Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ （29階）

[入居済み住民さん]

あれよあれよで29階。
はりきっていきましょう。

前スレ（28階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2949/

[21: マンション住民]

フォレシスホールでピアノの練習をしたいと思います。
趣味のサークルをつくるとかもいいですね。
住民に役立つイベントなら外部の利用してもらってもいいな。

[22: 入居済みさん]

エコも大事ですが、メインエントランスのロビーは使いずらい。
あのなんともいえない薄暗さだけはなんとかしてほしい。
暗すぎて居心地悪く、陰気臭い高級クラブみたい。
もったいないもったいないというのもけっこうですが、快適に住むために高いお金を出して買ったんだから、しょぼいこと言わないでロビーくらいは華やかに明るくやって欲しいです。

[23: マンション住民]

この間、ゲストルームを使ったら、ソファーは汚れているし、寝ている人がいるようで、
よだれや頭のあぶらの臭いで悪臭を放っていました。
掃除をしていても家具は傷むし、無料では、維持できません。
ゲストルームは有料でお願いします。

以上

[24: マンション住民]

>>22

管理費が値上げになれば怒るのでしょうね、こういう人は。

[25: マンション住民さん]

結局、ゲストルーム無料ったって、リネンを2人分借りたら、7〜8000円はする設定でしょ。
家からおふとんとかシーツとか持ち込むなんて面倒だし。
近くのホテルとったほうがゲストにとっては快適かも、と考えてしまう。

そもそもあのリネン代が高い気がするなぁ。シーツやふとんカバーは当然としても、
おふとん自体を毎回クリーニングしてるとは思えないのに。羊毛と羽毛で値段が違うとか（笑）、細かいところは細かいのにねぇ。

そのへんの実費が納得できる金額なら、ゲストルーム有料（掃除料金や電気代、給湯費用を考えて）という動議が出ることに対しては理解できなくもないけれど、トータルの値段を考えると、正直微妙。

いずれにせよ、一度もあたったことがないので、ピンとこなくて、ここを読んで考えてるだけですが・・。
時間の制限とかシーツの値段とか、8時台からお掃除の圧迫考えると、魅力に欠ける気がしてきました。
みなさん満足なんでしょうか？素朴な疑問。

[26: マンション住民]

10月の臨時総会で、ゲストルームなどがもっと使い易くなるようなルール改定がされるといいですね。理事会だよりをみても、検討はすすんでいるようですし、徐々に決めていけばいいと思います。
住民アンケートなんかもしてもらえらば、住民ニーズにあったルールづくりができると思います。

[27: 匿名さん]

まあ、自分が書いたことも含めていろんな意見もあるけど、うちってすごい快適だよね。
と、他人のところに遊びに行く度に感じるイヤな自分。

[28: 近隣住民です。]

>>21
以前この掲示板で「フォレシスホール」で演奏したいと
プロの方の投稿がありました。ぜひプロ・アマを問わず
音楽会を催す事を希求致します、外部参入も宜しくです。

[29: マンション住民]

>>28

部外者はしらないのだろうが、既にプロ音楽家によるコンサートは実施済みです。

[30: マンション住民さん]

>> 24

うちの場合は、家族も来客もほとんどメインロビーを使うことがないので、
やや暗めだと思っていますが、そのままで特に問題はないと思っています。

ただ住民の中には色々な生活パターンの人がいるので、全体として
見直しをしていくことも必要なのではないでしょうか。
(例えば自転車置き場とかは夜中でもとても明るくしています．．．)

できれば「記名」で投書箱とかあるといいですね。

[31: 匿名さん]

ロビー、私は好きですよ。
あれくらいの照明だと、本を読んだりで長居する人もいないし、よろしいのでは。

それよりＡ、Ｃ棟の入口のカードリーダーがデザイン上か左にあるのが、右利きの私は鬱陶しいです。

[32: マンション住民さん]

以前の掲示板に比べて、大人の建設的な意見交換ができているのはいいですね。
もうしばらくすると臨時総会があるので、マンション全体のことを考えるいい機会だと思います。
できる限り出席するつもりです。匿名掲示板に書いているだけではしょうがないですから。

[35: 匿名さん]

Ｒ棟の皆さん、何割くらい参加したんでしょう。

[36: 入居済みさん]

長居できない、使われない共用施設なんていらないでしょう？？？

[37: 匿名さん]

自販機の品数が増えてすごい嬉しい！
ありがとう。

[38: 住民さんＡ]

>>35
外部区分所者を除くと、4割から5割の区分所有者が参加したと思います。
今度の臨時総会ももちろん参加します。
MMTF通信を読む限り、こんどの総会は重要なことが多いので。
匿名掲示板ではこれ以上は書けません。総会で意見しましょう。

[39: 匿名さん]

了解しました。
省エネは反対で一票入れにいきたいです。さっきもエレベーターの暑いこと…。

[40: 住民さんＡ]

省エネは必要ですから賛成です。
無駄に冷やすのは電気代のむだ、管理費の無駄です。
これから電気代は値上がりしますので、今までの電気の使い方だと管理費を値上げすることになるのは困ります。

[41: マンション住民さん]

つまんない話が多い。うんざり。

[42: マンション住民さん]

結露を放置することは長期的な修繕費の増大になりますので、今の省エネ策には賛成できないなあ。
Ｒ棟出口の通風孔の周りはカビてきてますしね。

総会でどうなりますかね。

[43: 住民さんＡ]

>>42

R棟出入り口の結露は、去年からはっきりとありました。
省エネとは無関係です。
構造上の瑕疵なので、アフターサービス期間内に事業主に是正してもらうべきです。

[44: マンション住民さん]

結露に関しては、アフターサービスにて点検調査依頼済みです。結果はまた報告します。

[45: マンション住民さん]

修繕積立費や駐車場空き問題など、高層マンションであればどこも同じような課題を抱えていますので、急に起こった問題でもありませんし、皆さんの不安を煽るようなことを言うよりも、住民が冷静にアイデアを出せる前向きな雰囲気で総会への出席を促されたらよろしかったのではと、先日のお便りを拝見し感じました。大人の議論で総会が行なわれることを切望致しております。

[46: 住民さんＡ]

>>45

臨時総会は、大人の議論ができるといいですね。
便りには、皆さんの不安を煽るようなことはひとつもないと思いました。すべて事実なのでしょうから。正確な情報を共有して、はじめて大人の議論が冷静にできると存じます。

[48: 匿名さん]

＞４６
＞４７

何故それほどにも必死なのですか・・管理組合の人？？

[52: マンション住民さん]

私は、管理委託料について、他社の管理会社からアイミツをとらない理事会に対して、大変不満を感じています。いくら契約時点で決まっていた料金とはいえ、それは一年目の話です。

2年目以降は、他社と見比べて、世間水準の管理委託料なのか見きわめるべきではないでしょうか？

理事会も省エネも大切かもしれませんが、やるべきことの方向がちがうのではないでしょうか？
管理会社をうまくつかい、無駄な支出をなくすことが大事なのでは？

[53: マンション住民さん]

>>45

総会は、アイデアを出しあったり、集団議論する場所ではありません。
何百人も集まってアイデア会議などできますか？一日かけても時間は足りません。
総会は、議案について採決をとる場所です。
また総会に出席しなくとも、書面にて議案に対して議決権を行使することもできます。

[54: 住民さんＡ]

＞53
総会大好きな方々は、議案決議前にあーでもないこーでもないと言う人、けっこういますけど。。。

[55: 匿名さん]

じゃあ、意見はここにでも書くかな。

修繕維持費が足りない点は、セコい省エネなんかやめて、管理会社・管理費を見直し、足りないのは払う方向でお願いしたい。

そもそも、小さいたくさんの節約生活って、こんなマンション買う人が本心からしたいと思うのか？

住民の中で相当低所得に入るであろう自分ですら思わん。

[56: 住民さんＡ]

修繕積立金は3年ごとに値上げされる計画になっているのはみんなしっているのかな？

省エネとは関係なく、値上げされます。

[57: 住民さんＡ]

契約したときにもらった長期修繕計画表をみればわかることだけど、
3年後の4年目には、1.6倍
7年目は、2.2倍
10年目は、2.8倍になって、
13年で3.4倍で　打ち止め

現在修繕積立金が毎月5000円なら、
4年目から、毎月8000円
7年目から、毎月11000円　となるわけ。

たしかに省エネしてもおちかないよ。

[58: 住民さんＡ]

たしかに省エネしてもおいつかないし、これで管理費も値上げされたらアウトだけね。
せこい節約がいやで、足りないのは払う方向がお好きなら、この路線に拍車がかかるだけ。
それでいいということで。

[59: 匿名さん]

48へ
47は削除されて解らないが、46の文章は必死な感じに読み取れないのだが。
46は当然の事を述べている。
逆に、45の主張するように不安を煽るとの理由で情報の隠蔽をしたら、情報を知らない住民が正しい判断ができる訳が無い。
大体、不安て何？　不安に思ってパニックを起こすとでも言うの？　それとも、悪い情報が外部に漏れる事を心配しているの？　それなら、しっかりと管理を改善していけば良いだけの事。放置する事で資産価値を落とす事の方が大問題だと思うのだけど。
48は荒らすことが目的なら、この掲示板から出て行って欲しい。

[60: 住民さんＡ]

45は業者の回し者でしょ。まともな住民じゃない。住民の利益と逆だもの。

[61: 入居済みの年金生活者さん]

５５のご意見に諸手を挙げて賛成です。

エコだの省エネだのと云って居住性を損なうような愚策だけは止めて欲しいですね。

最近、外の気温より廊下の温度の方が高くて気持ちが悪い時があります、勘弁して欲しいものです。

高層ビルはお金が掛かるものです。査定を厳しくすることは言うまでもありませんが、必要なお金は払うしかありません。無知を棚上げして騒ぐことは止めて欲しいものだ。

[62: マンション住民さん]

>> 61

賛成です。
エレベーターの中ももぁとすることがあって、上層階なので着くまでに汗を
かいてしまいました。
いつも変に涼しいのが、駐車場側の出入り口のところで、もう少しバランスを
考えたらいいと思います。
空調はついているということでしたが、朝はごみ収集所の前はひどい臭いが
します。

ＲとＬの間の中庭とかって、住民以外でも誰でも使えるし、実際通り抜けに
使われているのをときどき見かけます。
Ｌ棟からは一旦道路に出ないと使えないので、ほとんど使うことがありません。
日々住人が利用する通路やエレベータは省エネだのとあまり快適ではなく、
万人のための中庭はきれいに管理しているのも何だか変な気がします。

[63: 匿名さん]

エレベーターの温度を下げるのは賛成。
省エネも賛成。
うまくやれよということ。

高層ビルはお金が掛かるものです。→そりゃそうだが、管理会社がガメるのは許せない。
必要な金だけ払いたい。

査定を厳しくすることは言うまでもありませんが、→理事会は、アイミツもとっていないそうじゃないか？　査定どころかメクラ判じゃないのか。困ったもんだ。

必要なお金は払うしかありません。→そりゃそうだが、管理会社に無駄に払う金はなくしてほしいね。

無知を棚上げして騒ぐことは止めて欲しいものだ。→お前は何でもしっているのか？偉そうに。

[64: 匿名さん]

私は残念ながら、省エネなんか金額の小さい話は、興味がない。

暑いならクーラーをきかせろ、寒ければ暖房をきかせろということだろう。そのくらいお金は払うというなら、それでいいのじゃない？大賛成します。以上　せこい省エネはやめるということで結論はでました。

はい、次の話題に移りましょう。

省エネの電気代よりもっと大きい金額の話です。

長期修繕計画はうちのマンションは25年分立てていますけど、30年以降には、エレベーターの修理
、タワーパーキングの交換をともなう大規模修繕など、高額な修理費がかかるのに、そのお金は貯まってないわけですよ。つまり30年後に足りない分を追加徴収されるか、今の計画よりさらに値上げして毎月徴収するしかないわけ。省エネしても不足は足りませんよ。

管理会社への管理委託料は、年間3億円くらい払っているけど、管理会社の儲けがたっぷり含まれているけど放っておいていいのかな？　省エネなんてセコイ話は興味ないが、管理会社に甘い汁すわせるのはお断りだよ。

[65: 匿名さん]

どうも管理会社の回し者が、省エネ、省エネと小さい話題でめくらまししているようだね。
臨時総会も妨害するのかな？

省エネ嫌いならやめればいいよ。お金的には、大きな損失にはならないよ。
管理会社に吸わせて甘い汁よりはずっと少額だよ。
管理会社への管理委託料を5％値切るだけで、年間1500万円ですから。省エネなんか小さい、小さい。年間1500万円黙って、管理会社にとられるか、交渉してさげさせるか。
そういう話をしたいね。

[66: 入居済みさん]

管理費削って、管理の質が落ちるのはいやだな。

[67: 65]

>>66
また管理会社の回し者かな？
管理会社のガメている分を吐き出させたい。
無駄は省いて、今の管理よりもレベルアップしたいね。

[68: 65]

>>66

管理委託費は管理会社の支払い、管理費は管理組合の費用全体だから違うもの。
管理費はそのままにして管理委託費を削れば、余剰金を、修繕積立金に回したり、管理費としてつかうにしてももっと必要なところにいれて、管理レベルをアップさせたいね