南向き信仰が徐々に崩れ始めている 3

[匿名さん]

やはり紫外線は老弱男女問わずみんな嫌だよね。

[973: 915]

> Low-Eガラスは遮熱効果によって夏の熱さは和らぐ一方、
> 冬は室内があまり暖かくならないらしいです。一長一短ですね。

965さん、ありがとうございます。
南向きではより効果がありそうですね。
LowEガラスは、遮熱（断熱）と、紫外線低減（室内変色防止？）の効果はあるようですが、防音効果はほとんど期待できないのでしょうか？

[974: 匿名さん]

>>958
この図が本当なら、こんな↓感じでしょうか。
　
南＞＞＞南東、南西＞＞東、西＞＞＞・・・・・＞＞＞北
　

[975: 匿名さん]

南＞＞＞南東、南西

南ワイドスパンなら正しいと思います。
ワイドでなければ、
南東、南西＞＞＞南
でしょうね。

[976: 匿名さん]

＞972
南向きも一般的にはワイドスパンと言われるレベルではあるのですが、北向きの方がさらに超ワイドスパンだったということです。

[977: 匿名さん]

北がワイドスパンじゃなかったら、暗すぎて、、、とてもじゃない。
超ワイドスパンとは15mくらい？　
だとしたら、窓に対して横長で、展望デッキみたいなものなんだろうか。
景観重視の物件としては超ワイドスパンが必然だろうね。

[978: 匿名さん]

>976
うちのタワマンと逆ですね。

[979: 購入経験者さん]

リビングが南向きなら良い、という単純な話ではないですね。

過去、住んできた、賃貸・分譲は全て南向きだったけど、北側にしか窓がない部屋は寒いし暗かった。リビングは暖かく明るいけどね。

まあ、それも、それぞれ外の環境（隣接する建物があるなし・主要道路に面しているいない・など）にもよる。

でも、今住んでる、リビングが西向きは、朝は少し暗いけど昼から十分に明るく暖かい（夏は多少暑いかも）。で、角部屋だから、他の部屋も南に出窓などがあり、朝から夕方まで明るく暖かい。

リビングが南向きでも、中部屋なら、もう、私は選択しません。

最高なのは、リビングが南向き＆角部屋。でも、高いからね。あとは、近隣の環境と価格を比較する。

[980: 匿名さん]

リビングが西向きだて夏の日差しが日没まで部屋の中に入ってくるから夏はエアコンをガンガンかけないと暑くてたまらない。
夏の電気代がすごいよ。
俺は二度と西向きには住めない。
買うなんて考えられないね。

[981: 匿名さん]

>977
そうです。確か15メートル位です。全部の部屋がガラスバルコニーに面していて、しかも横長にです。

南向きは、同じく全部の部屋が、バルコニーに対して縦長に面している感じでした。（内廊下物件によくある間取り）だったので、窓は北向の方が広くとられていて、比べても明るかったです。
もちろん、直射日光入っている時間帯は南向きの方が明るいですよ。

[982: 匿名さん]

東、西は太陽の高度が低いから直射日光が入りすぎてダメ。私も夏の西は、賃貸の時に懲りた。ワイドスパン南向きが、一番、良いと思います。北は論外。

[983: 匿名さん]

981
その超ワイドスパン北向きの部屋って、何平米？
南の部屋の大きさは？？

[984: 匿名さん]

南も超ワイドスパンですね。15mくらい。

[985: ビギナーさん]

そんなにワイドなスパンの場合、耐震性等は大丈夫なのでしょうか？

[986: 匿名さん]

>983
約80平米の2LDKです。南も同じ位。
但し南はスパンは15メートルもなかったですよ。
耐震性は大丈夫かと思います。板状ではなくタワーなので。

[987: 匿名さん]

結局は、北向きでも階数とか採光部分のつくり(バルコニー奥行き、手摺、サッシュ高、天井高)とか、周りの建物の状況とかで全然明るさが違うから、「物件による」ってことなんじゃないの？

逆張りのコンクリート手摺バルコニーだったら、南向きでも日差しは入りにくいし、スポットでしか光が入らない。
それと、北向き高層階(周りの建物よりも高い)で、ガラスカーテンウォールを比べたとしたら、確実に北向きの方が「快適」だと思う。
(絶対値的かつスポットとしての明るさ、という意味なら南向きの日が当たる「スポット部分」ではあるけど)

同じ建物の同じ作りで比べたら、周辺の建物の関わり方に寄るけど、基本的には南の方が明るいと思うだろうけどね。
でもそれが快適＝住みやすいかどうかは別の話であって。

「暗い」という人は低層等での「陰に隠れてる」というのをイメージしてるんじゃないかな？
高層北向きは陰じゃ無くて、輻射光でかなり明るいよ。

[988: 匿名さん]

>981様

ワイドスパンだと、上階の音や振動が気になりませんか？

[989: 匿名さん]

>>958
2007年って結構古いデータだね。
スカイツリー関係なくない？

[990: 匿名さん]

＞988
ワイドスパンだと、なぜ振動や音がするとお考えですか？
ちなみに、全くの無音です。上階は明かりがついているので、住んでいる方はいらっしゃいますが。

[991: 匿名さん]

逆梁ならコンクリート手すり凄い低いですよ。普通は。
しかもハイサッシなので採光が良好です。

もちろん、お金がかかる工法ですから最近は減ってしまいましたね。
高級ラインだけですね。今は。

[992: 匿名さん]

風水でも、南もしくは南東が理想的らしいね。

[993: 匿名さん]

北向き買うと987みたいな言い訳を来る人来る人全員にしなければいけない。

職場などでも、マンション買ったの？→北向きだけど結局は北向きでも採光は階数や～　と演説しないといけない。

ああ、それもう2回聞いたよ。とか言われそう。大変だぁ。北向き買うと。

[994: 匿名さん]

私はレーシックしてるので北向きがいいです。

[995: 匿名さん]

993さんの周りはそういう人ばかりなの？
普通どっち向きかなんて聞かないけどね。

住所言えば、いい所だね、すごいねーだし、来たら眺めを褒めてくれるだけ。
内心は思ったとしても、そんなこと言わないし、こっちも言わないでしょ、普通。

南向き物件も所有してるけど、南向きでいいねー、みたいな話もしたことないけど。
そんな立ち入った話をする人、周りにはいないタイプだなあ。

[996: 匿名さん]

>994さん
なぜレーシックしていると北側がいいんですか？

私は南派でも北派でもありませんが、レーシックしているので気になって・・・

[997: 匿名さん]

レーシックした人は、普通の人より眩しいと感じる人が多いので。
直射日光はキツい

[998: 匿名さん]

>993
マンション買った話など自分からは普通はあまりしないかと。。。
向きの話はもっとしないでしょう。。。普通。
来客には説明するひつようすらない。
ありのままの採光で通じるかと。
それ以上でもそれ以下でもないから。

[999: 匿名さん]

北向き南向き見比べた上で買うならいいが、北向を体感したこともなく盲目的に南向きを買う人が一番残念。

[1000: 匿名]

隣に高層が建ってしまい、北に臨むタワーが見えなくなった。
「タワーの見えない北向きの部屋なんて、何の価値もない！！」として裁判になったw

[1001: 匿名さん]

ま、タワーマンションでそれなりの所は価格が高いから、買える人は限られるわけで。
ボリュームゾーン向けの物件が多いから、北の良さが分かる人の割合は必然的に少ないのでしょう。

確かに眺望の悪い向きは、北に限らず南だろうがどっちだろうが住みたくはないね。賃貸で利回りいいなら買ってもいいかな。
目の前に建物が建ったら(もともとなるべく建たない場所を購入するわけだけど)、賃貸に回すか、売るかですよ。お家は一つじゃないから。

[1002: 匿名さん]

・北向きのほうがリセールがよいのは事実
・格差は北は＋１１．４％に対して南はー５．４％
・新築分譲時は北向きが安く設定されやすいが中古になるとその差が新築ほどはなくなるため相対的に北向きがお得となる
・格差は都心に行くほど大きくなる
・郊外だと南向き以外に取り得がないので北向きの価値は低い

[1003: 匿名]

>やはり紫外線は老弱男女問わずみんな嫌だよね。
　
１５分くらい日光を浴びたほうが体に良いらしいですよ。

ビタミンDが生成されて体の免疫を上げるらしいです。

忙しいと１５分も浴びるのはなかなか厳しいですかね？
　

[1004: 匿名]

カーテンで光量を調節するというのがオーソドックスな方法でしょうか。

サッシは紫外線カットのものがあるのであまり神経質にならなくても良いような気がします。
（オプションの物件もあるようですが）

[1005: 匿名]

スレ主さんに言えることは、

「やはり紫外線は老弱男女問わずみんな嫌だよね。」
　　　　　　　　　　↓
「南向き信仰が徐々に崩れ始めている」

とは言えないということです。

南向き信仰というか、南向きが普通ですよ。
　

[1006: 匿名さん]

明るい、暗いって話しはルクス値とかの絶対値で比較した話？
それとも、体感としての話？

絶対値では断然南向きだと思うけど、周辺の明るさなどによって瞳孔の開き具合が変わるから、体感としての明るさでは単純比較ができないのではないかと思う。

[1007: 匿名さん]

私もそんな気もしますが、コンクリートベランダの南向き縦長リビングでは、午後3時以降は電気つけたくなったし、来客時はつけてたけど、高層階北向は来客時でもつける必要を感じないという事実から、ルクスで測っても実際に明るいのではと思う。

どちらの物件も所有してるので、同じ時期で比べてもそうですね。

[1008: 匿名さん]

体感で満足できれば、問題ないと思う。
不満であれば問題というだけかと。

[1009: 匿名]

何が悲しくて日陰者にならなきゃならんのかね

[1010: 匿名さん]

同じ物件の北と南を比べるとよくわかるよ。最初安いから北買おうと思たけど、南を見せてもらったら、北には戻れなくなりました。ちなみにタワマン高層DWです。どちらの方角も開けていました。ワイドスパンなので、日中は照明いりません。青田売りの物件買うときは比べられないので気を付けてね。

[1011: 匿名さん]

私は同じ日の午後1時くらいに、南と北を比べて北を買いました。同じ話のループだから、これはもう、物件によるとしか言いようがないですね。
ちなみに価格はほぼ同じでした。

前も書いたけど、15メートル強のワイドスパンが魅力的でしたね。

[1012: 匿名]

15メートル強のワイドスパンの日陰ですか。

[1013: 匿名さん]

日陰って言っちゃうのが田舎育ちか低層しか知らないいわゆる南向き信仰なんだろうねw

[1014: 匿名さん]

知識がないか南信仰から抜けられないだけかと。
正直物件によるところが大きいですね、採光は。

[1015: 匿名]

隣に高層が建ってしまい、北に臨む景観が悪くなった。
　
「東京タワーの見えない北向きの部屋なんて、何の価値もない！！」として裁判になった。

[1016: 匿名さん]

無知って罪だよね

[1017: 匿名さん]

東京タワーだけじゃないよ。景観は。大使館の緑とか、ヒルズとかいろいろあるのよ。
裁判おこしてるほど暇ないから。
次を買うだけです。（この話2回目）

[1018: 匿名さん]

そうそう、お隣のマンションの壁とか、お隣のマンション住人の生活の様子とかも景観。

[1019: 匿名さん]

無知なだけで南向きにこだわるヤツらがいることで北向きが安く買えるんだから、ありがたいもんだわ。

[1020: 匿名さん]

つまりはアービトラージですな。

[1021: 匿名さん]

実際に安い北向は価格なりの物件だよ。北向でも景観がよければ南向きと価格も変わらない。
安い安い言ってる人って、どんな物件見てるのかと不思議に思う。

[1022: 匿名さん]

>1018
そんなところに住んでるんだ。。

[1023: 匿名さん]

青田売りの場合、実際の部屋が見れなくてイメージだけで選ばれるから、北はやっぱり安いよ。しかもなかなか売れていかない。
営業も北って言うだけで避ける人が多いって言ってた。

竣工売りなら違うだろうけど。

[1024: 匿名さん]

そっか、なるほど。
竣工してから買ったからか。うちのが高かったのは。

賃貸に出してる人もいるけど、高層階北と高層階南では、北の方が家賃も高いんだよね、うちのマンションの場合。
でも、竣工前なら確かに実際の眺望見てるわけじゃないから、不安かもね。

実際の光の入り方って、ベランダの奥行きや素材や、梁の出具合とか、周りの建物の状況とかいろいろな要因によって違うから、建ってみないと分からない部分もあるしね。
でも、建ってからじゃ、安くは買えないんだな、これが。

[1025: 匿名さん]

そう、だから最初から分かってる人は青田売りでお得な北を選ぶ。
もちろん天井高、サッシュ、バルコニー、梁、柱など事前に確認した上でね。

[1026: 匿名さん]

北のほうが賃貸料が高いタワーマンションを紹介してください。

[1027: 匿名]

はい、わかりました。スカイツリーが見える物件です。

[1028: 匿名さん]

ごめん、スカイツリーは趣味じゃないんだな。
北の方が賃料高いタワーマンションあるよ。場所なんて言うわけないでしょ。
気に入っているからここでもう一軒買おうかと思ってる。

[1029: 匿名]

>>1026
騰落率が良い北向き物件は『スカイツリーが見える物件』だけです。
中央区あたりになります。

中央区の北向き物件はいかがでしょうか？

[1030: 匿名さん]

＞1025
なるほど。あと、意外に周りの建物の影響もありますよね。
これは、グーグルアースででも見ればいいかなあ。

[1031: 匿名さん]

中央区からスカイツリー方面って何もなくない？
そういう眺望は、好みではないけど、好きな人っているの？

[1032: 匿名]

>>1026
　
豊洲物件などいかがでしょう？

北向き物件の騰落率を押し上げた立役者物件ですが・・・
　

[1033: 匿名]

>中央区からスカイツリー方面って何もなくない？
　
スカイツリーが目当ての方ですから・・・

騰落率が良い北向き物件は『スカイツリーが見える物件』だけです。
　

[1034: 匿名さん]

南向き以外は売れなくて困っているらしい。

[1035: 匿名]

北向き信仰の正体は、スカイツリー眺望ですね。

[1036: 匿名さん]

いやいや、うちの物件は、東京タワー、大使館、六本木ヒルズが見える北向きですよ！
スカイツリーは、安くても好みじゃないって話。

[1037: 匿名さん]

スカイツリーはいろんなところから見えるから、希少性では東京タワーのほうじゃない？
場所的にも東京タワーの南エリアだと、南向きより眺望気にするほうが多いかも。

[1038: 匿名]

>>1026
　
中央区の北向き物件はいかがでしょうか？

江東区の豊洲物件は北向き物件の騰落率を押し上げた立役者物件ですが・・・
　

[1039: 匿名さん]

今日みたいな日は南向きはみんなカーテン閉めてるね。
開けたらむしろ暑い。
意味ないよね(笑)

[1040: 匿名]

>>1039　君が覗くからでしょ。

[1041: 匿名さん]

そうだね。北からだとよく見えちゃうからね。
南向きがカーテン閉めてくれるおかげで北向きだと全開してても誰にも見られない。

[1042: 匿名さん]

タワマン高層南DW最高ですよ。

[1043: 匿名さん]

北向きは全南向きから集中して見られますね。
カーテン全開とかそういう趣味の人なのかな？

[1044: 匿名さん]

はい。北向高層です。カーテン全開です。
南向きのマンション等の窓は、はるか下の方なので、お互い見えても、豆粒くらいだと思われるので、気になりませんよ。
同じ高さで建っているのは、何キロか先の高層マンションや、高層ビル、タワーなので、景観の一部といった感じです。

少し前に分かったことですが、下に民家しかない場所のタワマンも味気ないですね。やはり、高層ビルやタワマン等が遠くに見えた方が、景観としてよいです。大きな公園もいいですね。

[1045: 匿名さん]

今日とあるタワーマンションで北向き高層階を登録申し込みしてきました！
完成はまだ先ですが今から楽しみです。

[1046: 匿名さん]

おおお！いいですね。おめでとうございます。

[1047: 匿名さん]

ありがとうございます。タワマン高層南DW最高ですよ。

[1048: 匿名さん]

江東区の豊洲物件。

東京タワー、スカイツリー、Wタワーで最高です！！
　

[1049: 匿名さん]

うーん、私はダイレクトウインドウなら、南はまずパスなので、好みではないですね。

[1050: 匿名さん]

ま～、関西の人には分からないでしょうけどね。

[1051: 匿名さん]

関西？
こちら港区ですが。

[1052: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウで南向きはあり得ないですね。
夏の灼熱地獄を考えると、ゾッとします。

[1053: 匿名さん]

大阪に港区ってありましたっけ？

[1054: 匿名さん]

南向きは今日も暑くては大変ですね！

[1055: 匿名さん]

スカイツリーの眺望で物件が動いているのに
「南向き信仰が徐々に崩れ始めている」とか勘違いも甚だしい。

[1056: 匿名さん]

少なくとも、港区物件に関しては、スカイツリーは全く関係ないことだけは申し上げておきます。

[1057: 匿名さん]

低層の高級マンションの、大使館の借景を臨む南向き～、なら間違いなく南向きだとは思いますよ。私も。
南側に素敵な景色の広がるタワーマンションも、南向きがいいと思います。実際、私も所有してるし。

ただ、中規模の普通のマンション（特にベランダ幅が6～7メートルあたり）で、普通に管理人が管理しているようなオール南向きの物件は、さほどいいとは思わないという話ですね。

立地、デベがよくて、価格がそこそこであれば、ある程度、どの向きでもすぐに売れちゃいますよね。南が割高だと南が売れ残ったりしませんか？

都心部なら、こういう人も増えつつあるのではないでしょうか。

[1058: 匿名さん]

南向きかどうかを気にする人より、眺望を気にする人のほうが増えてるってことでしょ。
同じ値段として、南向き日当たりあり眺望無しと、北向き日当たりなし眺望ありなら、後者を選ぶのでは？
しかも新築の場合通常は後者のほうが安いからお得。

[1059: 匿名さん]

南向きとならんで大事な眺望は難しいですよね。

特定の場所（海、川、公園）以外の眺望は、今、保障されているだけですよね？

[1060: 匿名]

>眺望を気にする人のほうが増えてるってことでしょ。
そうそう、スカイツリーの見える物件に限ってね。

[1061: 匿名さん]

北にスカイツリーが見えるタワマンに住んでるけど、南の方が1000万以上値段高いよ。まあ、南の方が部屋数が１つ少なくてワイドスパンだから仕方ないけど。

[1062: 匿名さん]

眺望については、今後再開発がありそうかなさそうかなど、いろいろ買うときに聞きますね。
できる限りリスクの低くて、良さそうな向きを買うようにしています。
既に最近、前のビルが建て替えをしていれば、そこより上の階なら、かなりの期間は安泰でしょうし。

まあ、賭けと言えば賭けですけど、それは南向き重視の場合でも同じですよね。前に建物が建って日陰になることもあるわけですから。だから、私は少しでもリスクの低い駅近タワーマンションを選ぶようにしています。（何かが起こっても、駅近であること、タワーマンションの共用施設はポイントとしてなくならないので）

[1063: 匿名さん]

まぁ眺望は保証されるものではないから、デベも初めから価格に反映させるのは難しいのかもね。
南向きの日当たりも同じと言えば同じだけど、南向きって盲目的に求める人がいる限り売れるから価格は高くするんだろうね。

[1064: 匿名さん]

寝に帰るだけなら価格も安いし北で良いと思う。

[1065: 匿名]

スカイツリー眺望の北向き物件が売れただけなのに

「南向き信仰が徐々に崩れ始めている」とか・・・・・・勘違いも甚だしいね。

　

[1066: 匿名さん]

なるほど。
私もこれは！と思った物件で、南向きに価値ありと判断すれば、南向き狙いでいきますよ。
ただ、いざという時、賃貸にまわしての利回りの良さや、売却する際いくらで売れるか、を考えるので、もともと高い価格設定をされていると、撤退、となります。

新築だけでなくて、中古も見ますよ。
中古だと、完全に眺望によって価格は変わってきますね。向きじゃないですね。（私が狙う物件は）
そうなると、やはり新築のうちに安めの向きを買うのがお得なのでしょうかねえ。

[1067: 匿名]

北にスカイツリービューの豊洲はお嫌いですか？

皆さん、お気に入りなんですけどね。

[1068: 匿名さん]

豊洲は、需要に対しての供給が多すぎるので、リスクが高そうなのでパスします。あの辺のタワマンが、価格を相当下げてくれば考えます。

[1069: 匿名]

北にスカイツリービューの豊洲は良いと思いますけどね？

大人気で即売連発！・・・・です。
　

[1071: 匿名さん]

どこでも豊洲が話題になるんですね。

[1072: 匿名さん]

良くも悪くも豊洲は人気ですからね。