小田急プラウディア片平＠住民掲示板

[契約済みさん]

住民板を立ち上げました。
みんなで素敵なマンションにしていきたいですね。
９月の入居までいろいろ情報交換していきましょう。
宜しくお願いします。

[2: 入居予定さん]

住民板の立ち上げありがとうございます。

皆様、これからもよろしくお願いいたします。

検討板で契約状況を質問したものです。
今はオプション案内を首を長くして待っています。

[3: 契約済みさん]

住民板立ち上げありがとうございます。
購入する側にしか気付かない点は意外とあると思いますので、
こちらで情報交換し、皆で良いマンションにしていきたいですね。
よろしくお願いします。

今心配なのは駐車場です。
今時車高が高い車が多いと思いますので、機械式の一番大きいタイプで
抽選になってしまい、もしはずれたら・・・。
住宅ローンプラス車の買い替えか〜・・・と少し不安です。

[4: 入居予定さん]

土曜日に隣のアンジュに行って来ました。
７時半位でしたが店内には一組していませんでした。
入居時にはお店が変わっているかもしれませんね。

[5: 入居予定さん]

土曜日に隣のアンジュに行って来ました。
７時半位でしたが店内には一組しかいませんでした。
入居時にはお店が変わっているかもしれませんね。

[7: 契約済みさん]

一昨日あたりから、南側（ベランダ側）の養生が外れてされていますね。
少しずつ、マンションが見えてきて楽しみです！！

オプションは全容がぜんぜんわからず検討つきません。
オプション案内はまだですよね？

[8: 入居予定さん]

入居予定の者です宜しくお願いします。
先週末にモデルルームに行ってきました。

オプション会は第三期の販売が終了した５月末〜６月上旬のようですよ。
Ａオプション（カラーセレクトや造りつけの食器棚、洗濯機置き場の棚、半透明の襖、琉球畳風の和室など建築済みでは設置不可のモノ）はすでに申し込み終了していますので、Ｂオプションはエコカラットや壁紙、カリモクさんのオーダー家具の紹介、大きい物ではベランダのバリアフリーデッキなど建築が終了してから設置できるモノになると聞いております。
オプション説明会の時に「こちらのマンションは設備が充実しているので、オプションでご紹介できるものが少なくて・・・。」と小田急デパートの方が言っておりました。

販売状況ですが３ＬＤＫを中心にほぼ７割がた埋まっていました。（正確な数でなくてスミマセン）近いうちに建築途中の写真入りレポートをお送りしますとの事でした。
南側のシートがはずされ、マンションの姿が見えはじめてきましたが、ＣＧ画像よりも落着いた色合いで、のどかな片平開発地区にひときわ映えとても素敵でしたよ。

[9: 入居予定さん]

オレンジの柱はもう既に見ましたでしょうか？
がっかりです。

[10: 契約済みさん]

マンションギャラリーの模型ではあんな色でしたでしょうか．特に特徴的な色だったような記憶はないので，どうだったかな，と思ったのですが，どなたか覚えてる方はいらっしゃいませんか？

[11: 契約済みさん]

模型はあんなに濃くないですよ。うすいオレンジベージュのようなカラーです。
模型通りだったらよかったのに・・・

[12: 契約済みさん]

住宅ローンの契約会の通知が届きましたね！皆さんはどちらの金融機関を利用するのでしょうか？住友信託銀行の提携ローンは金利が安くて魅力的なようですが…

[13: 匿名さん]

ローンの通知来たんですか？

そういえば、利用する銀行によって手続きは違うんですか？

[14: 契約済みさん]

基本的な手続きは同じだと思いますが、金利・保証料・繰上げ返済方法等は異なるのではないでしょうか？後、金融機関に依っては審査が厳しい・甘いがあるかも知れないですね！三菱東京ＵＦＪ銀行の頭金２割りで保証料無料もいいですね！いくつか説明を聞いてみて自分の支払いスタイルに合った金融機関に決めるつもりです！

[15: 契約済みさん]

今週末は待ちに待ったオプション会ですね！皆さんの一番興味のあるものは何ですか？やはり市販品より割高なのでしょうかね？(^^ゞ

[16: 契約済みさん]

皆さん提携ローンで申し込みますか？
提携ですと、なんとなく手続き上安心感があるのですが、
保証料無料、初期費用、金利も比較的安いネット銀行系も気になるところです、、、。

８月はさらに金利が上がりそうですよね。
皆さんどこにするのか気になります。

[17: 入居予定さん]

うちは住友信託にする予定ですが何かいい銀行ありますか？
ネット銀行で組めるのありますでしょうか？
情報お願いします。

[18: 契約済みさん]

ネット系の銀行も考えましたが、早期繰上返済をしようと思っているのであまりメリットは無いように思いました。繰上返済の利便性を考慮するとやはり住友信託銀行ですかね？

[19: 入居予定さん]

No17です。やっぱり住友信託しかなさそうですね...
もう少し選択肢があってもいい気がしますが

[20: 契約済みさん]

いくつかの金融機関で支払い方法のパターン別にシュミレーションしてもらうと比較しやすいかも知れませんね！もし繰上返済を考えていないなら、もう少し選択肢は広がりそうに思います！３つくらいの金融機関で事前審査を受けておいて融資実行月の条件で決めようかなとも思ってます。金利がコンマ数％違っただけでも支払い総額が全然違ってくるので慎重に決めたいですよね！

[21: 契約済みさん]

うちも提携含め、かなり検討中です。
No20さんのように実行月（８月ですよね？）の金利で選びたいと思ってるんですが、
こんどの住宅ローン契約会は行った方がいいんですよね・・？

８月になってから安いところに変えたりしてもキャンセル料とかとられないんでしょうか？
初歩的質問ですみません。

[22: 契約済みさん]

うちは来月のローン契約会には行きません！契約書や重要事項説明書を持参すれば直接銀行窓口でも提携ローンの手続きができるからです！ローンキャンセルのリスクもあるので、事前審査を受けておいて８月まで待とうかなと思ってます！

[23: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました！やはり全体的に高かったです！(^o^;でも値段の高いだけあって素敵なカーテンとかありましたよ！皆さんはもう行かれましたでしょうか？

[25: 契約済みさん]

フローリングのコーティング、悩ましいですよねぇ！(^^ゞ他の掲示板ではあまり効果の無いようなことも言ってますが、どんな感じなんでしょうか？

[27: 契約済みさん]

モデルルームで新しい壁色の見本を見させていただきました！優しい落ち着いた感じのオレンジベージュでしたよ！最初にイメージしていた感じの色でした！７月から塗り直しですが、完成するまでは…。ちょっと心配しています！(*_*)

[28: 入居予定さん]

質問ですがフローリング（標準）が木質シートなのでフロアコーティングする必要ないと小田急にいわれたのです（なのでオプションに入ってない）がこれは誤情報なのでしょうか？

[29: 契約済みさん]

小田急さんから貰ったフローリングカタログを見てみました！メーカーはオークラのオレフィンフロアーユカステージと記載あります！但しうちはオプション選択したので標準は同じものか分かりません。説明を読むと合板の上にオレフィンシートが張ってあり、樹脂塗装層が何層かありました！ワックスがけの必要はありませんと記載あります。コーティングは保険みたいなものですかね。

[30: 契約済みさん]

金利の実行月は９月だそうです。
いまから有力な金融機関でいくつか事前審査受けておかないとですよね。
借り入れ年数や金額が変わると、改めて事前審査しなきゃいけないらしいんですが、皆さんいくつくらい事前審査されてますか？？

[31: 契約済みさん]

住宅ローンは提携で住友信託、非提携で２〜３行くらい考えてます。審査は提携のほうが甘いみたいですね。事前審査は無料なので、もし気になる金融機関があれば全部受けておくことをお薦めします。少しでも選択肢は多いほうがいいですものね。第一候補は住友信託の全期間年−１.５％優遇の１０年固定ですかね！皆さんはどうされますかぁ？

[32: 契約済みさん]

三菱東京ＵＦＪの当初１０年キャンペーン気になりますね！
固定が終わっても１％優遇と、保証料相当無料に惹かれてるのですが、繰上げ返済が無料でないのがネックで踏み切れません。

住信が人気のようですけど、ＵＦＪを選択される方いらっしゃいませんか？

[33: 入居予定さん]

すみませんが住友信託に比べてUFJの良い点教えていただけないでしょうか？
契約前に両銀行から話を聞きましたが断然住友信託の方がいいと思いました。
何か見逃しているところがあるのかもしれません。お願いします。

UFJの１０年キャンペーンは提携の金利には適用されないと聞きました。保証料なしの場合は0.2%上乗せと認識しております。

[34: 契約済みさん]

UFJは頭金２割り以上入金すると保証料が無料になるのでは！住友信託は保証料が取られますので同じ金利であればUFJが得ということではないでしょうか！

[35: 契約済みさん]

勤務先の福利厚生制度で社内融資を検討しようかと思いますが、同じ様に社内融資とか会社の金融機関紹介で融資受けられる方はいらっしゃいますか？

[36: 入居予定さん]

No34様

記述しましたが1.4%引きとなる提携の金利ですとそのキャンペーンは適用されないとＵＦＪの銀行員から聞きました。

思い出しましたがもし1.4%引きでかつ保障料が無料でしたら(金利0.2%分)計1.6%引きということになるので確かに住友の1.5%引き（保障料無料の場合1.3%引き）よりも高くなるので第一候補として相談し、上記の情報をそこで得ました。（不動産の営業は知らなかった。）
再度確認していただけないでしょうか。

[37: 入居予定さん]

６月のＵＦＪの金利１０年固定4.05%, 住友信託3.9%
0.15%も差があります。
９月の金利が適用されるのでまだわかりませんが
今ですと完全に住友信託の方がいいですね。

[38: 契約済みさん]

三菱東京ＵＦＪ銀行の保証料無料キャンペーンは提携ローンでも適用されると認識してました！もしかすると信用状況に拠って適用される方とされない方がいるのでしょうかね？

[39: 契約済みさん]

非提携ローンで某地銀さんで相談すると全期間１.６％優遇の条件を頂きました。提携以外にも探すと低金利ローンがあるものなんですね。

[40: 契約済みさん]

保証料無料や諸費用がお得感があったので、新生銀行に審査を申し込もうと思い、資料取り寄せたんですが、連帯保証人を二人立てないといけないようです。それって普通のことなんですか？ネットなどで調べたら、保証料がないところは連帯保証人を立てることがあると書いてありました。奥さんや親に立ってもらうのですか？保証人の分の書類も用意しないといけないようで、躊躇してます。

[41: 入居予定さん]

某地銀の某教えてくれませんでしょうか？
何も隠す必要はないと思いますが...

[42: 入居予定さん]

No.38様

＞もしかすると信用状況に拠って適用される方とされない方がいるのでしょうかね？

それはあなたが信用があって、住友信託が一番いい利率と聞いている人は信用状況が悪いと言う意味ですよね。
不確かな情報で言うことではないと思いますが


再度確認してください。
そして私の情報が間違っているのでしたら再度聞いてみます。

[43: 契約済みさん]

やはり直接ご自身で金融期間で確認されるのが一番確実だと思われます。上記内容の通り説明があったのなら、それが事実と思われます。

[44: 入居予定さん]

三菱ＵＦＪ新百合ヶ丘支店の担当の方に確認しました。
やはり提携金利(1.4%)と保障料無料のキャンペーンは同時に適用できないとのこと。

では

[45: 契約済みさん]

三菱の件ご確認ありがとうございました。私もそのように伺っています。
新生銀行に興味がありましたが小田急と新生からその小田急の物件に対して
使うのは難しいといわれましたので提携の住信にする予定です（両方とも登記の司法書士を譲らない）。
７月の５日に申し込みする予定です。
私はかなりの時間比較等に費やして住信に決めたのでこれでいいと思っています。

[46: 入居予定さん]

フロアコーティングはどうしますか？
インターネットで探すのが一般的でしょうか？

[48: 入居予定さん]

ありがとうございます。

[49: 入居予定さん]

内覧会までほぼ一ヶ月となりましたがいまだ１５戸近く売れ残ってます。
どうなることやら

[50: 入居予定さん]

先週の土曜日の入居説明会で頂いた資料ですとフロアコーティングは必要なしと認識しましたが
それでもかけた方がいいんでしょうか？

だれかかける人いますか？