【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★過去スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

[821: 匿名さん]

きょう、とある中古タワーの内覧行ってきましたけど、
グラフロの入居までに人気タワーの中古が結構出るだろうって話でしたよ！
私が見た部屋のオーナーさんも、グラフロ2部屋購入されたようで。
これから新築だけでなく、人気中古も検討に入れられそうですね。

[822: 匿名さん]

具体的な名前を出さないと、君。
人気の中古タワーってどこだい？

[825: 匿名さん]

それはない（笑）
いくらグラフロが北の果てだからといって、中古の基礎リサイクルタワーや樋ノ口町と比べるのは忍びない。

[826: 匿名]

サンクタスタワーがあと、３０戸とからしい。凄い売れ行きだね。

[827: 物件比較中さん]

やはりグラフロやろ
堂島ではちょっと物足りない

[828: 匿名さん]

サンクタスタワーひびきは、建物もいいし環境もいいね
でもどんなに良くても今の大阪は梅田以外は将来性無いっていう前提があるから
結局は、グランフロントがＮｏ１、堂島がＮｏ２で固定されちゃうんだろうな。

個人的にはパークタワー梅田みたいな地域が俺にはあってるなと思ったけど買う時期逃した。
本当は千里中央辺りがいいのかもな。

[830: 匿名さん]

サンクタスタワーひびき、売れ行き好調なのはよくわかりますが、
この[ベストバイ】の選択基準がよくわからなくなってきました。
800世帯を超えるというだけで、正直気持ち悪いと思ってしまうのは
私だけ？ 評価としては間違っているのでしょうね。

[831: 匿名さん]

ミナミも変わるかもやけど、今は梅田にいかに近いかがそのマンションの価値じゃないかなー。

[832: 匿名さん]

サンクタスタワーひびき　世帯数多いと、管理組合もまとめるのが大変ですね。

大阪街つくりの行政としては、大阪の都市や街の改革は
維新の会代表　橋下市長の　荒治療ではないですが豪腕な手腕も必要でしょうか。

問責決議が可決したようなので、7月に大阪市長選になりそうですが、選出はまた現市長で続行でしょうか。

[833: 匿名さん]

ウソはいけませんでー
いま問責決議案にするのか問責という言葉を削るのか
ゴリゴリ自民党と公明党がやってる最中でっせー

[834: 匿名さん]

正式決定しました。公明党が反対で、問責決議が否決です。

[835: 匿名さん]

インターネット上で、問責決議が可決とか出ていました。　それで可決と言われていたのでは、

ニュースでも、松井知事が、問責決議で民意を問う、参院選と同時で選挙費用が抑制出来るということで出直し選挙とか、出口インタビューされていましたので

橋下市長　ここで辞めるとなると、韓国の思うツボです。

[836: 物件比較中さん]

グラフロも堂島も大阪の中の話しやけど
橋下が終われば、大阪自体が地盤沈下してしまう
また公務員と在日の天国や、それだけは避けて欲しい

[837: 匿名さん]

>830
>832

それはベストパイの定義によるんでしょ
みんなリセールバリューばかり気にしてるけど
大阪は東京と違って資産価値は下がるのは仕方ないから。

北浜や本町ですら空いた土地の使い道がマンションしかないなんて
都市としては死亡寸前でしょ

サンクタスみたいに世帯数が多いとこは
集団無責任社会になって
管理組合も形式的になるんだよ。
300世帯越えると放置するんだよ。

[838: 匿名さん]

都内からの転勤で大阪市内中心部のタワーマンションをさがしています。
都内でのタワーマンション居住経験から下記の条件でさがしています。

地下鉄又はＪＲの駅より徒歩5分以内
55㎡未満の部屋がなく100㎡超の部屋が最低20％以上・エントランスに3組以上の応接セット
各部屋に天井カセットエアコン(最低でもLDに)
空調完備内廊下・コンシェルジェ・地下駐車場・各階ゴミ置き場・できればフィットネスルーム

東京では高級タワーと庶民タワーの区別として常識となっている項目です。
大阪市内で該当するタワーマンションでどこになりますでしょうか？

[841: 匿名さん]

地下駐車場ってのがなかなかないんですよ。

[844: 匿名さん]

は？

[845: 匿名さん]

煽り丸出しやな。芸が無い。

[846: 匿名さん]

グラフロにもタワー大阪にもキタハマにもジーニスも55㎡未満の部屋はあるからな〜。
55㎡未満の部屋がなく100㎡超の部屋が最低20％以上のタワーなんて大阪にある？

[847: 匿名]

淀屋橋に全邸100とか売り出されたね。タワーじゃないし、中古分譲だけど

[848: 匿名さん]

>838
>地下鉄又はＪＲの駅より徒歩5分以内

こんなの腐るほどあるだろｗ
というかタワーで５分以上とかもう論外

>55㎡未満の部屋がなく100㎡超の部屋が最低20％以上・エントランスに3組以上の応接セット

５５㎡未満がないのは大阪では無理
大阪のタワーの低層階は生涯独身者向けの部屋か賃貸向け投資で埋めるしかないんだよ。
電車で１０分いけば安いファミリーマンションがある大阪ではタワー低層はファミリー仕様は埋らないんだよ。

>各部屋に天井カセットエアコン(最低でもLDに)

これはありそうでなかなかない。
堂島レジデンスがやってるけど、基本的には大阪だと上層階プレミア住戸とかしかやってない。
関西人はケチだから回転コストを重視する。

>空調完備内廊下・コンシェルジェ・地下駐車場・各階ゴミ置き場・できればフィットネスルーム

フィットネスルームは意外とないというかジムにいった方が種類も豊富で安い。
地下駐車場はタワーではなかなかない。
西宮とか芦屋の低層レジデンス系しか無理じゃないか。
あとはだいたいどこもやってる。


基本的に大阪はタワーといっても５，０００万前後だからある程度の割り切りが必要なんだよ。

[850: 匿名さん]

大阪福島タワーは地下駐車場ありまっせ。

[851: 匿名さん]

>849
本当の金持ちにしか出来んけどそれが理想だなー

俺はその家賃の低い版でかれこれ１０年くらいやってるわ
３年おきくらいに新築に引っ越してる

今は近鉄の２０階建ローレルコートに１６万の分譲賃貸マンションを新築で借りてる
分譲時の価格は４２００万前後らしいわ

だいたい大阪の新築の家賃は分譲価格の２２０～２５０分の１くらいが多いみたいよ

タワーマンションにはエントランスとか共用部分が豪華だから興味あるけど
７０㎡以上じゃないと嫌だから家賃が高くなっちゃうからなー
２０万は出そうとは思わん
低層だとタワーの意味ないし
それに知人が住んでるタワーに６物件くらい行ったけど専有部分は意外と天井低かったりどうもしっくりこない
まーあの景色もあるし２５万くらい出す人にはむいてるかも

あとタワーだと外に出るのがおっくーになりそう
エレベーターの待ち時間とかタワーパーキングとかで
慣れかもしれんけど

[852: 買い換え検討中]

>838 北浜～堺筋本町間のシティタワーはかなり近いと思う

[853: 匿名さん]

確かに55㎡未満の部屋がなく100㎡超の部屋が最低20％以上というのはCTOくらいか

[854: 購入経験者さん]

タワーの上層階は地震があったら恐ろしく揺れて危険みたいです。
特に長周波地震動がヤバイと最近ＴＶで見たよ。南海トラフ巨大地震
とかの話題もよくニュースに出てくるし、注意した方がいいんじゃないかな。

[855: 匿名]

OAPの三菱のタワー。

[856: 匿名さん]

大阪の未来。

維新の会　から　アントニオ猪木氏　が　参院選の目玉候補として、立候補する予定です。


あす、正式に　記者会見がある予定です。

[857: 匿名さん]

梅田タワーも1番狭い部屋で60平米
地下駐車場もあるし100平米以上の部屋が2割位あるね
当時は分譲価格が安かったからね
そんなの高級マンションの条件になるの？

[858: マンション投資家さん]

梅田万歳町タワーマンションプロジェクト、発表。
２１階建て。

飲食店員ばっかりでしょう。ここ。

家賃滞納リスクは難波よりありそうです。

[859: 匿名さん]

住友商事のなら30F じゃなかったっけ？

[860: 匿名さん]

21F だった
MID のロジュマンタワーみたいね

大阪のタワーってエアコン剥き出しばっかりだなー

[861: 匿名さん]

6畳程度の狭い部屋に天カセのエアコンは変ですよ
80平米で2LDK程度の物件ならリビングだけ天カセにすれば良いでしょう
天井にフトコロがあれば、カセットエアコン簡単に付けれますよ

[862: 購入検討中さん]

地下駐車場のタワマンってジーニス大阪か福島タワーくらいなん？他あれば教えて

[863: 匿名さん]

アップルタワーは地下ですよ。たしか分譲だったような・・・

[864: 匿名さん]

にしても細いな。

[865: 匿名さん]

販売中ではブランズタワー南堀江がNO.1！

[866: 匿名さん]

タワー大阪の中古、38階２ＬＤＫが安く出てる。
これは結構安いと思う。
そういう意味では中古だけど現時点でのベストバイ。

[867: 匿名さん]

じゃ、お前が買って感想聞かせろよ！
どうせチウコも買えないビンボっちゃまだろ？

[869: 匿名さん]

タワー大阪もジオグラも、新築時より上げて中古出してきますからね。
良心的な方なんでしょうね。
タイミング的にグラフロに移る方かもしれないですね。

[870: 周辺住民さん]

ディーグラフォートNYタワーはどうですか？
中古が出たら住居用で検討したいと持っていますが、
駅上なので将来的にも賃貸に出せると思いますが、、

堂島やサンクタスと競合するのでしょうか？？