オハナ草加谷塚ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

出すたび好評の野村不動産“オハナ”ブランドがいよいよ埼玉県初登場です。
公式＝http://www.087sumai.com/soka-yatsuka/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市谷塚町字谷際1336-1他
交通＝東武伊勢崎線谷塚駅徒歩7分、草加駅徒歩18分
総戸数＝127戸
間取り＝3LDK～4LDK（66.13～87.11m2）
入居＝2014年3月上旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[41: 匿名]

八坂の方も見ているんですね？
匿名の掲示板ですし、前向きな方もいて、良いと思いますよ。

[42: 匿名]

ここチラシとか見たことないな。

[43: 匿名]

オハナ、楽しみです。

[44: 匿名さん]

人気があるみたいですね。南向きがほとんどだと思いますが、この駅距離でこの価格はリーズナブルな気がします。

[45: ご近所さん]

この辺りって駅からの帰り道暗いよね～
女性とかお子さんには不安要素でしょうか…

[46: 匿名]

オハナの場所は明るい道で帰れますよね。駅から一回曲がるだけだし、分かりやすいですし？

[47: 匿名さん]

明るくないよ。
痴漢頻発のエリアだし、向かいのコンビニは強盗入ったし物騒なのは間違いない。
車通りはあっても歩行者はいない。夜は特に。

[48: 匿名]

ブリリアでも書き込んでる人ですね。こちらは谷塚、あちらは草加。そんなムキにならなくても良いのでは？

[49: 匿名さん]

草加という立地は微妙ですよね。

このあたりはあまりよく知らないですが…

どこでも治安は気になるところですよね。

[50: 匿名さん]

この辺は至近にスーパーが無いですよね。
ホームセンターはあるけど。
日々の買い物はどこでしてるんですかね？特に食材。

[51: 匿名]

チラシ登場ですか。なかなか良さそうな物件ですね。

[52: 匿名さん]

普段の買い物は確かにどこでするのかちょっとわからないですね。
日光街道を渡っていなげやか、
草加駅の方になるのでしょうか？
そちらでしたらあるようですから。

[53: 匿名]

氷川小の裏にカズンというスーパーあるよ。

[54: 匿名]

そうですね。私は瀬崎のいなげやを使ってますが、ここなら駅前の方が近いと思います。

[55: 匿名]

日常は東口駅前のいなげや一択ですね。
車があるなら、カズンや西友が安くて充実してます。

[56: ご近所さん]

ここだと距離と営業時間で駅前いなげや。チャリなら値段のカズン、新鮮市場。24Hだと東武ストアあたり。

車があれば草加駅の西友、吉町のベルクスやヨークマート、もうちょっと行って八潮のマルコーなんかも。

あと谷塚駅西口のウェルシアは一番近くて肉野菜以外のものならそれなりにそろってるし、遅くまでやってるから重宝してます。



それとそろそろ、ゴルフ場横から4号をくぐって尾竹橋通りまで出る道路が開通するから、マンション前の道路の渋滞も多少緩和されるんじゃないかと期待してます。車で竹ノ塚まで出るっていう選択も出てくると思います。


電車はもし日比谷線を使うなら、座れる確立が高い分、草加から快速→北千住乗換えより楽だと思います。
通勤時間帯の場合、乗り換え時間考えたらせいぜい３分程度の差。


やはり昼間と夜、２回現地を確認する事をおすすめします。
駅までの道の照明の具合、それと最近はあまり聞かなくなってきましたが、八潮のダンボール工場の煙やにおいについて、瀬崎町で苦情が出たことがあるようなので。
自分は西口でもう少し距離があるので気になった事はないですが。


私もタイミングがあえば申し込んでいたかもしれません。

良い買い物になるといいですね＾＾

[57: ご近所さん]

５６ですが、大事な事を忘れてました。

西口商店街にも八百屋さん、肉屋さん、魚屋さん、和菓子屋さん、酒屋さんなどあるので、そちらもぜひ！
商店街が元気になれば町も今より活気が出ると思うので！

[58: 匿名さん]

主婦的に自転車は必要不可欠な立地のようですね。
車があれば便利な場所なので、駐車場は100％かと思えば90台/127戸でした。
日常的な買い物の施設はまだ公式ホームページにも載っていないので、
こちらで情報を仕入れさせていただこうと思います。皆さんよろしくお願い致します。

[59: 匿名]

平置き駐車場は大歓迎です。ここは日照と眺望が良いですよ。

[60: 匿名さん]

これまでは発売すれば即完売と大好評だったオハナシリーズですが、埼玉初の
オハナはどうなのでしょう。
価格はこれまで同様検討しやすい価格帯ですが、商業施設の充実度にいまひとつ
不満がありますね。徒歩圏内にスーパーができてくれれば良いのですが。。。

[61: 匿名さん]

この土地で、不便だから価格も安いんでしょう。
今までのオハナもお墓や鉄塔の隣、工場汚染のあった跡地でしたよ。

[62: 匿名]

チラシにはいなげや２店舗に徒歩７分とありますが？

[63: 匿名さん]

ここは意外と早く売れてしまう気がします。
街道沿いのソライエでも早期に完売しましたし、分譲マンションが少ない場所だから、欲しい人がいそうですよね。

[64: 匿名]

ソライエ完売したの？

[65: 匿名さん]

随分前に終わってましたよ。

[66: 匿名]

知り合いの息子さんが昔、現地に大手企業の独身寮があった頃に住んでいて日当たりは本当に良かったとおっしゃってました。買い物は、駅前のいなげやよりも草加瀬崎店のほうが店内広いし、商品も充実していて買い物しやすかったそうです。

[67: 匿名]

>65
そうなんだ〜
全然知らなかった。

[68: 匿名さん]

寮生活はリーズナブルでいいですよね。

なかなか、最近は若い人がいやがることもあるようですが。

私は下宿が長かったので、マンションには全く抵抗はないですが。

[69: 匿名]

この辺りは都心まで便利なのにマンションが安いのが魅力ですね。

[70: 匿名]

谷塚でまともな土地に建つのは久々だな。

[71: 匿名さん]

ここは随分立派なマンションが建ってましたが、社宅だったのですね。

[72: 匿名さん]

OHANAのホームページは年末で更新が止まってしまっていますが、
モデルルームはもう公開されているんですか？
トップには「来春モデルルーム公開開始予定」と書かれていますが
今月中にはできあがるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

公式ホームページのランドスケープが更新されましたね。
平塚や八坂萩山など、分譲済のオハナから共用施設の写真がUPされていて参考になります。
ママズラウンジ＆キッズコーナーは思っていたより広そうで、明るくて素敵な空間だと感じました。

[74: 社宅住まいさん]

俺が入っていた寮のあったところだ～。家探ししてるから買ってしまおうかな。
住み心地は本当によかったよ。東京駅くらいまでなら通勤も余裕。

[75: 74]

ただし、北側に枯れ草を野焼きするおっちゃんがいるから、気をつけてね～。（あえて書き込みました）

[76: 匿名]

周辺が分かる人は欲しい場所ですね。谷塚も物件がなかなかでてこないです。

[77: 匿名さん]

このあたりの物件の登場数はたしかに少ないですね。

ほかの地域よりも埼玉では割安ですが、交通の便がネックなのかな。

浦和、大宮は激戦区なのに。

[78: 匿名さん]

草加という立地は好きです。
住むには付近の買い物とかがちょっと不便しそうですが。
価格が魅力ですよね。

[79: 匿名さん]

最低3LDKで2,300万円台、最高でも4LDKで3,700万円台なので、無理なく計画することができますね。
オハナは一次取得者層向けの住宅がコンセプトだそうですが、この価格帯でしたら
がんばって繰上げ返済し、将来的に永住用にワンランク上の住宅を購入する事も可能だと思います。

[80: 匿名さん]

モデルルーム予約しました！楽しみです。

[81: 匿名さん]

意外に4LDK角部屋の間取りいいじゃん。
他の3Lはザ・田の字などで・・・だけど。
79さんの意見に全面的に賛同はしないけど、角の4L買っとけば同物件内での3→4L需要で売れるかもよ。

[82: 匿名さん]

バルコニー側の通りの草加三郷線って、確か渋滞ひどいよね。
特に昼間と週末。少しは緩和された？
相変わらずの渋滞なら、日中窓開けられないんじゃ？

北戸田が載ってから急に閑散としたな。

[83: 匿名さん]

南側道路、渋滞酷いですよね。
価格は魅力的なんですけどねぇ。

[84: 匿名]

平面駐車は楽でありがたい。

[85: 匿名]

工場の街八潮方面から、川口方面に抜ける東西を結ぶ貴重な主要道路だからね。その性格上トラックも多くなるし致し方ないですよ。
それでスーパーが無い西口だからこそ、安く建てられる訳で。
車を持ってれば、生活の便や休日の過ごし方は解決できるし安くていい物件なんじゃないでしょうか。

[86: 匿名さん]

７８さん
確かにお買い物が便利とはいえない立地ですね。イトーヨーカドーまで1キロちょっとなので
車か自転車でなら行かれるかな。でもこういったマンションができればいずれは近くにスーパーなど
できるのではないかななんて期待してしまいますが。しばらくはネットスーパー、生協などを
利用しようかな。車があれば、レイクタウンなんかもすぐですし、便利ですがね。

[87: 匿名]

普段は、いなげや谷塚店か草加瀬崎店で充分だよ。ヨーカドーは、週1行ければまだまし。

[88: 匿名さん]

いなげやまでは徒歩7分ほどのようですし、ネットスーパーを利用するまででもないのではないでしょうか。
それと、徒歩8分に谷塚西口商店街があるようです。
その中に生鮮食品や野菜を扱う店はあるのか？は確認していませんが、どなたか情報お持ちでいらっしゃいませんか？

[89: 匿名さん]

商店街？というレベルなのでやはり、いなげやかと。
オハナは生協宅配置き場もあるようなので、それやSEIYUのネットスーパーでも組み合わせます。

[90: 匿名さん]

８９さん
今住んでいる所でも西友のネットスーパーが配達区域になっていてよく頼んでいます。
ヨーカドーのネットスーパーよりみやすくて私は好きです。西友のプライベートブランドも
結構安くて物はいいんですよね。生協専用宅配置場があるという事は家の前には
持ってきてくれないのですね。結構生協はお米なんかを頼むことが多いのでちょっとそこまで
とりにいかなくてはならないとなると大変かな。

[91: 匿名さん]

近くに買い物が出来る環境があるのはいいと思います。
やっぱり、生活環境が不便だと何かと大変ですからね。
そういう意味でも、草加の中では注目物件ではないでしょうか。

[92: 匿名さん]

けっこう買い物は近くで出来ないと不便にかんじてしまいますからね。
実際に近くで買い物とかが出来る環境は注目されたりします。
意外にちょっと優先したい部分ではないでしょうか。

[93: 匿名さん]

オハナ玉川上水ガーデニアが
買ってはいけない大規模マンションという本に載っていました。

こちらの物件ではないですが、似てるようなので
どこまで信じていいのでしょうか。

[94: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>93
貴方は北戸田のスレでも全く同じ文章を流してますけど、どこまで信じてよいのでしょうか？っていってもねえ。白々しいですよ！

[95: 匿名]

買ってはいけない大規模マンションになぜ入っているのか知りたいです。

[96: 匿名]

＞93
オハナブランドへの意図的なネガですね。

情報ソースはかなり偏った批評をすることで有名ですよね。
（「詐欺」という書き方をしてる人もいますが…ここではそこまでは断じません）

[97: 匿名さん]

何だかんだ言ったってオハナは中途半端なプラウドシティより人気あるでしょ。
野村の廉価版中規模マンションだけど、上手にシリーズ化したし。

[98: 匿名]

ブランド作りに秀でてる感じがしますね。

[99: 匿名]

予約状況が送られてきたけど、人気出てそうだな。戸数もオハナでは瞬間蒸発系だしね。

[100: 匿名さん]

谷塚は埼玉県ですが、都心にも近くて便利です。

[101: 匿名さん]

このあたりの治安ってどうなんでしょうか？
まだ現地に行けていないのですが、
駅から途中まで夜は細くて暗い道なのではと懸念しております。

[102: 匿名]

勝手はいけない大規模マンションって何に載ってるんですか？

[103: ご近所さん]

ネットで売ってる電子書籍ですよ。

ただその書き込み情報自体が、そのサイトに誘導して、あわよくば買わせようとするステルスマーケティングと思っておいた方がいいですよ。

[104: 匿名]

>>101
以前、現地からバイパスに出る途中のローカルなコンビニで強盗あったり、現地近くの団地内に不審者が出たのを聞いた事あります。夜遅くまで働いてる方なら、通勤時は駅まで自転車で行って自転車は、駅前の駐輪場に置いたほうがいいかも。自転車かごの防犯ネットや防犯チェーンも忘れずに。

[105: 匿名]

高級住宅街でも、事件や不審者は多いよね。どこでも注意が必要ってことだと思いますが。

[106: ご近所さん]

神戸製鋼の寮があった場所ですね、前面道路は朝晩渋滞になりがちですが、
敷地の奥に建物が建つと思うので騒音等は気にする必要は無いと思います。
また、買物はいなげ屋の２軒が中心となりますが自転車を利用すれば問題
ないですね。ただ、草加駅へは線路沿いからは出来るだけ避けた方がいいかも
知れません（理由はちょっとすみません）。全戸南向きと価格帯を考慮すると
良い物件だと個人的には思います。

[107: 匿名さん]

せ、線路沿いに一体なにが…

[108: 匿名]

線路沿いって高架の下の道？
よく自転車で通るけど何もないよ

[109: 匿名さん]

理由が知りたいです！何か、いわくつきなんですか？

OHANAには棟内に入る前に足の汚れを落とせる設備がついている事が多いのですが
(どろんこ洗い場、サーフボード洗い場？など)
わんちゃんと共用なところが少し気になりますね。

[110: 匿名]

暴力団事務所のこと？
草加駅に行く中間あたり、線路沿い西側にいかつい建物がありますよね。たまにベンツがとまってて黒服がウロウロしてる

[111: 匿名さん]

自販機があるのは何気に嬉しい条件、災害時には無償提供というのも好感ですが、
たまに夜一本買って敷地の風景を眺めに行ったり、
そんなひと時もいんじゃないかと思います。

ママラウンジの中にあるようですがいつもで出入り可能なのですかね、
ソファにでも座って住居とは違う空間をたまに堪能するのもランドスケープが充実しているマンションの魅力のひとつだと思っています。

[112: 匿名さん]

現地をまだ見に行っていなにのでどなたか現地周辺をご存知の方、教えてください。

日常の食料品を購入するスーパーは徒歩圏内には無いのでしょうか。
それから、そのあたりの月極の駐車場料金はだいたいどれくらいでしょうか。

[113: 匿名]

ずっと谷塚に住んでますが、日常のちょっとした買い物なら東口駅前いなげやです。
あと、車か自転車前提ですが休日のまとめ買いで、品揃えや値段的に草加駅東口の西友が一番です。比べてみればそこしか行かなくなると思います。
建設地あたりの駐車場は、７０００円～１万円ぐらいが相場ではないでしょうか。

[114: 匿名]

あとスーパーではないですが、草加駅と谷塚駅の間ぐらいの線路下の東武ドラッグはなんとか歩ける距離かな‥
安くて便利です。生鮮食品以外の日曜日なら利用価値高いです。
暴力団事務所は善良な市民はあまり気にしなくて大丈夫と思いますが(笑)、現地周辺はとても細く入り組んだ道が多く、人気が少なく暗いのであまり治安はよくないので、自転車や車利用をオススメします。

[115: ご近所さん]

瀬崎３丁目の新鮮市場がこの辺では一番安いですね。
いなげや行くならこっちを推します。
距離も自転車があれば楽勝です。

閉まるのは確か７時か７時半くらいなんで、ちょっと早いですが。。。

[116: ご近所さん]

駅からかなり離れるしここからだとちょっと遠いですね‥
瀬崎や斎場寄りの人はよく行く店です。
あそこは８時までです。確か水曜定休。
安いものもあり特に安くないものもあり。
その距離なら西友の方が総合的にいいかと思います。

[117: 匿名さん]

いずれにしても価格安いだけあっての場所ですね・・・。
そういうところは住む人のレベルも下がって荒れるっていいますしね。

[118: 匿名さん]

あの辺はひったくりは多いね。うちは娘いるから駄目だけど、のどかな場所がいいひとはいいかもよ。戸建て嫌な方も。

[119: 匿名]

場所、良いじゃないですか。派手さはないけど。

[120: 匿名さん]

設備・仕様面は別として、立地的マイナス要因としては、
・各停のみの谷塚駅
・治安があまりよろしくない
・前の道路の交通量が多い（しかも大型車多し。八潮向けの車線は大型車規制があったと思いますが、
バンバン通ってますね）
・徒歩圏内に目ぼしい商業施設がない
ってとこでしょうか。これまでも「オハナ」は微妙な立地が多いですが、それも低価格が実現
出来る一つの要因でもあるので一概には否定しませんけど。
ま、駅から近いですし、日当たり・眺望も良さそうですけどね。

[121: 検討中の奥さま]

目の前のコンビニいくのも遠くの信号使わないとないからかなり不便かもしれない、子供が信号無視するのが心配。バンバン車通ってるさ。それ以外は実家近いからいいかな。

[122: 不動産購入勉強中さん]

プラウドの一次取得者向けブランドでリセールが見込めて年収400万前後の方が無理なく3LDKを買える価格設定。
駅は地味な郊外駅だけど都心から離れ過ぎない、プラウドより充実したアフターサービスと防災仕様を標準化といったとこですね。魅力的だと思います。

[123: 匿名さん]

はいはいわかりました。検討してるならこんなコメントでませんよ。
ここは一次取得で終わりますよ！
中古になったらいくらになるかわかるから、買ったらずっとすみますぜの決意ですね。二千万切るなら検討かな。

[124: ご近所さん]

すぐ前の団地近辺で過去に二回、痴漢にあった事があります。地元ですが治安はよくないですね。
結婚を機に同じ草加市内ですが、引っ越しました。
娘が2人居るのですが、実家に帰っても夕方以降は外には出ない様言い聞かせてます。
両親からは実家の近くなので勧められているのですが、ひったくりや空き巣も多いので悩み中です。

[125: 匿名さん]

買わなければいいんじゃないですか？心配でしたら。娘さんが二人いるなら明るい導線がある道とか駅から近いとかそういうところお探しになればいいをじゃないですか？地元の方が感想もらすすれではないですよ。

[126: 匿名さん]

地元情報ありがとうございます。大変参考になります。

[127: 匿名]

団地が実家の人なんかは、いいでしょうね。
鈍行駅の中古は草加のバス便マンション並みに安いので、東口の駅前のマンションも考えてます。
人生８０年超とすれば私の場合まだ５０年超生きなけりゃならないので、値下がりや場所を考えると南向きの上の階でせいぜい２５００万円くらいが妥当だと思うんですが、その位になるのかな‥

[128: 匿名さん]

事前内覧会の予約の電話をしたら、二週間先ももう埋まっていました。
とりあえずキャンセル待ちになってしまいました。
人気はすでに出てしまっているようです。

[129: 購入検討中さん]

事前内覧会に参加する方でも、実際に購入まで繋がっていくのは半分以下じゃないのかな？
慌てなくても大丈夫だと思いますよ。

[130: 匿名さん]

痴漢に２度も！？しかも同じ場所で？！更に地元住まいで危ない場所だとよくご存知なのに！！

それはいいとして、地元の方の意見こそ結構参考になりますけどね。ま、匿名の掲示板
なので、その方がホントに地元の方かどうかの真偽は不明ですが。結局はどの情報を取捨選択
するかだと思いますけど。ただ、治安について言えば、県警のHP見てもここの周辺含め草加自体
ひったくりが多いのは事実ですね。そういう意味では、ここのオハナもどうせファミリーが多く
なるんでしょうから、不安の種ではあると思います。
が、公式HPのMR予約状況とか過去のオハナの売れ行きを勘案すると、上記のような治安云々は
関係なく、あっという間に売れてしまうんでしょう。

[131: 匿名さん]

地縁のないものですと物件探しにおける地域の安全性なども、
警視庁HPで犯罪件数などのデータを確認するしかありませんので、
実際に住まれていた方のご意見は参考になります。
それにしても月次報告を見ると、モデルルームは3月の第1、2週は予約で埋まり
大盛況のようですね。

[132: 匿名]

>>130
狭くて暗い道ばかりですからね。お店もコンビニしかないので、人通りが少なく犯罪の割合が多いんだと思います。
そういえば、こないだコンビニで刃物持った強盗に店員が刺された事件の犯人は捕まったんでしょうか？

[133: 匿名さん]

>132さん
捕まりましたよ。越谷だか春日部だかで同じ手口で強盗に入り御用となったようです。
オハナ谷塚の周辺は目の前の道路以外は道も入り組んでいて暗いから怖いです。

[134: 購入検討中さん]

確かに、目の前の道路の交通量の割りに裏手は極細の道路で夜中は真っ暗です。
駅からも道のりはパッとしないですね。
私はもっと4号線の方に住んでおりますが、物件目の前のローソンにガラの悪い・
騒がしいバイクに乗った人がいるのを何度も見た事があります。

住んでいると慣れてしまうけど、実際治安は良くないですね。

[135: 匿名]

治安気にするなら、沿線選定が違うのでは？5000〜6000万円出して東横線買うとか。ここで書いても何にもならないよ。
周辺駅も似たりよったりだし。

[136: 匿名]

>>133
地元の人じゃなかった可能性もあるんですね。
地元以外の犯罪者にも目をつけられるような場所ということですか‥
スーパー云々の前に、まず西口にロータリー作って道路も整備してほしいですね。でもそういうのって、立ち退きの話とか、市の予算枠の問題とか、すぐには進まないんでしょうね。

>>135
東横線だって人通り少ない場所は普通に犯罪あると思いますよ。確率の問題で、同じ犯罪件数だとしても、人通りが多い地域と少ない場所では、自分がその犯罪にあう確率が違ってくるわけですから。

[137: 匿名さん]

OHANAのコンセプトを考えると、郊外の空白地帯に安くて高品質のマンションを作る事なので、
道路や街頭などが整備されていない立地になってしまうのは仕方がない事かもしれません。
ただ、どこかのOHANAでは野村が前面道路を整備したという話を聞きましたよ。
治安の悪さに関しては、タイプは違えど、リスクとしては街中でも同じようなものではないでしょうか。

[138: 物件比較中さん]

かなり前向きに考えていましたが、線路東側の信号からビバホームまで、ラッシュ時40分もかかり、ビックリしました。土地勘が無いので現地を見にいきましたが、あの渋滞はちょっと厳しい印象です。

南側は道路にピッタリで建てるみたいで、交通量、音、排気ガス、渋滞が気になっていたのですが、一旦保留ですね。
過去に北千住の日光街道沿いに住んでいたのですが、下手したら北千住より凄いかなと言う印象でした

[139: 匿名]

分かるととその道は通らないで行けますが。
地元にならないとあの辺りは道が難しいですね。

[140: 匿名さん]

それって単なるビバホームの駐車場待ちでしょ。