オハナ草加谷塚ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

出すたび好評の野村不動産“オハナ”ブランドがいよいよ埼玉県初登場です。
公式＝http://www.087sumai.com/soka-yatsuka/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市谷塚町字谷際1336-1他
交通＝東武伊勢崎線谷塚駅徒歩7分、草加駅徒歩18分
総戸数＝127戸
間取り＝3LDK～4LDK（66.13～87.11m2）
入居＝2014年3月上旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[121: 検討中の奥さま]

目の前のコンビニいくのも遠くの信号使わないとないからかなり不便かもしれない、子供が信号無視するのが心配。バンバン車通ってるさ。それ以外は実家近いからいいかな。

[122: 不動産購入勉強中さん]

プラウドの一次取得者向けブランドでリセールが見込めて年収400万前後の方が無理なく3LDKを買える価格設定。
駅は地味な郊外駅だけど都心から離れ過ぎない、プラウドより充実したアフターサービスと防災仕様を標準化といったとこですね。魅力的だと思います。

[123: 匿名さん]

はいはいわかりました。検討してるならこんなコメントでませんよ。
ここは一次取得で終わりますよ！
中古になったらいくらになるかわかるから、買ったらずっとすみますぜの決意ですね。二千万切るなら検討かな。

[124: ご近所さん]

すぐ前の団地近辺で過去に二回、痴漢にあった事があります。地元ですが治安はよくないですね。
結婚を機に同じ草加市内ですが、引っ越しました。
娘が2人居るのですが、実家に帰っても夕方以降は外には出ない様言い聞かせてます。
両親からは実家の近くなので勧められているのですが、ひったくりや空き巣も多いので悩み中です。

[125: 匿名さん]

買わなければいいんじゃないですか？心配でしたら。娘さんが二人いるなら明るい導線がある道とか駅から近いとかそういうところお探しになればいいをじゃないですか？地元の方が感想もらすすれではないですよ。

[126: 匿名さん]

地元情報ありがとうございます。大変参考になります。

[127: 匿名]

団地が実家の人なんかは、いいでしょうね。
鈍行駅の中古は草加のバス便マンション並みに安いので、東口の駅前のマンションも考えてます。
人生８０年超とすれば私の場合まだ５０年超生きなけりゃならないので、値下がりや場所を考えると南向きの上の階でせいぜい２５００万円くらいが妥当だと思うんですが、その位になるのかな‥

[128: 匿名さん]

事前内覧会の予約の電話をしたら、二週間先ももう埋まっていました。
とりあえずキャンセル待ちになってしまいました。
人気はすでに出てしまっているようです。

[129: 購入検討中さん]

事前内覧会に参加する方でも、実際に購入まで繋がっていくのは半分以下じゃないのかな？
慌てなくても大丈夫だと思いますよ。

[130: 匿名さん]

痴漢に２度も！？しかも同じ場所で？！更に地元住まいで危ない場所だとよくご存知なのに！！

それはいいとして、地元の方の意見こそ結構参考になりますけどね。ま、匿名の掲示板
なので、その方がホントに地元の方かどうかの真偽は不明ですが。結局はどの情報を取捨選択
するかだと思いますけど。ただ、治安について言えば、県警のHP見てもここの周辺含め草加自体
ひったくりが多いのは事実ですね。そういう意味では、ここのオハナもどうせファミリーが多く
なるんでしょうから、不安の種ではあると思います。
が、公式HPのMR予約状況とか過去のオハナの売れ行きを勘案すると、上記のような治安云々は
関係なく、あっという間に売れてしまうんでしょう。

[131: 匿名さん]

地縁のないものですと物件探しにおける地域の安全性なども、
警視庁HPで犯罪件数などのデータを確認するしかありませんので、
実際に住まれていた方のご意見は参考になります。
それにしても月次報告を見ると、モデルルームは3月の第1、2週は予約で埋まり
大盛況のようですね。

[132: 匿名]

>>130
狭くて暗い道ばかりですからね。お店もコンビニしかないので、人通りが少なく犯罪の割合が多いんだと思います。
そういえば、こないだコンビニで刃物持った強盗に店員が刺された事件の犯人は捕まったんでしょうか？

[133: 匿名さん]

>132さん
捕まりましたよ。越谷だか春日部だかで同じ手口で強盗に入り御用となったようです。
オハナ谷塚の周辺は目の前の道路以外は道も入り組んでいて暗いから怖いです。

[134: 購入検討中さん]

確かに、目の前の道路の交通量の割りに裏手は極細の道路で夜中は真っ暗です。
駅からも道のりはパッとしないですね。
私はもっと4号線の方に住んでおりますが、物件目の前のローソンにガラの悪い・
騒がしいバイクに乗った人がいるのを何度も見た事があります。

住んでいると慣れてしまうけど、実際治安は良くないですね。

[135: 匿名]

治安気にするなら、沿線選定が違うのでは？5000〜6000万円出して東横線買うとか。ここで書いても何にもならないよ。
周辺駅も似たりよったりだし。

[136: 匿名]

>>133
地元の人じゃなかった可能性もあるんですね。
地元以外の犯罪者にも目をつけられるような場所ということですか‥
スーパー云々の前に、まず西口にロータリー作って道路も整備してほしいですね。でもそういうのって、立ち退きの話とか、市の予算枠の問題とか、すぐには進まないんでしょうね。

>>135
東横線だって人通り少ない場所は普通に犯罪あると思いますよ。確率の問題で、同じ犯罪件数だとしても、人通りが多い地域と少ない場所では、自分がその犯罪にあう確率が違ってくるわけですから。

[137: 匿名さん]

OHANAのコンセプトを考えると、郊外の空白地帯に安くて高品質のマンションを作る事なので、
道路や街頭などが整備されていない立地になってしまうのは仕方がない事かもしれません。
ただ、どこかのOHANAでは野村が前面道路を整備したという話を聞きましたよ。
治安の悪さに関しては、タイプは違えど、リスクとしては街中でも同じようなものではないでしょうか。

[138: 物件比較中さん]

かなり前向きに考えていましたが、線路東側の信号からビバホームまで、ラッシュ時40分もかかり、ビックリしました。土地勘が無いので現地を見にいきましたが、あの渋滞はちょっと厳しい印象です。

南側は道路にピッタリで建てるみたいで、交通量、音、排気ガス、渋滞が気になっていたのですが、一旦保留ですね。
過去に北千住の日光街道沿いに住んでいたのですが、下手したら北千住より凄いかなと言う印象でした

[139: 匿名]

分かるととその道は通らないで行けますが。
地元にならないとあの辺りは道が難しいですね。

[140: 匿名さん]

それって単なるビバホームの駐車場待ちでしょ。

[141: 匿名さん]

ビバの駐車場待ちがなくても4号の交差点で混むんですよね。線路側から行くと右折レーンがないから右折車が数台いると進めない。でもこの道路の迂回路が建設中って前レスにあったような...。

[142: 物件比較中さん]

138さん、ありがとうございます
検討しているので昨日の夕方、確認も兼ねて現地まで行ってきました
実際40分もかかりませんでしたが、30分はかかりました
気をつけて周囲をみていましたが、ビバホームに入って行く車はほとんどなく、四号の交差点付近と右折で渋滞していました
実際住んだと仮定して、ラッシュ時はオハナの駐車場から出るだけでも相当な時間かかりそうですね
越谷に住んでいるので、レイクタウンのイオン周辺の渋滞にかなり近いイメージでした

また実際に駅から歩いてみました
7分で歩けましたので、駅近のイメージはしっかり感じてそこはとても良かったです
ただ一点不安に感じたのは、駅から現地までの道もとても狭く、非常に暗い印象を受けました
治安が悪いという投稿に対して、駅前はどこも良くは無いのでそこまで気にしていなかったのですが、実際に現地まで足を運んでみると、ひったくりや痴漢など、あってもおかしくは無いと思わざるをえませんでした
南向きで価格も良心的、野村ブランドで第一候補でしたが、流石にこれはしっかり考えてからでないと私達夫婦にはとても決断は厳しい周辺環境でした

実家が草加なので、草加で探していましたが他の物件を検討してみます

[143: 周辺住民さん]

前の道は４号右折の車があると止まってしまうから混むんですよね。
でも抜け道通ろうと思えばありますよ。

駅からの道とはグリーンアベニュー（マンション群）の横ですね。
あの辺はマンションや住宅街なので、それほど明るくないですが　住宅街ってそんな感じじゃないかな。
私は何の被害にもあったことないですし、被害があった人はそこが治安悪いと思うでしょうし・・。
とにかく、治安が悪すぎということもないと思いますが・・・。

[144: 匿名]

基本、住宅街は暗いよ。
サイクリングしてると気付くけど大通り以外は埼玉、千葉は電灯が少ないのか？暗いね。
東京に入ると一気に明るくなる。それはいつも感じる

[145: 匿名さん]

日当たり文句なしですね。私はこの立地、価格に納得できてます。

野村不動産が売主なのも安心できます。

[146: 匿名]

>>143
谷塚小の脇道ですよね。４号バイパス方面に出る時、渋滞避ける為によく通ります。
ビバホームや、北へ行く時は小学校ぶつかったら右折、都内方面行くなら左折。ただものすごく狭く、小学校脇で子供の飛び出しもありえるので、運転自信無い人は入って行かないでしょうけど‥
とにかくいい加減駅前を整備してお店作ってほしいです。駅前や道路が整備されてないからお店もできない、お店が無いから人通りも少なく暗い。

[147: 匿名さん]

OHANAシリーズはあの野村不動産が手ごろな価格で供給した事も、これほどの人気につながったのでしょうね。
野村はプラウドのイメージがあるので、品質に間違いがないだろうと考えるのだと思います。
道の混雑と狭さは気になりますね・・・
混雑するのは平日の通勤時間帯？それとも週末でしょうか。

[148: 匿名さん]

平日の昼間でも一度詰まると交差点からゴルフ場の辺りまでノロノロでした。通勤時間帯はもっと酷いのかな?と思います。週末はごめんなさい分かりません。

[149: 匿名さん]

車通勤は諦めたほうがいいのかな？だったら、各駅停車駅の家をわざわざ選ぶ必然性はないよね。購入する方ってそう考えるとよっぽど
実家や会社から近いか、言い方悪いが定収入の方になるってことなのかな？

[150: 匿名]

その書き込みはオハナをおとしめたい人にしか見えませんよ(笑)

[151: 匿名さん]

最後の大事なところで字を間違えちゃったね。興奮しちゃったのかしら。

しかし、不自然なほどの綺麗なコメントがあったりと、何だかなぁ～って感じですね。

遊馬町に島忠が出来ますね。

[152: 周辺住民さん]

日比谷線直通電車に乗るなら、各駅停車の方がかえって便利ですよ。

[153: あ]

最上階狙って購入決定。説明会行って、さっさと一括で購入します。

[154: サラリーマンさん]

羨ましい…。一括とはいきませんが、私も初日で決めたいと思っています。

[155: 匿名さん]

景色は何者にも変えられないものがありますからね。
眺望というのは価値は決められないところがあるかと。
私も最上階が大好きです。

[156: 申込予定さん]

物件的には最上階でもかなりの格安なので、お買い得ですね。私も購入検討します。

[157: 匿名]

秘かに狙ってましたが実はすでに人気な感じなのかな…。

[158: 匿名さん]

最上階であれば車の音も気にならないんですかね～。
逆に上の方まで上がってきそうな気もしますが。
大型車も多いですし。
夜になると電車の音も若干気になりますかね。

夜の駅からの道は高架沿いを歩けばいいと思うんですが、
どうなんですかね。駐輪場のライトも少し付いてますし。

[159: 匿名さん]

1階でも日照条件が良い立地ですよね。私は低層階でも十分です。

[160: 買い換え検討中]

このマンションペット可なんですね。ペットの洗い場などがあったりと、途端に買う気がなくなってしまいました。隣にうるさい犬買われたらちょっと・・・

[161: 匿名]

今ペットを不可にするマンションはないんですよ。

[162: 購入検討中さん]

3000万のマンションはとても魅力的。30年後に管理費修繕費がおよそ5万になると思われます、さらに固定資産税。年金生活になるとどうなるのでしょうか？

[163: 検討中の奥さま]

プラウドは確かペット不可のところも多かったような。
たしかに隣の方が犬買ってたら、せっかくの買い物も台無しですね。

[164: 申込予定さん]

>162
そこまで先まで考えて購入する方は少なそうですね。購入の際はきちんと確認すべきポイントですね。

[165: 匿名]

オハナは修繕費が一定方式で上がらない計画でしょ。

[166: 申込予定さん]

計画はあくまでも計画

[167: 匿名]

↑それ言ったら全てのマンションがそうだよ（笑）

[168: 匿名さん]

上がらない計画を当初取る姿勢が良いのでは？始めから上がる計画は更に上がるわけだしね。

[169: 匿名さん]

ここはペット可能なのでしょうか？

[170: 匿名さん]

161さんも言ってましたが、ペット可以外の分譲マンションて今ないのでは？
ちなみにプラウドは全部ペット可ですよ。オハナもそうだと思います。