【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★過去スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

[No.1 by 匿名さん 2012-11-17 15:43:58]

ジーニスは、中古で高く売りたくて必死過ぎ！

[No.2 by 匿名さん 2012-11-17 15:59:29]

チウコマンションは管理費が高すぎるからNGです。
特に今のご時勢です。
売れなければ負の遺産のため、プレサンス賃貸をお勧めします。

[No.3 by 匿名さん 2012-11-17 16:37:55]

みなさんジーニスなんてどうでもいいマンションですよね
論外ですよね
ジーニスの住人で病的なひとが住んでる印象しかないですよね
住人の間で問題になってるよ

[No.4 by 匿名さん 2012-11-17 16:39:32]

ほんとにやばい住人がいてるね

[No.5 by 匿名さん 2012-11-17 16:47:51]

自分達は、特別だと思っている方々。ここを高く売って次を企んでいる。

[No.6 by 匿名さん 2012-11-17 16:50:47]

1位　グランフロント大阪
2位　ジオグランデ梅田
3位　シティタワー西梅田
4位　ローレルタワーサンクタス梅田
5位　ザ梅田タワー

[No.7 by 匿名さん 2012-11-17 17:07:21]

大阪って、働き盛りのエリート向けの洗練されたマンションは無理だよねえ。
金持ってるのは不況になるまでに儲けきった中小企業経営のじいさんと
いかがわしい仕事してる人たち。
エリートじゃないけど芸能人なんて大阪では芸人しかいない上
めぼしい芸人は東京に進出してそっちが拠点。

だからジーニスとかTha Kitahamaみたいな老人向けマンションしか良いのが建ちようがないんだろうね。
欧米の一流企業に呼び掛けて大阪に日本法人を作ってもらう位のことしないとだめだね。

[No.8 by 匿名さん 2012-11-17 17:40:56]

大阪の爺は自分さえ良ければいい
、目先の利益しか考えないゴミばかり。

[No.9 by 匿名さん 2012-11-17 18:04:12]

びんぼっちゃんの妬みは情けない。

[No.10 by 匿名さん 2012-11-17 18:16:07]

クソ爺は、若者のことも考えろ！

[No.11 by 匿名さん 2012-11-17 18:25:33]

大阪の金持の半数は在日だからね。

その時点で大阪に一流マンションは建たないということが決定しています。

それがいやで、芸人もサラリーマンも１流を目指す人は東京に行きます。

[No.12 by 匿名さん 2012-11-17 18:58:04]

大阪の人は、それが分からないからここは大阪。

[No.13 by 匿名さん 2012-11-17 19:08:15]

だからキタハマかジーニスくらいしか大阪にはない

[No.14 by 匿名さん 2012-11-17 19:46:28]

リーマンショックで土地が大幅に安くなったおかげで
大阪市内の新築のタワマンが６０平米で３０００万円以下で出て来たね
リーマンショック前に買ったタワマンを中古で売ろうと思っている人は
大変だ

[No.15 by 匿名さん 2012-11-17 22:10:14]

ほんと、ほんと若者向けに富裕層が相場で損した分
安い土地にコストカットした新築タワマンが建ち　買いやすい
人気のないエリア、物件のタワマンは中古で売るのが大変やろうな
売り出しがたくさんあるタワマンもあるもんな
これからは賃貸の時代！
分譲を買うなら人気＆有名な物件を買うべし！

[No.16 by 匿名さん 2012-11-17 22:21:51]

梅田は値下がりするから分譲は怖い。梅田に住むなら賃貸やね。

大阪市の都市計画では、
梅田はマンハッタンのようにオフィス中心にする様子
　　　　　　　　　　中之島をパリのセーヌ川のような美観地区にする様子

[No.17 by 匿名さん 2012-11-17 22:30:49]

だから、チウコになるとタワマンの維持費は高額。
この景気後退にある日本では、１００％賃貸をお勧めする。
30万かかっても賃貸の方がマシ。

[No.18 by 匿名さん 2012-11-18 08:02:31]

管理費&修繕積み立て費をケチりたいなら、分譲を止めたほうがいい。未納が続いたり迷惑かけるだけだからね！
安物のタワマンは、それが心配。富裕層の多いタワマンなら安心！！

[No.19 by 匿名さん 2012-11-18 08:34:26]

たしかに一戸でも未納世帯があるとタワマン全体の雰囲気が悪くなり、最悪、悪い噂が立つ。
これは東大阪のマンションで実際にあったこと。

[No.20 by 匿名さん 2012-11-18 10:30:51]

ジーニスとか北浜とか寿命で入居者がこれからどんどん
いなくなっていくわけでしょ？
どうなるんだろうね

[No.21 by 匿名さん 2012-11-18 10:40:51]

ジーニスやキタハマは、人気あるから心配いらないと思う。子供が相続するだけだからね。
東大阪や八尾あたりは、自動車盗難も多いエリアだから。

[No.23 by 匿名 2012-11-18 14:22:21]

相続税払うほどの相続がある人は少数。マンションなら逆に税金対策に買いますよ

[No.24 by 匿名さん 2012-11-18 14:37:28]

ジーニスやキタハマって・・・
大阪には日商岩井や長谷工のマンションが富裕層向けなの？

東京だったら富裕層むけ超高層マンションといえば三井三菱住友が事業主体が多く、
オリックスとかだとやや不安ってところだけど、長谷工や日商岩井なんて？？？なんだが

[No.25 by 匿名さん 2012-11-18 16:01:30]

おっしゃるとおり！

ジーニス・キタハマも、事業主は60点。立地も60点。

[No.26 by 匿名さん 2012-11-18 16:16:45]

ジーニスキタハマやったらグランドメゾン大手前タワーのほうがどうみても高級タワーでしょ。

[No.27 by 匿名さん 2012-11-18 16:19:20]

グランドメゾン大手前タワーは駐車場がしょぼいのが残念。

[No.28 by 匿名さん 2012-11-18 16:31:36]

↑キタハマの駐車場よりましですやん。

[No.29 by 匿名さん 2012-11-18 16:44:10]

数がないんや。
高級車３台はおきたいんで。

28は住んだこともないびんぼちゃんのくせに、わかったような口きくな。

[No.30 by 匿名さん 2012-11-18 22:11:01]

人の好みにそれそれやけど名前上がるだけまだましなマンションかな？

[No.31 by 匿名 2012-11-18 22:42:15]

確かに。名前のでないタワーも市内に多数ありますね。

[No.32 by 匿名さん 2012-11-19 08:42:47]

東京に比べたら、大阪はレベル低い
ジーニス&キタハマくらいが東京クオリティー

[No.33 by 匿名さん 2012-11-19 08:48:00]

東京はハイグレードのタワマン建てたら中国人が投資で買ってくれるからねえ。
わかりやすい例では最上階にバカ高い値段付けても売れる。
中国人が買ってくれる。
大阪だと売れないんだよね、最上階にバカ高い値段付けると。

[No.34 by 匿名さん 2012-11-19 08:55:02]

関西は、財閥系　三井三菱住友が弱いからね。

三菱が作ったOMPは土壌汚染で暴落

住友は、基礎以前の建物の使い回し

三井は、風俗街に近い立地に建てるし


長谷工は、会社は微妙だが、三越の跡地を入手し、
ザ・キタハマを建てれたことは誉められる。
北浜駅直上で住居としては、日本一の高さを誇る

日商岩井は、昔から良いマンションを建てている
築30年のマンションでも人気で高値を維持してる
ジーニス大阪は官民共同で大阪が力を入れられた

[No.35 by 匿名さん 2012-11-19 08:59:58]

次の大阪市ハウジングデザイン賞を取るのはどこ？

[No.36 by 匿名 2012-11-19 10:38:41]

シティタワー大阪もなかなかいいとおもいます。
マンションの価値というのは竣工後何年したら評価できるものなのでしょうね。10年もしくは20年してなお評価が高いというのが本物なんでしょうね。

[No.37 by 匿名さん 2012-11-19 12:09:11]

中之島の水辺はいいですよね〜
川の照明、橋のライトアップ、噴水、芝生公園、バラ園、桜、紅葉
私はパークタワー北浜を買おうと思っています。
ただ立地的には中之島の眺望が希望なので北向きの
部屋になってしまします北側に建っているジーニス大阪なら
南向きの部屋から中之島の眺望ですよね〜

[No.38 by 匿名さん 2012-11-19 14:12:28]

市内で２０年価値を維持しているような物件はないでしょう。

１０年価値を維持できれば大したものでしょうが、希少立地が最強。
今のところ、西日本ナンバー１の梅田は評判ほどではないように思うのですが。

マンションは居住性が第一ですから、商業地の評価とは多少ずれるのかもしれません。

[No.39 by 匿名さん 2012-11-19 15:03:34]

梅田は値下がりするから〜　↑の通りだと思います。

[No.40 by 匿名さん 2012-11-19 15:51:10]

上がるかどうかは別にして居住地としての評価が今より落ちないのは
御堂筋より東側の中之島公園の南北一体ですね。
小規模オフィス需要がほとんどなくなってきた北浜～淀屋橋間なんかは
大きなビルの建て替え以外はこれからマンションしか建たないでしょう。
今は居住地としての評価はナシに等しいですが、マンションが増えてくると
どう変化していくのか楽しみです。

個人的には駅から5分歩くのはパスなので、御堂筋の規制緩和をさっさと
してもらって淀屋橋直結のタワマン希望です。
中津にはイマイチ魅力を感じませんが淀屋橋なら欲しいです。

[No.41 by 匿名さん 2012-11-19 16:01:35]

現在売りに出ている
アップルタワー淀屋橋、３４階の3LDKで３８００万って超安い

ヴィーク、ジーニス、キタハマなら６０００万はする。

[No.42 by 匿名さん 2012-11-19 17:05:39]

価格交渉で4割引きはいける。
今の経済状況を考えれば絶対。

[No.43 by 匿名さん 2012-11-19 17:19:50]

>>41
場所は最高にいいですがデベがダメですね。
外観も築年数以上に色あせて見えます。
残念ですがどれだけ安くても手を出す気にはなれません。
エレベータを考えるとアパはエステムやプレサンスよりある意味怖いですね。

[No.44 by 匿名さん 2012-11-19 18:47:04]

一回も話題に出たことないけど、アーバンライフ御堂筋本町タワーってどうなの？

[No.45 by 匿名さん 2012-11-19 20:50:37]

アーバンライフ御堂筋本町タワーねえ
一度建物の前まで行って外観見てみるといいよ
完全にビジネスマン向けって感じで
良く言えばビジネスマン向けに無駄がない
悪く言えば面白味がない

[No.46 by 匿名さん 2012-11-19 21:19:36]

N4タワーが好き！

[No.47 by 匿名さん 2012-11-19 21:51:36]

N4って、なにわ筋からマンション方向にまがった瞬間地面から水出てて水道管破裂してるかと思ったわ。

[No.48 by 匿名さん 2012-11-19 22:54:18]

＞ヴィーク、ジーニス、キタハマなら６０００万はする。

淀屋橋でシティタワーだったら８０００はするんですがね。

アパの立地は、
大阪のタワーでは間違いなくＮＯ．１ですよ、
あくまで立地だけですが。

[No.50 by 匿名さん 2012-11-20 00:58:14]

＞立地はジオグラが最強やで。

それはガキンチョと大人の価値観の違いですね。

[No.51 by 匿名さん 2012-11-20 08:22:11]

ヴィークをやたら持ち上げてる奴いるな
ヴィークを高く売りたくて仕方がないらしい
駅から遠くても高速道路の隣でも
中之島公園があることがすべてという陳腐な価値観
あそこは弁護士に需要があるだけだよ
それくらいのことも知らないのかねえ底辺層は

[No.52 by 匿名さん 2012-11-20 08:31:34]

ジオグラは住むとこちゃう。セカンド賃貸して気分転換止まり
梅田は値下がりするから、御堂筋から東側の中之島エリアが！

[No.53 by 匿名さん 2012-11-20 09:10:15]

>>51
それを言ったら君の大好きなジーニスはそれ以下になっちゃうよ…
同じく駅から遠くて高速が目の前だし、誰も言わないけどジーニスの南側なんて
安物賃貸と旧い民家が密集してて夜は不気味な雰囲気じゃん。
地ぐらいはヴィークのほうが全然上だと思うが…

ってこんなこと書いたらジーニス厨から空爆を受けるかな？

[No.54 by 匿名さん 2012-11-20 09:14:06]

値下がり？
下がったところでって感じですが
梅田大阪駅周辺から南へ御堂筋と四ツ橋筋間を中之島まで。
この範囲が王道。

ご自身の利害関係なしに語りましょうね。

[No.55 by 匿名さん 2012-11-20 09:38:40]

値下がりエリアは賃貸が王道
人気の中之島エリアだからヴィークいいと思う。
ただ車のアクセスが悪い立地なのが残念。
買って損は無いと

[No.56 by 匿名さん 2012-11-20 09:56:55]

住みたい街ランキングも調査会社により千差万別。
梅田だろうが中之島だろうが、自分のライフスタイルに合った場所が１番。
ただエリアに寄っては、賃貸の方がリスク的に良いエリアもあるし、
相場が安定しているエリアもある。再開発エリアなんかも参考に。

[No.57 by 匿名さん 2012-11-20 10:04:39]

>>53

君は自分がヴィークに住んでいますと言わんばかり、、、
５１は、ジーニス爵では無い文面をよく読んでみろ。
ジーニス＆キタハマはあまりに有名だから僻んでいるのか？
ヴィークの事も忘れないでと言いたいのか？
タワーマンションに住んでて、真下の状況なんか
低層階に住んでいなきゃ見えない。目線に入らないんだよ。
安物賃貸の何が悪いの？タワマンに住めば偉いの？
君はヴィークの低層階に住んでいると言っているのと同じ。
下の建物が目に入るんでしょ？ヴィークの住民の層が分かるね。
少なくてもジーニスの爺婆はそんな事言わないよ。きっと。
隣同士のようなもんだから、ジーニスとヴィークは仲良くね。

[No.58 by 匿名さん 2012-11-20 10:22:41]

>>57
早速来たｗ

[No.59 by 匿名さん 2012-11-20 10:39:40]

タワーマンション自体がワーストバイな件ｗ

[No.60 by 匿名さん 2012-11-20 11:04:02]

タワマンの真下の状況や交通の便が関係ないならCT天満が最強だね♪

[No.61 by 匿名さん 2012-11-20 11:08:00]

CT天満たくさん売れ残ってるから選択肢が広くていい。
竣工後２〜３年経つから住民の層を把握しやすい。

大阪市内において視界良好なのはタワマンに限る。

[No.62 by 匿名さん 2012-11-20 11:50:12]

以前はタワマンに住んでいたが、
飽きたんで今は芦屋の戸建に住んでます。

大阪はどこのタワマンも、
たいした物ないやんか。

週に２，３日、
あちこちのホテルのスイートに泊まったほうが全然楽しいわ。

[No.63 by 匿名さん 2012-11-20 12:05:32]

>>62　あなた脱税していますね。

週に２〜３度ホテルのスイートに泊まる方が絶対飽きる。
月に２〜３度の間違いでは？それなら分かる。訂正しな。


西宮〜芦屋に本宅は正解。セカンドに大阪市内のタワマンを持つのも正解。
大阪市内に戸建ては微妙。タワマンに住むのも正解板状マンションも正解。

[No.64 by 匿名さん 2012-11-20 12:06:51]

>>58 そんな書き込みいらん。

[No.65 by 匿名さん 2012-11-20 12:33:52]

年取ったらホテルのスイートに定住するのもありですね。帝国ホテルにはそういう方もいらっしゃいますね。

[No.66 by 匿名さん 2012-11-20 12:43:50]

定住はあり！阪神時代　野村監督はリッツにホテル住まいしてた。
日本は相続税が高いからホテル住まいやシンガポール移住も良いね。
資産３千万以下の人間は、中之島公園一帯のタワマンがお似合い。

[No.67 by 匿名さん 2012-11-20 12:47:42]

>>65

びんぼっちゃんがそんなことできるわけないやん

[No.68 by 匿名さん 2012-11-20 13:27:38]

>>61
コーヒー吹いてしまった(笑)

[No.69 by 匿名さん 2012-11-20 13:34:37]

■10年以内に介護しなければならない親が居る世帯
■将来、自分を介護してもらわねばならない独身世帯もしくは優秀な子供のいない世帯

上記に該当するものは現金をもっておくべきでしょう。（了）

[No.70 by 匿名さん 2012-11-20 15:21:49]

＞>>62　あなた脱税していますね。

＞週に２〜３度ホテルのスイートに泊まる方が絶対飽きる。
＞月に２〜３度の間違いでは？それなら分かる。訂正しな。

脱税になっとるかもしれんが、
とりあえず４億ほど払ったら、
税務署は何も言うてこん。

月に２〜３度のはモテナイあんたの話やろ。

最近は毎日のＳＥＸはきつくなってきたんで、
２日に１回か３日に１回くらいがええわ。
そういうことで週に２，３度ねぇちゃん連れてスイートルームや。

若くて毎日したいが、
スイート泊まる金のないヤツは、
タワマンでケチってごまかすのも、まぁありやわな。

[No.71 by 購入経験者さん 2012-11-20 17:40:00]

>>70 下品な人…

[No.72 by 匿名さん 2012-11-20 17:43:49]

重要だからもう一度投稿するね☆

■10年以内に介護しなければならない親が居る世帯

■将来、自分を介護してもらわねばならない独身世帯もしくは優秀な子供のいない世帯

上記に該当するものは現金をもっておくべきでしょう（了）

[No.73 by 匿名さん 2012-11-20 18:07:39]

>>72

板状割安マンション買おうとしてるやつのスレに書いたり。
ここは、タワーマンション買った、買い替え、買おうとしてる者のスレ

[No.74 by 匿名さん 2012-11-20 21:55:43]

キタハマってなんで今だに未入居の部屋が流通市場に出回ってくるんだろうか。

[No.75 by 匿名さん 2012-11-20 22:02:41]

リーマンショック前に立ったタワマンの中古価格
＝最近の新築タワマンの価格位だよね

リーマンショック前で土地が高い分値段の高い古いマンションを
無駄に評価しないようにね

[No.76 by 匿名さん 2012-11-20 22:21:30]

現在の新築タワーマンションのパフォーマンスが良いから、分譲価格が高かった時代の中古タワーマンションを買う人は、いないでしょう。

[No.77 by 匿名 2012-11-20 23:03:05]

マンションの価格はその時の市場の状況しだいで、リーマンの少し前も今の相場と同じくらいでした。

[No.78 by 匿名さん 2012-11-20 23:40:28]

あと北摂の某タワーやAPαの様に、手抜き工事にご注意を。
最近のMade in JapanはChinaと同じレベルになってきています。
現場作業員をきちんと監理しなければなりません。

[No.79 by 匿名さん 2012-11-20 23:43:36]

堂島でも築五年の中途半端なタワーと値段変わらないんだな
これだったら設備が新しい堂島選ぶわ

[No.80 by 匿名さん 2012-11-21 09:12:47]

堂島の建物ああみえて意外と大林組の先進技術投入されているらしい。

[No.81 by 匿名さん 2012-11-21 12:10:27]

ここ１０年建築技術は向上していない。堂島買うならグランフロント大阪の方が良い。

[No.82 by 匿名さん 2012-11-21 12:11:25]

阪急百貨店も大林組を辞め竹中工務店に依頼し本日グランドオープン

[No.83 by 匿名さん 2012-11-21 12:27:01]

グラフロと堂島はコンセプトが違うから比較物件にはなりませんよ。
ライフスタイルで違ってきますから。
住まいえ選びって本来そこんとこが一番大事ですよねー。
どちらを選ぶかは他人がいうことじゃないと思います。
仕事、収入、家族　etc
皆それぞれですもん。

[No.84 by 匿名さん 2012-11-21 12:27:32]

大成建設の大赤字で逃げた後を、大林組がひきついだ。

[No.85 by 匿名さん 2012-11-21 12:28:29]

もっていうけどグラ風呂は大林もかんでるし。

[No.86 by 匿名さん 2012-11-21 12:30:44]

たしかに賑やかなのが好きな人は梅田直近。
便利だけど周辺環境を考慮したい人は中之島エリア。
閑静な住環境をと思う人は、箕面、西宮、芦屋。


梅田に住むなら賃貸
タワマン買うなら中之島
一戸建て買うなら箕面、西宮、芦屋

[No.87 by 匿名さん 2012-11-21 12:31:35]

大規模になると、JVが定説。

[No.89 by 匿名さん 2012-11-21 12:45:12]

どうせなら梅田極近がいいけど大阪駅の南側がいいなー。

[No.90 by 匿名さん 2012-11-21 13:54:18]

梅田と名の付くマンション、たくさん売りに出て値下がりしてる。
どうせ買うなら、大阪と名の付くフラッグシップを買うよ梅田の南側に。

[No.91 by 匿名さん 2012-11-21 15:15:55]

パークタワー梅田はいいと思います。財閥系三井のフラッグシップマンションですよ。

[No.92 by 匿名さん 2012-11-21 16:03:37]

パークタワー梅田　風俗街にあるから独身男性におすすめです！！
堂山はゲイの街でもありますから！！
独身の女性には、おすすめできません夜の帰り道が心配です！！

[No.93 by 匿名さん 2012-11-21 16:05:18]

三井のフラッグシップマンションは中之島に建つパークタワー北浜が三井のフラッグシップです。

[No.94 by 匿名さん 2012-11-21 16:13:47]

三井のフラッグシップはパークタワー梅田ですよ。営業さんもそう言っておられましたし。

[No.95 by 匿名さん 2012-11-21 16:38:47]

それが本当なら
うら哀しい

[No.96 by 匿名さん 2012-11-21 16:59:00]

営業さんの営業トーク信じちゃダメだよ。
事業主と販売者は別だからね。

[No.97 by 匿名さん 2012-11-21 17:04:08]

ほんと三井は関西に弱い。土地の仕入れに苦労しているのか、、、

建物よいのに立地が梅田は風俗街に、北浜は高速＆断層の横、、、

[No.98 by 匿名さん 2012-11-21 17:48:12]

パークタワー梅田は激売マンションですよ。それだけ支持者が多いことにほかなりません。

[No.99 by 匿名さん 2012-11-21 18:01:33]

パークタワー梅田関係者さん、自薦ごくろうさん。菰田 社長が言ってたよ。
三井が良い土地を入手できた際には、パークタワー大阪という物件が建ちますよ。

[No.100 by 匿名さん 2012-11-21 18:05:47]

パークタワー大阪は４ビル跡地に、もう決まってるんですよ。

[No.101 by 匿名さん 2012-11-21 18:36:03]

パークタワー大阪が、実現したらスゴイね！

[No.102 by 匿名さん 2012-11-21 19:03:21]

ほんまや、パークタワー大阪実現したら、大阪最強！！三井がんばれ！！

[No.103 by 匿名さん 2012-11-21 21:38:11]

パークタワー大阪！！
買いたい！！

[No.104 by 匿名さん 2012-11-21 21:55:45]

数年後のオプション実行で実現することになります。

喜んでるバカもいるが、
パークタワー大阪が実現すると言うことは、
大阪が救いようがないくらい廃れているという裏返しやからな。

[No.105 by 匿名さん 2012-11-22 08:32:58]

駅前第４ビルがタワマンになって
駅前第１～３ビルが公園になったら最高すぎる。
自分の希望では本町で、四ツ橋筋と御堂筋の間にタワマン建って欲しい。

[No.106 by 匿名さん 2012-11-22 10:07:14]

駅前ビル１〜４は、まだまだ計画段階。公園になるかもという計画。
やはりデベのフラッグシップモデルは、中之島一帯に集中させる様子。
天満橋の北岸に土地を入手できたら、三井の〜大阪が建つ噂もある。

[No.107 by 匿名 2012-11-22 10:51:08]

それはまた微妙な場所でしょう。

[No.108 by 匿名さん 2012-11-22 12:03:31]

＞駅前ビル１〜４は、まだまだ計画段階。

それはあなたが知らないだけ。

内々には、とうに決まってますよ。

[No.109 by 匿名さん 2012-11-22 12:22:10]

駅前ビルは地権者問題でどうにもこうにもなりません。
緑地も夢物語ならタワマンなんて向こう3０年ありません。
どんなビルより厄介な権利形態なんだから。

[No.110 by 匿名さん 2012-11-22 12:23:23]

３０年どころか５０年はないと思うけど。

[No.111 by 匿名さん 2012-11-22 12:33:04]

あそこは分譲マンションのように一人一部屋から数部屋単位の権利所有者がいます。
それまとめるのは不可能に近いでしょ。
大阪市が買い上げるとしても莫大な金がいる。権利者なだめるために時価の何倍もの金積むことになる。それしたあげくに一銭も儲からん緑地なんてありえんやろ。
国策で権利剥奪するしかない（笑）

[No.112 by 匿名さん 2012-11-22 12:41:13]

だから三井は関西に弱いって！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[No.113 by 匿名さん 2012-11-22 12:42:40]

駅ビルの地下に銭湯があったのに驚いた記憶。地権者ですね。
バラックだらけだった記憶しかないわ。若い人には分からんやろうけど。

[No.114 by 匿名 2012-11-22 16:23:42]

確かに、時々フロアーが売りに出てましたね。まとめるのは大変でしょうね。

[No.115 by 匿名さん 2012-11-22 20:13:14]

ジーニスは、内装がとんでもなくお粗末。真ん中が空洞になっていて、空洞を取り囲むように、各部屋が配置されている。桜宮のウォータータワーみたいな構造で、団地っぽい。
また、大阪市の再開発関係なので、公庫の融資限度も高く、財務内容の悪い人たちも結構契約した。

同じ大阪市再開発関係のあべのグラントゥールにとても似てる。

ちなみにあそこもジーニス厨なみのグラントゥール怪獣がいついていて、近隣のスレに出没して総スカン。

[No.116 by 匿名さん 2012-11-22 20:18:50]

＞確かに、時々フロアーが売りに出てましたね。まとめるのは大変でしょうね。

あんたらが知らないうちに、もう８割方すすんでますよ。

最後に笑う人も、もう決まってるんですよ。

[No.117 by 匿名 2012-11-22 20:40:45]

あそこがどうなろうと、誰が笑おうと、小さな話ですな。

[No.118 by 匿名さん 2012-11-22 20:43:00]

残りの2割はアレだから相当時間掛るんだよ。同様に船場センタービルもごててるわ。

[No.119 by 匿名さん 2012-11-22 22:55:20]

貧乏日本がたどる道が大阪タワマンの凋落で見えてきたような・・・中国はいいですね。一党独裁だけど。

[No.120 by 匿名さん 2012-11-22 23:15:44]

115ねたみなさけない。人の住まい関係ない。
真ん中を空洞にするのは耐震性にすぐれてる。
10年近く経って相場を安定しているタワマン。
10年近く経っていれば、金ないやつは破産して、
追い出されているよ。競売も出てないから、
安定してるんちゃうか

[No.123 by 匿名さん 2012-11-23 09:42:34]

でも大阪は立地的にイマイチのマンションしかないのは否定できないね
堺筋線、谷町線沿いとかね
上町断層のすぐそばなんてもう論外
グラフロも北ヤードが栄えなければも一つだし
唯一場所のいいと思えるアップルタワーも施工主が残念
御堂筋の建築制限がなくならないとだめだね

[No.124 by 匿名さん 2012-11-23 14:16:42]

阪急うめだ本店が、ついに11月25日グランドオープンしましたね。

やはり、梅田は最強です。

中之島や北浜は、中途半端。

JR大阪駅徒歩圏のタワーマンションがベストバイ！

　

[No.125 by 匿名 2012-11-23 16:26:57]

街中でありながら静かな場所のタワーはないですかねえ？

[No.126 by 匿名さん 2012-11-23 17:36:09]

>125
アナタの希望は、
苺のショートケーキにお好みソースと青海苔をかけて、
ケーキの美味しさとお好み焼きの美味しさを同時に満たせるはずと言ってるみたいなもんです。
かなり痛い人ですね。

[No.127 by 匿名さん 2012-11-23 19:43:46]

>>125
実はアパ淀屋橋がそうなんだよね。
でもデベが終わってる。

[No.128 by 匿名 2012-11-23 20:19:51]

街中でありながら穏やかなところが作れないのが大阪の弱いところです。プロジェクトの工夫が足りないですね。最初から無理と考えているあなたはかなり痛いです。

[No.129 by 匿名さん 2012-11-23 20:36:19]

タワーマンションを買うなら、財閥系か電鉄系。
両者は、目先の利益より、ブランド名を汚さないことの方を選びます。
だから、そのタワーマンションへの取り組み、作り込みが違います。
中小の寄せ集めJVは、一回限りのブランド名をつけて、責任が薄まり、その場限りになりがち。
だから、5年後、10年後の資産価値に大きな差が出てきます。

[No.130 by 匿名さん 2012-11-23 20:54:42]

じゃグラフロも寄せ集めやからあかんか？

[No.131 by 匿名さん 2012-11-23 22:05:40]

一応三菱がまとめ役？らしいが、
例のマンション騒ぎもあったから、安心はできんが。

[No.132 by 匿名さん 2012-11-24 08:40:46]

だなあ、OAPを忘れるな。だな。

[No.133 by 匿名さん 2012-11-24 08:41:26]

>>130
既にこけかけてます。

[No.134 by 匿名さん 2012-11-24 10:43:15]

ほんと大阪は都心に閑静な住宅街がない。
元麻布や白金台や松濤みたいな。
上本町あたりだって寺や墓やラブホが多いし南森町だって小ビルや町工場が多くて高級感ないしなー。
靭公園あたりもセンスのいい店やマンションは点在してるがまとまって高級感はないな。

[No.135 by 匿名さん 2012-11-24 10:51:42]

だから阪神間に邸宅か

市内では帝塚山が古くから高級住宅地とされていたが
都心からは距離を保つ

マンションでいえば、本当に靭公園あたりがもっと街並みとして洗練していけばいいよね

[No.136 by 匿名さん 2012-11-24 11:26:45]

電気料金５％値上げで、オール電化も終了ですな「中」

[No.137 by 匿名さん 2012-11-24 11:33:02]

結果的に淀屋橋〜北浜の中之島一帯しかないな。
子供に有害なものがないエリア

[No.138 by 匿名さん 2012-11-24 11:58:47]

中之島は賃貸で借りるのはいいけど永住したくはないな。
家は千里・前線基地で中之島って感じかな。
どっちも値下がりしてるけど（爆）

[No.139 by 匿名さん 2012-11-24 12:03:56]

一戸建てなら芦屋、西宮／

[No.140 by 匿名さん 2012-11-24 12:05:20]

千里は値下がりたしかに「してるね
中之島は坪２００くらいで安定しているよっ

梅田は坪２２０新築時　中古時１９０くらい

[No.141 by 匿名さん 2012-11-24 12:25:40]

ジーニス・ジーニス・ジーニス

[No.142 by 匿名さん 2012-11-24 13:08:39]

ジジイ、ジジイ、ジジイ

[No.143 by 匿名さん 2012-11-24 17:32:37]

ジーニスが大阪でナンバーワンのタワーマンションです

日本語わかりますか

悔しかったら・・・・・

[No.144 by 匿名さん 2012-11-24 17:47:08]

上町断層が近いから古いタワーマンションは危ない

[No.145 by 匿名さん 2012-11-24 19:16:47]

坪２００(笑)
文字通りドブの中

[No.146 by 匿名さん 2012-11-24 19:18:31]

古いタワーマンションなど皆無
最も危険なのは、古い木造家屋
地震が来たらタワマン上層階の方々は
すぐに安全な所に避難されますよ。

[No.147 by 匿名さん 2012-11-24 19:19:15]

１４５＞＞意味不明

[No.148 by 匿名さん 2012-11-24 22:31:08]

リーガルタワー大阪はアップルタワーに負けない立地では！？

[No.149 by 匿名さん 2012-11-25 01:05:23]

アホか、お前！

三休橋という何一つ文句のつけようのない超プレミアム立地は、
大阪のタワーの中でも、
ダントツＮＯ．１やわ。

アパというブランドも残念ながら、ダントツＮＯ．１だが。。。

[No.150 by 匿名さん 2012-11-25 08:04:59]

一等地は一等地だろうが住むのに適しているかは別じゃないか？

[No.151 by 匿名さん 2012-11-25 08:16:55]

中之島か靱公園が住むには適してそう

[No.152 by 匿名さん 2012-11-25 08:20:29]

グランドメゾン京町掘かジーニス大阪かキタハマ
グランドメゾン大手前かヴィーク大阪かアップル

[No.153 by 匿名さん 2012-11-25 09:20:57]

中之島は、梅田から遠いからパス。

[No.154 by 匿名さん 2012-11-25 13:32:31]

中之島は梅田からタクシーワンメーター
それで景観、住環境が手に入る最高立地

[No.155 by 匿名さん 2012-11-25 13:34:29]

梅田は車が常に渋滞してるからパス
セカンドで賃貸なら、短期で住んでもいいかな

[No.157 by 匿名さん 2012-11-25 14:31:08]

でも堂山タワーは嫌だ

[No.158 by 匿名さん 2012-11-25 15:51:11]

梅田が渋滞なんていつの時代の話やら・・。

[No.159 by 匿名 2012-11-25 16:46:25]

梅田渋滞やん。

[No.160 by 匿名さん 2012-11-25 16:50:47]

タクシーワンメーター？
駅へいくのにわざわざタクシー？
中之島は、オフィス街であって住環境がどうこうという所ではない。

やっぱり不動産は、梅田徒歩圏。

[No.161 by 匿名 2012-11-25 17:30:46]

駅まで10分とタクシーがいいかということでしょう。

[No.162 by 匿名さん 2012-11-25 17:37:18]

中之島は住むところじゃないね。

[No.163 by 匿名さん 2012-11-25 18:02:26]

ところが中之島の物件は買い手が多いのだよ。

[No.164 by 匿名さん 2012-11-25 18:10:27]

子育て世代で中之島に住むのはどうでしょうか？セカンド、ＤＩＮＫＳ、独身、それぞれで違いますよね。

[No.165 by 匿名さん 2012-11-25 19:25:25]

子供ごとき勝手に育ってくれる。問題あるなら私立に放り込んでおけばよい。
まず大黒柱が住みたい所に住んでメンタル、フィジカル共満たされる事が先決。

[No.166 by 匿名さん 2012-11-25 19:32:34]

中之島の物件より、梅田徒歩圏の物件の方が遥かに資産価値が高く、買い手が多いよ。
中之島は、大阪ローカル。
梅田は、全国レベル。

[No.167 by 匿名さん 2012-11-25 19:41:25]

相変わらず徒歩圏トホケン言うとるの(笑)
「梅田徒歩圏」にもよるわな。堂山と中崎町は無い。
在日エリアは有事の際、無法地帯と化す。

[No.168 by 匿名さん 2012-11-25 21:34:44]

商業用地と住居用地とは完全には一致しないのでは
と感じ始めた。

[No.169 by 匿名 2012-11-25 21:56:31]

価格はやはり梅田高いのは当然でしょう。それがマンションとして良いかとの評価は別と思います。梅田が全国区というのはどうでしょう。一地方都市だと思いますが。

[No.170 by 匿名さん 2012-11-25 22:51:02]

梅田が全国区でなければ、中之島は、一地方都市の僻地ってことかな。

[No.171 by 匿名さん 2012-11-25 22:51:24]

どこの駅でも徒歩10分以上かかる立地はタワマンの意味が余り無いんじゃない？

[No.172 by 匿名さん 2012-11-25 23:02:11]

駅はピンきり。大阪駅とマイナー駅じゃ意味が違う。

[No.173 by 匿名さん 2012-11-25 23:09:27]

中之島近辺とか福島近辺とか天六近辺とか
同じ地域にタワマン集中させるなっての
本当に大阪はタワマン建てる土地の入手が下手だなぁ
って感じ

[No.174 by 匿名さん 2012-11-25 23:16:43]

ビバ！難波タワー！！

[No.175 by 匿名さん 2012-11-26 01:51:24]

梅田徒歩くん、君の家はどこ？風俗街の堂山？

[No.176 by 匿名さん 2012-11-26 22:30:51]

中之島なら堂山選ぶなー。
中之島なんて中之島で働いてる人間以外不便極まりない陸の孤島。

[No.177 by 匿名さん 2012-11-26 22:37:21]

そんな奴もおらんと堂山タワーも売れんわな(笑)

[No.178 by 匿名 2012-11-26 23:05:38]

中之島のオフィスへは結構大阪駅から歩いてますね。毎朝見かけます。

[No.179 by 匿名さん 2012-11-27 07:52:34]

中之島は会社意外なんも無いし普通は住む街じゃない

[No.180 by 匿名さん 2012-11-27 08:18:31]

中之島にはとてもじゃないが、住めない。

[No.181 by 匿名さん 2012-11-27 09:56:55]

風俗街が好きな方もおられます。その方は堂山向き
都会のオアシス的な雰囲気が好きな方は中之島向き
大阪一番の梅田駅から、直近希望の方は、梅田向き

人それぞれ

[No.182 by 匿名さん 2012-11-27 09:58:31]

中之島＆梅田は近年整備開発され

中之島はパリのセーヌ川のような美観地区に
梅田は、ニューヨークマンハッタンのようなオフィス地区に

大阪市にる都市開発が行われています。

[No.183 by 匿名さん 2012-11-27 10:35:11]

大阪市による都市開発　VS　南海トラフの恐怖

なんで、セカンド購入です。

[No.184 by 匿名さん 2012-11-27 12:02:19]

梅田と言われるエリアのタワマンは、

茶屋町にあるジオか今度のグランフロント大阪くらい。

西側の福島区とか梅田と呼ぶのは微妙。

新御堂より東側も、豊崎とか堂山と呼ぶのが妥当。

梅田より徒歩１０分なんて、梅田じゃないよ（笑）

[No.186 by 匿名さん 2012-11-27 13:06:27]

徒歩１３分って（笑）

[No.187 by 匿名さん 2012-11-27 13:13:28]

絶対値なら東京が高いが、
相対値なら大阪が高いということじゃないか。

例えば、東京で１００均で売るんなら、
大阪では５０均が妥当だろう。

人間の脳みそも、東京人を１００としたら、
大阪人は５０くらいしかないし。。。

[No.188 by 匿名さん 2012-11-27 13:15:17]

グラフロは梅田じゃないけど大阪駅まで徒歩６分。無理やりの梅田だけど。てか梅北か。
となると西梅田４分大阪駅８分の堂島レジもかろうじて梅田近いし梅南って呼ぶ？

[No.189 by 匿名さん 2012-11-27 13:21:36]

ここは大阪のスレ。
東京はどうでもいいから。

[No.190 by 匿名さん 2012-11-27 13:42:25]

堂島は堂島。埋め田とはちょいと違う。
世界初の先物取引の場。

[No.191 by 匿名さん 2012-11-27 13:46:27]

世界初の都心衰退地域でもある。

[No.192 by 匿名さん 2012-11-27 13:47:09]

堂島レジデンスってどう？
梅田からちょこっと離れててそれでいて近い。
いいと思うんだけど。

[No.193 by 匿名さん 2012-11-27 14:02:13]

スレ良く読め。堂島とグラフロ以外のタワマン価値無しという結果が出とる。

[No.194 by 匿名さん 2012-11-27 14:38:27]

おいおい両方とも沈没物件と思うが…

[No.195 by 匿名さん 2012-11-27 15:26:20]

梅田から徒歩とか言い出したら

ジオ天六　梅田から徒歩１５分
ヴィークタワー大阪　梅田から徒歩１４分
ジーニス大阪　梅田から徒歩１５分
ザ・キタハマ　梅田から徒歩２０分
OAP 梅田から徒歩２０分
ザ　タワー大阪　梅田から１８分

梅田駅とか言うなら、徒歩５分以内やろ

[No.196 by 匿名さん 2012-11-27 17:12:07]

となるとやはり堂島とグラフロ

[No.197 by 匿名さん 2012-11-27 17:25:22]

なんだかんだいうて堂島はいいとこですよ。
かつては大阪駅はどうじまにつくられる予定だった。
まあ実際は違うからあんまり意味ないんだけど。
ここけなすんだったら大阪に褒めるとこなんかなくなるし。
大阪の街愛して語りましょうよ。

[No.198 by 匿名さん 2012-11-27 17:37:32]

今、梅田近辺のタワマン語るなら堂島とグラフロ以外ある？

ジオは茶屋町っていうだけで。

この両物件はとりあえずアリでしょう。

梅田近辺って思ってる人はすみたいでしょ？

住みたいに決まってるじゃん。

[No.199 by 匿名さん 2012-11-27 19:26:07]

休日の堂島を歩いたことはありますか？
怖いくらい閑散としています。
日曜にあまりに人がいない街というのは働く街であって住むため、楽しむための施設が無い街と感じます。
そんなものは無くていい人もいるのでしょうが。

[No.200 by 匿名さん 2012-11-27 20:16:49]

南海トラフが本気を出したら中之島は一番先に沈みそう。
５階以上は大丈夫かな？！