オハナ草加谷塚ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

出すたび好評の野村不動産“オハナ”ブランドがいよいよ埼玉県初登場です。
公式＝http://www.087sumai.com/soka-yatsuka/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市谷塚町字谷際1336-1他
交通＝東武伊勢崎線谷塚駅徒歩7分、草加駅徒歩18分
総戸数＝127戸
間取り＝3LDK～4LDK（66.13～87.11m2）
入居＝2014年3月上旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[221: 物件比較中さん]

半分以上の申し込みは凄いですね
営業さんから聞いたのですか？
って事は来場者の方の50%が申し込みしたとしても、120組以上の来場者があったって事ですね
メインの土日はで2週ですから4日で120組、一日30組、営業さん10人体制で1人あたり一日3組対応した感じになりますね。私も来場しましたが、営業さん5人位じゃなかったかな？と言う記憶でしたが、、、

[222: 購入検討中さん]

＞221
それって平日ゼロ計算ですか？
ちょっと無理ありすぎｗ
土日まで待てないというか、土日の混雑が嫌で平日にした私のような人もいるでしょうに。
そもそも平日休みの人とか普通にいますからね？

[223: 匿名さん]

モデルルームで冷静さを忘れてつい、営業さんの煽りに負けて申し込みしちゃった人もかなりいるのでは？ここがいいとか悪いとかではなく、長く住むのだからその場所を気に入って買うことです。
私的には、マンションだったら、値段が落ちづらいか、貸しやすいかをまず考えますね。貸さないにしても資産ですから。

[224: 物件比較中さん]

設備のページ見た限りでは他のマンションと似たり寄ったりだと思った。
こっちのマンションにはあれが付いてるけどこれはない、あっちのマンションにはこれはないけどあれはあるみたいな。

こちらのマンションはキッチンの壁のパネルが標準で付いているのはいいけれど、オプションで数万で入れられますし。
ディスポーザーが標準で付いていないのが残念。
オートロックは２重なのでしょうか、それは良いですね。

悪くはないと思いますし、どちらかというと良いマンションだと思います。
でも他にも良いマンションいっぱいありますし。
野村だから、オハナだから「上質感」があるんだと思い込んでしまうっていうのもあるのでは？
また野村にはプラウドというブランドもあるのが気になる。どちらかというとそういうのがない方が良かった。

谷塚に住むメリットといえば日比谷線直通ですぐ隣が東京（足立区）で北千住まで190円、銀座までなら380円で乗り換えなしで行けること。東武スカイツリーラインで埼玉最南です。
でも草加の公共施設はほとんど松原団地駅周辺にありますからそこは不便。
スーパーもいまいち。いなげやは少し高めです。足立区との境にある業務スーパー、新鮮市場は安いです（どちらも駅東口方面）

[225: 匿名さん]

>220
ここだけではなく他のマンションもモデルルームオープン早々からお花いっぱい付いていますよ。
今の時点で半分以上というのはあまり驚かない数字。

[226: 匿名]

>>223
設備はごく普通の長谷工マンションという感じで特別上質という印象はなかったです。このあたりのマンションとしては床暖房が付いてるのはとても良かったです。
家にこもって過ごすわけではなくて通勤通学買い物したりするのが実際の生活ですから、設備より場所的魅力に左右されるので、価値の高さや賃貸に出して有利なのが良い、などというのはここで語るのはすごく場違いかと思います。
マンションなら尚更に場所の便利さというのは最重要ポイントですから。一軒家で探すのとはいろいろ違います。ここはあくまでも谷塚に実家があるとか、勤務先があるとかいう人向けだと思いますよ。
オートロックは普通に一回ですよ。個人的には場所柄セキュリティは力を入れてほしかったです。

[227: 匿名さん]

226さん
場違いではないと思いますよ。一生住むかどうか誰しも分からないわけですし、いざ売る、貸すということを頭の片隅には置くべきだし、そうなった時を考えての資産価値を考慮しての検討はマンションであるだけに大事だと私は思います。。
特に松原みたいに開発予定はないわけだし、このまま周辺の発展がないならやはり、不便だと思うし、わざわざここでなくてもと、わざわざここでなくてもという、わざわざここでなくてもというひ、わざわざここでなくてもというひともいるといると思いますよ。

[228: 匿名]

ま、上質を求めるなら、相応のお金を用意しましょう。
ここはそういう客層はターゲットにしてないですよね。
皆さん見栄を張ってるだけ？

[229: 匿名]

226さん
資産価値を最優先で探してるなら場違いではないかな、という意味です。
そういう観点で選ぶなら中古も見てみるといいと思いますよ。私は草加で育って子供が小学生なので他の地域では探してないですが、このあたりは良い意味でも悪い意味でも昔から寂れているからか、中古は安いです。南向きで２５００万円ぐらいで新築なら資産価値は高いと言えるかもしれませんが、どうせ後々手放す前提ならば既に下がっていて新築のように、綺麗なモデルルームで盛り上げて売れない中古の方が損は少ないかと思います。
自分が住んで、何が良くなるかじゃないでしょうか。今より子供の通学が近くなるとか通勤が楽になるとか実家が近いとか。新築は中古より長く住めるし、資産価値とか後々賃貸に出すとかいうことより、ずっと谷塚に住む前提で考えるのなら、良いマンションだと思います。

[230: 物件比較中さん]

行ってきました。谷塚に。のどかですねー。初めてに近いスカイツリー線でしたが、線路が高架になってるのですね。それは東西を分断しないので買い物やなんやらで自転車を使う私にはなかなかいいですね。ただ、かなり建設予定地はへんぴ(笑)なんですねー。マンションなら絶対利便性と思ってたものにとっては？な感じでしたー。また、目の前の道路の排気ガスも気になります。友人が苦慮してるので気になりましたが想像してたよりも、車はじゃんじゃん走ってまして大型トラックもかなり走ってましたね。ベランダのほうが道路だから洗濯物も汚れますよね。そこはがっかり。道も増やしてるみたいですから緩和されるといいですね。ただ、都心にも近いしこの価格で駅の距離考えたらいいのでは。主婦としては上記二点がだめなので見送る芳香に決めました。帰りに一戸建ても見てみましたがかなり安いのですね。中の作りは華美でなく必要性あるものはありという感じでよかったです。ただ、前の方がおっしゃってましたように場所に魅力を欠くことを忘れてしまうくらい素敵なモデルルームだったというのが実感です。

[231: 匿名]

あの道路は伊興方面に抜ける道ですから、４号バイパスや川口方面への抜け道ではないので渋滞緩和にはならないと思います。
ただまっすぐ行けば東武ストアがぽつんと一軒あります。駅からも１０分くらいの距離なので歩きは無理でしょうけど、自転車なら５分ちょっとで行けるようになるんじゃないかな？高いけど２４時間やってますよ。

[232: 物件比較中さん]

>>230
そうだね。　価格も値頃感あるし、駅近ではないけど遠くもない、都心へのアクセスも悪くないんだけど、
いかんせん周辺環境が「え・・・」なんだよね。

[233: 匿名さん]

バーゲンセールか？っていう売り方ですね。グイグイが半端じゃない。
夜は暗いね。のどかな暗さじゃないね。線路沿いコースもも微妙…なんかオレンジ
でも安いんだよなぁ。

[234: 匿名さん]

まあマンションよりも駅自体が微妙と言う表現もあるかも。
スカイツリーラインもやや減便傾向にあります。
次回のダイヤ改正でも影響はほとんどないものの数本減便。
でもその微妙さが出ているからこその価格の安さになっているのだろうと思います。

[235: 周辺住民さん]

なにをもって安いと言ってるのでしょうか？以前から谷塚だとこんなもんじゃないですか？もっと安いのもいくらでもありましたよ。谷塚ですからね。ただ、消費税を考えたら谷塚を考えてる人ならお買い得なのかなあ。

[236: 購入検討中さん]

確かに、今後もこれ以上の価格にはならない感じがします。てことはわざわざﾌﾟﾗｳﾄﾞでなくオハナにした意味わからない？
都内でオハナのコンセプトならわかるけど谷塚ならその差が価格に出ないのかなあ。そう考えるとある意味オハナ=安いというイメージが逆にマイナスになることも、？ﾌﾟﾗｳﾄﾞに名前変えてくれないかなあ。

[237: 物件比較中さん]

あれ？
ここってディスポーザーついてないんですか？

[238: 匿名さん]

ホームページには載ってないですね

オハナシリーズって標準では無かったですか？

[239: 匿名]

それはプラウドじゃないですか？

[240: 匿名さん]

たしかプラウドだったはずですよ。
一度みかけたような気がしますが。
条件も詳しくあったはずです。

[241: 匿名]

第一期、三週間で88戸の販売を決定したみたいですね。オハナは蓋をあけるといつもすごいね。

[242: 物件比較中さん]

残念ながら草加のオハナにはディスポーザー付いてないです。
玉川上水、北戸田、ふじみ野には付いてるようですが。

しかし、MRオープン2週間で57組ですか。一気に半分は捌けた感じですね。

ちなみにオハナシリーズはリビング側は複層ガラスではないみたいですね。
意図が分からない・・・

[243: 匿名]

大人気やね。谷塚も成功するかー。

[244: 匿名さん]

最近はマンションはどこも活況なのでしょうか？
谷塚も早期に完売してしまういきおいなのでしょうか？
価格や管理費が抑えられているので良い印象です。

[245: 匿名さん]

もしかして風呂は魔法瓶浴槽ではないのでは

[246: 匿名さん]

はっきり物をいうので有名な牧田さんの記事。
東武伊勢崎線の最近の事情がよくわかりますね。

その中でも、オハナは瞬間蒸発だから周りのデベにも迷惑かけないとのことです。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000016012013...

[247: 匿名]

>>245
そんな良い浴槽は使ってないようです。それより道路側が複層ガラスにしてないのが・・特別良い設備を求める訳ではないけど細かく見るとコストダウン感じますね

[248: 匿名さん]

それでも成約88戸って、よっぽど魅力あるのでしょう。既に半分以上って凄いです。

[249: 匿名さん]

え？一期販売が88戸なのかと思っておりましたが、すでに88戸成約なのですか？
それはすごいですねー。

[250: 匿名さん]

２４５さん
魔法瓶浴槽ではないですね。お風呂に関してはくつろぎ浴槽 LUXZ を売りにしている様です。
ここの物件ではない所でくつろぎ浴槽がついていてモデルルームで座ってみたのですが、
かなりリラックスしてお風呂に入れそうな感じでした。腕を置く場所なんかもあって、かなり
自然な姿勢で入れます。結構お風呂は重要ですから魅力です。

[251: 匿名さん]

＞247さん
複層ガラスに防音効果は無く、主な目的としては断熱と結露を防ぐものなので、騒音を防ぐには
道路側の窓を二重サッシにする事だと思います。

それより、ディスポーザーがつかないのは何故でしょう？
草加も戸数としては100戸オーバーで条件的には他のOHANAとの違いはないように思いますが。

[252: 匿名さん]

ディスポーザーは初期費用もそうだが維持費の上昇に繋がる恐れがある。
いい意味でのコストダウンだと思うよ。

[253: 買い換え検討中]

私もディスポーザーは要らないですね。
あったらいいとは思いますが、正直、絶対必要では無いですね。

[254: 匿名]

今までのオハナも150戸程度までは付けていません。修繕費などとの関係性で判断しているのでしょうね。

[255: 匿名さん]

ディスポーザーはあったら便利ですよね。生ゴミの処理が断然楽になりますよね
自分的には無くてもいいかなとは思いますが食器洗い機は付いていてほしいですね

[256: 匿名]

ここ学校は近い谷塚小ではなくて氷川小なんですね。ちょっと遠くて暗い道方向なのが心配です。
ディスポーザー削ったのは同じ維持費につながるのならキッズコーナーやママラウンジ、自販機などにコスト回したからじゃないでしょうか？
部屋の中身より便の悪さを少しでも補うのを優先したという感じ。買い物カートは不用な気がします。結局置き場まで取りに行ってまた戻すのは面倒そう。

[257: 匿名さん]

ディスポーザーは意見が一番わかれるのではないでしょうか。今住んでいるマンションにもディスポーザーは
ついていますが、実際使用していない友人もいますよ。あるから使わないと損ではないかなとも思うのですが、
どうも使う気になれないと。実家の母もディスポーザーがついているのに、わざわざネットを買ってきて
ディスポーザーにかぶせてごみを普通に捨てています。

[258: 物件比較中さん]

買い物カート便利ですよ！
今のマンションでウォーターサーバー使ってますが、水が不在時に宅配ボックスに届けられるので、カートあるとかなり助かってます。
他にも玄関で車から荷物おろして、嫁さんに先に持って上がってもらったりできるし。

[259: 匿名]

ディスポーザはあったほうがいいです。魚料理なんかするとゴミ箱が臭くなります。毎日くさいネットを変えたりタワシでカゴ洗うのも面倒です。臭いやハエやゴキブリが湧くのが気になるから結局満杯になる前に頻繁にネット変えますよね。
食洗機はいらないと思います。オプションでしたっけ？

ダンボールや家電なんか運ぶ時に、台車があればいいのにと思った事は何度かありましたね。

[260: 物件比較中さん]

第２期４月上旬らしいけど
残り全部を売り出すのかな？

[261: 匿名さん]

第一期で完売ではなかったようですね。

[262: 匿名さん]

258さん
同感です。私も自転車で買い物をいっぱいして帰ってきて、エントランスからまだ歩きたての子供と
一緒に荷物を持って部屋までと今かなり苦労しているのでこれは嬉しいな。部屋からゴミなどを運ぶ
カートは家にあるのですが、外から帰った時に利用はできませんしね。子供を一緒に乗せられる
カートという事でなおさら嬉しいです。

[263: 買い換え検討中]

＞261
過去の完売物件でも必ず２期に分けて販売しているようですよ。

[264: 購入検討中さん]

とても良いマンションだと思います
埼玉エリアで他にも見ましたが、モデルルームをオプションで固めて見栄えだけ良くするなどはせず、最低限のオプションのみでとても好感が持てました。
管理費も固定という事ですし、本当に入居後の事を考えていると思います。
ただ、キッズルームがあるので若い夫婦中心部かと思っていましたが、そういう方はかなり少なく感じて少し残念です。
自分が居合わせた時間にたまたま少なかっただけか...。

[265: 匿名]

設備的には可もなく不可もなくで悪くはないと思いますけど、モデルルームから外に目を向けると、いかんせん場所的魅力が希薄なのが活動的な若い人には、ここに買っちゃって住もうとなかなか思えないのでは？
宅配スーパースペースなんかがありますが本来宅配は高いし品物も限られちゃうから、年配で出歩けないような方が主に利用するものでしょう。
モデルルームが綺麗なだけで決めちゃう人なんているのでしょうか？
どちらかというと御年配の人向きな環境の気がします。

[266: 匿名さん]

勝手な主観による決めつけははあまり気持ちが良くないですね。
地下鉄の相性も通勤に良く、徒歩距離、価格など総合的に良かったので決めました。モデルルームだけで短絡的に決めた人など今時皆無ですよ。

[267: 匿名さん]

宅配は、色々なスーパーが力を入れているし、赤ちゃんがいる家は紙おむつとか助かってますよ。

[268: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームに行きましたが子供も数名いましたし、年配向きという印象はありませんでした。時間帯によるのでしょうか？宅配は赤ちゃんを持つ家庭にはとても便利だと思います。モデルルームは皆さんが言われている様に最低限必要な物を揃えた印象です。オプションだらけのモデルルームより現実的で検討しやすかったです。すでに決まっている部屋も半数以上でしたので、検討している内に希望の部屋は決まってしまいそうです。

[269: 匿名]

ウチは夫婦＋０歳児です。
出席した事前重説会、重説会に妊婦さんや１～２歳くらいの子供を連れていた方いらっしゃいました。
同学年の子が居たら嬉しいなぁ。

子供連れで買い物をするのは大変なので、生協はとっても助かってます。
営業さんの話では「基本は戸別配達。不在時に生協宅配専用置き場に配達。」だそうです。

[270: 申込予定さん]

うちも0才の子供が居ます。近くに知り合いが居ないので同じ年くらいのお子さんが居ると嬉しいですね。