南向き信仰が徐々に崩れ始めている 3

[匿名さん]

やはり紫外線は老弱男女問わずみんな嫌だよね。

[1001: 匿名さん]

ま、タワーマンションでそれなりの所は価格が高いから、買える人は限られるわけで。
ボリュームゾーン向けの物件が多いから、北の良さが分かる人の割合は必然的に少ないのでしょう。

確かに眺望の悪い向きは、北に限らず南だろうがどっちだろうが住みたくはないね。賃貸で利回りいいなら買ってもいいかな。
目の前に建物が建ったら(もともとなるべく建たない場所を購入するわけだけど)、賃貸に回すか、売るかですよ。お家は一つじゃないから。

[1002: 匿名さん]

・北向きのほうがリセールがよいのは事実
・格差は北は＋１１．４％に対して南はー５．４％
・新築分譲時は北向きが安く設定されやすいが中古になるとその差が新築ほどはなくなるため相対的に北向きがお得となる
・格差は都心に行くほど大きくなる
・郊外だと南向き以外に取り得がないので北向きの価値は低い

[1003: 匿名]

>やはり紫外線は老弱男女問わずみんな嫌だよね。
　
１５分くらい日光を浴びたほうが体に良いらしいですよ。

ビタミンDが生成されて体の免疫を上げるらしいです。

忙しいと１５分も浴びるのはなかなか厳しいですかね？
　

[1004: 匿名]

カーテンで光量を調節するというのがオーソドックスな方法でしょうか。

サッシは紫外線カットのものがあるのであまり神経質にならなくても良いような気がします。
（オプションの物件もあるようですが）

[1005: 匿名]

スレ主さんに言えることは、

「やはり紫外線は老弱男女問わずみんな嫌だよね。」
　　　　　　　　　　↓
「南向き信仰が徐々に崩れ始めている」

とは言えないということです。

南向き信仰というか、南向きが普通ですよ。
　

[1006: 匿名さん]

明るい、暗いって話しはルクス値とかの絶対値で比較した話？
それとも、体感としての話？

絶対値では断然南向きだと思うけど、周辺の明るさなどによって瞳孔の開き具合が変わるから、体感としての明るさでは単純比較ができないのではないかと思う。

[1007: 匿名さん]

私もそんな気もしますが、コンクリートベランダの南向き縦長リビングでは、午後3時以降は電気つけたくなったし、来客時はつけてたけど、高層階北向は来客時でもつける必要を感じないという事実から、ルクスで測っても実際に明るいのではと思う。

どちらの物件も所有してるので、同じ時期で比べてもそうですね。

[1008: 匿名さん]

体感で満足できれば、問題ないと思う。
不満であれば問題というだけかと。

[1009: 匿名]

何が悲しくて日陰者にならなきゃならんのかね

[1010: 匿名さん]

同じ物件の北と南を比べるとよくわかるよ。最初安いから北買おうと思たけど、南を見せてもらったら、北には戻れなくなりました。ちなみにタワマン高層DWです。どちらの方角も開けていました。ワイドスパンなので、日中は照明いりません。青田売りの物件買うときは比べられないので気を付けてね。

[1011: 匿名さん]

私は同じ日の午後1時くらいに、南と北を比べて北を買いました。同じ話のループだから、これはもう、物件によるとしか言いようがないですね。
ちなみに価格はほぼ同じでした。

前も書いたけど、15メートル強のワイドスパンが魅力的でしたね。

[1012: 匿名]

15メートル強のワイドスパンの日陰ですか。

[1013: 匿名さん]

日陰って言っちゃうのが田舎育ちか低層しか知らないいわゆる南向き信仰なんだろうねw

[1014: 匿名さん]

知識がないか南信仰から抜けられないだけかと。
正直物件によるところが大きいですね、採光は。

[1015: 匿名]

隣に高層が建ってしまい、北に臨む景観が悪くなった。
　
「東京タワーの見えない北向きの部屋なんて、何の価値もない！！」として裁判になった。

[1016: 匿名さん]

無知って罪だよね

[1017: 匿名さん]

東京タワーだけじゃないよ。景観は。大使館の緑とか、ヒルズとかいろいろあるのよ。
裁判おこしてるほど暇ないから。
次を買うだけです。（この話2回目）

[1018: 匿名さん]

そうそう、お隣のマンションの壁とか、お隣のマンション住人の生活の様子とかも景観。

[1019: 匿名さん]

無知なだけで南向きにこだわるヤツらがいることで北向きが安く買えるんだから、ありがたいもんだわ。

[1020: 匿名さん]

つまりはアービトラージですな。

[1021: 匿名さん]

実際に安い北向は価格なりの物件だよ。北向でも景観がよければ南向きと価格も変わらない。
安い安い言ってる人って、どんな物件見てるのかと不思議に思う。

[1022: 匿名さん]

>1018
そんなところに住んでるんだ。。

[1023: 匿名さん]

青田売りの場合、実際の部屋が見れなくてイメージだけで選ばれるから、北はやっぱり安いよ。しかもなかなか売れていかない。
営業も北って言うだけで避ける人が多いって言ってた。

竣工売りなら違うだろうけど。

[1024: 匿名さん]

そっか、なるほど。
竣工してから買ったからか。うちのが高かったのは。

賃貸に出してる人もいるけど、高層階北と高層階南では、北の方が家賃も高いんだよね、うちのマンションの場合。
でも、竣工前なら確かに実際の眺望見てるわけじゃないから、不安かもね。

実際の光の入り方って、ベランダの奥行きや素材や、梁の出具合とか、周りの建物の状況とかいろいろな要因によって違うから、建ってみないと分からない部分もあるしね。
でも、建ってからじゃ、安くは買えないんだな、これが。

[1025: 匿名さん]

そう、だから最初から分かってる人は青田売りでお得な北を選ぶ。
もちろん天井高、サッシュ、バルコニー、梁、柱など事前に確認した上でね。

[1026: 匿名さん]

北のほうが賃貸料が高いタワーマンションを紹介してください。

[1027: 匿名]

はい、わかりました。スカイツリーが見える物件です。

[1028: 匿名さん]

ごめん、スカイツリーは趣味じゃないんだな。
北の方が賃料高いタワーマンションあるよ。場所なんて言うわけないでしょ。
気に入っているからここでもう一軒買おうかと思ってる。

[1029: 匿名]

>>1026
騰落率が良い北向き物件は『スカイツリーが見える物件』だけです。
中央区あたりになります。

中央区の北向き物件はいかがでしょうか？

[1030: 匿名さん]

＞1025
なるほど。あと、意外に周りの建物の影響もありますよね。
これは、グーグルアースででも見ればいいかなあ。

[1031: 匿名さん]

中央区からスカイツリー方面って何もなくない？
そういう眺望は、好みではないけど、好きな人っているの？

[1032: 匿名]

>>1026
　
豊洲物件などいかがでしょう？

北向き物件の騰落率を押し上げた立役者物件ですが・・・
　

[1033: 匿名]

>中央区からスカイツリー方面って何もなくない？
　
スカイツリーが目当ての方ですから・・・

騰落率が良い北向き物件は『スカイツリーが見える物件』だけです。
　

[1034: 匿名さん]

南向き以外は売れなくて困っているらしい。

[1035: 匿名]

北向き信仰の正体は、スカイツリー眺望ですね。

[1036: 匿名さん]

いやいや、うちの物件は、東京タワー、大使館、六本木ヒルズが見える北向きですよ！
スカイツリーは、安くても好みじゃないって話。

[1037: 匿名さん]

スカイツリーはいろんなところから見えるから、希少性では東京タワーのほうじゃない？
場所的にも東京タワーの南エリアだと、南向きより眺望気にするほうが多いかも。

[1038: 匿名]

>>1026
　
中央区の北向き物件はいかがでしょうか？

江東区の豊洲物件は北向き物件の騰落率を押し上げた立役者物件ですが・・・
　

[1039: 匿名さん]

今日みたいな日は南向きはみんなカーテン閉めてるね。
開けたらむしろ暑い。
意味ないよね(笑)

[1040: 匿名]

>>1039　君が覗くからでしょ。

[1041: 匿名さん]

そうだね。北からだとよく見えちゃうからね。
南向きがカーテン閉めてくれるおかげで北向きだと全開してても誰にも見られない。

[1042: 匿名さん]

タワマン高層南DW最高ですよ。

[1043: 匿名さん]

北向きは全南向きから集中して見られますね。
カーテン全開とかそういう趣味の人なのかな？

[1044: 匿名さん]

はい。北向高層です。カーテン全開です。
南向きのマンション等の窓は、はるか下の方なので、お互い見えても、豆粒くらいだと思われるので、気になりませんよ。
同じ高さで建っているのは、何キロか先の高層マンションや、高層ビル、タワーなので、景観の一部といった感じです。

少し前に分かったことですが、下に民家しかない場所のタワマンも味気ないですね。やはり、高層ビルやタワマン等が遠くに見えた方が、景観としてよいです。大きな公園もいいですね。

[1045: 匿名さん]

今日とあるタワーマンションで北向き高層階を登録申し込みしてきました！
完成はまだ先ですが今から楽しみです。

[1046: 匿名さん]

おおお！いいですね。おめでとうございます。

[1047: 匿名さん]

ありがとうございます。タワマン高層南DW最高ですよ。

[1048: 匿名さん]

江東区の豊洲物件。

東京タワー、スカイツリー、Wタワーで最高です！！
　

[1049: 匿名さん]

うーん、私はダイレクトウインドウなら、南はまずパスなので、好みではないですね。

[1050: 匿名さん]

ま～、関西の人には分からないでしょうけどね。