【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★過去スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

[819: 匿名さん]

郵便局跡地に分譲マンションがよかったな。もう無理だけど。。

[820: 匿名さん]

あそこな～マンション建築できたらリッツカールトン大阪よりも場所がいいし、リッツカールトンにも通いやすい。
ホテルでもええよ。

[821: 匿名さん]

きょう、とある中古タワーの内覧行ってきましたけど、
グラフロの入居までに人気タワーの中古が結構出るだろうって話でしたよ！
私が見た部屋のオーナーさんも、グラフロ2部屋購入されたようで。
これから新築だけでなく、人気中古も検討に入れられそうですね。

[822: 匿名さん]

具体的な名前を出さないと、君。
人気の中古タワーってどこだい？

[825: 匿名さん]

それはない（笑）
いくらグラフロが北の果てだからといって、中古の基礎リサイクルタワーや樋ノ口町と比べるのは忍びない。

[826: 匿名]

サンクタスタワーがあと、３０戸とからしい。凄い売れ行きだね。

[827: 物件比較中さん]

やはりグラフロやろ
堂島ではちょっと物足りない

[828: 匿名さん]

サンクタスタワーひびきは、建物もいいし環境もいいね
でもどんなに良くても今の大阪は梅田以外は将来性無いっていう前提があるから
結局は、グランフロントがＮｏ１、堂島がＮｏ２で固定されちゃうんだろうな。

個人的にはパークタワー梅田みたいな地域が俺にはあってるなと思ったけど買う時期逃した。
本当は千里中央辺りがいいのかもな。

[830: 匿名さん]

サンクタスタワーひびき、売れ行き好調なのはよくわかりますが、
この[ベストバイ】の選択基準がよくわからなくなってきました。
800世帯を超えるというだけで、正直気持ち悪いと思ってしまうのは
私だけ？ 評価としては間違っているのでしょうね。

[831: 匿名さん]

ミナミも変わるかもやけど、今は梅田にいかに近いかがそのマンションの価値じゃないかなー。

[832: 匿名さん]

サンクタスタワーひびき　世帯数多いと、管理組合もまとめるのが大変ですね。

大阪街つくりの行政としては、大阪の都市や街の改革は
維新の会代表　橋下市長の　荒治療ではないですが豪腕な手腕も必要でしょうか。

問責決議が可決したようなので、7月に大阪市長選になりそうですが、選出はまた現市長で続行でしょうか。

[833: 匿名さん]

ウソはいけませんでー
いま問責決議案にするのか問責という言葉を削るのか
ゴリゴリ自民党と公明党がやってる最中でっせー

[834: 匿名さん]

正式決定しました。公明党が反対で、問責決議が否決です。

[835: 匿名さん]

インターネット上で、問責決議が可決とか出ていました。　それで可決と言われていたのでは、

ニュースでも、松井知事が、問責決議で民意を問う、参院選と同時で選挙費用が抑制出来るということで出直し選挙とか、出口インタビューされていましたので

橋下市長　ここで辞めるとなると、韓国の思うツボです。

[836: 物件比較中さん]

グラフロも堂島も大阪の中の話しやけど
橋下が終われば、大阪自体が地盤沈下してしまう
また公務員と在日の天国や、それだけは避けて欲しい

[837: 匿名さん]

>830
>832

それはベストパイの定義によるんでしょ
みんなリセールバリューばかり気にしてるけど
大阪は東京と違って資産価値は下がるのは仕方ないから。

北浜や本町ですら空いた土地の使い道がマンションしかないなんて
都市としては死亡寸前でしょ

サンクタスみたいに世帯数が多いとこは
集団無責任社会になって
管理組合も形式的になるんだよ。
300世帯越えると放置するんだよ。

[838: 匿名さん]

都内からの転勤で大阪市内中心部のタワーマンションをさがしています。
都内でのタワーマンション居住経験から下記の条件でさがしています。

地下鉄又はＪＲの駅より徒歩5分以内
55㎡未満の部屋がなく100㎡超の部屋が最低20％以上・エントランスに3組以上の応接セット
各部屋に天井カセットエアコン(最低でもLDに)
空調完備内廊下・コンシェルジェ・地下駐車場・各階ゴミ置き場・できればフィットネスルーム

東京では高級タワーと庶民タワーの区別として常識となっている項目です。
大阪市内で該当するタワーマンションでどこになりますでしょうか？

[841: 匿名さん]

地下駐車場ってのがなかなかないんですよ。

[844: 匿名さん]

は？

[845: 匿名さん]

煽り丸出しやな。芸が無い。

[846: 匿名さん]

グラフロにもタワー大阪にもキタハマにもジーニスも55㎡未満の部屋はあるからな〜。
55㎡未満の部屋がなく100㎡超の部屋が最低20％以上のタワーなんて大阪にある？

[847: 匿名]

淀屋橋に全邸100とか売り出されたね。タワーじゃないし、中古分譲だけど

[848: 匿名さん]

>838
>地下鉄又はＪＲの駅より徒歩5分以内

こんなの腐るほどあるだろｗ
というかタワーで５分以上とかもう論外

>55㎡未満の部屋がなく100㎡超の部屋が最低20％以上・エントランスに3組以上の応接セット

５５㎡未満がないのは大阪では無理
大阪のタワーの低層階は生涯独身者向けの部屋か賃貸向け投資で埋めるしかないんだよ。
電車で１０分いけば安いファミリーマンションがある大阪ではタワー低層はファミリー仕様は埋らないんだよ。

>各部屋に天井カセットエアコン(最低でもLDに)

これはありそうでなかなかない。
堂島レジデンスがやってるけど、基本的には大阪だと上層階プレミア住戸とかしかやってない。
関西人はケチだから回転コストを重視する。

>空調完備内廊下・コンシェルジェ・地下駐車場・各階ゴミ置き場・できればフィットネスルーム

フィットネスルームは意外とないというかジムにいった方が種類も豊富で安い。
地下駐車場はタワーではなかなかない。
西宮とか芦屋の低層レジデンス系しか無理じゃないか。
あとはだいたいどこもやってる。


基本的に大阪はタワーといっても５，０００万前後だからある程度の割り切りが必要なんだよ。

[850: 匿名さん]

大阪福島タワーは地下駐車場ありまっせ。

[851: 匿名さん]

>849
本当の金持ちにしか出来んけどそれが理想だなー

俺はその家賃の低い版でかれこれ１０年くらいやってるわ
３年おきくらいに新築に引っ越してる

今は近鉄の２０階建ローレルコートに１６万の分譲賃貸マンションを新築で借りてる
分譲時の価格は４２００万前後らしいわ

だいたい大阪の新築の家賃は分譲価格の２２０～２５０分の１くらいが多いみたいよ

タワーマンションにはエントランスとか共用部分が豪華だから興味あるけど
７０㎡以上じゃないと嫌だから家賃が高くなっちゃうからなー
２０万は出そうとは思わん
低層だとタワーの意味ないし
それに知人が住んでるタワーに６物件くらい行ったけど専有部分は意外と天井低かったりどうもしっくりこない
まーあの景色もあるし２５万くらい出す人にはむいてるかも

あとタワーだと外に出るのがおっくーになりそう
エレベーターの待ち時間とかタワーパーキングとかで
慣れかもしれんけど

[852: 買い換え検討中]

>838 北浜～堺筋本町間のシティタワーはかなり近いと思う

[853: 匿名さん]

確かに55㎡未満の部屋がなく100㎡超の部屋が最低20％以上というのはCTOくらいか

[854: 購入経験者さん]

タワーの上層階は地震があったら恐ろしく揺れて危険みたいです。
特に長周波地震動がヤバイと最近ＴＶで見たよ。南海トラフ巨大地震
とかの話題もよくニュースに出てくるし、注意した方がいいんじゃないかな。

[855: 匿名]

OAPの三菱のタワー。

[856: 匿名さん]

大阪の未来。

維新の会　から　アントニオ猪木氏　が　参院選の目玉候補として、立候補する予定です。


あす、正式に　記者会見がある予定です。

[857: 匿名さん]

梅田タワーも1番狭い部屋で60平米
地下駐車場もあるし100平米以上の部屋が2割位あるね
当時は分譲価格が安かったからね
そんなの高級マンションの条件になるの？

[858: マンション投資家さん]

梅田万歳町タワーマンションプロジェクト、発表。
２１階建て。

飲食店員ばっかりでしょう。ここ。

家賃滞納リスクは難波よりありそうです。

[859: 匿名さん]

住友商事のなら30F じゃなかったっけ？

[860: 匿名さん]

21F だった
MID のロジュマンタワーみたいね

大阪のタワーってエアコン剥き出しばっかりだなー

[861: 匿名さん]

6畳程度の狭い部屋に天カセのエアコンは変ですよ
80平米で2LDK程度の物件ならリビングだけ天カセにすれば良いでしょう
天井にフトコロがあれば、カセットエアコン簡単に付けれますよ

[862: 購入検討中さん]

地下駐車場のタワマンってジーニス大阪か福島タワーくらいなん？他あれば教えて

[863: 匿名さん]

アップルタワーは地下ですよ。たしか分譲だったような・・・

[864: 匿名さん]

にしても細いな。

[865: 匿名さん]

販売中ではブランズタワー南堀江がNO.1！

[866: 匿名さん]

タワー大阪の中古、38階２ＬＤＫが安く出てる。
これは結構安いと思う。
そういう意味では中古だけど現時点でのベストバイ。

[867: 匿名さん]

じゃ、お前が買って感想聞かせろよ！
どうせチウコも買えないビンボっちゃまだろ？

[869: 匿名さん]

タワー大阪もジオグラも、新築時より上げて中古出してきますからね。
良心的な方なんでしょうね。
タイミング的にグラフロに移る方かもしれないですね。

[870: 周辺住民さん]

ディーグラフォートNYタワーはどうですか？
中古が出たら住居用で検討したいと持っていますが、
駅上なので将来的にも賃貸に出せると思いますが、、

堂島やサンクタスと競合するのでしょうか？？

[871: 匿名さん]

Nyタワーなんて中古大量にでてるだろ

だいたい、賃貸が多すぎる

[872: 匿名さん]

立地が良い物件は当然賃貸が多い＝住むのも便利
市内だと徒歩5～6分が遠く感じる特に雨の日
いっぺん住むとやめられない。

[873: 購入検討中さん]

素人ななので、ご教授頂きたいですが
賃貸が多いと問題があるのですか？
逆に人気があるから賃貸が出ても埋まるのでは？？

NYタワー、いい場所にあってウツボ公園も近くで住むには
いいマンションと思うけど、マンション通の方々からしたら
どうなの可が知りたいです。。

5年後
10年後　に賃貸で貸せるか、中古で売れるか、、、

どうでしょうか。。

[876: 匿名さん]

http://tower.city-home.jp/room-13672/?x=17&y=7&lay=2&srt=

グラフロ意外に安いですね。

[878: 匿名さん]

大阪なのでこの賃料でも厳しいと思うな・・・
インタコのサービスレジデンスも早速閑古鳥だよ。
普通に泊まりに行ったら、ガラ空きだからとサービスレジデンスの部屋にアップ（？）してくれた。

[879: 匿名さん]

>876
2ヶ月くらい前から募集してるよ。
決まらないみたいね。
内覧できるようになったらすぐ決まると思ってたけど。

新築マンションの家賃って
物件価格の250分の1くらいだから
その部屋が6800万円くらいなら適性。
5000万円の部屋でその家賃だとしたら
グランフロントブランドの証明だな。

[880: 匿名さん]

中層階は角部屋でも平米100以下でしたからグラフロ価格なんでしょうね。

[881: 匿名さん]

大阪って30万円以上の高級賃貸はあんまり需要ないらしいね

20万円なら需要も多そうだけど。

[882: 匿名さん]

NYタワーは、、、
大和物件ですね。

もうすぐ燃やされるんじゃないですか。。。

[883: 匿名さん]

共有部の豪華さはさすがだけど、占有部は堂島とあんまり変わらないですね。
むしろお風呂はなんか？？

[885: 匿名さん]

日本エスリード、プレサンスコーポレーション、サムティ、日商エステム
のワンルーム投資マンション業界の関西四天王のマンションの
新築時の表面利回りって、そんなもんじゃないの？？？？？

[886: 匿名さん]

また別の話。損益通算を前提に考えると利回りは低くてもいいんですよ。
それを考えないなら、やっぱり新築だと6％は必須ですよ。

[887: 匿名さん]

６％なんて投資価値無いなー
中古で表面利回り１２％以上じゃないと投資する気にはんらんぜよ～

[889: 匿名さん]

ワンルームマンションだったら頭金は諸費用込みで５０万からＯＫだけどなｗ
しかしまー２０㎡のワンルームを１６００万で買うアホが世の中どれだけ多いことかｗ

[890: 匿名さん]

プレサンスとかリーガル、エステムとか？
節税も一部屋、二部屋じゃ５年泳がされた後に、税務署からたんまり追徴課税される。

[891: 匿名さん]

勘違い値付けしているタワマンのオーナーの多さ。
不動産仲介も大変ですわ。
買い主よりも売り主の方が不動産屋を困らせる。
希望売却価格が高すぎ。
築１０年経過したら半額で売れれば御の字と思って欲しい<(_ _)>

[892: 匿名さん]

>891
10年で半額は言い過ぎｗ

でも築５年以内のタワーだと中古と新築が同じような平米単価で売られてたり
当時の価格表をネットで調べたら、ほぼ新築の時の価格で売られてるよな。

特に５年前のリーマンショック直前に販売されてたタワーの中古より、
新築の方が安い逆転現象も起きてるよな。

成約価格がどうなるかは知らないけど。
１０年前は大阪にはタワーがほとんど無かったけど
今は竹の子みたいにバンバン建つから立地面では新築の方が選びたい放題だよな。

[893: 匿名さん]

リーマンショック前後のタワーのマンション価格差は大きいよね
今から家賃２５万のタワー１０年住んだとしたら、３０００万＋α（保証会社等の金）
それだけあれば新築のタワー買えちゃうんだよね
中古に売りに出てるタワーだけじゃなく
賃貸に出てるタワーの賃料は、割り高のとこが多いよね

[894: 匿名さん]

買えないけどタワーマンションに住んでみたいって思う人、税金払う位なら経費で使いたいと思う人、大阪にもある程度はいてます。
そんな人は扇町や天六の中途半端なタワーは借りないでしょう
今、北区で新築売り出し中の物件なら、中津は賃貸に出せそう。
中古なら梅田タワーか福島のローレルなら行けるかな？

[895: マンション投資家さん]

CT西梅田、公開中古物件１３件。
今更だれが買うのか。

立地中途半端なタワーは、結局こうなる。
勉強になる。

[896: 匿名さん]

ＣＴ西梅田、売れ残りを新築当時の値段で買おうという人はいませんけど、
入居済み中古は結構足速いですけどね。
勘違い値付けが全てでしょうね。

私も実際にマンションから歩いてみましたけど、
途中スーパーありコンビニ２軒あり薬局あり飲み屋あり、とにぎやかで立ち寄りスポット満載で
５分はあんまり気にならなかったですね。
駅入り口からホームが近いせいかも。

ただただ、勘違い値付けですね。

[897: 匿名さん]

シティタワー大阪天満リバーだけど、中古より新築の売れ残りの方がかなり安いから
興味がある方は、交渉した方がいいよ。

中古みたいに仲介手数料３％もいらないし。

初期分譲価格と比べて２５％くらい割引してる。

シティタワーというか住友は値引きしない印象だったけど
天満だけは違うみたいよ。

[898: 匿名さん]

ＣＴ天満もヴィーク南堀江も２・３割程度では
買おうという気が起こらないのが一番の問題。

当時定価で買った人はある意味尊敬できる・・・

[899: サラリーマンさん]

CTタワー西梅田は急に売り出し物件が増えましたね。
それこそ急に。

[900: 匿名さん]

>899
シティタワー西梅田は、Yahoo不動産だけでかなりでてますねー
新築のタワーマンションと㎡単価が変わらない高価格なのはなぜ？
今分譲してるタワーってリーマンショック後に仕入れた土地だから安いだけなのかな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&pf=27&md=ke...

シティタワー天王寺真田山ももう売りにでてる
しかも新築より高くでてる部屋もあるけどアベノミクスを期待してるのかな？

[901: 匿名さん]

高値設定はローンの支払いが苦しくなって
マンション手放さないと生活苦しい状態の人だよ
損切りできないダメな人たち

[903: 匿名さん]

CT真田山なんて新築でも残ってた時点で終わってる。
というか住友物件は新築時が割高なので売る時が大変。

[904: 匿名さん]

シティタワー真田山は立地はいいよね

見に行ったけど外廊下のタワーはないなーってのと
構造的にも単なる耐震で免震じゃないからやめた

新築は完成後2年で完売したはずだから
他のシティタワーと比べると早かった


価格が4000万前後と他のタワーより1000万安かったからね

[905: 匿名さん]

大阪の駅前で管理費の安いタワーってないですか？
ジオ釣鐘町は安いけど、駅から遠いし…
ヴィークタワー南堀江もタワーにしては格安なのはいいけど、場所微妙…
お勧めありますかー？
中古でもいいです。

[907: 匿名さん]

中津～中崎町～扇町～天六あたりは
将来性はありそうやな

少なくとも本町や心斎橋や天満よりはな

でも今の時点ではリスキーやな
どうなるか解らんから

中崎町は先週もボッタクリのガールズバーの店長が
客を殺したし色んな意味でダーク

でもグランフロント大阪のおかげで梅田からの徒歩時間が
じゅうようになってきたから
この辺の再開発はバンバン進むと思うわ

土地の区画整理ができればな

[908: 匿名さん]

ゴネゴネ地権者天国大阪だから何事も簡単に進まない・・・

[909: 匿名さん]

シティタワーは本庄西にできるの？

住友はいっつもちょっと外したとこに建てるよな

それでも売れるからええんやろうけど

中崎町の発展ぶりは凄いけど３分歩いたらドヤ街やからなｗ

[911: 匿名さん]

ここに投稿されてるみたいです

http://osakadeep.info/2007/11/05/101948.html

[913: 匿名さん]

スミフのパナ跡地(本庄西)計画

[915: 匿名さん]

隣のボカシ？はアデニウムかな？
かなりデカいですね！
総戸数500オーバーらしい。

[916: 匿名さん]

ボカシならまだいいが、存在自体を消されたローレルアイさん・・・

[917: 匿名さん]

リバー天満がまだまだ残ってんのに、こんなスゲーの建てるか？