の需要につながるのかね？

[589: 匿名さん]

世帯人数は減っても、独身者は多くなっているでしょう。

独身で地方に一人で住む？まず無理ね。都会でないと独身は難しいのでは？そこでマンションの需要が出るでしょう。
今の高齢者の古屋も取り壊され、マンションに変貌。
ますます、都内の戸建を持つのは厳しくなるでしょう。まず、企業の拠点が地方に移らないと。
都内の面積は限られてますから、企業も含めて土地は限りがあります。

地方と同じ比較はむずかしいでしょう。そのため、上がるか？下がるか？わからない。
かなり土地価格が下がっているので、外資も入って来ています。

東京が首都である限りは、それなりの資産であることは間違いないです。他の先進国の首都はべらぼうに安いものあります？

戸建のみなさまは、決して中国人、朝鮮人に土地を売らないでください。

[590: 匿名さん]

東京ではマンションの需要があるから安泰だってこと？
マンションが余り始めたら、土地の需要はないってことになるわけだ。
東京の住宅地はマンション需要に支えられてるんだね。

[591: 警卫员间谍]

スレ、警戒中、警戒中、

あっ寝てしまっいましてた。警備員とし、申し訳ありませんした。

バイト代もたまってたことだし、どっちら買おうかな？

我力を思い知るね。

[592: 匿名さん]

資産性より住居として広い戸建てのほうがいい。
注文戸建てでも、4000万円以下でマンションのほぼ2倍の広さが手に入る。
価格差の要因は土地代だから、坪100万以下の土地を探せば安上がり。
立地を優先して、半分の占有面積で我慢するならマンション。
都会では土地代が少し高くなるが、立地のいい注文戸建てが一番。

[593: 匿名さん]

ＬＤＫ２０畳程度、６畳和室、６畳洋室×２、８畳寝室で４６畳
玄関・ホール・洗面・風呂・トイレ（手洗い）各２畳づつで１０畳
収納が１０％以上は必要なので最低限で６畳

これで合計６２畳。坪数で３１坪、平米で１０２㎡

戸建では階段と二階トイレにホールが必要なので６畳程度増えます。


快適さを語るなら、戸建３４坪　マンション１００平米以上が
まずはスタートラインになります。

[594: 匿名さん]

将来が不透明な時代です。
そして右肩下がりで尻すぼみ…これは何となく見え隠れしていますね。

例えば車、小さくて燃費が安ければ何でもいいという選択も増えたでしょう。

住まいも同様「利便性良く雨風しのげれば何でもいい」
ならば狭くても鰻の寝床でも納戸の集合みたいなものでも十分。
つまりはマンションだっていいのです。

我慢我慢・・・

[595: 購入経験者さん]

うちのマンション、延床とルーフバルコニーの面積を合計して７０坪あるので、
戸建ての敷地も７０坪が最低ラインでしょう。

[596: 匿名さん]

>595
意味が分からないのですが。

[597: 注文住宅]

>593
私邸はまさにそんな感じです。
プラス固定階段の屋根裏12畳があるけど、
それでも家族4人では正直キツイ。
まあ、都区内に土地を買って建てるには限界がありますから良しとしてますけど。

[598: 匿名さん]

ユトシリア　良いんじゃない？　東京駅まで40分ぐらいだし。2300万からだってさ。
これなら　一括で買えるんじゃない？　スポンサードリンクって変なネーミング？

[599: 匿名さん]

マンションを買う奴はバカ。

マンションは借りて住むもの。

[600: 匿名さん]

ユトシリア？　ユトリシアだろう。
営業が間違えちゃだめだ。
京成だし、駅は実籾だし、駅まで遠いし、工場跡地だし、ただ安いだけ。
安物には理由がある。

[601: 匿名さん]

７０坪？　いいですね、お庭が造れますね。

[602: 匿名さん]

住むなら、東急、小田急、京王の区内
沿線がいい。

[603: 匿名さん]

70坪。
ゆとり世代は、平米と坪を間違える。

[604: 匿名]

マンションのコンパクト感が好きです。
一戸建ては二人暮らしには広すぎます。

[605: 匿名さん]

>>604
２人暮らしならマンションで充分。
問題なのは、子供が居るのにマンション住まいという虐待を行う事です。
３人暮らしで７０㎡って牢獄並です。
自分の通勤時間を短くするために、家族を犠牲にするマンションさんの
性格が問題なのです。
仕事ができないから、通勤時間を短くしなければならない。
それを正当化しているのが、このスレのマンションさん。

[606: 匿名さん]

ゆとり世代で家を買える環境にあるってのは
十分に勝ち組なんだけどね。

[607: 入居済み住民さん]

>595
バルコニーは共用部分であって専有面積には含まれないですよwその程度も解っていないのでマンションを買っちゃうんでしょうが・・・

[608: 匿名さん]

買える家の広さや質が問題だな。