【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★過去スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

[621: 匿名さん]

シティタワー天王寺真田山は珍しく早々に完売みたい。やはり価格って大切なんですねぇ。お手頃だったからな。おまけに学校区重視のファミリー取り込めたのは成功だな。

[622: 匿名さん]

真田山はまだ完売してないって

[623: 匿名さん]

あと３邸らしい

[624: 匿名さん]

シティタワー天王寺真田山は
タワーなのに免震じゃなかったような？

[625: 匿名さん]

見学にいったら契約が済んでないだけで、実質は二番手ですって言われた。三邸は確かに三邸だった。

[626: 匿名さん]

真田山は3500万円で買えるからな
庶民でも手が届くからな
セントプレイスよりは良いでしょ

[627: 匿名さん]

セントプレイスって売れてるの？
パーク梅田よりは生活便利そうだけど

[628: 匿名さん]

セントプレイス、パーク梅田、ジオ天六とか3500万～ばっかりじゃない？
最近のタワマンは
サンクタスもそのくらいの価格だったような
もうグラフロみたいなタワマンは出てこないだろうな

[629: ビギナーさん]

マンション購入にあたりこの掲示板で勉強させて頂きました。
大阪市内の掲示板を沢山見ましたが、タワーマンションの掲示板は凄く荒れてますね。
どうしてでしょうか？

[630: 匿名さん]

それは、あとで騙された！！と思うからですよ。

CT天満なんて、もう企画倒れ。もう何も言わない。

CT真田山もあと3戸とか・・中古物件が既に出てるわい！！

なめるのもいい加減にしなさいよ。

[631: 匿名さん]

騙されたってｗ
荒らしてるのは面白おかしくマンションを叩きたい人間ですよ
スレみたら分かるけど、下品で汚い言葉で罵ってるだけ
ただタワマンというだけでほかの物件より露出が増えて注目されるから
アンチが目を付けやすいだけだと思う

[632: 匿名さん]

南東角の間取りなら良かったけど、もうありませんよね？
南西角は収納があまりに少なくて断念しました。

[633: 匿名さん]

すみません、堂島スレと間違い誤爆しました

[634: 匿名さん]

やはり立地でブランズタワー南堀江。高槻駅直結のジオミューズタワーもいいが田舎すぎるか。

[635: 匿名さん]

何か、堂島の絵が張り付いてますね～

紛らわしいので、修正してください～

[636: 匿名さん]

高槻ジオタワーはどうですか？住みやすい街とよく聞くのですが。

[637: 匿名さん]

都心から離れていて人口が減少している市ですね。
もう少し大阪市近郊にしたほうがいいですよ。
せめて豊中市か吹田市。
民度を気にしなければ守口市、門真市、東大阪市、堺市もありです。

ちなみにスレタイは大阪市内ね。

[638: 匿名さん]

中津セントラルマークタワーとひびきのサンクタスを検討中。
どちらも低層階を考え、賃貸・投資目的です。
アドバイスお願いします。

[639: 匿名さん]

賃貸なら、利便性重視ですから、
御堂筋線徒歩１分のセントラルではないでしょうか？
通ってる地下鉄の線としての力が全く違いますし、
徒歩５，６分と１分も大きく違います。

[640: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。
やはりセントラル。
確かにサンクタスの駅からの距離が気になりながら
低価格と大林に惹かれているというところです。

[641: 匿名さん]

値段設定によって、そのあたりは変わってくるのではないでしょうか？
同じ値段設定ならセントラルですけど、
取得費用が違えば賃料設定も変わってくるわけで。

[642: 匿名さん]

サンクタスは価格設定で魅力ですし賃貸、投資ならなおさらです。住居用ならひびきもセントラルも選ばないかな。住居用で良好な物件があれば教えてください。市内でタワー物色中です。

[643: 匿名さん]

セントプレイスタワー。

[644: 匿名さん]

>>643
出口戦略も合わせて考えているので不人気物件は検討対象外です。

[645: 匿名さん]

>644

そんなあなたには、プレサンス、エスリード、エステムの
関西投資マンションデベロッパー御三家をお勧めします！

[646: 購入経験者さん]

>>642さんは住居用として聞いているので出口戦略は検討外でしょ。大阪で投資用のタワーなんてないですよ。わたしならディオ梅田。

[647: 不動産業者さん]

センプレは価格設定高めで残ってるけど内外の住環境は一級品、ブランズ南堀江は利便性抜群。余裕有り学区気にしない人はセントラルか堂島。西区でよければサンクタス。

[648: 匿名さん]

売れ残ってる時点でOUTだろ。
中には新築売りながら中古が出回り、しまいには収益物件とか言って業者が売り捌いている。
この段階まできたら、オワマン（注1）として認定している。

（注1）市場に出しても晒し者にされるだけのオワッテルマンション

[649: 匿名さん]

だから資産価値は関係ないって… タワーではないけどファインシティ大阪城公園は資産価値高いけど住もうとは思わないよね。

[650: 購入検討中さん]

６４８さん
オワマンってどんなところを想定していますか？
興味があるので教えてください。

[651: 匿名さん]

ファインシティ大阪城公園は住民の質が…
バルコニーでバーベキューとかありえない

[652: 匿名さん]

パーク北浜が新築ベストバイかな
人気立地だし
北浜～中之島界隈はなんだかんだで人気は鉄板

[654: 匿名さん]

>>653
釣り針がデカすぎですよ。
オワマンは大阪市内数知れずありますが…

[655: 匿名さん]

>>652
あれは残念ながら北浜ではない

[656: 匿名さん]

パーク北浜、パーク梅田、ヴィーク南堀江、ＣＴ天満は買ってはいけないタワーマンションです。

[658: 匿名さん]

ｸﾚｳﾞｨｱﾀﾜｰ中之島ですね。
ここで話題にならなかったということは逆に言うと堅実な選択です。

[659: 匿名さん]

↑
センスの無さに笑える。

[660: 匿名さん]

中崎町に出来るMIDの「ロジュマン梅田」の詳細はありませんか？
やはりオール電化なのでしょうか。

[661: 匿名さん]

ロジュマン梅田はタワーなのですか？板状ならおよびでないですよ。

[662: 匿名さん]

ロジュマンって安かろう悪かろうのイメージしかないのですが

[663: 購入検討中さん]

５年くらいまえのロジュマン南森町はいいですよ。
あとアップル淀屋橋もいい

[665: 匿名さん]

パナソニックは今はもう関係ないでしょ

[666: 匿名さん]

グランドメゾン大手前タワーに住みたいです。

[668: 匿名さん]

クオリティ高いタワマン3本の指のひとつって他にGM大手前タワーレベルありますか？

[669: 匿名さん]

淀屋橋アップルタワーが三本の指の一つですか？
ビオールは三本の指に入らないと思うのですがどうでしょう？

[670: 匿名さん]

今のところ地位(ちぐらい)の高さではアップル淀屋橋が依然としてno1でしょう。次に堂島マーク。

[671: 匿名さん]

所謂、プリン・タワマンですね・・。

[673: 匿名さん]

CTOは変な芸能人住んでるからあかんやろ

[674: 匿名さん]

いくらミヤ○ネが住んでてもＣＴ大阪は管理と住民の質は市内ナンバーワンだと思うよ。

[675: 匿名さん]

ベストバイなので現在購入可能な良いタワマンを教えて下さい。

[676: 匿名さん]

平成25年現在の★☆大阪３大タワマン☆★

グランフロント大阪
THE KITAHAMA
ザ・タワー大阪

じゃね

[677: 匿名さん]

TTOはないわ。一部の住民がダメすぎる。
玄関開放して部屋からのタバコの煙が出てくる事務所や
部外者たくさんのラウンジでの合コンパーティーなど・・・

[678: 匿名さん]

キタハマもTTOも管理終わってるやろ、下手したら賃貸タワーレベル？まあどっちも管理会社みれば納得かな。

[679: 匿名さん]

プリン地盤の上にたつタワマン、TTOは絶対嫌だ。
もちろん北浜も下はプリンだが、まだ硬いプリン。
やはりCT天王寺真田山だろう。

[681: 匿名さん]

プリン地盤がどうこう言っているのはア○ホ。ＣＴ真田山は買ってはいけないマンション。ブランズタワー備後町が一番。

[682: 匿名さん]

>>681
君は、よほど軟弱な地盤が気になるようですね。
杭基礎は弱い地盤にはあまり効かないよ。
ちなみにブランズ備後町は周辺徒歩２分以内に何がある？
コンビニと高速の高架ぐらいか？

[684: 匿名さん]

硬い地盤まで３６mの杭基礎とあるけれど、
・硬い⇒それほど弱くはない(´･_･`)
・３６mの内、その硬い地盤に食い込んでいるのは３m程度(´Д` )

う～ん。杭基礎は安全だと思っていたが、実際、巨大地震が起こるまでその真価はわからないね。

[686: 入居予定さん]

グラフロを外から見て来ましたが
マンションの重量感が半端じゃなかったです
周りの緑も他のマンションとは比較になりません
客観的に判断するとダントツでグラフトでしょう

[687: 匿名さん]

グラフロ行ってきましたがインパクトは絶大で大阪では空前絶後ですね。
不況のどん底によく建てたものです。
別格です。。。

[688: 匿名さん]

まーグランフロントのオフィスが20%しか埋まらないのが
今の関西経済を象徴してるよな

グランフロントマンションは別格だけど
ビルの真正面側は暗そうだった。

バルコニーの敷居の幅も狭いから
小さい部屋なんだろうな

北ヤード再開発はタワーマンションなら
確実に売れると思うけど
経済には貢献しないからな
どんな計画になんだろうな？

[689: 匿名さん]

デベは2期にマンション建てたくてうずうずしているだろうね。
グラフロより3割くらい高くても売れるだろうから。
オフィスも過剰とはいえ今の大阪市には緑地を残す体力はないだろう。

今後のベストバイは2期のタワマンだね。

[690: 匿名さん]

二期のタワマン建つとしたら、
二期は広いから端っこのほうにはしないで欲しい。
むしろ真ん中とかにドーンとたてて、
ザ・大阪タワーみたいな？

[691: 匿名さん]

二期の土地って全部JRの土地だよね？
国じゃないよね？
それなのに何で大阪市や大阪府が緑地プランとか色々発表してるの？
民間のやることに口出しすべきじゃないよな。
JRも早く売ってしまえばいいのに。

[692: 匿名さん]

うめきたの開発に関しては、
JRだけでなく私鉄各社や経済界、学者など
幅広く参加してますね。
それをとりまとめてるのが行政ってことでしょうか。
大阪の価値を高める開発を是非お願いしたいものです。

[694: 匿名さん]

最近出来たプラウドシティ新大阪ってどうですか?

[695: 匿名さん]

>694
25階建てだけどタワーの分類にはならないのでは？
新大阪は元々不人気エリアだけどさらに徒歩10分はキツイ
あと宮原っていうのが･･･

個人的には三井と野村のマンションが管理も含めて一番良いと思ってるけど
なんであんなとこに建てたんだろうね？

十三～三国～新大阪はないなー
まー梅田までチャリで30分でいけるのは中高生にとってはいいだろうけど。

[697: 入居予定さん]

グランフロントが間違いなく一番です
賃貸に出た時、家賃でハッキリするでしょう
堂島とは差がつきます

[698: 匿名さん]

でもグラフロは賃貸の値段も高いでしょうから、ふつうのサラリーマンにはなかなか手が出ない＝なかなか貸せない。
堂島は借り手がつきやすそうかな。その分。
ジオグランデの割高な賃貸がなかなか借り手がつかないことから見ても。

[699: 匿名さん]

便利さ・コスパから言えば、賃貸ならサンカトルをお勧めする。
まじで便利。ジオグランデとグランフロントの中点、駐車場あり。
新築☆

[701: 匿名さん]

そういう昭和な考え自体が恥ずかしいかと・・・

[702: 匿名さん]

>>700
CT天満で我慢し。
サンカトルは確かに場所はいい。
プリン地盤のタワーは賃貸こそすれ、売買はない。

[704: 匿名さん]

南森町駅直結タワーできたらベストバイ
土地ないけど

[705: 匿名さん]

いっその事、三越伊勢丹をぶっ壊して直結タワーにしてくれたらベストバイ。

[706: 匿名さん]

＞No.702

遠すぎて、彼女途中で帰っちゃうんじゃない？

[707: 匿名さん]

705さん、
そんなマンション実現したら欲しいですけど
超高額で手が届きそうにないです

[708: 匿名さん]

>699
>702
>703

サンカトル梅田は、生和不動産の地主向け資産運用向けの賃貸マンションですね。
日商エステム、プレサンス、日本エスリードのワンルームは区分所有ですけど
生和不動産は一棟オーナーの賃貸マンションですよね。

http://chintai.door.ac/detail/free3463688.htm

[709: 周辺住民さん]

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

実際に、見に行ってきました。

北浜タワーへはよく行きましたが・・・・　大阪で凄いと思わせるのはここしかないです。

グランフロント大阪　オーナズタワー

どちらかというとセカンドマンションの間取りです。

見られてない方は、ウメキタエリアなので、実際足を運んで、夕方から夜にかけて、周辺を

歩いてみてください。

照明、庭園といい、構造物の大理石や石貼りの造りといい、文句は言えません。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

[710: 周辺住民さん]

グランフロント大阪　オーナズタワー

[711: 物件比較中さん]

私もみました！
凄いいいですよね！

ただ、一階の外の公園？のベンチで、大学生カップルが座っていちゃついてました。
ほのぼのしていいのですが、、、何となく、気になります。

[712: 周辺住民さん]

そうですね。

実際、大阪のタワマン住んでみて、他のタワーマンションも仕事で出入りしてみて、

北浜タワーも何度も出入りしてみて、最後にここを行ってみて正直ビックリしました。

積水のグランドメゾン大手前タワーも何度も行ってみましたが、

ウメキタもここは圧巻のボリュームと品格です。

フランスのベルサイユ宮殿の外観に近いものがあります。

>by 物件比較中さん　言われるように。

確かに、夜は、庭園も広く周辺が、樹木が植わって、影になり暗いため、若いカップルがイチャついていました。

この周辺では、景観は素晴らしく良いです。

隣の南側のビルは7F～9Fは広いオープンテラスになっているため、景色も良いため、カップルがいちゃついています。

男女のガードマンさんが、常に巡回して警備はされていますが。

静かなので普通に住めると思いますが、実住というより、セカンドですね。

数年後の固定資産税もかなり高そうですね。

景観は言うことないです。

手抜きのない外観とサイズがビックリでした。

[713: 匿名さん]

>>705
上のオフィスガラガラすぎて悲惨だから、今からでもマンションに変更してほしいな。

それにしてもグラフロといい、大阪のオフィス需要は終わってるな・・・
梅田の真ん中でこの惨状はヤバすぎる。他の場所は言わずもがな・・・

[714: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税 は
あとから上がったりするんですか？

[715: 契約済みさん]

平成26年3月31日までにマンション取得すると5年間固定資産税は半額の優遇受けれるよ。

[717: 匿名さん]

グラフロ凄過ぎ。
あんなエントランス見たことない。
管理費バカ高そう。
オーキッドコートの二の舞か？？

[720: 入居予定さん]

確か、今年の大阪地価で一番高いところが
大深町（ウメキタです）だったと思いま
グラフロ効果でしょう

固定資産税は高いでしょおうね
それだけの価値は有りますよ