購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART35】

[匿名さん]

PART35です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
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PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
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[1776: 匿名さん]

>>1566
区分所有でも、あなたの戸建ての土地代より、高いと思うよ。

都内では土地の坪単価は200万近いです。
建物を入れれば、区分所有万損よりずっと高額。
利便性と環境のいい土地の100平米超の注文住宅だから、マンションに住む理由はない。
階段があっても、マンション2区画分のフラット空間が1階と2階にある感覚。

マンションの存在意義は、狭いけどましな立地に安く住めるしかない。

[1777: 検討中の奥さま（都内）]

マンション中心に最近は戸建てもみています。いずれも駅から１０分以内で検討中です。もともと広い戸建てでそだったのですが、都内の戸建てに特にこだわりはありません。マンションは維持費が高いのも無駄に思えていますが・・・・セキュリティ面、眺望が良い（高層嫌ですが）窓を開けて寝れる＆外出できる。掃除が楽、階段が無い、ゴミ捨て２４時間・・・・・戸建ては・・・掃除が大変（掃除が嫌い）大概が１階の洗濯機から２階・・・最悪は３階に上がって干す・・・家の周辺の掃除も必要・・・町会などの役目、ゴミ出しが決まっている・・・窓が開けられないどころかカーテンも開けられない・・・でも平米数はマンションを上回る場合もあるが日当たりはマンションが上？悩みます・・・・

[1778: 匿名さん]

時間を通勤時間に費やしたい人、毎日バスや自転車乗りたい人、階段登り降りが好きな人、庭の草むしりが好きな人、町内会に出るのが好きな人、ゴミは決まった日に出すのが好きな人は戸建てだね。

[1779: 匿名]

子供を犠牲にするならマンション。
高い維持費を支払いたいならマンション。
赤の他人の尻拭いしたいならマンション。

マンション最高！

[1780: 戸建て購入済]

普通に思ったこと。うちにはまだ子供いませんが、子持ちが遊びに来たとき家の中で多少はしゃいでも起こらなくて済む。自宅はマンションの子で走るたびに怒らなきゃならならないと言ってました。三歳くらいまではしつけより伸び伸びさせてあげたいなと。

[1781: 匿名さん]

>>1777

マンションってセキュリティが高いって言われてるけど、実態はそんなに高くないよ。

管理費分払うなら、戸建てでホームセキュリティ＋監視カメラの方がよっぽど安心で防犯率は格段に高くなるのに。

掃除だってね、いまはルンバあるんだからフラットな作りにしておけば楽だし、ゴミ捨てもマンションのゴミ捨て場に

行くよりも近所に捨てに行くほうが楽ですよ。

それにマンションよりも戸建の方が風の通りが良いから誇りが溜まりにくいし、収納も自分のスタイルに合った物が作れます。

結果、片付けが楽になります。


マンションの売り文句ばかりみてないで、もう少し最新の戸建てをよく検討された方がいいと思いますよ。

ただ予算が低いと無理ですけど。

[1782: 匿名さん]

戸建って、何であんなに治安悪いの？
やっぱり、ボロくて汚くて、臭いから？

[1783: 匿名さん]

戸建の人の趣味って、三流大工ゴッコだよね（笑）
こどもと三流紛いのことをするのが休日の楽しみだっけ?（笑）

[1784: 匿名さん]

マンションの趣味は音楽鑑賞だろ？
上階住民の足音が心地よくてたまらない。
薬物と同等の快楽が得られるらしいじゃん。

[1785: 匿名さん]

＞マンションってセキュリティが高いって言われてるけど、実態はそんなに高くないよ。
ソース示さないと。

＞管理費分払うなら、戸建てでホームセキュリティ＋監視カメラの方がよっぽど安心で防犯率は格段に高くなるのに。
それにはいくらかかって防犯率が高くなるというソースを示さないと。

＞掃除だってね、いまはルンバあるんだからフラットな作りにしておけば楽だし、ゴミ捨てもマンションのゴミ捨て場に
最新のルンバは階段も上がれるんですか。

＞それにマンションよりも戸建の方が風の通りが良いから誇りが溜まりにくいし、収納も自分のスタイルに合った物が作れます。
気密性が悪いだけでしょ。マンションも窓開ければ風通しいいですし、今のマンションは通気口がありますから風を通したければいつでも通せます。

[1786: 匿名さん]

利便性重視ならやっぱりマンションでしょうね。
うちは徒歩数分で地下鉄乗れて会社も駅近なのでちょっとくらいの雨なら傘いりません。

[1787: 匿名さん]

>1786
郊外マンションも利便性が良いのですか。

[1788: 匿名]

維持費考慮したら一戸建てもマンションも立地に差は無い

[1789: 匿名さん]

>>1788
あなたの周りの地価の安い田舎の話？
それとも駅遠の一種低層限定の話？

[1790: 匿名さん]

＞1788

どういう計算したらそうなるの？

[1791: 匿名さん]

マンションが>1787をスルーする件（笑）

[1792: 匿名]

都心駅近での話しですよ。駐車場代、管理費含めた
逆に聞きますが、マンションさんは同じ予算の場合にマンションは都心駅前
で一戸建ては郊外駅遠になると解釈されてますが
どのような計算ですか？詳しく教えて下さい。

[1793: 匿名さん]

>>1791
わざわざウンコを拾って食べる人は居ない。
親切丁寧に書いて貰わないと分からないかな？

アスペだから仕方ないか？

[1794: 匿名さん]

>1786
雨の日は車使うからな。雨の日もあまり濡れずに玄関にはいれるよ。ビルトインじゃないんで少しは濡れるけど。

[1795: 購入検討中さん]

> 都心駅近での話しですよ。駐車場代、管理費含めた
> 逆に聞きますが、マンションさんは同じ予算の場合にマンションは都心駅前
> で一戸建ては郊外駅遠になると解釈されてますがどのような計算ですか？詳しく教えて下さい。

一般論ですね。
少し検索すれば、例として記載されているＨＰはいろいろありますよ。
その程度も調べずにマンションを否定するのは情報弱者としかいえませんよ。

あとは、戸建は、ミニ戸ならマンションと同等の立地になると思いますが、ミニ戸は戸建さんは完全否定されているようなので。レアケースとして、戸建で修繕をケチるという選択がありますが、それは一般論では考慮されていません。

[1796: 匿名さん]

郊外でも駅近なら便利ですよ。
っていうか普通の庶民なら都心に戸建てなんて無理なんだから、郊外の駅近マンションか駅遠の戸建てで迷うんじゃないの。

[1797: 匿名さん]

都内に満員電車のって毎日通勤してる人は尊敬するよ。
一年間虎ノ門に通ったけど、電車に乗るだけで一日のやる気がなくなったもんだ。

仕事は自宅から下り方面かつ自転車でも30分かからないし、上り車線の渋滞を見るたび優越感を感じるよ。
東京にしがみつかなきゃ生けない人ってかわいそうだね。

[1798: 匿名さん]

>>1795
おかしいですね、同額予算、維持費を考慮した場合マンションが都心駅前になって一戸建てが郊外駅遠に
なるなんて初耳ですよ。広さが3倍位違いません？
そりゃ販売価格は一戸建てのが高いのは分かりますよ？
だからマンションしかローン組めないのも分かります。ただトータルで考えた場合マンションはそれ程
得でしょうか？修繕費は同額としても駐車場代と管理費無視してません？
逃げないで詳しく教えて下さい。

[1799: 一条最高]

現在戸建に住んでいますが、断熱はマンションが優れています。
騒音も自宅の２階で子供が騒ぐより、マンション上階の騒音の方が静かでした、
今思えばマンションは快適だったと思います。

[1800: 一条最高]

マンションは、都心か？免震タワマンか？地方都市駅近か？賃貸マンションか？
の条件はそれぞれですが、利便性と住み心地が良いのでマンションは素晴らしいです。
でも私が思うに、資産価値と子育て環境で絶対に戸建てをお勧めします。（ローコストなボロ住宅でも）

[1801: 匿名さん]

階段は事故の多発地帯、住宅の中でも危険な部分
子どもの事故で病院を訪れたケースでは、階段での事故が目立って多くなっています。
http://www.babycome.ne.jp/like/house/safe_kaidan/


住宅の中でもっとも危険な部分がないのはマンションですね。

[1802: 匿名さん]

戸建て住宅を購入した理由で最も高い割合だったのが、「駐車場が無料」で51.8%、次いで「静かな環境」(48.5%)、「管理費や積立金を払いたくない」(45.2%)だった。

一方、マンション購入者は、「駅の近くなど交通アクセスの良さ」(64.5%)、「セキュリティー」(48.8%)、「管理が楽」40.8%)がトップ3だった。
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000017675


車が要らない人はマンションですね。
これからは共働きが増えるから管理が楽なほうがいいでしょう。
これからの購買層がわざわざ不便な戸建てを選ぶかな？
土地を資産として計算する時代はおわったんじゃないかな。

[1804: 匿名]

>>1801
事故は怖いですね。マンションの転落事故が問題になってるようなので気を付けて下さい。

>>1802
車を使う機会があまり無いのは分かりますが、車を持たないのはマイノリティでしょう？
管理が楽って具体的に何が楽なんですか？
立地に関しては維持費考慮したら差は無いとマンションさんも認めています。

[1805: 匿名さん]

セキュリティに差は無し

http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/bouhan-01.htm
http://www.secom.co.jp/kodomo/p/20120521.html

[1806: 匿名さん]

＞1804

ド田舎では車がないとコンビニも行けないだろうが、都市部なら車は必須ではないし実際持たない人も大勢居ますよ。
管理が楽なのは明白でしょう。外の掃除は不要、庭の手入れ不要、ゴミ出し自由、戸締りが楽、雨戸の開閉不要、等等。ちょっと考えればいくつも出てきそうだが。

＞立地に関しては維持費考慮したら差は無いとマンションさんも認めています。

どこで？

[1807: 匿名さん]

>>1804
田舎では車ないと生活できませんからね。
逆に都市部だと車は渋滞で使いにくい。

東京だと二世帯に一台程度しかないよ。

[1809: 匿名さん]

＞1085

それ共同住宅と戸建ての比較ね。
共同住宅ってのは団地やアパートも含むんですよ。

[1810: 購入検討中さん]

> おかしいですね、同額予算、維持費を考慮した場合マンションが都心駅前になって一戸建てが郊外駅遠に
> なるなんて初耳ですよ。広さが3倍位違いません？

地価次第ですね

> そりゃ販売価格は一戸建てのが高いのは分かりますよ？
> だからマンションしかローン組めないのも分かります。ただトータルで考えた場合マンションはそれ程
> 得でしょうか？修繕費は同額としても駐車場代と管理費無視してません？

初期費用が高いということは、ローンの保証料だけではなく、返済期間も長くなり金利の支払いも多くなることは考慮されていますか？
また管理費に含まれているサービス/設備も戸建でもある程度は、名目が異なるだけで支払ったいることは気づいていますか？
修繕費も同様レベルの修繕でメンテナンスも含めるとほとんど変わらないことに気づいていますか？

つまり一般的には同様のレベルなら、駐車場代くらいしか差がでないが、金利などを考慮するとそれを含めてもあまり差がでないということです。少しは調べてくださいね。いっぱい例はありますよ

[1811: 検討中の奥さま]

１８０５さん

すでになどもそのデータに対して議論され、それでは比較できないという結論に達しているのにまたそのデータだすのですね。
データに対して考察なしで信じて、戸建とマンションの同一って思っているの？

[1812: 匿名さん]

共同住宅と一戸建てが被害率一緒なら分譲マンションと一戸建てなら分譲マンションの圧勝でしょ。

[1813: 匿名さん]

大半が賃貸のデータと戸建を比較。

結論は戸建と賃貸のセキュリティは同等。
賃貸のセキュリティが無いのは誰でも知ってる。

[1814: 物件比較中さん]

マンションと戸建の初期費用にどの位の差があればトントンなんですかね？
頭金や元利金等にするかどうかによっても違うと思いますが…
今の低金利でもそんなに差が出るものなのでしょうか？

[1816: 匿名さん]

階段の事故が増えてるのは狭い敷地に無理矢理建ててるから角度も急なんだろうな。
そこまでして戸建てが欲しいかね。

[1817: 匿名さん]

上階住民の足音が快感に思えるぐらい精神が病んでるのに
そこまでして、マンションに住みたいかね？
俺はそんな人生嫌だけど。

[1818: 匿名さん]

もう足音くらいしか指摘できなくなってる戸建てくん。
その足音も最近のマンションの仕様ならほとんどないのだが。

[1819: 匿名さん]

>>1810

地価次第？なるほど、ではマンションさんが言い出した根拠となった、具体的例は？

>>また管理費に含まれているサービス/設備も戸建でもある程度は、名目が異なるだけで支払ったいることは気づいていますか？

これも具体例お願いします。セキュリティとか庭の剪定とか言わないで下さいよ。
またあなたが考えている一戸建ての修繕メンテナンスはどういった計算で？

ローンに関しては頭金や親の援助で変わってくるので議論しにくいですが（平均1000万）
購入価格の差を考慮した金利差で都心駅前の駐車場を補えますかね？
あと都心でも車が必要無いのは独身、子無しですよ。ファミリー層は持っている方が多いです。

[1820: 匿名さん]

ここのマンションの多くの人は利便性が高くて通勤もラク。 さらに駅も近いから車も必要がないところに住んでいる。 ついでに共有設備も上々で、上下階の騒音も無ければ眺めも良いと言う。 
80㎡超えたら1億超えそうなイメージだけどな。 
山手線内側の財閥系タワーマンションとか。

まぁ主観的な表現ばかりなので、ふたを開けたらみんな郊外の徒歩10分程度のマンションで、 駐車場は安いけど、車の維持費が払えないから所有してないって感じっぽいね。 
想像してた通りではあるけど。

[1821: 匿名さん]

買えもしない都心の戸建てとマンションを比較するバカ。

[1822: 匿名]

一戸建て派は郊外を否定してませんよ？
マンションさんが頑なに郊外を否定してるんです。

[1823: 匿名さん]

郊外の駅近なら車なくても不自由ないだろ。
通勤には便利だし店や病院や銀行は一通りあるんだからなにが問題なんだか。

[1824: 匿名さん]

郊外の駅遠は論外。

[1825: 匿名さん]

駅近ということは単に電車にすぐ乗れるだけじゃなく、店や病院等いろんな施設がすぐ利用できるってことなんですよね。