【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★過去スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

[881: 匿名さん]

大阪って30万円以上の高級賃貸はあんまり需要ないらしいね

20万円なら需要も多そうだけど。

[882: 匿名さん]

NYタワーは、、、
大和物件ですね。

もうすぐ燃やされるんじゃないですか。。。

[883: 匿名さん]

共有部の豪華さはさすがだけど、占有部は堂島とあんまり変わらないですね。
むしろお風呂はなんか？？

[885: 匿名さん]

日本エスリード、プレサンスコーポレーション、サムティ、日商エステム
のワンルーム投資マンション業界の関西四天王のマンションの
新築時の表面利回りって、そんなもんじゃないの？？？？？

[886: 匿名さん]

また別の話。損益通算を前提に考えると利回りは低くてもいいんですよ。
それを考えないなら、やっぱり新築だと6％は必須ですよ。

[887: 匿名さん]

６％なんて投資価値無いなー
中古で表面利回り１２％以上じゃないと投資する気にはんらんぜよ～

[889: 匿名さん]

ワンルームマンションだったら頭金は諸費用込みで５０万からＯＫだけどなｗ
しかしまー２０㎡のワンルームを１６００万で買うアホが世の中どれだけ多いことかｗ

[890: 匿名さん]

プレサンスとかリーガル、エステムとか？
節税も一部屋、二部屋じゃ５年泳がされた後に、税務署からたんまり追徴課税される。

[891: 匿名さん]

勘違い値付けしているタワマンのオーナーの多さ。
不動産仲介も大変ですわ。
買い主よりも売り主の方が不動産屋を困らせる。
希望売却価格が高すぎ。
築１０年経過したら半額で売れれば御の字と思って欲しい<(_ _)>

[892: 匿名さん]

>891
10年で半額は言い過ぎｗ

でも築５年以内のタワーだと中古と新築が同じような平米単価で売られてたり
当時の価格表をネットで調べたら、ほぼ新築の時の価格で売られてるよな。

特に５年前のリーマンショック直前に販売されてたタワーの中古より、
新築の方が安い逆転現象も起きてるよな。

成約価格がどうなるかは知らないけど。
１０年前は大阪にはタワーがほとんど無かったけど
今は竹の子みたいにバンバン建つから立地面では新築の方が選びたい放題だよな。

[893: 匿名さん]

リーマンショック前後のタワーのマンション価格差は大きいよね
今から家賃２５万のタワー１０年住んだとしたら、３０００万＋α（保証会社等の金）
それだけあれば新築のタワー買えちゃうんだよね
中古に売りに出てるタワーだけじゃなく
賃貸に出てるタワーの賃料は、割り高のとこが多いよね

[894: 匿名さん]

買えないけどタワーマンションに住んでみたいって思う人、税金払う位なら経費で使いたいと思う人、大阪にもある程度はいてます。
そんな人は扇町や天六の中途半端なタワーは借りないでしょう
今、北区で新築売り出し中の物件なら、中津は賃貸に出せそう。
中古なら梅田タワーか福島のローレルなら行けるかな？

[895: マンション投資家さん]

CT西梅田、公開中古物件１３件。
今更だれが買うのか。

立地中途半端なタワーは、結局こうなる。
勉強になる。

[896: 匿名さん]

ＣＴ西梅田、売れ残りを新築当時の値段で買おうという人はいませんけど、
入居済み中古は結構足速いですけどね。
勘違い値付けが全てでしょうね。

私も実際にマンションから歩いてみましたけど、
途中スーパーありコンビニ２軒あり薬局あり飲み屋あり、とにぎやかで立ち寄りスポット満載で
５分はあんまり気にならなかったですね。
駅入り口からホームが近いせいかも。

ただただ、勘違い値付けですね。

[897: 匿名さん]

シティタワー大阪天満リバーだけど、中古より新築の売れ残りの方がかなり安いから
興味がある方は、交渉した方がいいよ。

中古みたいに仲介手数料３％もいらないし。

初期分譲価格と比べて２５％くらい割引してる。

シティタワーというか住友は値引きしない印象だったけど
天満だけは違うみたいよ。

[898: 匿名さん]

ＣＴ天満もヴィーク南堀江も２・３割程度では
買おうという気が起こらないのが一番の問題。

当時定価で買った人はある意味尊敬できる・・・

[899: サラリーマンさん]

CTタワー西梅田は急に売り出し物件が増えましたね。
それこそ急に。

[900: 匿名さん]

>899
シティタワー西梅田は、Yahoo不動産だけでかなりでてますねー
新築のタワーマンションと㎡単価が変わらない高価格なのはなぜ？
今分譲してるタワーってリーマンショック後に仕入れた土地だから安いだけなのかな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&pf=27&md=ke...

シティタワー天王寺真田山ももう売りにでてる
しかも新築より高くでてる部屋もあるけどアベノミクスを期待してるのかな？

[901: 匿名さん]

高値設定はローンの支払いが苦しくなって
マンション手放さないと生活苦しい状態の人だよ
損切りできないダメな人たち

[903: 匿名さん]

CT真田山なんて新築でも残ってた時点で終わってる。
というか住友物件は新築時が割高なので売る時が大変。

[904: 匿名さん]

シティタワー真田山は立地はいいよね

見に行ったけど外廊下のタワーはないなーってのと
構造的にも単なる耐震で免震じゃないからやめた

新築は完成後2年で完売したはずだから
他のシティタワーと比べると早かった


価格が4000万前後と他のタワーより1000万安かったからね

[905: 匿名さん]

大阪の駅前で管理費の安いタワーってないですか？
ジオ釣鐘町は安いけど、駅から遠いし…
ヴィークタワー南堀江もタワーにしては格安なのはいいけど、場所微妙…
お勧めありますかー？
中古でもいいです。

[907: 匿名さん]

中津～中崎町～扇町～天六あたりは
将来性はありそうやな

少なくとも本町や心斎橋や天満よりはな

でも今の時点ではリスキーやな
どうなるか解らんから

中崎町は先週もボッタクリのガールズバーの店長が
客を殺したし色んな意味でダーク

でもグランフロント大阪のおかげで梅田からの徒歩時間が
じゅうようになってきたから
この辺の再開発はバンバン進むと思うわ

土地の区画整理ができればな

[908: 匿名さん]

ゴネゴネ地権者天国大阪だから何事も簡単に進まない・・・

[909: 匿名さん]

シティタワーは本庄西にできるの？

住友はいっつもちょっと外したとこに建てるよな

それでも売れるからええんやろうけど

中崎町の発展ぶりは凄いけど３分歩いたらドヤ街やからなｗ

[911: 匿名さん]

ここに投稿されてるみたいです

http://osakadeep.info/2007/11/05/101948.html

[913: 匿名さん]

スミフのパナ跡地(本庄西)計画

[915: 匿名さん]

隣のボカシ？はアデニウムかな？
かなりデカいですね！
総戸数500オーバーらしい。

[916: 匿名さん]

ボカシならまだいいが、存在自体を消されたローレルアイさん・・・

[917: 匿名さん]

リバー天満がまだまだ残ってんのに、こんなスゲーの建てるか？

[919: 匿名さん]

天満リバーのスレ行くと、天満VS本庄西の喧嘩が始まってるぞ！
笑うぐらい面白い。

[921: 匿名]

楽しみですね。

[924: 匿名さん]

やっぱり結構な家賃しますねー
でもグランフロントでこの価格だと安いかも。
というより他のタワーが高いな。
いずれにしてもSUUMO賃貸だけで8室も募集してるのに4ヶ月も決まらないとは
大阪の景気はまだまだだねー


https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_osakashikita/bc_100002357258/
グランフロント大阪オーナーズタワー
賃料管理費・共益費　礼金(敷引・償却金)　敷金(保証金)　間取り　専有面積　向き
36万円　30000円　90万円　54万円 2LDK　79.6m2　東
間取り詳細 洋8.1 LDK15　
階建 18階/地下1地上48階建


https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_osakashikita/bc_100001746072/
25万円　- 50万円　50万円 1LDK　60.63m2 西
間取り詳細 洋8.1 LDK15　階建 19階/48階建

[925: 匿名さん]

クズタワーはご遠慮願いたい。

[926: 匿名さん]

シティタワー梅田プロジェクトが次の人気物件になりそうだな

[928: 匿名さん]

No,927お前、どこにでもコピメするな！
あちこち同じ事、書きやがって！

[929: 匿名]

本庄も街としては微妙。

[930: 匿名さん]

今は大阪市内のタワーマンションは、
梅田駅から徒歩何分か？
梅田までのアクセスはどうか？
で価値が決まるようになってきたなー

玉造駅徒歩２分のシティタワー天王寺真田山より
梅田駅徒歩１０分の物件の方が人気がでる時代だもんな