【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★過去スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

[697: 入居予定さん]

グランフロントが間違いなく一番です
賃貸に出た時、家賃でハッキリするでしょう
堂島とは差がつきます

[698: 匿名さん]

でもグラフロは賃貸の値段も高いでしょうから、ふつうのサラリーマンにはなかなか手が出ない＝なかなか貸せない。
堂島は借り手がつきやすそうかな。その分。
ジオグランデの割高な賃貸がなかなか借り手がつかないことから見ても。

[699: 匿名さん]

便利さ・コスパから言えば、賃貸ならサンカトルをお勧めする。
まじで便利。ジオグランデとグランフロントの中点、駐車場あり。
新築☆

[701: 匿名さん]

そういう昭和な考え自体が恥ずかしいかと・・・

[702: 匿名さん]

>>700
CT天満で我慢し。
サンカトルは確かに場所はいい。
プリン地盤のタワーは賃貸こそすれ、売買はない。

[704: 匿名さん]

南森町駅直結タワーできたらベストバイ
土地ないけど

[705: 匿名さん]

いっその事、三越伊勢丹をぶっ壊して直結タワーにしてくれたらベストバイ。

[706: 匿名さん]

＞No.702

遠すぎて、彼女途中で帰っちゃうんじゃない？

[707: 匿名さん]

705さん、
そんなマンション実現したら欲しいですけど
超高額で手が届きそうにないです

[708: 匿名さん]

>699
>702
>703

サンカトル梅田は、生和不動産の地主向け資産運用向けの賃貸マンションですね。
日商エステム、プレサンス、日本エスリードのワンルームは区分所有ですけど
生和不動産は一棟オーナーの賃貸マンションですよね。

http://chintai.door.ac/detail/free3463688.htm

[709: 周辺住民さん]

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

実際に、見に行ってきました。

北浜タワーへはよく行きましたが・・・・　大阪で凄いと思わせるのはここしかないです。

グランフロント大阪　オーナズタワー

どちらかというとセカンドマンションの間取りです。

見られてない方は、ウメキタエリアなので、実際足を運んで、夕方から夜にかけて、周辺を

歩いてみてください。

照明、庭園といい、構造物の大理石や石貼りの造りといい、文句は言えません。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

[710: 周辺住民さん]

グランフロント大阪　オーナズタワー

[711: 物件比較中さん]

私もみました！
凄いいいですよね！

ただ、一階の外の公園？のベンチで、大学生カップルが座っていちゃついてました。
ほのぼのしていいのですが、、、何となく、気になります。

[712: 周辺住民さん]

そうですね。

実際、大阪のタワマン住んでみて、他のタワーマンションも仕事で出入りしてみて、

北浜タワーも何度も出入りしてみて、最後にここを行ってみて正直ビックリしました。

積水のグランドメゾン大手前タワーも何度も行ってみましたが、

ウメキタもここは圧巻のボリュームと品格です。

フランスのベルサイユ宮殿の外観に近いものがあります。

>by 物件比較中さん　言われるように。

確かに、夜は、庭園も広く周辺が、樹木が植わって、影になり暗いため、若いカップルがイチャついていました。

この周辺では、景観は素晴らしく良いです。

隣の南側のビルは7F～9Fは広いオープンテラスになっているため、景色も良いため、カップルがいちゃついています。

男女のガードマンさんが、常に巡回して警備はされていますが。

静かなので普通に住めると思いますが、実住というより、セカンドですね。

数年後の固定資産税もかなり高そうですね。

景観は言うことないです。

手抜きのない外観とサイズがビックリでした。

[713: 匿名さん]

>>705
上のオフィスガラガラすぎて悲惨だから、今からでもマンションに変更してほしいな。

それにしてもグラフロといい、大阪のオフィス需要は終わってるな・・・
梅田の真ん中でこの惨状はヤバすぎる。他の場所は言わずもがな・・・

[714: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税 は
あとから上がったりするんですか？

[715: 契約済みさん]

平成26年3月31日までにマンション取得すると5年間固定資産税は半額の優遇受けれるよ。

[717: 匿名さん]

グラフロ凄過ぎ。
あんなエントランス見たことない。
管理費バカ高そう。
オーキッドコートの二の舞か？？

[720: 入居予定さん]

確か、今年の大阪地価で一番高いところが
大深町（ウメキタです）だったと思いま
グラフロ効果でしょう

固定資産税は高いでしょおうね
それだけの価値は有りますよ

[722: 匿名さん]

グラフロ、中は酷いみたい。
住民スレで写真があがってる。
収納の中に大きなパイプがむき出しで走ってて丸見え。
かわいそうに。

[723: 匿名さん]

グランフロントの室内写真見たよ
ワロタw
クローゼットの排気ダクト剥き出しww

[724: 匿名さん]

それが何か？修理しやすくてよい。

[725: 匿名さん]

画像見たけどどうってことないんじゃない。
普通のダクトだよ。
ちゃんと養生してあるようだし

[726: 匿名さん]

グラフロ買うような人はそんな細けーこと気にしないよ
ボンビーの発想だね

[727: 匿名さん]

こんな賃貸マンションみたいなことマジであるんだな・・・

グランフロント大阪オーナーズタワー口コミ掲示板・評判
http://www.emansion.co.jp/bbs/thread/320221/
http://farm8.static.flickr.com/7286/8737678188_3648a703fb_o.jpg
http://farm8.static.flickr.com/7281/8737681530_6998f1bd38_o.jpg

[728: 匿名さん]

>>727
なかなかいいオブジェじゃないか（笑）

[729: 匿名さん]

当人には申し訳ないと思うけど、一部の部屋を取り上げてどうのこうのってどうなんやろ？


ちなみに私はグラフロか堂島が現状ベストバイかな。

[730: 匿名さん]

７２７の何が問題なのかさっぱり分からん
妬みって怖いね

[731: ご近所さん]

>>727

これは、グラフロの玄関にある　下駄箱？？って事。写真が横になっている。
携帯撮影かなあ？

[732: 匿名さん]

まぁ大阪だから大抵のマンションはこんなもん。
立地が一番重要。あとは何とでもなる。

[733: 入居前さん]

写真を見て違和感は有りません
ビルの排気にも汚い部分有るように、各部屋にもあって当然です
流しの下も排水も同じ事です
この事だけを取り上げて、攻撃するのは理解に苦しみます
こんな事で話題になること自体凄いように思います
むしろ排気ダクトに保温をしている事が驚きです

[734: 匿名さん]

細かい部分、隠れた部分に手を掛けるのが良い建物です。
例えば、トイレの配置や天井ボードの割付など・・・・
当然配管の位置も・・・・

[735: 匿名さん]

自分の部屋の収納にこんなダクトが事前説明もなしにあったら嫌だ。
事実、オーナーの人も凄くショック受けてるし。
他の高級タワーでこんなのないでしょ。
クレームものだよ。
せっかく「大阪で一番豪華」って言われるタワー買ったのに、オーナーの人が可哀そうだ。

[737: 匿名さん]

釣りらしいよ。
関東の某三流物件の検討板で話題になってた写真だって。

[738: 匿名さん]

グラフロのクローゼットドアは木目調ではなく無地

[739: 匿名さん]

シュークローゼットはウオークインタイプだから違うよ

[740: 匿名さん]

グランフロントが大阪でトップなのは間違いないけど
あの配管むきだしを見て擁護してる奴はキモイな

事実かどうかは知らんが

[741: 匿名さん]

次グラフロみたいな物件の計画ないんですかね。
最近までマンション買う計画なかったので完全に乗り遅れたので、次こそは！！

[742: 匿名さん]

＞＞７４０
嘘確定ですよ。

[743: 匿名さん]

グランフロントはオフィスがの入居率20%で失敗したから
梅田北ヤードはマンションにすればいいのになー
計画っていつ正式に決まるの？

[744: マンション投資家さん]

あの弁護士では、北ヤードの新しい街を創造できるわけがない。
当分なにもまとまらない。

[745: 匿名さん]

まー橋下市長には何の権限はないからなー
安倍総理に特区の陳情してたけど
どこまで影響力を行使できるかは
参議院選挙次第でしょ

平松の馬鹿よりは100倍マシだけどな

[746: 匿名さん]

案に関してら来年度から公募ですよ。
私の希望だと、マンションは勿論、噴水とか水もある公園で
カフェやBALもある
っていうのがいいなぁ
ガーデンカフェ、ガーデンバルのある緑地。

ちなみに更地化工事がことしから始まり、
来年度中に構想の決定
平成27年度から段階的に開発という予定ですね。
新駅は9年後開業予定。

マンションは最速で27年度からスタートすれば
29年度、いまから４年後なら建つかな？