オハナ草加谷塚ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

出すたび好評の野村不動産“オハナ”ブランドがいよいよ埼玉県初登場です。
公式＝http://www.087sumai.com/soka-yatsuka/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市谷塚町字谷際1336-1他
交通＝東武伊勢崎線谷塚駅徒歩7分、草加駅徒歩18分
総戸数＝127戸
間取り＝3LDK～4LDK（66.13～87.11m2）
入居＝2014年3月上旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[81: 匿名さん]

意外に4LDK角部屋の間取りいいじゃん。
他の3Lはザ・田の字などで・・・だけど。
79さんの意見に全面的に賛同はしないけど、角の4L買っとけば同物件内での3→4L需要で売れるかもよ。

[82: 匿名さん]

バルコニー側の通りの草加三郷線って、確か渋滞ひどいよね。
特に昼間と週末。少しは緩和された？
相変わらずの渋滞なら、日中窓開けられないんじゃ？

北戸田が載ってから急に閑散としたな。

[83: 匿名さん]

南側道路、渋滞酷いですよね。
価格は魅力的なんですけどねぇ。

[84: 匿名]

平面駐車は楽でありがたい。

[85: 匿名]

工場の街八潮方面から、川口方面に抜ける東西を結ぶ貴重な主要道路だからね。その性格上トラックも多くなるし致し方ないですよ。
それでスーパーが無い西口だからこそ、安く建てられる訳で。
車を持ってれば、生活の便や休日の過ごし方は解決できるし安くていい物件なんじゃないでしょうか。

[86: 匿名さん]

７８さん
確かにお買い物が便利とはいえない立地ですね。イトーヨーカドーまで1キロちょっとなので
車か自転車でなら行かれるかな。でもこういったマンションができればいずれは近くにスーパーなど
できるのではないかななんて期待してしまいますが。しばらくはネットスーパー、生協などを
利用しようかな。車があれば、レイクタウンなんかもすぐですし、便利ですがね。

[87: 匿名]

普段は、いなげや谷塚店か草加瀬崎店で充分だよ。ヨーカドーは、週1行ければまだまし。

[88: 匿名さん]

いなげやまでは徒歩7分ほどのようですし、ネットスーパーを利用するまででもないのではないでしょうか。
それと、徒歩8分に谷塚西口商店街があるようです。
その中に生鮮食品や野菜を扱う店はあるのか？は確認していませんが、どなたか情報お持ちでいらっしゃいませんか？

[89: 匿名さん]

商店街？というレベルなのでやはり、いなげやかと。
オハナは生協宅配置き場もあるようなので、それやSEIYUのネットスーパーでも組み合わせます。

[90: 匿名さん]

８９さん
今住んでいる所でも西友のネットスーパーが配達区域になっていてよく頼んでいます。
ヨーカドーのネットスーパーよりみやすくて私は好きです。西友のプライベートブランドも
結構安くて物はいいんですよね。生協専用宅配置場があるという事は家の前には
持ってきてくれないのですね。結構生協はお米なんかを頼むことが多いのでちょっとそこまで
とりにいかなくてはならないとなると大変かな。

[91: 匿名さん]

近くに買い物が出来る環境があるのはいいと思います。
やっぱり、生活環境が不便だと何かと大変ですからね。
そういう意味でも、草加の中では注目物件ではないでしょうか。

[92: 匿名さん]

けっこう買い物は近くで出来ないと不便にかんじてしまいますからね。
実際に近くで買い物とかが出来る環境は注目されたりします。
意外にちょっと優先したい部分ではないでしょうか。

[93: 匿名さん]

オハナ玉川上水ガーデニアが
買ってはいけない大規模マンションという本に載っていました。

こちらの物件ではないですが、似てるようなので
どこまで信じていいのでしょうか。

[94: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>93
貴方は北戸田のスレでも全く同じ文章を流してますけど、どこまで信じてよいのでしょうか？っていってもねえ。白々しいですよ！

[95: 匿名]

買ってはいけない大規模マンションになぜ入っているのか知りたいです。

[96: 匿名]

＞93
オハナブランドへの意図的なネガですね。

情報ソースはかなり偏った批評をすることで有名ですよね。
（「詐欺」という書き方をしてる人もいますが…ここではそこまでは断じません）

[97: 匿名さん]

何だかんだ言ったってオハナは中途半端なプラウドシティより人気あるでしょ。
野村の廉価版中規模マンションだけど、上手にシリーズ化したし。

[98: 匿名]

ブランド作りに秀でてる感じがしますね。

[99: 匿名]

予約状況が送られてきたけど、人気出てそうだな。戸数もオハナでは瞬間蒸発系だしね。

[100: 匿名さん]

谷塚は埼玉県ですが、都心にも近くて便利です。

[101: 匿名さん]

このあたりの治安ってどうなんでしょうか？
まだ現地に行けていないのですが、
駅から途中まで夜は細くて暗い道なのではと懸念しております。

[102: 匿名]

勝手はいけない大規模マンションって何に載ってるんですか？

[103: ご近所さん]

ネットで売ってる電子書籍ですよ。

ただその書き込み情報自体が、そのサイトに誘導して、あわよくば買わせようとするステルスマーケティングと思っておいた方がいいですよ。

[104: 匿名]

>>101
以前、現地からバイパスに出る途中のローカルなコンビニで強盗あったり、現地近くの団地内に不審者が出たのを聞いた事あります。夜遅くまで働いてる方なら、通勤時は駅まで自転車で行って自転車は、駅前の駐輪場に置いたほうがいいかも。自転車かごの防犯ネットや防犯チェーンも忘れずに。

[105: 匿名]

高級住宅街でも、事件や不審者は多いよね。どこでも注意が必要ってことだと思いますが。

[106: ご近所さん]

神戸製鋼の寮があった場所ですね、前面道路は朝晩渋滞になりがちですが、
敷地の奥に建物が建つと思うので騒音等は気にする必要は無いと思います。
また、買物はいなげ屋の２軒が中心となりますが自転車を利用すれば問題
ないですね。ただ、草加駅へは線路沿いからは出来るだけ避けた方がいいかも
知れません（理由はちょっとすみません）。全戸南向きと価格帯を考慮すると
良い物件だと個人的には思います。

[107: 匿名さん]

せ、線路沿いに一体なにが…

[108: 匿名]

線路沿いって高架の下の道？
よく自転車で通るけど何もないよ

[109: 匿名さん]

理由が知りたいです！何か、いわくつきなんですか？

OHANAには棟内に入る前に足の汚れを落とせる設備がついている事が多いのですが
(どろんこ洗い場、サーフボード洗い場？など)
わんちゃんと共用なところが少し気になりますね。

[110: 匿名]

暴力団事務所のこと？
草加駅に行く中間あたり、線路沿い西側にいかつい建物がありますよね。たまにベンツがとまってて黒服がウロウロしてる

[111: 匿名さん]

自販機があるのは何気に嬉しい条件、災害時には無償提供というのも好感ですが、
たまに夜一本買って敷地の風景を眺めに行ったり、
そんなひと時もいんじゃないかと思います。

ママラウンジの中にあるようですがいつもで出入り可能なのですかね、
ソファにでも座って住居とは違う空間をたまに堪能するのもランドスケープが充実しているマンションの魅力のひとつだと思っています。

[112: 匿名さん]

現地をまだ見に行っていなにのでどなたか現地周辺をご存知の方、教えてください。

日常の食料品を購入するスーパーは徒歩圏内には無いのでしょうか。
それから、そのあたりの月極の駐車場料金はだいたいどれくらいでしょうか。

[113: 匿名]

ずっと谷塚に住んでますが、日常のちょっとした買い物なら東口駅前いなげやです。
あと、車か自転車前提ですが休日のまとめ買いで、品揃えや値段的に草加駅東口の西友が一番です。比べてみればそこしか行かなくなると思います。
建設地あたりの駐車場は、７０００円～１万円ぐらいが相場ではないでしょうか。

[114: 匿名]

あとスーパーではないですが、草加駅と谷塚駅の間ぐらいの線路下の東武ドラッグはなんとか歩ける距離かな‥
安くて便利です。生鮮食品以外の日曜日なら利用価値高いです。
暴力団事務所は善良な市民はあまり気にしなくて大丈夫と思いますが(笑)、現地周辺はとても細く入り組んだ道が多く、人気が少なく暗いのであまり治安はよくないので、自転車や車利用をオススメします。

[115: ご近所さん]

瀬崎３丁目の新鮮市場がこの辺では一番安いですね。
いなげや行くならこっちを推します。
距離も自転車があれば楽勝です。

閉まるのは確か７時か７時半くらいなんで、ちょっと早いですが。。。

[116: ご近所さん]

駅からかなり離れるしここからだとちょっと遠いですね‥
瀬崎や斎場寄りの人はよく行く店です。
あそこは８時までです。確か水曜定休。
安いものもあり特に安くないものもあり。
その距離なら西友の方が総合的にいいかと思います。

[117: 匿名さん]

いずれにしても価格安いだけあっての場所ですね・・・。
そういうところは住む人のレベルも下がって荒れるっていいますしね。

[118: 匿名さん]

あの辺はひったくりは多いね。うちは娘いるから駄目だけど、のどかな場所がいいひとはいいかもよ。戸建て嫌な方も。

[119: 匿名]

場所、良いじゃないですか。派手さはないけど。

[120: 匿名さん]

設備・仕様面は別として、立地的マイナス要因としては、
・各停のみの谷塚駅
・治安があまりよろしくない
・前の道路の交通量が多い（しかも大型車多し。八潮向けの車線は大型車規制があったと思いますが、
バンバン通ってますね）
・徒歩圏内に目ぼしい商業施設がない
ってとこでしょうか。これまでも「オハナ」は微妙な立地が多いですが、それも低価格が実現
出来る一つの要因でもあるので一概には否定しませんけど。
ま、駅から近いですし、日当たり・眺望も良さそうですけどね。

[121: 検討中の奥さま]

目の前のコンビニいくのも遠くの信号使わないとないからかなり不便かもしれない、子供が信号無視するのが心配。バンバン車通ってるさ。それ以外は実家近いからいいかな。

[122: 不動産購入勉強中さん]

プラウドの一次取得者向けブランドでリセールが見込めて年収400万前後の方が無理なく3LDKを買える価格設定。
駅は地味な郊外駅だけど都心から離れ過ぎない、プラウドより充実したアフターサービスと防災仕様を標準化といったとこですね。魅力的だと思います。

[123: 匿名さん]

はいはいわかりました。検討してるならこんなコメントでませんよ。
ここは一次取得で終わりますよ！
中古になったらいくらになるかわかるから、買ったらずっとすみますぜの決意ですね。二千万切るなら検討かな。

[124: ご近所さん]

すぐ前の団地近辺で過去に二回、痴漢にあった事があります。地元ですが治安はよくないですね。
結婚を機に同じ草加市内ですが、引っ越しました。
娘が2人居るのですが、実家に帰っても夕方以降は外には出ない様言い聞かせてます。
両親からは実家の近くなので勧められているのですが、ひったくりや空き巣も多いので悩み中です。

[125: 匿名さん]

買わなければいいんじゃないですか？心配でしたら。娘さんが二人いるなら明るい導線がある道とか駅から近いとかそういうところお探しになればいいをじゃないですか？地元の方が感想もらすすれではないですよ。

[126: 匿名さん]

地元情報ありがとうございます。大変参考になります。

[127: 匿名]

団地が実家の人なんかは、いいでしょうね。
鈍行駅の中古は草加のバス便マンション並みに安いので、東口の駅前のマンションも考えてます。
人生８０年超とすれば私の場合まだ５０年超生きなけりゃならないので、値下がりや場所を考えると南向きの上の階でせいぜい２５００万円くらいが妥当だと思うんですが、その位になるのかな‥

[128: 匿名さん]

事前内覧会の予約の電話をしたら、二週間先ももう埋まっていました。
とりあえずキャンセル待ちになってしまいました。
人気はすでに出てしまっているようです。

[129: 購入検討中さん]

事前内覧会に参加する方でも、実際に購入まで繋がっていくのは半分以下じゃないのかな？
慌てなくても大丈夫だと思いますよ。

[130: 匿名さん]

痴漢に２度も！？しかも同じ場所で？！更に地元住まいで危ない場所だとよくご存知なのに！！

それはいいとして、地元の方の意見こそ結構参考になりますけどね。ま、匿名の掲示板
なので、その方がホントに地元の方かどうかの真偽は不明ですが。結局はどの情報を取捨選択
するかだと思いますけど。ただ、治安について言えば、県警のHP見てもここの周辺含め草加自体
ひったくりが多いのは事実ですね。そういう意味では、ここのオハナもどうせファミリーが多く
なるんでしょうから、不安の種ではあると思います。
が、公式HPのMR予約状況とか過去のオハナの売れ行きを勘案すると、上記のような治安云々は
関係なく、あっという間に売れてしまうんでしょう。