【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★過去スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

[209: 匿名さん]

堂島は名の通り中洲の島。

[210: 匿名さん]

堂島は江戸時代にピークを迎えた土地。

[211: 匿名さん]

いつになることやら

[212: 匿名さん]

本日、中之島フェスティバルプラザオープン！フェスティバルホールは来年の春。

[213: 匿名さん]

中之島フェスティバルタワーやろ　

中之島　光のルネサンスは今年も開催される

[214: 匿名さん]

光のルネサンスが始まるとジーニス怪獣がまた沸いてくるな・・・
初回は普通に歩けたのに年々人出が増えてる
周辺のマンションにとっては上がることはなくても下がることもないだろう
そのジーニス側も整備されたし

[215: 匿名さん]

ジーニス大阪周辺は整備されていますね。

[216: 匿名さん]

本町と心斎橋の間にいいの建てろや
サンクタスは御堂筋にちょっと遠いんだよ

[217: 匿名さん]

216、それは無理かも良いの建てても今は売れないから、
　　　　　新町あたりを探してみたらwグラフロ買って、
　　　　　御堂筋で通勤したらいいねん。それしかない、

[218: 匿名さん]

中津の駅ウエミライ現地みたけど環境最悪。
大型車の通行量ハンパない。
とても住めん。

堂島もいい部屋すでになっかたし中古でもう一度検討する。

[219: 匿名さん]

いいタワマン、いい間取り、いい自分好み　中古待つしかないね

[220: 匿名さん]

靭公園は　おしゃれな　カフェ　レストラン　そして公園

中之島は　春は桜　夏は緑　秋は紅葉　冬はイルミネーション

梅田は　　ヨドバシカメラ　阪急阪神百貨店　ステーションシティ

心斎橋は　　高級ブランド　大丸　OPA アメリカ村

灘波　　　　高島屋百貨店　　南海電車　　なんばパークス

[221: 匿名さん]

靭公園を本町、中之島を淀屋橋とすると市内ならやはり御堂筋線以外はありえないというのがよく分かる
中之島はバラの時も人が多いな。紅葉なないけど秋は水都大阪かな？これまた人多すぎ。
梅田で伊勢丹が悲しいことになってるね。特に平日の夕方とか悲惨。ルクアや大丸は多いのに…
心斎橋はあと東急ハンズ。なんばは…あと何かあったっけ？

[222: 匿名さん]

御堂筋がメインストリートなのは大阪人の常識だよねルクア梅田大丸人気ですよ
私も中之島バラ園が好きだからジーニスかヴィークかキタハマを狙っていますよ
中之島の紅葉は天神橋から桜宮にかけて大川沿いの桜が綺麗に紅葉していますよ

[223: 匿名さん]

梅田ライフするにしても梅田そのものはちょっとねー。
となると中之島あたりから堂島までになるのかなー。
福島はなんとなくイメージわかないし。

[224: 匿名さん]

御堂筋線徒歩圏内のタワーとなると…
デベがアレなアパ淀屋橋かや～さんが多いアーバンライフ本町
う～ん苦しいね。

ダイワ肥後橋は淀屋橋まで5分だけどここもイマイチ
（昨日のフェスティバルタワーオープンで少しは化けるか？）

キタハマは地下で一応淀屋橋と繋がってるが、ヴィークは淀屋橋まで
ギリギリ歩けそうだけど、梅田ならそのまま梅田まで歩いたほうが早い

ジーニスは御堂筋線から離れてるのが、人によって合う合わないがあるんじゃないかな？
地下鉄で心斎橋とかなんばとかは不便

[225: 匿名さん]

タワマン低層階なら電車利用する層だが中層階以上の層はタクシーか自家用車だろ

[226: 匿名さん]

俺は通勤は電車だけどな（泣）
車がどうこう言い出したらグラフロでもCT天満でもいいとなってしまうよ
そもそも子供の交通手段が電車だし駅に近いにこしたことはない

[227: 匿名さん]

グラフロもＣＴ天満も回転式立駐やからつかえない。住友は売りたい層にあわせて駐車場形態変えている。富裕層向けタワーには回転式は採用しない。

[228: 匿名さん]

平置きってタワーであったっけ?

[229: 匿名さん]

CT西梅田

[230: 匿名さん]

これからタワーマンション考えるならグラと堂島抜きには語れんだろー。

北浜じゃ天満じゃ淀屋橋じゃとか仕様がどうのとかみんなごちゃごちゃ言うとるけどグラと堂島に勝る物件はない。

ただし小さい子供のいるファミリーには学校の関係でそのかぎりではないが。

マンションは立地がものをいう。

[231: 匿名さん]

住友不動産販売のホームページの関西憧れタワーマンション特集というのにシティタワー大阪、キタハマ、タワー大阪、淀屋橋アップルの4つが選ばれている件について

[232: 匿名さん]

＜２３０マンションは立地がものをいうには激しく同意。学校は私学に行かせれば問題なし。

＜２２７＜２２８駐車場は平置きにかぎるがタワーでは数少ないね。

[233: 匿名さん]

232 私学でいじめに合った場合、公立に転校しなきゃならない場合も考慮しなきゃ最近多いから

231 その４つが売り物件が多いからだよ。売りのないタワマンは上がらない。販売会社なら当然だろ

230 グラ　堂島はまだ竣工していないから実際にどうなるかみてみないとものが言えない

229 ジーニス大阪 TTOも平面駐車場があるね

228 CT 西梅田　ジーニス大阪　TTO

227 おっしゃる通り、グラフロはじめとするタワマンはだいたい立体駐車だよね

[234: 匿名さん]

やはり車世代(S40台生まれ)はでかい車に乗りたがるからな。立駐でも良いがパレットは5.3x2.0は最低必要。

[235: 匿名さん]

CT西梅田の中古の基礎だけは、個人的に許容できない

[236: 匿名さん]

基礎が中古だろうと平置きは魅力だ。

[237: 匿名さん]

アップル淀屋橋は分譲地下駐車場があるね。
すごいクルマばっか停まってた。
立地も最高の部類だし

な・ん・で　アパやねん...orz

[238: 匿名さん]

売主より車優先ってわけや

[239: 匿名さん]

最近の新築の値段を色々見てるけど
中古買う選択肢はないな
新築の方が下手すると安いじゃん
リーマンショックってすごいねえ

[240: 匿名さん]

人気のタワマンの中古なら、
無名のタワマンの新築の方が安かったりする。
その後タワマンの価値がどうなるかしらんけど。

[241: 匿名さん]

ある意味立駐のほうが車安心ですよ。

ねたまれてキズとかつけられないし。

[242: 匿名さん]

241はどんだけ貧乏？

アパ淀屋橋はシャッターついてますよ。

住む世界が違うんで、ここのスレに来るな。

[245: 匿名さん]

今もこれからも新築のタワーマンションは安くなっていくと思います。

[246: 匿名さん]

242さん　あなたは痛い人ですねー。
あの文脈からそこまで読まれるなんて(笑）
心中お察しいたします。

[247: 匿名]

どっちもどっち

[248: 匿名さん]

最近のタワマンみてると
７０平米ちょいなのに３ＬＤＫの間取りとか
有り得ない部屋多いよな
タワマンなんて子育てする場所じゃないだろうに
貧乏家族が一杯住んでそうで怖いわ

[249: 匿名さん]

淀屋橋アップルは、安いねー

[250: 匿名さん]

貧乏家族？

[251: 匿名さん]

ここは無料広告版なのか？

[252: 匿名さん]

だから東急リバブルは...

[253: 匿名]

リバブルは…？

[254: 匿名さん]

建設中のタワマン含めて２０１２年タワマンベストバイ１０傑決めましょう。

[255: 匿名さん]

グラフロ
堂島マーク
ジオ茶屋町
TTO
N4
キタハマ
ジーニス
ヴィーク
グランメゾン
パークタワー北浜

[256: 匿名さん]

希有な立地で堂島？
やっぱスケールの大きさでグラフロ。
あとは
　堂島
　ジオ茶屋町
　パーク北浜
　ザ北浜
　CT西梅田
　TTO
　グランメゾン
　ジーニス
　中津のあたらしいの？

[257: 匿名さん]

　グラフロ
　堂島
　ジオ茶屋町
　パーク北浜
　ザ北浜
　CT西梅田
　TTO
　ジーニス
　CT大阪
　グランメゾン

[258: 匿名さん]

255～257は、試作自演ですね。
ジオグランデ梅田が、揃いも揃ってジオ茶屋町になってますよ。

オフィスビルに埋没したマイナー堂島を
2位でアピールしたいのかな？

世間は、米会所なんて興味ないです。
トップ10にランクインしませんから。

[259: 匿名さん]

なんで福島の物件がランクインしてるのだ?

[260: 匿名さん]

茶屋町のほうがわかりやすいじゃん。
このスレではみんなこう呼んでる人多いよ。

[261: 匿名さん]

258さん
マンションの価値は一にも二にも立地です。
それだけで考えても十分です。
あなたおいくつですか？
けなすことしかしらないって。説得力が皆無ですね。
頭お大事にしてください。

[262: 匿名さん]

ジオグランデは新築未入居中古物件が多いね(笑)
サッスガッス！関西☆

[263: 匿名さん]

あれは地権者住戸だよ。
がめついからボッタクリ価格でずっと出してる。
だから当然売れない。

[264: 匿名さん]

２６２はそんなこともしらないんだな。堂島はランク外。

[265: 匿名さん]

グランフロントがダントツNo.1。
あとは雑魚。

[266: 匿名さん]

２６２はタワマンに縁のない団地民でしょ。

チャチャ入れに来たつもりが、
恥かいて退散。

あー、みじめ。。。

[267: 匿名]

結果的に売れないんだからあかんやろ、ジオ。

[268: 匿名さん]

264さん堂島かなり意識しちゃてるね。」
なんか悔しいことでもあった？
かわいそうに。

[269: 匿名さん]

私、264じゃないですが、
268さん、あなたの堂島に対する必死さの方が異常に見えて、よっぽど可哀想に見えますよ。
私も堂島には魅力は感じませんね。

[270: 契約済みさん]

264ですがわたしはグラフロのオーナーズタワーの契約者です。
堂島は確かに検討はしましたがそんな思い入れはありません。
あしからず。

[271: 契約済みさん]

２６４さんすみませんまちがえました。
２６８の間違いです。

[272: 匿名さん]

ジオグランデ梅田は仕様の割に維持費が高すぎるため敬遠されます。
賃貸の客付けも芳しくありません。

[273: 匿名さん]

私も堂島が一流マンションとは思いませんねー。
せせこましいし、裏通りなのを隠れ家とか（笑）
デベも微妙やし。

[275: 匿名さん]

エアコン自慢ですかw

[276: 匿名さん]

ぶっちゃけ立地がどこもなあ
アップルタワー以外は全然だめだろ
でアップルタワーはデベがだめと

[278: 匿名さん]

二重床・二重天井のタワマンなら天井埋め込みエアコンに出きるよ。

[279: 匿名さん]

崩壊しつつあるタワマン住民の民度が問題と思う今日この頃。
大阪では失敗だったと思う。

[280: 匿名さん]

とくにパークタワー梅田、ジオタワー天六はスレを見てるとひどい。本当に購入者かわからんけど。

[281: 匿名さん]

堂島マークも酷いから妬みだな

[282: 匿名さん]

妬んでいるヒマがあったら働いたらいいのにね。いつまでも＊＊＊のままですよ。

[284: 匿名さん]

自分で選んで買いたいからだろ。大阪人は家電値切って買うの好きだし。

[285: 匿名さん]

大阪で敬遠されるのは将来取替えになった時に金がかかるからだよ。
東京のタワマン買うような人はそんな些細なこと気にしないが
それが大阪の限界、所詮は一地方都市だし国際都市でもない。

[286: 匿名さん]

確かにエアコンのダクトが露出するのは見苦しい。設計士はもう少し考えるべきです。

[287: 匿名さん]

大阪でも高級仕様の賃貸なら、天井埋め込みのエアコンあるよ。

[288: 匿名さん]

エアコンは埋め込みの方がいいとは思いますがそればっかりアピールしてる堂島は見苦しい。

[290: 匿名さん]

ジーニス大阪も友人の部屋が天井埋め込みでしたよ

[291: 匿名さん]

ほとんどのタワマンのプレミアムフロアは、
埋め込み式エアコンくらいついてますよ。

同じマンションでも、
あなた達の住む貧乏フロアは、
壁穴でしょうけど（笑）

[293: 匿名さん]

貧乏なのに見えはって金持ぶってるバカな大阪オバちゃんがウチに遊びに来て、
天カセ知らずに、
「この部屋にはエアコンも付いてない」
と情けない負け惜しみをのたまってました（大笑）

大阪人なんて、だいたいがそんなレベル。

[294: 匿名さん]

大阪は、壁掛けがいいんだよ！
インドは、窓型が人気なんだよ！

東京は、みんな天井埋め込みでいいんじゃない？
所詮、田舎もんの集まり東京。

[295: 匿名さん]

大阪人のﾍﾞｽﾄﾊﾞｲのスレじゃないでしょ。ここは。

[296: 匿名さん]

天カセがマンションの購買動機にはならん。優先順位30番目だな。

[297: 匿名さん]

天カセなんか後でリフォーム出来るから、判断材料にはならないよ。

[298: 匿名さん]

で、どこが一番なんですか？
ベスト３でお願いします。

[299: 匿名さん]

シティータワー天満！

[301: 匿名さん]

300

アップル淀屋橋の34階くらいの７０平米で３４００万くらいで出てたよ。
もうすぐアップされるんじゃないかな。中之島〜御堂筋は相場も安定しているし、
売る時に、３〜６ヶ月で確実に買い手が付くよ。今の高槻の物件が売れるかが心配。

[302: マンション投資家さん]

300さん

なんのための、市内引っ越しでしょうか？

よほど貯金・資産なければ、家族成人まで戸建住まいにすべきと考えます。
三年ぐらい情報集め観察されたら、大阪市内で１０年落ちでも、転売有利なマンションあります。

ベストバイ物件は、基本的になかなか中古でないことで、感じる思います。

[303: 匿名さん]

N4とかキタハマは売りが多いよ。色んな間取りが選べる。
アップルは、立地よしただデベと建物が残念でも格安で買える
ジーニスとかヴィークは人気で売りが少ない出た時チャンス
梅田タワーとかジオ梅田は未だに見入居物件があるよ。

[304: 匿名さん]

302 303　は日本語苦手か？

[305: 匿名さん]

今から竣工する物件まって考えたら？
よほど気に入った立地だったら中古でもいいと思うけど。

[306: 匿名さん]

たしかにベストバイ物件は長いスタンスで探さなければ出てこない。

[307: 匿名さん]

ジーニスは資産価値は落ちにくいが、
住んでるのがジジババばっかりでややこしいのが多い。
持つにはいいが、住みにくい物件。

証拠に、
売りはあまりでないが、
賃貸は山ほど出てくる。

[308: 匿名さん]

北区ならヴィークタワー
天王寺ならウェリスローレル
阿倍野ならシティタワーグラン

以上新築時より安値で出たら絶対買い。

まず出ないだろうけど・・・