ブランズ六義園アヴェニュー(旧・ブランズ六義園Ⅱ計画）

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/rikugien/
建設地：文京区本駒込6-13
東京都文京区本駒込六丁目373番18(地番)
階数：地上11階
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：1032.38ｍ2
建築面積：516.83ｍ2
延床面積：4176.11ｍ2
売主：東急不動産株式会社
設計者：株式会社三菱地所設計一級建築士事務所
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

着工：2013/03/01
完成：2015/04/30

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.19　管理担当】
【物件名を正式名称に変更いたしました　2013.12.05　管理担当】

[42: 匿名さん]

>子供たちの声が不快に聞こえる人は精神的に病んでると精神科の先生がいってました。

うーん、本当にそう表現したとしたらそれはちょっと非常識なDrですねえ。
大なり小なり子供たちが騒ぐ声を不快と感じるのはまあ普通でしょう。でも子供なんだからしょうがない、と理解し気にしない。
住環境としては避けたいという人も多いでしょうね。もちろんむしろいいという人もいるでしょうが。

[43: 匿名さん]

私も現地に行ってみましたが、想像以上でした
中にマイクでもあるかのような、聞いたことの無い種類の音でした
精神的に病んでると思ったことはありませんが、病んでしまいそうな音でした

[44: 匿名さん]

カラスは特段気にならないですね。
何年か前に急に減った気がします。
別宅の原宿の方がひどいですね。
原宿と白金のカラスは閉口します。

[45: 匿名さん]

カラスは公園の木を塒にするとは聞いていますが、六義園は大丈夫なのですか。
ちょっとほっとしました。
カラスは繁殖期は攻撃性が高くなるので怖いのですよね。

学校の音の感じ方は人それぞれかと・・・。
実際に行ってみて許容できるならOKだし、そうでないならやめればいいのですし。

[46: 匿名さん]

地形的なものか何か、音が響きやすい場所なんでしょうね。
まずはここでの意見を心にとめて自分達で現地へ行って確かめるのが一番ですね。
できることなら実際に部屋の中でどう聞こえるのかを確かめたいものですが、竣工前ではどうにもなりません。
営業さんに相談して、構造などの面から防音がどの程度なのか教えてもらうことくらいでしょうか。
公園のそばで閑静な環境かと思っていましたが、賑やかそうですね。

[47: 匿名さん]

少年用だから朝、夜に音はしないけどね。

[48: 匿名さん]

鉄の塀で反響してるんだと思うよ。
かなりの値下げポイントなのは間違いないから、昼間いない人にはいいね。
週末は早朝に起こされるかもしれないけど。

[49: 匿名さん]

開園じかんは9時から17時だから早朝起こされることはないですね。
音自体たいしたことないです。

[50: 匿名さん]

坪単価600万越えって話は本当ですか？！

[51: 匿名さん]

事前説明会に行ってきたのですが、六義園向きの北側のお部屋は、1億1千万円くらいからでした。南側も７階だと8,600万円と8,800万円のあいだくらいと記憶しています。仕様はブランズの最高レベルと説明を受けましたが、南側は忍ばず通り沿いで、駒込駅徒歩9分の物件だと思うと、ちょっと売主さんの勘違いではないかと思いました。この価格帯でも適正と判断されて購入される方もいるのでしょうか。

[52: 匿名さん]

以前、ブリリア駒込を検討してましたが、やはりこのエリアは相応の値段がするという印象です。
大和郷ですし。

しかもその値段でもかなり早くに完売しましたよ。

ブリリアも仕様設備は最高ランクって言ってました。

やはりそれでも住みたいと思う需要はあるんだと思います。

[53: 匿名さん]

私も事前案内会行って来ました。

第一印象は“高すぎる”でした。

去年7月に完売したBrillia駒込六義園と比べて1000万円前後高い設定でした。

この価格だと確か4年前に分譲した、大和郷幼稚園の前にあるBrillia大和郷より高いですよね。

Brillia大和郷も見に行きましたが、低層で南向きで広さがもう少し広かったと記憶しています。

皆さんが書かれているように、Brillia駒込六義園と比べて立地がイマイチなので、仕様設備を良くしてこの価格設定しましたという事なんでしょうが、リフォームで1000万円かけたら相当立派なものが出来ますよ。

今となってはBrillia駒込六義園を購入しなかった事を後悔しています。

購入した方には申し訳ないですが、キャンセルが出る事を願っています。スミマセン！！

[54: 匿名さん]

ブリリア大和郷よりは安いでしょ。
あちらは最高坪単価680万、平均500万ですよ。

[55: 匿名さん]

>ブリリア大和郷よりやすいでしょ。
あちらは最高坪単価680万、平均500万ですよ。


そりゃ最高とか平均とかでみたらそうなりますわな。場所が全然違いますから…。

私も気になってたまたま当時の価格表があったので見たんですが、No.53さんが言うように
部屋によっては確かにブランズの方が高いです。
因みに、ブリリア大和郷は1階の88.76㎡が10,300万円・2階84.69㎡が10,800万円、89.66㎡が
11,300万円になっています。

子供の関係で今回のブランズ建設地隣の賃貸マンションとブリリア駒込六義園近くのブリリア六義園
の両方にお邪魔した事があるのですが、眺望は全く違います。
隣の賃貸マンションは眼下にグランド、ブリリア六義園は目の前が緑です。

音は個人差があるので何とも言えませんが、賃貸マンションに住んでいる友人が言うには、風の強い
日はグランドの土ぼこりがひどく洗濯物が干せないと嘆いていました。

昨年ブリリア駒込六義園に登録して落選しましたので、キャンセルが出たら購入したいと思っています。

今回のブランズを見に行って、その気持ちがよけい強くなりました。

[56: 匿名さん]

55
えっ？
条件の悪い部屋といい部屋を比べて、
あのマンションより高い！
って話になるんだ(苦笑)

[57: 匿名さん]

53さんの書き方だと誤解するよね。
部屋によっては高いものもある、
が正解。

[58: 匿名]

値段を高くせざるを得ない理由があるんですかね。
土地が高かったけど、頑張って仕入れちゃったとか。

すぐ近くのブランズ１は、少し前に、近くに丸紅のマンションがたって、日照でだいぶもめてましたよね。

ブランズ１に住んでる人は優先的に買い換えられるとかあるのかな。

[59: 匿名さん]

ホームページの仕様設備を見ましたが、素敵すぎますね。


あと、さりげないところでは、二重床で、スラブ厚300ミリってすごいですね。防音もしっかりしてる。

住みたいけど、高すぎて夢のまた夢です。

[60: 匿名さん]

床スラブはボイドのようだけど。だとするとごく普通。

[61: 匿名さん]

そうなんですね。
ボイドなんだ。見落としてました。そしたら普通ですね。

六義園の外周をよくジョギングするんですけど、街並みがきれいで、このあたりに住めたら素敵だろうなといつも思います。
ジョギングも玄関出たらすぐにできるし。