【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★過去スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

[421: 匿名さん]

シティタワー梅田イーストは新築時が安かったから今も下がってないんじゃないかな？

やはり新築時の時代背景や価格は重要

[422: 匿名さん]

梅田貨物駅は、今春廃止。
梅北2期の新駅は2022年、街の整備完了は2026年。

[423: 匿名さん]

大阪駅　阪急を中心に北はオーナーズタワー
南は堂島マークタワーと南北に関してはこれより内側にタワーマンション用地はありません。東西は徒歩１０分圏だと西は福島。東は堂山、曽根崎あたりになるから建設される可能性大ですね。

[424: 匿名さん]

少子高齢化がこのまま進めば北摂から廃れて大阪丸ごとドボンと考える。

[425: 匿名さん]

グラフロは意外にファミリー層も多いらしいですよ。
堂島はほとんどいないみたい。いくら小学校跡地でもあまりにビジネス街すぎるもんね。
相当な割り切りが必要かと。
中津のほうが生活感ある。で大阪駅近し。
同じセカンド志向でもタイプはまるでちがうが受け皿の広さで、あと話題性でグラフロの売れ行きが勝ってる。
当然な話だとはおもいますが、

[427: 匿名さん]

茶屋町のヤンマー跡って結局マンション建つのですか?

[428: 匿名さん]

>シティタワー梅田イースト
ここもそうだけど西天満の南側は物件出ないみたいね。既出だけどジーニス、ヴィークなんかもほとんど価格下がってない。

[429: 匿名さん]

さがってますよww
西天満なんて問題外です。

[430: 匿名さん]

西天満の南など孤島すぎるから出ないだけでしょ。
OAPからジーニス時代と違って今は、より都心に用地があるし。

[431: 匿名さん]

ジーニスは下がってるよ。新築の時高かったから。
ヴィークはそこまで下がってない。新築の時安かったから。

昔の集めた価格表が役に立つ。

不動産屋の中にはに新築時の価格を適当なこと言う奴が多い。
わざとなのか本当に知らないのか・・・

[434: 匿名さん]

本気で言ってるの。
ＣＭやってることが判断基準になるの。
釣りならわかるけど。

[436: 匿名さん]

>>432
ジーニスやKitahamaは中古で出てる価格を考えたら
賃貸の賃料がかなり割安に感じるね

結局中古で売ることを考えてる人は、
売れなかったらそのまま住めばいいやって思ってて
強気の価格設定で
賃貸収入目当ての投資目的の人は、
人が借りてくれないと損が膨らむ一方だから
今の景気が反映された価格になるんだろうね。

[437: 匿名さん]

大間違い

[438: 匿名]

賃貸料割安に感じますか？

[439: 匿名さん]

今は家賃安くて、お借り得の時代。

問題はこれから...
果たしてデフレ脱却なるのか。

[440: 匿名さん]

賃料割安に感じますよ。投資筋も新築や築浅中古でも手出してない。

[442: 匿名さん]

区分所有で不動産投資家気分とは・・・？

不動産投資家は。最低100戸所有しないと。しかも1棟マンション×数棟でね。
うち半戸は、大阪市内中心部（北区・中央区・天王寺区・西区etc）が必須。
時価総額で10億円ぐらいからだよ。

だいたい売り上げで1億円ぐらいかな。

[444: 匿名さん]

ご両親・ご親族を有料老人ホームに入れられるだけの現金は所持しときなさいよ～。

[446: 購入検討中さん]

大阪のがれき受け入れは安全でしょうか。
橋下さんの家族が、四国に引っ越したという噂を聞きました。ソースは不明ですが。。
近畿圏以外からの転入を検討しているので、いまお住まいの方々のご意見が聞きたいです。

[447: 匿名さん]

内部被曝よりはマシ
だけど此花区のマンションは嫌だな。(/ω＼*)

[449: 匿名さん]

昨日、大丸・阪急・阪神・三越伊勢丹をハシゴしました。
駅マルシェやルクア、ヨドバシも回りました。
やっぱり、大阪駅の徒歩圏タワマンは快適ですね。　
グランフロントの今春オープンも楽しみです。

[450: 匿名]

うわしんど。聞いただけで疲れる。

[451: 匿名さん]

>>449
どっからのお上りさんだよw

[452: 匿名さん]

徒歩だと買い物しにお出かけっていう気分になれないから
大阪駅徒歩圏は俺はちょっと無理だな
徒歩だと日常の一環って感じがしてダメ
まあ個人の好みなんだろうけど

[453: 匿名さん]

キタ～関空直結「うめきた」新駅、平成２７年度にも着工　３５年ごろ完成
http://sankei.jp.msn.com/west/west_economy/news/121231/wec121231144000...

うめきた完成とか、リニアが大阪まで開通とか、その時あなたは何才？
http://gorimon.com/blog/

うめきた・グランフロント大阪　大阪北口広場　2013/01/07　完成形が見えてきました！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/03_1/index.html

[454: 物件比較中さん]

大阪市内で高級マンションというならグランフロントが一番でしょう。資産価値とかそういうものを超えているところがいい。お金が潤沢にあれば最もほしいマンションです。お金がないので買えませんが。

[455: 契約済みさん]

資産価値超えてるんだったら超無理して買ってすぐ転売すれば儲かるじゃん。
やってみw

[456: 匿名]

資産価値を超えた価値ということは、資産価値は低いと言っているわけです。ただ資産価値という価値基準で選ぶ物件であるということです。

[457: 購入検討中さん]

454は資産価値の意味もわかってないね。
相場が安定している、もしくわ上昇傾向である物件が好ましい
新築時に割高物件は、値が下がる傾向にある
ここにきて梅田から住居棟は一番離れているので、いわば中津
グランフロントの将来が心配になってきた
大阪市内なら中之島界隈がやはり王道のような気がするな

[458: 匿名]

グラフロの資産価値は低いと言っている。資産価値で買うものではない。満足度で買う物件。投資用は他でかうべき。

[459: 匿名さん]

賛同します。

[460: 物件比較中さん]

455は日本語理解出来ないんやなw


458が言うように、グラフロは資産価値という基準やなしに、満足度で買う物件ということでしょう。

[461: 購入検討中さん]

460に賛同

[462: 匿名さん]

タワマンの騒音の話が上に出てたが
上本町タワーはあまりよくないみたいだね
当たり外れあるみたいだね

[464: 匿名さん]

調べてみたら上本町タワーは
普通に上階の足音聞こえるみたいだな

[465: 匿名]

最上階に住むしかないな。

[466: 匿名さん]

グランフロート大阪

[467: 匿名さん]

タワマンはまず賃貸で住んでみて
よければ中古で買うってのが一番いいな

[468: 匿名さん]

断層上の古い中古タワーマンションだけは
無いな。

[469: 購入検討中さん]

パーク梅田、パーク北浜、備後町、築浅だとヴィ―ク、ジ―ニス、kitahamaがほぼ断層上に
あるね。ひびきのも上町から別れてる断層上にあるね。
免震、制震があるので大丈夫だとは思うが。

[470: 匿名さん]

断層なんて気にしてたらマンションなんて買えんわ。

[471: 購入検討中さん]

今時のタワーマンションなら建物は心配いらん　室内は保険に入っておけば問題ない

[472: 匿名さん]

断層上として知られるジオ天六が無いのは、投稿者が推測できる。

[474: 匿名さん]

【大阪市内】タワーマンションどこがワーストバイ？【新築/中古】
ってスレが必要だな。
だって、大阪だもの。

[475: 匿名さん]

タワマンって間取り微妙なマンション多いな

[476: 購入検討中さん]

475 それなら板状マンション買えば
　

[478: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

グランフロントいよいよ街びらきが迫ってきましたね。
やっぱり、JR大阪駅の徒歩圏タワマンですね。

[480: 匿名さん]

南海トラフが本気を出した時の被害の状況が本日の主要紙1面を飾っている。
マンションの販売にもかなり影響が出ると考えられる。

[481: 匿名さん]

災害テロは勘弁してほしいわ。
規模が大き過ぎる。

[483: 購入検討中さん]

ハコだけならTTOがCTが一番

[484: 匿名さん]

モノだけなら(笑)
地盤はゆるゆる。価格は割高。
モノだけならＣＴ天満を押す。

[485: 匿名さん]

モノだけならCT大阪じゃないの？

[486: 契約済みさん]

やっぱり梅田。
資産価値がちがう。
あれだけ集中すると比較にならない。

[487: 購入検討中さん]

立地はローレル難波

[488: 匿名さん]

SUUMOにランキングがのってたね。
だけど、僕は地元の職場の女性とすぐに仲良くなれ、最後までいけるから森ノ宮が好きだ。
今年も新入女子社員がいい感じです。

[489: 匿名さん]

アホは参加しないで退場して下さい

[491: 匿名さん]

↑
は？
俺は職業柄の特権をいってんの。
でも梅田も好きですよ。

[493: 匿名さん]

ファインシティが一番の勝ち組

[494: 匿名さん]

タワマンのスレに何で？って感じ。
アホですか？ウマシカですか？

[498: 匿名さん]

The Kitahamaは一昨年あたりまでは下がってたけど、もうそれ以上は下がらなくなったよね。
あれだけ頻繁にやってたオープンハウスも最近全く見ない。
結局最近の新築はグラフロと堂島以外は大したことなかったし、パークハウス北浜があの程度だったので
The Kitahamaの底は終わったと思う。

[500: 匿名さん]

公示地価も上昇してるしね～。

[501: 匿名さん]

TheKitahamaからパークタワー北浜に買い換える人もいるようです。
富裕層が、自然な川や緑を求めるのは、さすがですね。
豊かさのレベルが違います。

[502: 匿名さん]

いやーさすがにThe Kitahamaのままのほうがいいんじゃないか？
将来的には駅直結と駅遠物件の差は大きいで
永住する訳でもあるまいし・・・

[503: 匿名さん]

不特定多数の出入りがあるゴミゴミした駅直結に飽きたんでしょ。実際キタハマの足元は自転車まみれやから。

[504: 匿名さん]

自転車まみれなのは確か。
堺筋はにぎやかだからね。
でもメルセデスSクラスでビンボーチャリ娘共を蹴散らせながら走行するのも、なかなか乙。

[505: 匿名さん]

そろそろ耐用年数だから、
とりあえず近所に引越しという人もいるだろう。

[506: 匿名]

The Kitahamaとジオ天六はどちらがおすすめですか？？

[509: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=UXmqnAHa4Vs

京橋駅のゴキブリ

駅直結はゴキブリ対策をしたマンションを望む

[510: 匿名さん]

具体的な棟名ではないので恐縮ですが

・今最も注目されてる北ヤード
・若者や観光客に人気の道頓堀・アメリカ村・堀江
・高級輸入車・ブランドの中心地、心斎橋
・新ランドマーク阿倍野ハルカス
・梅田〜本町にかけてのビジネス街
・これらの真ん中辺りにある西区の心斎橋筋と四ツ橋筋周辺

この辺りなら大きなハズレ(適正価格で購入した場合の資産価値大幅下落)はなさそうな気がします。

[511: 匿名さん]

北浜は上品な老人には似合う街かもね。

[512: 匿名さん]

ゴキブリが大量発生するタワマンは嫌だ(/ω＼*)

[513: 匿名さん]

プレサンス本町ジョイスと
プレサンス心斎橋リベルタ
早いものがちだよぇ～。おぇ～。

[514: 匿名]

なんか最近のタワマンパッとしませんね。。2010年ころを境に質が変わった様な、、、

[516: 匿名さん]

中流向けのタワマンばっかになったよね
そうじゃないグランフロントもマークタワーも立地がイマイチなんだよね
キタハマやジーニスよりマシだけどさ

[517: 購入検討中さん]

TTOレベルが建ってほしい

[518: 匿名さん]

アップルタワーとか中古やのに
新築より高く売りだしてるマンション多いのは何で？
成約するかは知らんけど。

[520: 匿名さん]

アップル淀屋橋は市内居住用では依然として立地最高峰、分譲駐車場もある。
それはアパという最低ブランドの大幅減点を超えるほどである。