オハナ草加谷塚ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

出すたび好評の野村不動産“オハナ”ブランドがいよいよ埼玉県初登場です。
公式＝http://www.087sumai.com/soka-yatsuka/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市谷塚町字谷際1336-1他
交通＝東武伊勢崎線谷塚駅徒歩7分、草加駅徒歩18分
総戸数＝127戸
間取り＝3LDK～4LDK（66.13～87.11m2）
入居＝2014年3月上旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[341: 匿名さん]

多分苦戦と言っているのは価格が低いからローンの審査が難航して入れ替えあるからたとえ半分くらい契約しててもふるい落としに時間かかるのでは。

[342: 匿名]

ローンの承認を待って契約という流れでしたよ。

[343: 物件比較中さん]

申し込み前に事前審査を先にやってますよ。
過去のオハナでも基本的にそうやってキャンセルリスクを減らしてるみたいですね。
なんか、実態を知らない人が推測でネガをしてるのが意味わからないですね？
売れて欲しくない人がいるんでしょうね～

＞340の言う通り、売れ行きはかなり順調な部類だと思いますね。

[344: 購入検討中さん]

確かに審査先にやりますわ、ここの価格は魅力的とおっしゃられるのも、実感しました。年収300万台のわたしでも通りました。場所の利便性気にしなければいいかと思います

[345: 匿名さん]

年収300万台でマンション買うって…よっぽど頭金積まないと厳しいでしょ…

[346: 匿名さん]

ここまでプロの人に言い切られると自信が持てますね。嬉しいです。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001008042013...

[347: 匿名さん]

３３６さん
他の地域で医療を受けた場合は、一度お金を払って、市役所に手続きをしなくては
ならないのですよね。中学卒業まで無料なのは嬉しいな。今住んでいる地域は
小学校入学前に無料の制度もなくなってしまうので。小学生って結構学校で伝染病
などもらってくる事が多いので医療費もばかにならないです。住んでいる地域に
よって医療費の補助が違うのは何だか納得いかないですよね。

[348: 周辺住民さん]

沿線に実家がある人はいいかもね。逆にわざわざ新規開拓で行くところでは無いかな…

[349: 匿名さん]

子供の医療費助成は中学卒業までになったんですか？
それは助かりますね。
草加…と言うか埼玉は、不妊治療の治療費助成も行っているので
こういった取り組みはありがたいです。

[350: 匿名]

336です。乳幼児医療、接骨院でも使える所ありますよ。中学生になると運動系の部活で捻挫する確率が高くなるので助かりますよ。

[351: 匿名さん]

＞347さん
家も今住んでいる地域が就学前までの助成なのです。
子供はアレルギーで喘息持ちなので、しっかり体力がつくまでは頻繁に
通院する事になりそうで家計に負担が・・・
オハナは主人の通勤も近くなりますし、施設や設備もファミリー向けに
考えられている点も嬉しいですね。

[352: ビギナーさん]

346
プロって(笑)
癒着してるんだよ(笑)
リップサービスおいくら万円みたいな。安いもんですよ。

[353: 匿名さん]

>347

癒着って(笑)
大げさでもない単純な広告だろ(笑)

広告と知らずに騙される人間より、勘違いしちゃってる方が痛いぜ。
このマンション検討してる層の低レベルさが浮き彫りになっちゃったな(笑)

[354: 匿名さん]

>352
だったわ。

[355: 購入検討中さん]

名称をオハナ草加ガーデニアにして欲しいな。

[356: 匿名さん]

広告の文句には自分で注意しないと、公開するのは自分自身。
あとで、失敗したとしても取り返しがつかないですからね。
よく条件については、比較検討しておくようにする方がいいですよね。

[357: 匿名さん]

>352
ほかのレポート読んでみ。結構厳しいこと書いてる回もあるから。ソライエのもそうだし。
癒着ってww勘違いはイタイw
頭の悪さ丸出しで残念w

[358: 匿名]

牧田さんの記事はたまに見ますが自己紹介にもある通り正直な人ですよ。

[359: 匿名さん]

冷静に考えて批評するほどの物件かね(笑) 建設地に縁ないかぎり普通のマンションじゃないの？そういう意味では野村の宣伝がうまいんだろうね。ここのスレ読んでても、買った人の理由がいまいちわからない。悪くはないとは思うから、しっかり本質をみないといけないね。まわりに煽られて購入しても一生そこに住まないといけないんだから

[360: 匿名さん]

みなさんフローリングとドアの色は何色にしましたか？

[361: 契約済みさん]

色悩みますよね！
色々考えた結果、やっぱりモデルルームと同じ色にしようかと思っています。
床もカイルアブラウンっていうのも捨て難かったんですが…

[362: 購入検討中さん]

色より場所悩んじゃいますね。

[363: 契約済みさん]

私もモデルルームと同じ色を検討してます！
個人的にカイルアブラウンの木目が一番きれいに感じるので…。
ところで、皆さん、オプションはどうします？

[364: 匿名さん]

うちはモデルルームと同じ色にするか
フローリングもドアも両方ダークにするかで迷っています。
オプションは食器棚と玄関鏡(３面)にする予定です。

[365: 匿名さん]

ウチも364サンと同じタイプで悩んでいます。オプションは食洗機とピクチャーレールです。カップボードは２つも要らないので、思案中です。

[366: 匿名さん]

「フローリングの色は濃茶で決まりだよね!!」というスレッドがあります。
参考までにぜひ読んでみて下さい。

うちはそれでもまだ迷っているのですが。

[367: 匿名さん]

うちもモデルルームと同じ色にする予定です。オプションは玄関鏡と食洗機を付けます。
天井の室内干しってどうなんでしょう？有ると便利なのかな～？考え中です。

[368: 周辺住民さん]

エレベーター近くの部屋っていつから売り出すんですかね？MR行っても売り出してる雰囲気がなかったもので。
このマンションのここまでの販売状況って概ね好調なんですかね？

[369: 匿名さん]

売り出し前となってるだけで、営業さんに言えば購入出来る気がします。私が購入したお部屋も値段伏せてる所を言うと開けてくれました。

[370: 申込予定さん]

第２期２次は、申し込み受付が５月中旬（？）ぐらいだったと思うので購入まではまだ出来ないと思いますよ！
（確かに値段は教えてくれましたね。）
家は先着販売分と第２期２次とで迷いましたが、エレベータと東向きの棟がどれぐらい陰になるのか
イメージがわかなかったのと抽選になる可能性もあったので、先着販売分に決めました。

[372: 匿名さん]

長谷工マンション多いですよ。私はすごく高級感はないけれど、経験と実績で評価しています。
長谷工がお気に召さなければ他のマンションを検討すれば良い事。
このマンションを良しと購入している人もいるのですから、こういう書き込みはやめて頂きたいです。

[373: 物件比較中さん]

オハナ草加谷塚を検討中で、物件比較をされている方いますか。
私は草加ブリリアとレーベン草加で比較検討しています。皆様どの辺りで検討してますか？
（私は実家の兼ね合いで草加市近郊で考えています）

オハナの魅力は価格帯と閑静な立地といったところでしょうか。

[374: ご近所さん]

物件比較の参考に

固定資産税は、設備によっても評価が変わってきます。

例えば床暖房。必要であれば良いのですが、ホットカーペットで事足りるなら、
床暖房がない方が固定資産税が安く抑えられるようです。

(参考)
http://www.ft-kobo.com/ie-tax/aten.html


ディスポーザーなんかも評価対象になるんですかね？

[375: 周辺住民さん]

373さんは草加市内にお住まいですか？
環境でいえばお花かレーベンでは？おこさんいないならブリリアかな。

374さん、床暖房が固定資産税には影響しないと思いますよ(笑)
あとで床暖房付ける人もいますし。建前はあるのでしょうが。

[376: 物件比較中さん]

373です

>375
レスありがとうございます。
草加出身（谷塚周辺）で、今は別のところに住んでいます。
子育て環境は治安という視点で、３マンション横一列で見ています。
地元民としては、谷塚も言うほど治安は良くないです。。（閑静ではありますが）
ブリリアは草加の中ではバランスの取れた立地なのかなと思います。
レーベンは一番土地勘がないですが、駅からの徒歩時間に引っかかっています。

オハナ＞ブリリア≧レーベンという順序で検討しています。

[377: 不動産購入勉強中さん]

私も草加市内の3物件比較してましたが、レーベンは駅距離で検討から早い段階で外れました。草加と松原の丁度間でどこからも遠いのは敢えて買う対象では無いかと。ブリリアかオハナかは何をとるかで決まりますね。両方長谷工施工だから、建物は大して変わらないかな。
草加駅前の商業利便性の代わりに街道や工場隣接を我慢するか、地味な谷塚で野村ブランドや修繕積立定額やリビングQコールの安心感をえるか。オハナの方が安い分少し有利ですかね。

[378: 購入検討中さん]

定額と言っても修繕費ってかかるものだから総額にすると他より何百万も安いのは気がかりです。修繕費の計画案はどこの会社に依頼したものかわかりますか？定額というより、総額がかなり低いのは逆に大規模修繕の時に臨時徴収されるってことはないですか？

[379: 物件比較中さん]

積立基金は引き渡し時以外の徴収は無いって言ってましたよ。
定額だから初期の設定は高めですよね。
普通の物件の初期設定額で定額って訳では無いから総額が少ない訳ではないのでは？

[380: 物件比較中さん]

ここは管理費が安いのも良いですよね。
4LDKあれば欲しかったけど全部うれてました。

[381: 匿名さん]

後何部屋位残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？

[382: 匿名さん]

残り30ぐらいだったよ。一部に先着順の部屋があるからもっと減ってるかもしれないけど。

[383: 匿名さん]

第2期2次のラインナップが3LDKのみで、4LDKは今後も出てくるだろうと
考えておりましたが既に完売してしまいましたか。残念。
5月10日に発表された月次報告によれば、これまでの契約数が89件、
そのほかに申し込みと要望で8件が契約見込みだそうで、残りは30戸
という事になりますね。

[384: 匿名]

管理費や修繕費が安いのは、このブランドのコンセプトに基づいて設定しているからなんじゃないですか？
単純に修繕計画や、管理、セキュリティを切り詰めて安くも高くも見積もることはできるでしょうから。

[385: 契約済みさん]

いまマンションギャラリーに来てますが残りは２１戸ですね。

[386: 匿名]

すごい人気ですね、ここも。オハナは一度見ておかないとかな。

[387: 周辺住民さん]

駅からちょっと遠いので、治安があまりよくないのが不安かな・・・

[388: 購入検討中さん]

本日モデルルームに足を運びました。盛況で、検討出来る部屋があるだけでも
ラッキーな感じです。
残りの戸数に関しては、相手によって伝える数を変えているのでしょうか？。

30戸・・21戸・・・友人は36戸と言われたそうです。
価格・南向きが魅力ですが、低層階という点が悩みのポイントですね。

目の前の道路の交通量は如何でしょうか？。
近隣に御住まいの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[389: 周辺住民さん]

近隣住民ですが、目の前の道路の交通量は少なくは無いと思いますが、決して多いという事も無いと思います。（あくまで個人的感覚ですが）
少なくともマンション建設地の前の道路が渋滞しているのを私は見たことがありません。（コンビニに入る車の右折待ち等は除きます）

[390: 匿名さん]

388
わりと苦戦してるんじゃない？価格ありきのひとだけじゃないからね。
冷静に考えても他から移り住む人にはあまり、というか全く魅力は感じないのが本音かな。理由は過去いろんな方が書かれた通り。契約済みの方も内装がどうだのばかりでマンションの本質の場所についてあまり書かれてません。買って後悔しているかたもいるかもしれませんから立地の魅力について語りましょう。
あと、なんこはどうでもいい。実際まだ、たくさんあるんだし。