南向き信仰が徐々に崩れ始めている 3

[匿名さん]

やはり紫外線は老弱男女問わずみんな嫌だよね。

[148: 匿名さん]

別に南向きを信仰してるわけじゃなくて、
生理的に南向きにこしたことないよねって人が多いとおいことでは？

生理的に南向き以外が元々好きな人はあんまりいないと思うけど。
物件の他条件次第では「他向きでも看過出来る」ってことはあるが。

[149: 匿名さん]

それこそまさに間違い。

冷静に判断したつもりで北向きを買った結果、自信が持てなくてこんなスレを立てて自分を慰めている。

ネットから拾った北向きに都合のいいデータで飾り立て、さも快適なように装っている。

紫外線による健康被害に北向きと南向きに差があるかデータを出して見ろと言われてもはぐらかすか無視しているのがその証拠。

自分に都合の悪いデータを無視→現実を直視できない。

何度も出しているお気に入りの142のデータも、23区内の極一部の話をさも一般的なように言っている。

向きだけが住宅を選ぶ第一条件ではないが、南向きであることに越したことはないし、まして北向きなどホンの一握りのタワマン以外妥協の産物でしかありえない。

[150: 匿名さん]

149は147に対してです。

[151: 匿名さん]

南向きは明るくて家族で過ごすのに向いてるし、
日当たり良いからガーデニングも出来るし洗濯物も乾くし、
南風が気持ち良いしデメリットが極めて少ない向きかと。

ここで言ってるのはその「性格の良い美人」をあえて信仰だと
切り捨て、「意地悪なブス」も昔よりよくなったって議論するレスですよね。

難癖付けてもやっぱり「性格の良い美人」がいいに決まってるわけで、
意地悪なブスも多少穏やかになっただの、ブスも多少は化粧でカバーだの
言うけど、既に「性格の良い美人」と付き合ってる人はだからどうしたってことかと。

[152: 匿名さん]

向き<駅近

[153: 匿名さん]

> 142
騰落率だから、解釈は逆ではないかい？
つまり、北は11.4%値が下がり、南は5.4%
値上がりしている、と読むのでは。

平均3.3%落ちるというのも、そんなもんでしょう。

[154: 匿名さん]

ここで南がどんなに長文でがんばろうとしても、南向きの信仰が崩れ始めている流れを止めることはできない。

[155: 匿名]

何度も指摘されてるけど、北向きが拠り所としているデータは、南向きの方が築年数が古いマンションを集めて騰落率を出した不公平なものだから、全く当てにならないよ。

[156: 匿名さん]

自分に都合の悪いデータを無視→現実を直視できない。

[157: 匿名]

条件の揃わないデータは、その時点でデータですらない。タダのクズです。
不動産業界位でしょう、いい加減なデータと素人分析が罷り通るのは。
それと言うのも、データ読めない、分析もできない、他人の分析を鵜呑みにしてマンションを買ってしまう北向きさんのような人が多いからですよ。

[158: 匿名さん]

負け惜しみが醜くてしょうがない

[159: 匿名さん]

まぁ、分析の裏にある意図まで読めないのは駄目でしょうね。

[160: 匿名さん]

騰落率はプラスが値上がり、マイナスが値下がり。【騰】が値上り【落】が値下りという意味。
中古相場では、南向き角部屋はプレミアムを維持できるものの、南向き中部屋は新築時におけるプレミアムが無くなり値下り、北向きは角、中部屋とも割安感から値上りしたという所でしょうか。

リンク先にもこのように、説明していますよ。

このようになるのは以下の理由の組み合わせと考えられる
デベロッパーの価格設定が棟内での南向きとの格差を付けるために北向きが安くなる傾向がある
デベは一時期にまとまった戸数を販売するので、需要が相対的に少ない北向きを安くしがち
中古では１戸ずつバラバラに市場に出るので、大量供給による売れ残りリスクが少なく強気の設定をしがち
都心立地と価格の安さで選ぶ中古購入者には、向きや築年は許容できる条件となり易い
購入者の志向が変わり、南向きで間口が狭いより、北向きで間口が広く眺望が良いことを好む人が増えた
開口部の向きよりも、前に建物が建たないことを重視する人が増えた
北向きでも前に建物がないと日中でも明るいので、ＤＩＮＫＳ（夜帰宅者）には人気
洗濯物は浴室乾燥機で干すのが当たり前になり、バルコニーの利用方法が変わってきた
夜景（オフィス街や東京タワーなど）が綺麗な方角が湾岸エリアでは北向きになる
東京23区の中でも中央区・港区・江東区の湾岸エリアでは上記条件を満たし、北向きの価格が最も高騰する
所在階では高層階の方が稀少価値があり、値上がり率も高い

[161: 匿名さん]

「夜帰宅者には人気」だそうだな。
それよりいくら都心って言ったって湾岸は新築の供給が多過ぎて
南向きの新築在庫が常にある状態だよな。

となると北向きの生き残る道は価格勝負しかないのでないかな。

[162: 匿名さん]

要は、南の中部屋より面積が広くワイドスパンの、北の角部屋を選択する人が増えたということでしょうね。価格が同じか安ければですけどね。

[163: 匿名]

朝からいる主婦や子持ちは選ばないから
ニッチな市場でどこまでやれるかだな。

[164: 匿名さん]

単身者やDINKSの数は増えてるからそういうそうをターゲットにした間取りにすればいいんじゃない？

[165: 匿名さん]

最近は絆とかそんなので意外に子持ち増えている気がするがどうかな。

[166: 匿名さん]

夏の時期は南側の壁面が西や東側の壁面よりも直達日射量は少ない、
というのは建築業界では基本的な知識になってるようです。

一方、北側の部屋は、自然や建築物が太陽の光を浴びる明るい面を望むことになり、
眺望は優れているという考え方もあるそうです。
昔の建物は北側に庭を望む設計も多かったとか。

[167: ご近所さん]

だからタワーの北側から見えるのは
自分のタワマンの影ですから。
特に下層はむごいことになってる。

[168: 匿名さん]

眺望は光が当たって見える北向きのほうが南向きよりも綺麗ですよね。
北向きの温度が低くなるということは夏涼しいということですし、日差しが差し込むのは嬉しくないことなので、湿気対策がされていて暗くない部屋なら悪くないのでは？
最近の高層マンションで北向き中古の価格騰落率が悪くないのは、これまでのイメージのように悪くはないということが認知されてきたためなのかなと思います。

[169: 匿名さん]

以前半年北向きに仮住まいしたけど(新築南向きに入居前)
ペットの小型犬が日照不足かなんかで肌が荒れた。

ただ書物や美術品の貯蔵には向いてると思う。

[170: 匿名さん]

>167
それを言うなら南向きは他の建物の影と暗い建物が見えることになるんですが・・

[171: 匿名さん]

北側自分のタワマンの影は１００％。南側のタワマンの影は周りの建物の状況による。

[172: 匿名さん]

>160
他人の書いたコメント読むだけじゃだめなのよ。データを読まないと。

「築年数の差は若干あるが、・・」とコメントされているが、どれ位差があるかというと、
・南向き7.4年（最長）
・北向き5.5年（最短）

これについて、３点指摘したい。

１点目は、「築年数の違う中古の価格の騰落率を比較」するという、とんでもないことをしていること。築年数が古いほど、値が落ちるののは当然だよね。本来は、築５年の中古では・・、というように条件をそろえてから、方角別に比較すべきでしょう。

２点目は、なぜ取引される中古の築年数に差があるか？については全くコメントされていないこと。全体の文脈が北向き礼賛なので、「北向きは早く手放されている」とは書きたくなかったのでしょうね。

３点目は、このデータは「売り出し価格」（つまり売り手が最初に設定した価格）であり「成約価格」（実際に取引された価格）ではない、ということ。中古の場合、売り出し価格は向きにあまり関係なく設定される傾向ありますからね。実際は北向きは随分値切られて取引されているはずですよ。

[173: 匿名さん]

北向きは投資家が短期売買したりとか、
DINKSが買ったものの子供ができて手放したりとか、
さすがに太陽が恋しいよねとなったりとかで
結構売りが多いんだよな。

だから新築のシェアが1％とかなのに中古売買だと
10％弱もシェアがあったりするよね。

[174: 物件比較中さん]

そりゃ田舎の南向きなんて売買に不向きでしょ。
都心の北向きは売れるから市場に出るのですよ。

[175: 物件比較中さん]

南向き買う人は北向きを買う人と比べて何かを妥協しているはず。
そして賢くない人は妥協してるという事実に気付かない。

[176: 匿名さん]

少なくともスレ主さんは都心じゃなかったはずだが・・・

[177: 匿名さん]

>175
少なくとも北向きを買うという妥協はしてないですね。

[178: 匿名さん]

まあオレもタワマンの北向きを売ったからね。
２９８０→４０５０万
これは完全にデベのミスプライシング。
完全に投資だが住宅ローンが使いたかったから
１年だけ住んだ。

[179: 匿名さん]

今日みたいに曇りの日は、なぜ10%も割高な金を払って南を買ったのかと、無駄遣いした自分を責めたくなる。

キラキラ明るい日は、たっぷりの紫外線がまるで狙ったかのように家族を目がけて降り注ぐため、なぜ10%も割高な金を払って南を買ったのかと、家族の健康を危険に晒した自分を責めたくなる。

[180: 匿名さん]

「いちおう、南向きだから・・・＾＾；--；」

↑
南向きを買った当初の、南向き住人。
その当時はまだ暑さも、紫外線も、狭い間口による暗さも、北側寝室の湿気も、何も知らなかったわけだから、もう、自分を責めるのは、やめにしよう。

[181: 匿名さん]

外廊下とか、あり得ないよ

[182: 匿名さん]

今日は東西向きを買えって論調でスタートだね。

[183: 匿名さん]

今日は南信者の妄想でスタートだね。

[184: 匿名さん]

妥協の後悔の北向き
住むと精神的におかしくなり。
紫外線に病的に神経質になってしまうようですね。
もう外にもでれないね。

[185: 匿名さん]

ですね。
南向きは今でも暖かく、精神的に穏やかになり心にゆとりができますからね。
少しくらい病んでる北向きの相手してやりましょう。

[186: 匿名さん]

室内でも神経質に紫外線を避けることは、
健康な身体を維持するために良くないということが分かりました。

[187: 匿名さん]

もう紫外線ネタは不要です。

[188: 匿名さん]

南向き＝紫外線向き

[189: 匿名さん]

ポジって１８８さんだけじゃない？

[190: 匿名さん]

不毛な話が続いてるので外野が入り難い状況

[191: 匿名さん]

>185
なんか、トゲットゲなんですけど。。。
穏やかじゃないのはなぜ？

[192: 匿名さん]

>南向き＝紫外線向き
いや、直射日光が室内に入りやすいのは東向きと西向きだけどね。

[193: 匿名さん]

＞189
ここは紫外線に極端に弱いスレ主さんが一人で孤軍奮闘してますよね。

[194: 匿名さん]

南向きはいや

[195: 匿名さん]

＞192
ＵＶ＝紫外線

[196: 匿名さん]

南向きに中心的に日が当たる正午は、紫外線が圧倒的に強い。

本当に紫外線を考えた場合、南向きは最低、最悪。

[197: 匿名さん]

太陽が南にあるときは高度が高いから、紫外線少ないよ。東、西は高度が低いので、たくさん入ってきます。だからって、大したことないと思うけど。