【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★過去スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

[21: 匿名さん]

ジーニスやキタハマは、人気あるから心配いらないと思う。子供が相続するだけだからね。
東大阪や八尾あたりは、自動車盗難も多いエリアだから。

[23: 匿名]

相続税払うほどの相続がある人は少数。マンションなら逆に税金対策に買いますよ

[24: 匿名さん]

ジーニスやキタハマって・・・
大阪には日商岩井や長谷工のマンションが富裕層向けなの？

東京だったら富裕層むけ超高層マンションといえば三井三菱住友が事業主体が多く、
オリックスとかだとやや不安ってところだけど、長谷工や日商岩井なんて？？？なんだが

[25: 匿名さん]

おっしゃるとおり！

ジーニス・キタハマも、事業主は60点。立地も60点。

[26: 匿名さん]

ジーニスキタハマやったらグランドメゾン大手前タワーのほうがどうみても高級タワーでしょ。

[27: 匿名さん]

グランドメゾン大手前タワーは駐車場がしょぼいのが残念。

[28: 匿名さん]

↑キタハマの駐車場よりましですやん。

[29: 匿名さん]

数がないんや。
高級車３台はおきたいんで。

28は住んだこともないびんぼちゃんのくせに、わかったような口きくな。

[30: 匿名さん]

人の好みにそれそれやけど名前上がるだけまだましなマンションかな？

[31: 匿名]

確かに。名前のでないタワーも市内に多数ありますね。

[32: 匿名さん]

東京に比べたら、大阪はレベル低い
ジーニス&キタハマくらいが東京クオリティー

[33: 匿名さん]

東京はハイグレードのタワマン建てたら中国人が投資で買ってくれるからねえ。
わかりやすい例では最上階にバカ高い値段付けても売れる。
中国人が買ってくれる。
大阪だと売れないんだよね、最上階にバカ高い値段付けると。

[34: 匿名さん]

関西は、財閥系　三井三菱住友が弱いからね。

三菱が作ったOMPは土壌汚染で暴落

住友は、基礎以前の建物の使い回し

三井は、風俗街に近い立地に建てるし


長谷工は、会社は微妙だが、三越の跡地を入手し、
ザ・キタハマを建てれたことは誉められる。
北浜駅直上で住居としては、日本一の高さを誇る

日商岩井は、昔から良いマンションを建てている
築30年のマンションでも人気で高値を維持してる
ジーニス大阪は官民共同で大阪が力を入れられた

[35: 匿名さん]

次の大阪市ハウジングデザイン賞を取るのはどこ？

[36: 匿名]

シティタワー大阪もなかなかいいとおもいます。
マンションの価値というのは竣工後何年したら評価できるものなのでしょうね。10年もしくは20年してなお評価が高いというのが本物なんでしょうね。

[37: 匿名さん]

中之島の水辺はいいですよね〜
川の照明、橋のライトアップ、噴水、芝生公園、バラ園、桜、紅葉
私はパークタワー北浜を買おうと思っています。
ただ立地的には中之島の眺望が希望なので北向きの
部屋になってしまします北側に建っているジーニス大阪なら
南向きの部屋から中之島の眺望ですよね〜

[38: 匿名さん]

市内で２０年価値を維持しているような物件はないでしょう。

１０年価値を維持できれば大したものでしょうが、希少立地が最強。
今のところ、西日本ナンバー１の梅田は評判ほどではないように思うのですが。

マンションは居住性が第一ですから、商業地の評価とは多少ずれるのかもしれません。

[39: 匿名さん]

梅田は値下がりするから〜　↑の通りだと思います。

[40: 匿名さん]

上がるかどうかは別にして居住地としての評価が今より落ちないのは
御堂筋より東側の中之島公園の南北一体ですね。
小規模オフィス需要がほとんどなくなってきた北浜～淀屋橋間なんかは
大きなビルの建て替え以外はこれからマンションしか建たないでしょう。
今は居住地としての評価はナシに等しいですが、マンションが増えてくると
どう変化していくのか楽しみです。

個人的には駅から5分歩くのはパスなので、御堂筋の規制緩和をさっさと
してもらって淀屋橋直結のタワマン希望です。
中津にはイマイチ魅力を感じませんが淀屋橋なら欲しいです。

[41: 匿名さん]

現在売りに出ている
アップルタワー淀屋橋、３４階の3LDKで３８００万って超安い

ヴィーク、ジーニス、キタハマなら６０００万はする。

[42: 匿名さん]

価格交渉で4割引きはいける。
今の経済状況を考えれば絶対。

[43: 匿名さん]

>>41
場所は最高にいいですがデベがダメですね。
外観も築年数以上に色あせて見えます。
残念ですがどれだけ安くても手を出す気にはなれません。
エレベータを考えるとアパはエステムやプレサンスよりある意味怖いですね。

[44: 匿名さん]

一回も話題に出たことないけど、アーバンライフ御堂筋本町タワーってどうなの？

[45: 匿名さん]

アーバンライフ御堂筋本町タワーねえ
一度建物の前まで行って外観見てみるといいよ
完全にビジネスマン向けって感じで
良く言えばビジネスマン向けに無駄がない
悪く言えば面白味がない

[46: 匿名さん]

N4タワーが好き！

[47: 匿名さん]

N4って、なにわ筋からマンション方向にまがった瞬間地面から水出てて水道管破裂してるかと思ったわ。

[48: 匿名さん]

＞ヴィーク、ジーニス、キタハマなら６０００万はする。

淀屋橋でシティタワーだったら８０００はするんですがね。

アパの立地は、
大阪のタワーでは間違いなくＮＯ．１ですよ、
あくまで立地だけですが。

[50: 匿名さん]

＞立地はジオグラが最強やで。

それはガキンチョと大人の価値観の違いですね。

[51: 匿名さん]

ヴィークをやたら持ち上げてる奴いるな
ヴィークを高く売りたくて仕方がないらしい
駅から遠くても高速道路の隣でも
中之島公園があることがすべてという陳腐な価値観
あそこは弁護士に需要があるだけだよ
それくらいのことも知らないのかねえ底辺層は

[52: 匿名さん]

ジオグラは住むとこちゃう。セカンド賃貸して気分転換止まり
梅田は値下がりするから、御堂筋から東側の中之島エリアが！

[53: 匿名さん]

>>51
それを言ったら君の大好きなジーニスはそれ以下になっちゃうよ…
同じく駅から遠くて高速が目の前だし、誰も言わないけどジーニスの南側なんて
安物賃貸と旧い民家が密集してて夜は不気味な雰囲気じゃん。
地ぐらいはヴィークのほうが全然上だと思うが…

ってこんなこと書いたらジーニス厨から空爆を受けるかな？

[54: 匿名さん]

値下がり？
下がったところでって感じですが
梅田大阪駅周辺から南へ御堂筋と四ツ橋筋間を中之島まで。
この範囲が王道。

ご自身の利害関係なしに語りましょうね。

[55: 匿名さん]

値下がりエリアは賃貸が王道
人気の中之島エリアだからヴィークいいと思う。
ただ車のアクセスが悪い立地なのが残念。
買って損は無いと

[56: 匿名さん]

住みたい街ランキングも調査会社により千差万別。
梅田だろうが中之島だろうが、自分のライフスタイルに合った場所が１番。
ただエリアに寄っては、賃貸の方がリスク的に良いエリアもあるし、
相場が安定しているエリアもある。再開発エリアなんかも参考に。

[57: 匿名さん]

>>53

君は自分がヴィークに住んでいますと言わんばかり、、、
５１は、ジーニス爵では無い文面をよく読んでみろ。
ジーニス＆キタハマはあまりに有名だから僻んでいるのか？
ヴィークの事も忘れないでと言いたいのか？
タワーマンションに住んでて、真下の状況なんか
低層階に住んでいなきゃ見えない。目線に入らないんだよ。
安物賃貸の何が悪いの？タワマンに住めば偉いの？
君はヴィークの低層階に住んでいると言っているのと同じ。
下の建物が目に入るんでしょ？ヴィークの住民の層が分かるね。
少なくてもジーニスの爺婆はそんな事言わないよ。きっと。
隣同士のようなもんだから、ジーニスとヴィークは仲良くね。

[58: 匿名さん]

>>57
早速来たｗ

[59: 匿名さん]

タワーマンション自体がワーストバイな件ｗ

[60: 匿名さん]

タワマンの真下の状況や交通の便が関係ないならCT天満が最強だね♪

[61: 匿名さん]

CT天満たくさん売れ残ってるから選択肢が広くていい。
竣工後２〜３年経つから住民の層を把握しやすい。

大阪市内において視界良好なのはタワマンに限る。

[62: 匿名さん]

以前はタワマンに住んでいたが、
飽きたんで今は芦屋の戸建に住んでます。

大阪はどこのタワマンも、
たいした物ないやんか。

週に２，３日、
あちこちのホテルのスイートに泊まったほうが全然楽しいわ。

[63: 匿名さん]

>>62　あなた脱税していますね。

週に２〜３度ホテルのスイートに泊まる方が絶対飽きる。
月に２〜３度の間違いでは？それなら分かる。訂正しな。


西宮〜芦屋に本宅は正解。セカンドに大阪市内のタワマンを持つのも正解。
大阪市内に戸建ては微妙。タワマンに住むのも正解板状マンションも正解。

[64: 匿名さん]

>>58 そんな書き込みいらん。

[65: 匿名さん]

年取ったらホテルのスイートに定住するのもありですね。帝国ホテルにはそういう方もいらっしゃいますね。

[66: 匿名さん]

定住はあり！阪神時代　野村監督はリッツにホテル住まいしてた。
日本は相続税が高いからホテル住まいやシンガポール移住も良いね。
資産３千万以下の人間は、中之島公園一帯のタワマンがお似合い。

[67: 匿名さん]

>>65

びんぼっちゃんがそんなことできるわけないやん

[68: 匿名さん]

>>61
コーヒー吹いてしまった(笑)

[69: 匿名さん]

■10年以内に介護しなければならない親が居る世帯
■将来、自分を介護してもらわねばならない独身世帯もしくは優秀な子供のいない世帯

上記に該当するものは現金をもっておくべきでしょう。（了）

[70: 匿名さん]

＞>>62　あなた脱税していますね。

＞週に２〜３度ホテルのスイートに泊まる方が絶対飽きる。
＞月に２〜３度の間違いでは？それなら分かる。訂正しな。

脱税になっとるかもしれんが、
とりあえず４億ほど払ったら、
税務署は何も言うてこん。

月に２〜３度のはモテナイあんたの話やろ。

最近は毎日のＳＥＸはきつくなってきたんで、
２日に１回か３日に１回くらいがええわ。
そういうことで週に２，３度ねぇちゃん連れてスイートルームや。

若くて毎日したいが、
スイート泊まる金のないヤツは、
タワマンでケチってごまかすのも、まぁありやわな。