オハナ草加谷塚ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

出すたび好評の野村不動産“オハナ”ブランドがいよいよ埼玉県初登場です。
公式＝http://www.087sumai.com/soka-yatsuka/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市谷塚町字谷際1336-1他
交通＝東武伊勢崎線谷塚駅徒歩7分、草加駅徒歩18分
総戸数＝127戸
間取り＝3LDK～4LDK（66.13～87.11m2）
入居＝2014年3月上旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[481: マンコミュファンさん]

ベランダのタイルは必要？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

[482: 購入検討中さん]

オプションを色々検討してましたが、
ローンが組めると安心して沢山注文してしまいそうです。

銀行員の友人に相談したら、物件価格以外もローンに組み込むと
将来売却する際に、売却出来る価格+αの残債が残っているので、
あまり無理はするなと大変かも・・・と言われちゃいました。
程ほどにして、現金に余裕があれば後から考えることにしました。

[483: 匿名さん]

販売報告書がサイトに出てましたね。
自分は初めて目にしたのですが、オハナブランド全体の報告してるのは、ブランドに自身があるってことでしょうか。
ここも後20戸ちょっとみたいですが、残りも階数に偏りなく…とあったので一応上の方も残ってるのかと。

[484: 契約済みさん]

先々週にMRに行った時、上層階は契約済になってましたよ。

[485: 匿名さん]

>>481

そういえばここはタイル仕様ですね。一番気になるのはタイル同士の隙間。この部分の掃除は短いスパンで続けないと後々やっかいになるそうです(汗)

見た目はお洒落でいいと思う。あとは剥がれてしまうような脆弱性が無ければ、といったところかな。
タイルもそうですけどここって全体的に肌色チックで温かいですね。

[486: 匿名さん]

ここは安い部類だからやっぱり上から無くなっちゃうんですね。

収納はかなりある方だと思うので収納家具もそう置かなくていいから広く住めそうでよいです。

というか、収納量を超えたら持たないようにするシンプルな暮らしを心がけないととちょっと反省…

玄関のクロークスペースも重宝しそうだし、ちょっとした工夫がうれしい作りだと思いました。

[487: 匿名さん]

ベランダのタイルは大規模修繕の際に撤去が自腹で、しかも撤去後が大変と
書かれていますねぇ。
見た目がオシャレでも、維持管理や撤去後の後始末が煩わしいと言うのであれば
割高なオプションでは止めておいた方がよさそうです。

[488: 物件比較中さん]

契約者の方、いらっしゃれば参考に教えて下さい。
MRも行って説明も受けましたが、南向きの部屋はどうしても道路にびっしりくっ付いて建つ以上、排気ガスと音が気になります。
ですが、リビング側はペアガラスじゃないですよね。

みなさんオプションでペアガラスに変えられているのでしょうか？

周辺環境とか利便性は草加の方がいいけど、駅距離に惹かれて迷ってます。

[489: 匿名]

488さん

>周辺環境とか利便性は草加の方がいいけど、駅距離に惹かれて迷ってます。

どこと比べてでしょうか？

[490: 契約済みさん]

こちらからは確認しませんでしたが、ペアガラスなどのオプション説明はされませんでしたね。

うちは６階なので、安易に騒音は大丈夫かな～と気にしてませんが・・・。

[491: 契約済みさん]

ペアガラスは、オプションになかったと思います。建物は道路には、びっしりついて建つというイメージはありませんし、交通量も気にしていません。

[492: 匿名さん]

ペアガラスは断熱対策、防音対策なら２重サッシですね。
今のところどちらもオプションにはないですね。

[493: 匿名さん]

道路があるから南面の日当たりが確保されているわけで
交通量はさほどでもないと思います。

[494: 匿名さん]

場所柄トラックは多いけどね。

[495: 匿名さん]

ここは防音サッシT-2等級が採用されてますね。
道路に面しているので、他のオハナよりも防音効果が高いものが使われているようですよ。

[496: 匿名さん]

久しぶりにMRへ行きましたが
次回の最終期で完売しそうですね。
残り10戸ほどでしょうか。

[497: 匿名さん]

結局、オハナは何だかんだ言われても売れてしまうんですね。

[498: 匿名さん]

公式HPの物件概要が更新されてますね。
最低価格 2,200万円台 (3LDK)
最高価格 2,800万円台 (3LDK)
とあるけど。
東向きの2,200万円台の間取りは１期で完売してたと思うけど。
最終期は値下げしたのでしょうか？

[499: 匿名さん]

値下げはされていませんよ。
広告に2200万円台～と出しておけるように一番安い部屋は最終期まで取ってありました。
他のオハナも同じで、宣伝用に安い部屋のうちの1戸は最後まで売りに出さないみたいです。

[500: 匿名]

値下げするとしても入居後でしょ。まぁそれまでに完売するでしょうが。
絶対値下げしないって営業も言ってるもんなぁ。

[501: 匿名さん]

オハナは売れ残っても値下げしませんよね。
何たって始めから底値感のある価格設定ですし！
それにしても3LDKの2200万円はお安いですよね。
66平米の部屋みたいですが、どこかで間取りを見ることはできないのかしら。

[502: 物件比較中さん]

>>500
すごい自信なんですね、値下げしなくても完売するという確信でしょうか。
そんに魅力があるなら益々気になってしまうマンションです、ギャラリー行って来ようかな。

そういえば買い物カート置き場があるようですが、隣にショッピングセンターがあるんだろうと思ったらさすがにこれは無かったです･･車との間に使ったりするのでしょうね。

[503: 匿名さん]

この物件が竣工するのは来年の２月ですから、それまでに残り10戸程度を売る自信はあると思いますよ。
なので値下げをする必要はないでしょう。目標通り８月までに完売しそうな気がします。

[504: 匿名]

502さん

500です。
まぁ営業なんてみんな自信持ったふりしておかないとお客さんを不安にさせちゃいますからね（笑）

買い物カートは車とか自転車で買い物したときに部屋まで運ぶ用だったと思います。
あまり必要ないかな…

[505: 匿名さん]

ここはもう楽勝で完売でしょうね。
北戸田や上野台は大規模なのでまだまだかかりそうですけど。条件や環境が良い割には上野台なんかは苦戦しているみたいですね。

[506: 匿名さん]

こちらもMR行きましたが今は上野台を検討してます。
なぜ上野台売れないんでしょうね。それがネックでなかなか決められません。駅力だけの問題でしょうか。土地勘もないし決断にはまだまだ時間がかかりそう。

[507: 匿名さん]

上野台は381戸の大規模であるという事、マンション価格が2600万円からと
他のOHANAシリーズに比べて割高である事が理由として考えられると思います。
私も上福岡という立地の割には高いかな？と感じました。
建物の向きも南ではなく、南西、南東向きという点も微妙です。

[508: 匿名さん]

真南よりも南東や南西の方が良いと言われてますけどね。真南だと反対側の部屋は真北で暗いですが、南東だったら反対は北西になるので少し夕日が入るし、南西だったら反対は北東になるので少し朝日が入ってきますから。

それから草加の2200万円台はキッズルームの隣で子供の騒音や振動、自動販売機の音などがしそうな部屋だし、玉川上水の2300万円台はほとんど日が入らない部屋なのに対して、上野台は公園が目の前で日当たりがよくキッズルームも別棟にあるので比較はできないのではないでしょうか。平塚は最低価格が2700万円台～、豊田は2800万円台～でしたね。上野台は環境はいいけど、上福岡という駅の知名度が問題なのだと思います。

[509: ご近所さん]

上福岡は通勤には不便です。家族が池袋経由で東上線を利用して通勤してますが、
急行が止まらないので、本数の少ない時間は乗換や待ち合わせに結構かかります。
結局いつも池袋から平均４０分くらいかかってるみたいです。
駅前もあまりきれいではないし、小さな駅なのにパチンコ屋さんが沢山あります。

周辺の道路が整備されておらず、鉄道も高架になっていないので、
朝夕や休日に川越街道方面に出る時は渋滞が頻繁に起こります。

ただ、スーパーも多いし図書館や学校も近いので主婦や子供には良い環境かな。
周りも比較的きれいなURの団地や、ブラウドシーズンの建売住宅地が
ちょっとした街のようになっていて、小さなカフェでもできたらいいなと思います。
個人的には良い環境だと思います。

[510: 匿名さん]

ここや北戸田と比べると上野台のオハナは駅がイマイチという以外は、かなり良い条件が揃っている印象ですね。通勤さえ問題無ければ、上野台の方が魅力的な面は多いと思います。

[511: 匿名さん]

勤務先が日比谷線なので草加谷塚にしました。
もし勤務先が山手線の西側なら上福岡にしたかもしれません。

[512: ご近所さん]

↑
スレ違いですね。失礼しました。

[513: 匿名さん]

思うに、上福岡はプラウドシーズンを始め大規模な戸建プロジェクトが複数
たちあがっていますし、マンションは駅前にライオンズが分譲中です。
もしかすると住宅の供給過多になっているのではないでしょうか。
子育て世帯など、同じ金額なら戸建を選ぶ層が多いのだと思います。

[514: 匿名]

506です。
みなさん、上野台のオハナが売れない理由を教えてくださりありがとうございました。
肝心の上野台スレでは営業の質が低いなど言いたい放題ですがこちらスレ違いの掲示板のほうが参考になりました。

[515: 匿名]

最近、草加市内の中古マンションへ折り込みチラシが頻繁に入ってきていると知り合いが言ってました。最上階でまだ残ってる世帯あるのでしょうか？

[516: 匿名さん]

最上階は、価格設定も高くなっているから売れ残ることも珍しくないですからね。展望がいいというのも魅力ですがそれで数百万円のアップになってしまうと、金額的な負担も少なくないと思いますし、微妙ですね。

[517: 匿名さん]

都心なら最上階はよく売れ残ってるけど、こんな郊外で差があっても数百万の安いマンションなら最上階から売れてく。

[518: 契約済みさん]

最上階は、早い時点から売れてましたよ。

[519: 匿名さん]

もう残り５〜６戸のようですね。

[520: 物件比較中さん]

値段がでていたのはほんの数件でしたね。決めないと。

[521: 契約済みさん]

値段が出ている黄色のプレートの部屋は先着順で
白いプレートの部屋が最終期の抽選の部屋らしいです。
白いプレートに赤いバラがついている部屋は
すでに申し込みありの部屋らしいですよ。

[522: 匿名さん]

7月には完売してしまいそうですね。

[523: 契約済みさん]

オハナ 草加谷塚の〔契約者専用スレ〕です！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342866/

[524: 匿名さん]

まだ竣工まで間があるのに結構なペースで販売が進んでいたんですね。
谷塚まではそこまで遠くないですので
それと物件の広さと価格面のバランスがよかったからでしょうか。
草加も自転車だったら１０分ちょっとというところでしょうか？
あの辺りは買い物が便利なので、気軽に行けるのがいいですね。

[525: 購入検討中さん]

出遅れてしまいました。
最上階は売れてしまったのですね。
いくら位だったのでしょう？

[526: 契約済みさん]

ざっくりですが、最上階は3000万～3800万でした。

[527: 匿名]

草加市内の新築分譲マンション安くなったね。15年前だったら、最上階で4500万前後だったと思う。オハナ草加谷塚の最上階にこだわるなら、中古出るまで我慢だよね。

[528: 契約済みさん]

松原団地にオハナできませんかね

[529: 買い換え検討中]

MRに行った時に他にオハナ出来るか聞いたら計画はないそう…

[530: 購入検討中さん]

最上階の件でお聞きしたものです。
ありがとうございました。
東向き？で3000万円ですか。
やはり狙い目の価格帯だったのですね。

[531: 契約済みさん]

最上階(9階)は全て南向きですよー。

[532: 匿名さん]

５２４さん
ここのマンションから草加駅までは約1.3キロ。歩くと大体20分かからないかと思います。
自転車だったらすぐですね。出かける場所によっては、谷塚まで10分歩いていくより、
草加まで自転車で出てしまった方が便利かもしれませんね。
地図をみると農産物直売所などがあるみたいです。直売所の野菜は新鮮だから重宝しそう。

[533: 匿名さん]

谷塚駅まで10分？！農産物直売所？！あったかな。

[534: 契約済みさん]

谷塚駅まで徒歩7分ですよ。（私の足だと7分もかかりません）
草加駅は徒歩18分なので、仰る通り自転車を使えばあっという間です。

[535: 契約済みさん]

マンションの裏にビニールハウスがあってそこに直売所があります。１０年以上見てきましたが、この辺りもどんどん畑が宅地化されてきましたね。
あとローソンの先のコンビニが閉店していました。セブンイレブンとかになればさらに充実しますね。

[536: 購入検討中さん]

ＣｏＣｏ！というコンビニですか？
ファミレスがいいですね。
サイゼリかバーミアン。

[537: 匿名]

例の事件があったコンビニ閉店しちゃったんですか。
色々災難でしたね。

[538: 契約済みさん]

個人的にはファミレスより、セブンイレブンがいい。

[539: 匿名さん]

ローソンで十分でしょう
あそこまで歩くのも面倒だし

[540: 契約済み]

とりあえずマンション前に横断歩道欲しいすなぁ…

[541: 購入検討中さん]

営業の人曰く
住民の皆さんで市に要請して下さいとのことです
信号と横段歩道ができるとしたら
ローソンのところの交差点でしょうか？

[542: 契約済みさん]

ローソンの交差点に信号機と横断歩道があると便利で安全ですね。
交通量の関係で難しいかもしれませんが、皆のニーズがあれば市に要請していきましょう。

[543: ビギナーさん]

ここ地味ですが、それが良いのですかね、北戸田の荒涼とした雰囲気とは違って
ほのぼのしたムードが伝わってきますね。

[544: 匿名さん]

それをいなかっぺって思う人もいますしね。あおってるほど売れてはいないんですね。

[545: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確かにローソン前に横断歩道があれば、谷塚駅までもMR前を通る道で、5分弱で行けますしね。駅から5分だと資産価値も落ちにくいでしょうし。
仮に横断歩道が出来たとして、何かデメリットみたいなものはあるんですかね？

[546: 契約済みさん]

先日MRに行きましたが、残り2～3戸のようです。今月中には売れてしまいそうですね。
信号機と横断歩道ができた場合、4号に向かう車の循環に影響があるかもしれません。住民にとってのデメリットはないかも…

[547: 匿名さん]

完売したらモデルルームなくなるのでしょうか

[548: 契約済みさん]

MRももうすぐなくなると営業さんから聞きました。完売も近いのでしょうね。
横断歩道の件、是非市に要請したいですね。おそらく、このマンションに住んで横断歩道に反対の人は少ないですよね。

[549: 匿名さん]

もう抽選の部屋しか残ってないみたいですよ

[550: 匿名さん]

オハナって公式サイトでの情報公開がすばらしく開けていると言うか、
きっちりしている印象がありますが、モデルルームに最終期についての
問い合わせをしてもきっちり答えていただけるものでしょうか？
例えば、最終期で販売される部屋の数や位置など。

[551: 匿名さん]

今どこのオハナでも夏のキャンペーンをやってますが、草加だけ期間が短く15日までなんですね。
それまでに完売しそうだからでしょうか。

[552: 匿名さん]

抽選は今週12日までらしいですよ

[553: 匿名さん]

公式HPでは15日までになってるよ

[554: ビギナーさん]

ここ地味だけど、北戸田とかふじみ野よりも良い物件だったのですね・・・
もう買える物件は無しですか・・
マンション選びは難しいですね

[555: 匿名さん]

公式HPの月次報告によると、残り1区画のようですよ。

[556: 匿名さん]

ＯＨＡＮＡ推しが、凄いですね。ぜんぶ同じ人間の書き込みだけど！

[557: 契約済みさん]

残り一区画ですか。
早期に契約して正解でした。
3月が待ち遠しいですね。

[558: ご近所さん]

今朝も折り込み広告入ってましたが、その気でモデルルーム行ったら、選べるのはこの一件です。って言われるのかな？

[559: 契約済みさん]

558さん

そうだと思います。

[560: 匿名さん]

斎場近いな
すごい施設なんだな

[561: 契約済みさん]

私も購入する際気になって下見したけど、谷塚斎場？なら歩いて15分は軽くかかりますよ。

[562: 契約済みさん]

561さんのおっしゃる通りです。
谷塚斎場までかなり距離あります。
そもそも斎場方面は生活圏外ですし、全く気になりませんね！

[563: 契約済みさん]

和えて言うなら、万が一将来葬式する時に、とりあえず土地勘のあるところでできるメリットしか感じないですよ。マンションからは普段は感じない位離れていますよ。

[564: 匿名さん]

さすがに和えちゃだめよw
敢えてね。

なんにせよ、総戸数がそもそも少ないとは言え、一気に売れたのは凄いねー。

[565: 匿名さん]

モデルルームが3月オープンで、本当にあっと言う間に売れてしまいましたね。
また、この近辺にもオハナの計画は無いのかな。

[566: 匿名さん]

残り1区画とは、1邸という事ですか？
7月12日に出された月次報告を読んでみましたら、競争無く紹介できる住戸は
先着順区画の1区画のみという記載がありますね。
また、今月中には当初の目標から1ヶ月前倒した完売報告ができるかもしれないそうです。早い！

[567: 匿名さん]

あと一邸ってさすがオハナブランドは勢いありますね。
当初から斎場の近さが指摘されてましたけど結局そういうのも関係なかったんでしょう。
残りの一つはどの階なんでしょうね。夏休みの時期はMRはどこも賑わうけれど、それより前にってのは流石に早かったですね。
今週末で決まりそうな勢い？後はキャンセルが出るかどうかですが全体的に高値でもないしそれも余り無さそう・・・

[568: 匿名さん]

斎場が近い云々って議論ありましたっけ。むしろ治安について喧々諤々してたような。
治安と言えば、氷川町の通り魔、捕まりましたね。しかし中学生とは・・・

[569: 匿名さん]

信用金庫のとなり畑だったのが更地になってませんか?
そのとなりの駐車場も含め何か建つのでしょうか

[570: 契約済み]

（´-`）.｡oOスーパーとか出来ないかなぁ

[571: 匿名さん]

ホームページ更新されてます
残り先着順ひとつになりました
間も無く完売

[572: 匿名さん]

残っている住戸は3LDK+N+WICの75.53㎡なんですね。
価格は2,868万円。
黙っていても売れるので、値引きは一切無いものと予想されますがどうでしょう。
公式サイトの次回情報更新日は8月5日なので、その頃にはもう完売していそうですね。

[573: 契約済みさん]

日曜日に聞きたいことがあって電話した時には、残っている住戸にすでに申し込みがあり、
ローンの仮審査中みたいなことを担当が言っていました。
信用金庫のとなりの畑は分かりませんが、隣接する駐車場は、
おざわ幼稚園の保護者がお迎えの時に利用しているみたいなので
すぐに何か建つことはないのかな！？と個人的には思っているのですが。

[574: 匿名]

いよいよ完売ですか。ここは、諦めるしかないですね。草加駅か谷塚駅の徒歩10分圏内で新たにマンション建築予定ないですかね。こことブリリアを除いて。

[575: ご近所さん]

先着住戸が72平米のタイプに変わってましたね。キャンセルがあったのでしょうか？

[576: 契約済みさん]

モデルルーム、クローズのお知らせが来ました。
8月 4日までです。

[577: 匿名さん]

あれっ、本当だ！
いつの間にか残っている住戸が72.27㎡に変わっていますね。
ローン審査が通らずキャンセルが出てしまったのでしょうか。
モデルルームはクローズしますが、残り1戸ですし即完売でしょう。
現地モデルルームを作るまでもなさそうですね。

[578: 匿名さん]

竣工予定が来年の1月と言うことを考えても、現地モデルルームが作られる事はないでしょうね。
それにしても、サイトによって残っている間取りが違うのは何故か。
公式サイトとヤフーは72.27m2の部屋が先着順となっていますが、スーモは75.53m2が残っている
状態なんですよねー。

[579: 匿名さん]

残り一戸の情報が正確でないと二の足踏みますよね。
希望通りで無いのに問い合わせて他を進められたりとかウンザリです。
それにしても売れるの早かったですね。
さすがオハナというところでしょうか。

[580: 匿名さん]

公式に出てる情報が一番正確なのではないでしょうか。
残り1戸なら他を勧められることはないと思いますが。