ﾘﾌｫｰﾑで建てる契約したのに役所の申請が通らず新築に！！

[匿名]

ﾘﾌｫｰﾑで有名な？〇〇さん…で築50年弱の家を壊して家を建てることになり契約書も取り交わしました。

古い家よりも大きくならなければ、土台も全て壊しても、図面を調整してﾘﾌｫｰﾑで申請が通るから…ということで話が進んで今月始めから基礎工事が始まる予定でした。

ところがいざ役所に申請したら、ﾘﾌｫｰﾑでは通らず、急きょ新築にすることになったんです！

当初、11月着工、２月末に完成予定が３月末になりました。

建設地は北海道なのですが、現在遠方に住んでいるため、引っ越しも大掛かりですし、子供の入学もあるため、これ以上、入居する日は延ばせません。

不安でいっぱいで気持ちも焦ります。


ﾘﾌｫｰﾑから新築に変更してﾃﾞﾒﾘｯﾄはあるのでしょうか。

費用が増えた場合、業者が負担してくれますか？

それと１番心配なんですが、１月や２月の１番積雪量の多い時期に工事は出来るのでしょうか…？

[1: 匿名]

騙されたね。

基礎壊したのなら、新しい間取りでローコスト工務店で建てたら？

一年賃貸でも仕方ない。

[2: 匿名さん]

確かに騙された感じするね。
遠方に住んでるから、契約だけ済ませれば無理やり進められると判断されたんでしょう。
その業者はあまり信用できないから、第三者機関に建築中チェックさせた方がいいと思います。
メリットはローンの期間が長く設定できること。住宅ローン減税もだよね。
予算が高くなる分を業者が負担するわけないです。
まだ着工してないなら、他の選択肢もあるかもしれないけど、たぶんもう資材を発注したとごねられて解約は難しいかと思います。

[3: 匿名]

>費用が増えた場合、業者が負担してくれますか？
まずあり得ません。

[4: 匿名さん]

＞『古い家よりも大きくならなければ、土台も全て壊しても、図面を調整してﾘﾌｫｰﾑで申請が通るから』って？

土台も全部壊したら全く新築と同じではないですか。大丈夫でしょうか？有名なって一体どこの業者ですか？あまりにひど過ぎます。これで納得して新居を建てて気持ち良く住む事が出来ますか？

デメリットは税金ですよね。築５０年だと物凄く安くなっていると思いますが、新築だと木造でもかなりの金額になりますよ。

[5: 匿名さん]

>古い家よりも大きくならなければ、土台も全て壊しても、図面を調整してﾘﾌｫｰﾑで申請が通るから…
日本国の領土では有り得ない話、ウソです。
役所を騙そうとしてばれちゃったんでしょう。

>リフォームから新築に変更してデメリットはあるのでしょうか
その前に、リフォーム扱いのメリットは？
1～2万円の印紙代？　登記費用？　不動産取得税？　登録免許税？　固定資産税？　

>費用が増えた場合、業者が負担してくれますか
違法行為をたくらむウソつき業者がそんな真摯な態度をとる訳ないです。

>１番積雪量の多い時期に工事は出来るのでしょうか
基礎コンクリート打設時の養生が肝心ですが、こんな業者がしっかり対策するとは思えない。

[6: 匿名さん]

業者名公表すれば状況は変わると思いますよ。
世論を見方に付ければ追加費用無しも可能かもしれない。
でも、徹底的にコスト削減するだろうから命に関わるかもしれませんね。
業者名を公表して、契約解除が望ましいですよ。
タマホームでもイシカワでもどこでもいいけど、40坪なら1900万あれば諸費用からカーテン、蓄熱暖房、税金、水道、カーポート、土間コン全部ひっくるめてもおさまりますよ。
しかもオーバースペックくらいの性能で。

[7: 建築士]

シンプルに考えてみましょう。

＞築50年弱の家を壊して家を建てることになり契約書も取り交わしました。

壊して建てる？最初から新築の契約ではないのですか？

＞古い家よりも大きくならなければ、土台も全て壊しても、図面を調整してﾘﾌｫｰﾑで申請が通るから…

土台も全て壊しても・・・それはもうリフォームではありません。
仮に、一般的な木造住宅（法規上４号建築といいます）で”リフォーム”ならば、役所への申請は不要です。
調整することも何も必要なく、法律的に申請自体必要ありません。リフォームならば。

[8: 匿名]

リフォームならば何故役所申請しに行ったのだろうか？

[9: 匿名さん]

騙されてる気がする
最初から新築ってことで話を進めてた気がする

[10: 匿名さん]

騙されているようにも思えるし、スレ主が都合の良いように考えていただけにも思える。
元々、壊して建てるつもりだったようだし、大きくならなければリフォームだなんて、都合が良すぎる。
当初から１１月着工予定だったのに、積雪の心配を始めているし。
費用が増えた場合って、何の費用がどんな理由で増えた場合を想定しているんだか？

[11: 匿名さん]

釣りだよ、つり。

[12: 匿名]

そんな中途半端な設定のつりあるの？
もっと笑えるつりなら楽しいけどさ。

二階からオシッコとか。

[13: 匿名]

契約書を確認したところ、『改築』とありました。

新築も考えましたが、改築で大丈夫だからと強く奨められて少しでも安いのならと改築にしました。

申請が受けられなかったことと、その理由など、これから詳しく聞く予定です。

[14: 匿名さん]

リフォーム業者だから新築で話をすすめると逃げられる可能性があると思って
改築で話を進めたんでしょう。
作業がはじまってしまえば、他業者にとられる可能性も低いだろうし強行突破ですね。

[15: 匿名さん]

契約金はどぶに捨てたと思って、ちゃんとしたHMかしっかりした工務店に建ててもらったら？！

[16: 匿名さん]

床面積が変わらない建て替えは改装の範囲内になるかもね

改装の表現だとリフォームだけに限らないから


http://www.interblog.jp/fp/page/2005/12/post_51.html

[17: 匿名]

古家を壊し平地して基礎からならリフォームと新築、呼び名が違うだけで工事内容何が違うの？何の金額あがる？

[18: 匿名さん]

そもそも基礎から全て新たに作る改築なんて話は無いのだから
どう考えても前提からおかしい。　話の基礎がなってませんとでも言うべきか？