【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★過去スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

[881: 匿名さん]

大阪って30万円以上の高級賃貸はあんまり需要ないらしいね

20万円なら需要も多そうだけど。

[882: 匿名さん]

NYタワーは、、、
大和物件ですね。

もうすぐ燃やされるんじゃないですか。。。

[883: 匿名さん]

共有部の豪華さはさすがだけど、占有部は堂島とあんまり変わらないですね。
むしろお風呂はなんか？？

[885: 匿名さん]

日本エスリード、プレサンスコーポレーション、サムティ、日商エステム
のワンルーム投資マンション業界の関西四天王のマンションの
新築時の表面利回りって、そんなもんじゃないの？？？？？

[886: 匿名さん]

また別の話。損益通算を前提に考えると利回りは低くてもいいんですよ。
それを考えないなら、やっぱり新築だと6％は必須ですよ。

[887: 匿名さん]

６％なんて投資価値無いなー
中古で表面利回り１２％以上じゃないと投資する気にはんらんぜよ～

[889: 匿名さん]

ワンルームマンションだったら頭金は諸費用込みで５０万からＯＫだけどなｗ
しかしまー２０㎡のワンルームを１６００万で買うアホが世の中どれだけ多いことかｗ

[890: 匿名さん]

プレサンスとかリーガル、エステムとか？
節税も一部屋、二部屋じゃ５年泳がされた後に、税務署からたんまり追徴課税される。

[891: 匿名さん]

勘違い値付けしているタワマンのオーナーの多さ。
不動産仲介も大変ですわ。
買い主よりも売り主の方が不動産屋を困らせる。
希望売却価格が高すぎ。
築１０年経過したら半額で売れれば御の字と思って欲しい<(_ _)>

[892: 匿名さん]

>891
10年で半額は言い過ぎｗ

でも築５年以内のタワーだと中古と新築が同じような平米単価で売られてたり
当時の価格表をネットで調べたら、ほぼ新築の時の価格で売られてるよな。

特に５年前のリーマンショック直前に販売されてたタワーの中古より、
新築の方が安い逆転現象も起きてるよな。

成約価格がどうなるかは知らないけど。
１０年前は大阪にはタワーがほとんど無かったけど
今は竹の子みたいにバンバン建つから立地面では新築の方が選びたい放題だよな。

[893: 匿名さん]

リーマンショック前後のタワーのマンション価格差は大きいよね
今から家賃２５万のタワー１０年住んだとしたら、３０００万＋α（保証会社等の金）
それだけあれば新築のタワー買えちゃうんだよね
中古に売りに出てるタワーだけじゃなく
賃貸に出てるタワーの賃料は、割り高のとこが多いよね

[894: 匿名さん]

買えないけどタワーマンションに住んでみたいって思う人、税金払う位なら経費で使いたいと思う人、大阪にもある程度はいてます。
そんな人は扇町や天六の中途半端なタワーは借りないでしょう
今、北区で新築売り出し中の物件なら、中津は賃貸に出せそう。
中古なら梅田タワーか福島のローレルなら行けるかな？

[895: マンション投資家さん]

CT西梅田、公開中古物件１３件。
今更だれが買うのか。

立地中途半端なタワーは、結局こうなる。
勉強になる。

[896: 匿名さん]

ＣＴ西梅田、売れ残りを新築当時の値段で買おうという人はいませんけど、
入居済み中古は結構足速いですけどね。
勘違い値付けが全てでしょうね。

私も実際にマンションから歩いてみましたけど、
途中スーパーありコンビニ２軒あり薬局あり飲み屋あり、とにぎやかで立ち寄りスポット満載で
５分はあんまり気にならなかったですね。
駅入り口からホームが近いせいかも。

ただただ、勘違い値付けですね。

[897: 匿名さん]

シティタワー大阪天満リバーだけど、中古より新築の売れ残りの方がかなり安いから
興味がある方は、交渉した方がいいよ。

中古みたいに仲介手数料３％もいらないし。

初期分譲価格と比べて２５％くらい割引してる。

シティタワーというか住友は値引きしない印象だったけど
天満だけは違うみたいよ。

[898: 匿名さん]

ＣＴ天満もヴィーク南堀江も２・３割程度では
買おうという気が起こらないのが一番の問題。

当時定価で買った人はある意味尊敬できる・・・

[899: サラリーマンさん]

CTタワー西梅田は急に売り出し物件が増えましたね。
それこそ急に。

[900: 匿名さん]

>899
シティタワー西梅田は、Yahoo不動産だけでかなりでてますねー
新築のタワーマンションと㎡単価が変わらない高価格なのはなぜ？
今分譲してるタワーってリーマンショック後に仕入れた土地だから安いだけなのかな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&pf=27&md=ke...

シティタワー天王寺真田山ももう売りにでてる
しかも新築より高くでてる部屋もあるけどアベノミクスを期待してるのかな？

[901: 匿名さん]

高値設定はローンの支払いが苦しくなって
マンション手放さないと生活苦しい状態の人だよ
損切りできないダメな人たち

[903: 匿名さん]

CT真田山なんて新築でも残ってた時点で終わってる。
というか住友物件は新築時が割高なので売る時が大変。

[904: 匿名さん]

シティタワー真田山は立地はいいよね

見に行ったけど外廊下のタワーはないなーってのと
構造的にも単なる耐震で免震じゃないからやめた

新築は完成後2年で完売したはずだから
他のシティタワーと比べると早かった


価格が4000万前後と他のタワーより1000万安かったからね

[905: 匿名さん]

大阪の駅前で管理費の安いタワーってないですか？
ジオ釣鐘町は安いけど、駅から遠いし…
ヴィークタワー南堀江もタワーにしては格安なのはいいけど、場所微妙…
お勧めありますかー？
中古でもいいです。

[907: 匿名さん]

中津～中崎町～扇町～天六あたりは
将来性はありそうやな

少なくとも本町や心斎橋や天満よりはな

でも今の時点ではリスキーやな
どうなるか解らんから

中崎町は先週もボッタクリのガールズバーの店長が
客を殺したし色んな意味でダーク

でもグランフロント大阪のおかげで梅田からの徒歩時間が
じゅうようになってきたから
この辺の再開発はバンバン進むと思うわ

土地の区画整理ができればな

[908: 匿名さん]

ゴネゴネ地権者天国大阪だから何事も簡単に進まない・・・

[909: 匿名さん]

シティタワーは本庄西にできるの？

住友はいっつもちょっと外したとこに建てるよな

それでも売れるからええんやろうけど

中崎町の発展ぶりは凄いけど３分歩いたらドヤ街やからなｗ

[911: 匿名さん]

ここに投稿されてるみたいです

http://osakadeep.info/2007/11/05/101948.html

[913: 匿名さん]

スミフのパナ跡地(本庄西)計画

[915: 匿名さん]

隣のボカシ？はアデニウムかな？
かなりデカいですね！
総戸数500オーバーらしい。

[916: 匿名さん]

ボカシならまだいいが、存在自体を消されたローレルアイさん・・・

[917: 匿名さん]

リバー天満がまだまだ残ってんのに、こんなスゲーの建てるか？

[919: 匿名さん]

天満リバーのスレ行くと、天満VS本庄西の喧嘩が始まってるぞ！
笑うぐらい面白い。

[921: 匿名]

楽しみですね。

[924: 匿名さん]

やっぱり結構な家賃しますねー
でもグランフロントでこの価格だと安いかも。
というより他のタワーが高いな。
いずれにしてもSUUMO賃貸だけで8室も募集してるのに4ヶ月も決まらないとは
大阪の景気はまだまだだねー


https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_osakashikita/bc_100002357258/
グランフロント大阪オーナーズタワー
賃料管理費・共益費　礼金(敷引・償却金)　敷金(保証金)　間取り　専有面積　向き
36万円　30000円　90万円　54万円 2LDK　79.6m2　東
間取り詳細 洋8.1 LDK15　
階建 18階/地下1地上48階建


https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_osakashikita/bc_100001746072/
25万円　- 50万円　50万円 1LDK　60.63m2 西
間取り詳細 洋8.1 LDK15　階建 19階/48階建

[925: 匿名さん]

クズタワーはご遠慮願いたい。

[926: 匿名さん]

シティタワー梅田プロジェクトが次の人気物件になりそうだな

[928: 匿名さん]

No,927お前、どこにでもコピメするな！
あちこち同じ事、書きやがって！

[929: 匿名]

本庄も街としては微妙。

[930: 匿名さん]

今は大阪市内のタワーマンションは、
梅田駅から徒歩何分か？
梅田までのアクセスはどうか？
で価値が決まるようになってきたなー

玉造駅徒歩２分のシティタワー天王寺真田山より
梅田駅徒歩１０分の物件の方が人気がでる時代だもんな

[931: 匿名さん]

シティタワー天王寺真田山は耐震だからね。
品質なら天満だよ。
だけどCT天満も凄惨な状態ですね。

[932: 匿名さん]

>>931
シティタワー天王寺真田山は築1年3ヶ月で完売したよ。
築3年6ヶ月経っても在庫35％もあるシティタワー大阪天満リバーと一緒にすんなよ！

[933: 匿名さん]

シティタワー梅田がどんな値付けでくるか楽しみだな。

[934: 匿名さん]

シティタワー梅田イースト25階、７２㎡が中古で8千万円。

どうよこの値段。もといくらか皆知ってるのかな？

[935: サラリーマンさん]

元はいくら何ですか

[936: 匿名さん]

8000万で売れないんだ(´・ω・｀)

[938: 匿名]

3200万円。

[940: 匿名さん]

でも市内CTでは一番の立地

[942: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ローレルタワーサンクタス梅田。グランフロントも開業したしね。

[943: 匿名]

大淀なんて問題外
まともなヒトの住むところじゃない

[945: 匿名さん]

大淀は梅田スカイビル、ウエスティン、シンフォニーホールがあって街並みもスッキリしてるよ。

元々、福島に移転するまでは朝日放送もあったよ。

[946: 匿名さん]

朝日放送の跡地って、医誠会病院になるだろ。
救急車うるせーぞ。まじで。
あっこは２次救急だけど３次まで断らないで取る社会的には、いい病院だからな。

[947: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

なんだかんだ言っても、the kiitahamaがベストですよね？

[949: 阪大ＯＢ]

通天閣はどうですか？

[950: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

PT北浜の建築現場にいきましたが、結構カッコ良くないですか？
まぁ、Kitahamaの重厚感は一番好きですけど。

[951: 匿名さん]

北浜は、京阪ローカルで、梅田に出るのも中途半端だと思うんですが。

大証も無くなったし、衰退はあっても、発展は考えにくいと思います。

[953: 匿名さん]

北浜は、フレスコでのお買い物が、丁度お似合いだね。

梅田の百貨店も遠くて、関係ないしね。

[954: 匿名]

販売から半年で完売した新町のタワマンはある意味ベストバイだったのだろう。

[955: 匿名さん]

消費税が上がった時、大きな波がまた来るのだが、それに耐えうるマンションであってほしい・・。

もちろん地震に耐えうるマンションは必須。１．地盤、２．地盤、３．４．がなくて５．に施工。

[956: 匿名さん]

商業地・ビジネスとしては当然梅田だけど、住居購入にはセカンドや
賃貸ならともかく、好みの別れるところでは？
自身勤務は梅田だけど、環境も含めて勤務先から近すぎるのもなぁ…
って思う者も多い。
東京のように都心の高級住宅エリアっていうものが、まだ確立していないのが残念。
個人的には、近隣ならまだ北浜周辺のほうが一息つける感じかな。

[957: サラリーマンさん]

勤務地が梅田なら北浜は電車で通勤しにくく無いですか?
北浜って駅が微妙なんですよね。
北浜に住むぐらいなら他に沢山選択肢が有ると思うのですが。

[958: 匿名さん]

淀屋橋駅近で北浜との間が一番

[959: 匿名さん]

天満橋と、北浜の間がいい
都会な感じと、大川、中之島公園、大阪城公園の緑が素晴らしい。

[960: 匿名さん]

つまりパークタワー北浜、ジオ釣鐘町ぐらいになるのでしょうか・・。
地盤がユルユルなのであまりオススメできませんが。

[961: 匿名さん]

地盤の話は別にしないと全てが無理な話になる。

ジオは建物仕様が駄目だから論外だけど。

[962: 匿名さん]

たぶん年代によっても、街のイメージって違うのかも。
例えば住所が［中央区大手前］って聞いて、地名カッコいい！と思うのは
私の年代(40代)以上か、大阪城・歴史好きな人くらいでしょうか？
958さん・959さんの言われるのも、昔から変わらず印象の良いエリアですね。
淀屋橋Appleとkitahama。この地のタワーには さすがに驚きましたが。
若い人達に人気の西区(堀江・新町・靱公園周辺)は、すっかりお洒落になってビックリです。

[963: 匿名さん]

西区はローレルコートデュオ西本町やエスリード西本町が出た時点でもう終わりかとおもったが…
出るわ出るわ。
ブラームス靭公園、CONOE本町通、プレミスト西本町、挙げ句の果ては・・・リーガル岡崎橋
とりあえず片っ端からオフィスビル需要がないからぶっ潰して、５００㎡近くの土地があればマンションを造る。
住居は1/3空いていても儲けは十分取れるからね。
オフィスは今、全然ダメ。実質空室率５０％以上。ネットの功罪のうちの罪ですな。

[964: 匿名さん]

西区はリーガルシリーズ多いね☆

[965: 匿名さん]

↑リーガロイヤルホテルの系列で高級マンションだと思ってる人が
本当にいるからねぇ・・・
底辺を騙すにはうってつけ

[966: 匿名さん]

ワンルーム投資マンションのリーガルマンションの創生だよね

関西の名簿電話営業の先駆けだよね

エスリードやサムティに抜かれたのは10年前で
今はプレサンスとエステムが関西の2大巨頭だけどな

20㎡のマンションを1700万で買うアホが
年間10万人もおることが面白い

この辺りに金儲けのヒントになるかもね

[967: 匿名さん]

↑60㎡の新築を3000万で買って、その20㎡の倍ぐらいの家賃にしてるわ・・・

[969: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

天満橋は地盤緩いんですか？
はじめてききました。
天満橋でゆるいなら、大阪は千里以外ユルユル？

[970: 匿名さん]

ワンルーム屋の説明聞いたら
メチャメチャだからな

金利はジャックスのアパートローンで2.7%だし
家賃は35年下がらないとか

まー営業マンの歩合給が高くて
25才で年収2500万がざらにいるみたいだけど

[971: 匿名]

買うも買わないも自己責任。破綻したら安く買わせていただきます。

[972: 匿名さん]

背負い投げー
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3321A079/

[973: 匿名]

CTタワー梅田イースト25階72平米8000万円ってすごいなあ。そんなマンションだったんだ。

[975: 匿名さん]

売り出すのは自由だろ

コンビニで定価で売ってる120円のコーヒーが
スーパーで38円だからな

マンションだって定価で買う奴がたまたまおるかもしれんし

[977: 匿名]

中古でグランフロント越えは素晴らしいね。

[979: 匿名さん]

実際新築マンションの場合、100戸以上の規模であれば、半分売れれば利益が出る。
その後、管理からまた利益が生まれる。最終責任もエンドユーザー（区分所有者）に転嫁できている。
ほんと、いい商売ではある。
原価の安い、粉モンが儲かるのと似ている。

[980: 匿名さん]

JR西日本は、なにわ筋線を早期着工し、はるかが停まる北梅田駅を開業したいようですね。
まだまだ、うめきたは発展しますね。
やはり、JR大阪駅の徒歩圏のマンションが間違いないですね。