小田急プラウディア片平＠住民掲示板

[契約済みさん]

住民板を立ち上げました。
みんなで素敵なマンションにしていきたいですね。
９月の入居までいろいろ情報交換していきましょう。
宜しくお願いします。

[23: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました！やはり全体的に高かったです！(^o^;でも値段の高いだけあって素敵なカーテンとかありましたよ！皆さんはもう行かれましたでしょうか？

[25: 契約済みさん]

フローリングのコーティング、悩ましいですよねぇ！(^^ゞ他の掲示板ではあまり効果の無いようなことも言ってますが、どんな感じなんでしょうか？

[27: 契約済みさん]

モデルルームで新しい壁色の見本を見させていただきました！優しい落ち着いた感じのオレンジベージュでしたよ！最初にイメージしていた感じの色でした！７月から塗り直しですが、完成するまでは…。ちょっと心配しています！(*_*)

[28: 入居予定さん]

質問ですがフローリング（標準）が木質シートなのでフロアコーティングする必要ないと小田急にいわれたのです（なのでオプションに入ってない）がこれは誤情報なのでしょうか？

[29: 契約済みさん]

小田急さんから貰ったフローリングカタログを見てみました！メーカーはオークラのオレフィンフロアーユカステージと記載あります！但しうちはオプション選択したので標準は同じものか分かりません。説明を読むと合板の上にオレフィンシートが張ってあり、樹脂塗装層が何層かありました！ワックスがけの必要はありませんと記載あります。コーティングは保険みたいなものですかね。

[30: 契約済みさん]

金利の実行月は９月だそうです。
いまから有力な金融機関でいくつか事前審査受けておかないとですよね。
借り入れ年数や金額が変わると、改めて事前審査しなきゃいけないらしいんですが、皆さんいくつくらい事前審査されてますか？？

[31: 契約済みさん]

住宅ローンは提携で住友信託、非提携で２〜３行くらい考えてます。審査は提携のほうが甘いみたいですね。事前審査は無料なので、もし気になる金融機関があれば全部受けておくことをお薦めします。少しでも選択肢は多いほうがいいですものね。第一候補は住友信託の全期間年−１.５％優遇の１０年固定ですかね！皆さんはどうされますかぁ？

[32: 契約済みさん]

三菱東京ＵＦＪの当初１０年キャンペーン気になりますね！
固定が終わっても１％優遇と、保証料相当無料に惹かれてるのですが、繰上げ返済が無料でないのがネックで踏み切れません。

住信が人気のようですけど、ＵＦＪを選択される方いらっしゃいませんか？

[33: 入居予定さん]

すみませんが住友信託に比べてUFJの良い点教えていただけないでしょうか？
契約前に両銀行から話を聞きましたが断然住友信託の方がいいと思いました。
何か見逃しているところがあるのかもしれません。お願いします。

UFJの１０年キャンペーンは提携の金利には適用されないと聞きました。保証料なしの場合は0.2%上乗せと認識しております。

[34: 契約済みさん]

UFJは頭金２割り以上入金すると保証料が無料になるのでは！住友信託は保証料が取られますので同じ金利であればUFJが得ということではないでしょうか！

[35: 契約済みさん]

勤務先の福利厚生制度で社内融資を検討しようかと思いますが、同じ様に社内融資とか会社の金融機関紹介で融資受けられる方はいらっしゃいますか？

[36: 入居予定さん]

No34様

記述しましたが1.4%引きとなる提携の金利ですとそのキャンペーンは適用されないとＵＦＪの銀行員から聞きました。

思い出しましたがもし1.4%引きでかつ保障料が無料でしたら(金利0.2%分)計1.6%引きということになるので確かに住友の1.5%引き（保障料無料の場合1.3%引き）よりも高くなるので第一候補として相談し、上記の情報をそこで得ました。（不動産の営業は知らなかった。）
再度確認していただけないでしょうか。

[37: 入居予定さん]

６月のＵＦＪの金利１０年固定4.05%, 住友信託3.9%
0.15%も差があります。
９月の金利が適用されるのでまだわかりませんが
今ですと完全に住友信託の方がいいですね。

[38: 契約済みさん]

三菱東京ＵＦＪ銀行の保証料無料キャンペーンは提携ローンでも適用されると認識してました！もしかすると信用状況に拠って適用される方とされない方がいるのでしょうかね？

[39: 契約済みさん]

非提携ローンで某地銀さんで相談すると全期間１.６％優遇の条件を頂きました。提携以外にも探すと低金利ローンがあるものなんですね。

[40: 契約済みさん]

保証料無料や諸費用がお得感があったので、新生銀行に審査を申し込もうと思い、資料取り寄せたんですが、連帯保証人を二人立てないといけないようです。それって普通のことなんですか？ネットなどで調べたら、保証料がないところは連帯保証人を立てることがあると書いてありました。奥さんや親に立ってもらうのですか？保証人の分の書類も用意しないといけないようで、躊躇してます。

[41: 入居予定さん]

某地銀の某教えてくれませんでしょうか？
何も隠す必要はないと思いますが...

[42: 入居予定さん]

No.38様

＞もしかすると信用状況に拠って適用される方とされない方がいるのでしょうかね？

それはあなたが信用があって、住友信託が一番いい利率と聞いている人は信用状況が悪いと言う意味ですよね。
不確かな情報で言うことではないと思いますが


再度確認してください。
そして私の情報が間違っているのでしたら再度聞いてみます。

[43: 契約済みさん]

やはり直接ご自身で金融期間で確認されるのが一番確実だと思われます。上記内容の通り説明があったのなら、それが事実と思われます。

[44: 入居予定さん]

三菱ＵＦＪ新百合ヶ丘支店の担当の方に確認しました。
やはり提携金利(1.4%)と保障料無料のキャンペーンは同時に適用できないとのこと。

では