【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★過去スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

[342: 336]

どもー３３６です。

そんなわけで、ステマ風に書いてみましたが、
今年のネット流行語はステマだそうです。

ステマでーす。いぇぃ！

本当に３３６だという証拠に、再び長文を。。。


ということはさておき、

私の中で福島タワーは昨年の流行語でした。

今年はそうだなぁ、タワマン限定だとグラフロとかが、
流行語なんでしょうか。

でも、正直、タワマンに食傷気味つうか、
買えそうな現実味がありかつ魅力的なタワマン竣工はなかったような。

皆さんのピュアな気持ちの、
２０１２のヒットなタワマンは何ですか？

けっきょくジーニスが永遠のクリトリマスツリー？

[343: 匿名さん]

今年はクレヴィア系の当り年だったんじゃない?
中之島のタワー、江坂の低層、南森町・・　どれも抽選だよね?

[344: 周辺住民さん]

コンクリートに小便などの排泄物を適度に混ぜると、強度が増すと聞いたことがあるのですが・・・
336さんはご存知ないですか？
用を足すのにトラブルしないので、現場の士気もある程度上がります。

[346: ３３６]

３３６です。

自分で話してナンですが、
コンクリートの話題はもうよろしいですやん。

それよりみんなのベストタワマンアワード２０１２を。

コンクリートの話題したことは謝るからさぁ。

ちなみに昔は泉大津のアルザタワーが好きでした。

今、現実に買って住むならウォータータワーがいいかも。

外観ならシティタワー梅田イーストが好きだけどタワマンとしては小さい。

憧れるのはＮ４とほたるまち。

さぁさ、みんなのタワマンアワード２０１２！

[347: 匿名さん]

ウォータータワーに１票！

[348: 周辺住民さん]

>>336さん
トンネル崩壊の例や千里タワーの例もあるので、コンクリートのことをもっと知りたいです。

[349: 匿名さん]

コンクリートの件、もっと詳しく！
ダイニングセットの件も！(笑)

[350: ３３６]

やーだー。やーめーてー。

[351: 匿名さん]

コンクリの量を水増しするために、体内の有機物を混ぜることはあるかもしれない。
強度は排泄物混ぜても強化されない。

[352: 匿名さん]

注文住宅や新規分譲戸建ては結構、異物が混ざったコンクリが多いと思う。

[354: 購入検討中さん]

たしかに戸建は、現場監督が居ない事が多いから混ざり物がありそう。
大規模タワーマンションとなると現場監督が常駐している事が多いが、
やはりデベによるね。～大阪などフラッグシップモデルならマシかも。

[355: 匿名さん]

戸建は小さいんで、まぜてもせいぜい猫の死体くらい。

某マンションのように、人間の死体が隠されていたみたいなことはない。

[356: 匿名さん]

喀痰とか小便はあり得ると思うが、もっと怖いのが空き缶。
今はあり得ないが、、、アスベストはさらにやばい。コンクリには混ぜないけどね・・。

[357: 匿名さん]

フラッグシップとか関係ないよデぺはそんなの関心ないし儲かればOKなんだから。
営業マンや買った人が言ってるだけ。
デぺにとってはどこも同じ。別に特別いいものを建ててるわけじゃない。
目を覚ましなさい。

[358: 匿名]

企業はコンプライアンスが非常に重視されています。不祥事一発でぶっ飛んでしまいますから。

[359: 匿名さん]

ひゅーーざーーーとかシノッケンとかアッパとかね。
アッパは何とか持ち直してるけど信用しませんね。
石川県の田舎者物件。

[360: 匿名]

この時期エントランスやロビーに相応のクリスマスツリーがあるマンションはいいマンションだと思います。

[361: 匿名さん]

シンドラーのEVだけは勘弁。

[362: 匿名さん]

耐震偽装会社だけは勘弁

[363: 匿名さん]

淀屋橋アップルってアパだけにＥＶはやっぱ
シンドラーなの？

[364: いつか買いたいさん]

中央区淡路町の３２階建かな？
このタワーマンションに興味ありますね。

[365: 匿名さん]

ブランズ?

[366: 匿名さん]

アップルは４６階建
３２階建はリーガルタワーじゃなかったか？

[367: 匿名さん]

リーガルタワーの真南に住商と三菱地所の32階建タワーが建設されます。

[368: 匿名さん]

↑御堂筋から一本東に入った角地。タワーでは1番御堂筋に近い？

[369: 匿名]

販売開始はいつですか？

[370: 匿名さん]

リーガルタワーの南向き
ほぼ全滅ですか

超都心だから、覚悟していたのでしょうが、ショックですね

[371: 匿名さん]

リーガルは分譲物件？賃貸？

[372: 匿名さん]

リーガルの南のタワマンは３５階建てらしい
この駐車場部分に建つとか
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/images/2012/12/04/osakaawaji1...

[373: ３３６]

リーガルは分譲です。住民的には分譲賃貸さんも多いようですが。

[374: 匿名さん]

タワマンって普通のマンションより防音が悪いって聞いたけど
実際のとこどうなの？
防音の悪いタワマンってある？

[375: 購入検討中さん]

免震は壁が構造上壁が薄くなるといいますね

[376: 匿名さん]

淀屋橋駅最寄りに三井が？

[377: 匿名さん]

淀屋橋駅最寄りに三井が？

[378: 匿名さん]

防音の話に誰もレスをつけない
タワマンに実際に住んでる人いないみたいですね

[379: 匿名さん]

むしろ大阪において防音のしっかりしたタワマンがあれば教えてほしい。
ALC、戸境乾式壁、ボイドスラブの結果どうなるかなんて誰にでも分かること。
比較すればもちろん板状のほうが静かだよ。
でもタワマンを選ぶ人はそれ以上の価値を見出しているだけのこと。
これで満足？

[380: 匿名さん]

日常生活で、最もメンタルに影響するのが騒音だから、見た目の豪華さなんかの刹那的な衝動でタワーを選ぶのはやめたほうがいいね。

[382: 匿名さん]

あとは南海トラフぐらいかな。
タワマンは千里のアレみたいにときどき強度が不足する。

[383: 購入検討中さん]

千里のあれってなんですか？
千里地域で考えてるんですけど

[384: 匿名さん]

ザ・ポッ＊ンタワー千里のことでしょう。
少子高齢化が光のスピードに達しつつある箕面市の高齢者に人気です☆

[385: 匿名さん]

>>381
いいですね～
ちなみにどこのタワマンにお住まいなんですか？
住民板を見てると騒音に悩まされているタワマンもあるので

[386: 匿名さん]

防音が弱いとお隣さんのセックスの声は聞こえますか？

[387: 匿名さん]

1位　グランフロント大阪
2位　ジオグランデ梅田
3位　ローレルタワーサンクタス梅田

[388: 匿名さん]

１位、２位はいいとして３位は３０位にも入らないｗｗ

[389: 匿名さん]

んだぁ

[390: 匿名さん]

自分もタワー住民だけど騒音なんてしないよ
むしろすごく静か
わりと交通量多い道路沿いなのに不思議

[391: 匿名さん]

ローレルタワーサンクタスはジオグランデやグランフロントとは方向性が全く違うと思う。近鉄とオリックスがうまくかみあった堅実な良いマンションだと思うけどな。

[392: 匿名さん]

大淀区（笑）

[393: 匿名さん]

中崎町のローレルならまだわからんでもない。１０位ぐらい。
で、中津のローレルならちょっと言ってることがわからない。２０位くらい。
んで、大淀のローレルなら、日本語かどうか理解不能。３０位で我慢してもらいたい。

[394: 匿名さん]

ローレルタワーサンクタス梅田は、うめきた1期と2期に近いから将来性はあるでしょう。
JRや四つ橋線の新駅もうめきた2期内にできるし、いいんじゃないの。

中崎町や中津のローレルは、今後の発展性は感じられないし。

[395: 匿名さん]

新駅ってまだ10年以上も先じゃないのですか

[396: 匿名さん]

新駅って9年後でしょ？
でもできたら堀江とかJR難波のところとかは地価あがりそうだな。
難波の物件もタワーだったらありだったのにな。それが残念だわ。
大阪東線も出来ることだし、東大阪とかの物件に目をむけてみてもいいかもね。

[397: 匿名さん]

おおさか東線の工事を見たことがある人ですか？（笑）

１ｍｍぐらいは伸びましたか？

[398: 匿名さん]

1ミクロンも伸びていないですね。

[399: 匿名さん]

延びてるね(笑)新大阪駅いってみ(笑)

[401: 匿名さん]

大阪市内は買っていい場所が少なすぎる・・・
北区なら梅田至近か南森町
中央区なら旧東区で本町通より北

売ったりする可能性があるなら正直他の場所は将来が不安

一般的には人気の福島区や西区でも将来性はちょっと難しいかも知れない
なぜなら淀屋橋～本町間に板状も含めて計画がいくつかあるから

[403: 匿名さん]

新大阪いってきました。
おおさか東線（旧城東貨物線）は１ｍも進んでいませんですた(￣∇￣)

[404: 匿名さん]

あんた目がわるいんじゃねw

[405: 匿名さん]

福島そんなに下がってるんですか
やはり、新築段階で魅力がイマイチだったとこは
中古では相当安くないと買わないということでしょう

[406: 匿名さん]

これからは、うめきたを中心にタワーマンションを検討すべき。
うめきたの2期は、緑化＆新駅。
ヨドバシの北側に超高層ビル＆360°デッキで、大阪駅北側は、デッキが大きく繋がり回遊性が格段にアップ。

[407: 匿名さん]

北ヤードが六本木ヒルズになるとよいですね。これを起爆剤に大阪企業が戻ってきてくれれば･･･住友系、伊藤忠、アサヒ、サントリー、、、

[408: 匿名さん]

【間取りの可変性を高める二重床・二重天井】
コンクリートスラブの上／下に床板／天井板をもうけて二重にした構造。
床下に給排水管などを配し、高さ１５ｃｍ（水廻りは２５ｃｍを確保する）を確保する。
天井裏に電気配線を配する。そうすると修繕がしやすくなる。
住戸内の給排水管の修理は水道局では無く、所有者が行うので修繕のしやすさ、すなわち二重床・二重天井であるマンションかは必ずチェックしましょう。
樹脂製の給水管でさびづらく、点検／修理／交換がしやすい。

天井板〜スラブまでの高さも１５ｃｍ確保する。

[410: 匿名さん]

大阪なのに戸建てに住んで将来防犯の不安が無いですか？

[411: 匿名さん]

資産価値の目減りを気にするなら上町台地のラインは外せないね。
物件情報として上がってこないので出てきた物件は新築より高いが。
タワーザ上町台、ウェリスローレル、シティタワーグラン天王寺・・・

まとまった土地が無いのでしばらく新築タワーは建たないだろうけど
西区や福島区買っちゃった人は賃貸も売却も苦労してるよ。

[412: 匿名]

タワーザ上町台はちがうやろ。

[415: 匿名さん]

リーマンショック前のマンションを中古で買うんだったら
これから出る新築を買った方がいいでしょ
リーマンショック前の中古は高すぎ
今の新築と値段変わらないんだもん

[417: 匿名さん]

Kitahamaのチウコ全然売れてませんが…値付け失敗してますんとちゃいますか？

[418: 匿名さん]

リーマン後なんてショボイ立地ばっかりやん。実際金持ちが食指動いた物件ってグランフロントと堂島だけやし億ションは新築より中古の方がよく動いてると聞くし。結局土地力のある物件は何年経とうが値段下がって無いわ。

[419: 匿名]

ザ・キタハマは中古？新古ですか？

[421: 匿名さん]

シティタワー梅田イーストは新築時が安かったから今も下がってないんじゃないかな？

やはり新築時の時代背景や価格は重要

[422: 匿名さん]

梅田貨物駅は、今春廃止。
梅北2期の新駅は2022年、街の整備完了は2026年。

[423: 匿名さん]

大阪駅　阪急を中心に北はオーナーズタワー
南は堂島マークタワーと南北に関してはこれより内側にタワーマンション用地はありません。東西は徒歩１０分圏だと西は福島。東は堂山、曽根崎あたりになるから建設される可能性大ですね。

[424: 匿名さん]

少子高齢化がこのまま進めば北摂から廃れて大阪丸ごとドボンと考える。

[425: 匿名さん]

グラフロは意外にファミリー層も多いらしいですよ。
堂島はほとんどいないみたい。いくら小学校跡地でもあまりにビジネス街すぎるもんね。
相当な割り切りが必要かと。
中津のほうが生活感ある。で大阪駅近し。
同じセカンド志向でもタイプはまるでちがうが受け皿の広さで、あと話題性でグラフロの売れ行きが勝ってる。
当然な話だとはおもいますが、

[427: 匿名さん]

茶屋町のヤンマー跡って結局マンション建つのですか?

[428: 匿名さん]

>シティタワー梅田イースト
ここもそうだけど西天満の南側は物件出ないみたいね。既出だけどジーニス、ヴィークなんかもほとんど価格下がってない。

[429: 匿名さん]

さがってますよww
西天満なんて問題外です。

[430: 匿名さん]

西天満の南など孤島すぎるから出ないだけでしょ。
OAPからジーニス時代と違って今は、より都心に用地があるし。

[431: 匿名さん]

ジーニスは下がってるよ。新築の時高かったから。
ヴィークはそこまで下がってない。新築の時安かったから。

昔の集めた価格表が役に立つ。

不動産屋の中にはに新築時の価格を適当なこと言う奴が多い。
わざとなのか本当に知らないのか・・・

[434: 匿名さん]

本気で言ってるの。
ＣＭやってることが判断基準になるの。
釣りならわかるけど。

[436: 匿名さん]

>>432
ジーニスやKitahamaは中古で出てる価格を考えたら
賃貸の賃料がかなり割安に感じるね

結局中古で売ることを考えてる人は、
売れなかったらそのまま住めばいいやって思ってて
強気の価格設定で
賃貸収入目当ての投資目的の人は、
人が借りてくれないと損が膨らむ一方だから
今の景気が反映された価格になるんだろうね。

[437: 匿名さん]

大間違い

[438: 匿名]

賃貸料割安に感じますか？

[439: 匿名さん]

今は家賃安くて、お借り得の時代。

問題はこれから...
果たしてデフレ脱却なるのか。

[440: 匿名さん]

賃料割安に感じますよ。投資筋も新築や築浅中古でも手出してない。