プラウド本郷ヒルトップ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主：野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

[521: 周辺住民さん]

即日全戸完売マンションにいまさらネガとは、
屈折してますねえ。
もっと毎日楽しく過ごした方がいいですよ。

[522: 匿名さん]

完売したマンションへのネガキャンって何が目的なんでしょうか？
嫉妬？キャンセル待ち？
短所を差し引いても、このマンションは買いでしたよ。
全戸即日完売がマーケットの答えです。

[523: 匿名さん]

懐かしいマンションですね。ここは良いところだった。

[524: 匿名さん]

住みたいっていう人がいるんだからいいんじゃない。
豊洲や湾岸に住みたいと思う人達と一緒。

[525: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見ると、ここは引渡しと同時に賃貸と売出しが大量に出そうですね！

ちなみに使用階しか止まらないエレベーターになった場合、階段（非常階段）ってどういう仕様になるのでしょうか？

[526: 周辺住民さん]

>>525
釣りにレスするのもなんですが、真面目に答えますと、
賃貸がたくさん出るのは、賃貸用が多いから当然です。
ただし、分譲した分からの賃貸は皆無と思われます。
なぜならプラスの利回りを確保できないからです。
（分譲価格が高い割りに高額の家賃を取れない地区）

売り出しは出るかもしれませんが、
相応の値段でしか売れないと思いますよ。
いまはいろんな情報が入手できるの（不動産屋に聞けば）、
分譲価格を上回る可能性は低いと思います。

[527: 匿名さん]

４丁目で売り出し中のブランズに比べたら、ここは安かったので、売り出したら益出そうじゃないですか？

[528: 匿名さん]

それは無理！
春日通りに面して、丸の内線がすぐ近くを走っていて下駄履き。
高く売れる部屋に住むのは地権者とごくわずかの高層階の人のみ。

[529: 匿名さん]

下層階でも分譲単価が坪当たり300万円ほどのところがありましたので、そんなところは十分もととれると思います。
中古でも本郷一丁目は人気ですから。
よほど事情がなければ手放したりしないと思いますが…。

[530: 匿名]

もし売却物件が出てもこのエリアの
大手物件は瞬売なので、買うつもり
ならこまめに情報チェックする必要
があります。

賃貸もいくつかあるのかもしれませ
んが、エリア的にここも法人契約で
しょうから、一般には出回りません。

[531: マンコミュファンさん]

今週のsuumoで「２５２駅価格マップ」という特集が組まれてます。

１㎡あたりの平均単価は、山手線内で載っているものを全部書くと、

　本郷三丁目　98
　駒込　83
　日暮里　68
　鶯谷　69
　田町　82
　白金高輪　107
　目黒　94
　表参道　106
　四ツ谷　106
　四谷三丁目　101
　新宿御苑前　96
　牛込柳町　104
　目白　96

だとか。

本郷って、意外にも山手線内でこんなに人気の土地なんですね…

[532: 周辺住民さん]

>>531さん

そのリストの中では中くらいなので、
まあまあの人気といったところでしょうか。
ただし、他の人気地区と比べて、
差が思ったほどでない点にはびっくりしました。

[533: 匿名さん]

ブランズが高いのって、土地の持分が多いからですかねぇ

戸数に影響されるんでしょうか？

[534: マンコミュファンさん]

「東京都文京区の中古マンション平米単価駅ランキング」（http://mansion.30min.jp/tokyo/736/ranking/）というサイトがあります。

上位３駅は、今の時点で、

　１．水道橋　 106万7333円
　２．茗荷谷　 92万4427円
　３．本郷三丁目　91万5062円

だそうです。

水道橋が高いのはともかく、茗荷谷も意外と人気なんですね。

[535: 中古探し]

この辺りのプラウドやパークハウスが中古で売りに出ないかと思っているのですが、ごくたまに出ても、高いなあと思っている内にすぐになくなってしまいます。
ここの真向かいで春日通り沿いにある本郷真砂パークハウス（築14年超）は、正確な売出価格は覚えていませんがかなり強気だなあと思っていた部屋がいつの間にかなくなっていました。
本郷通り沿いのプラウドタワー本郷東大前も同じく。
1週間前から築5年の本郷パークハウス・ザ・プレミアフォート73.70㎡が出ています。坪単価370万円で手が届きませんが、同じマンションで何か月か前に出ていた坪単価444万円の物件がなくなっているので、すぐに売れるのでしょう。
パークハウス本郷三丁目（築7年超／2階）は、坪単価263万円とこの辺りではかなり抑えめの部屋が出ていますが、1LDKです。
新築も中古も、本当に激戦区です。

[536: 周辺住民さん]

すべての物件がすべて売れているとは限らないでしょう。
中古の成約率は確か2割くらいですよ。
レインズが発表しています。

プレミアフォートは、同じオーナーが
中古販売に出したり引っ込めたりを
繰り返しているケースもあるようです。

[537: 買い換え検討中]

プレミアフォートの物件は販売時は１億弱でしたよ。
私も購入したいと思いましたが８千万円以上はとても手がでません。
免震で良いのですが。

[538: 周辺住民さん]

まあ、プレミアフォートは土地を高値で落札
かつリーマンショック前の仕込みでしたので、
近年における最高価格にならざるを得なかったのでしょね。

よい物件だと思いますが、
あえて重厚さをなくしている共用部の在り方に関しては
評価が分かれるところでしょうね。

[539: 匿名さん]

免振や制振は大規模改修にやたらお金がかかるので耐震がいいと書いてあるところもありますが
やはりプレミアフォートはその分積み立てが高いんですかね？

それにしても、屋根なし機械式昇降駐車場なのに、入り口のシャッターは電動という不思議な駐車場ですね

[540: 周辺住民さん]

＞屋根なし機械式昇降駐車場なのに、

エントランス周りと同じ考え方かなと思います。
とにかくこの建物は、良く言えば軽快、悪く言えば手抜きかなと思います。
どっしり感のしないデザインですが、
あえてそれを狙っているかと思います。

まあ、好みが分かれるでしょうね。

ところで本件に戻って。
17階が出来つつありますね。いよいよ上棟です。

[541: 匿名さん]

横の道路から見ると、１階のお店が入る部分？がやたら屋根が高くてガランドウ
もろに下駄履きです
強度はだいじょうぶですよね

[542: 匿名さん]

このマンションが下駄履きであろう、ただの耐震ノッポマンションであろうとも春日通り沿い（春日駅から真砂坂を登る右側）は殆ど下駄履き・古いマンションで、マンションの前で喫煙所がありビル内の事務所の従業員がよく煙草を吸ってサボっている姿を見るし、あまり意識することもないと思います。

[543: 509]

ご近隣にお住まいの541（=517=520=539）さんは、
ケチをつけるだけの投稿でこのスレを更新されていますが、
近隣物件選びの何の参考にもなりません。
「本郷」のスレが更新されると、
どうしても覗いてしまうので、
いっそのことスレ閉鎖されないでしょうか。
販売終了どころか、
もうすぐ建ち上がるみたいですし。

ちなみに色々物件を見ていますが、
最近の物件はどこもそれなりに、
天井高で広めのロビーを売りにしているので、
１階部分はがらんどうのものが多いです。
構造強度の計算は、
プロに任せましょう。

[544: 周辺住民さん]

>>543さん

本郷関連のスレでは嫉妬深い人がたくさん現れるので、
無視してください。

[545: 購入検討中さん]

で、その1階に入る店は決まったんですかね？
コンビニ希望ですが池田屋さんと被るので無理ですかね？

[546: 物件比較中さん]

最近プラウドのマンション、嫌われてますね。
嫉妬？とかじゃ片付けられない何かがあるんでしょうか。

[547: 匿名さん]

清水建設が原因じゃないですかね～

[548: 周辺住民さん]

私も気になってます。小児科のクリニックが一番かな‥。

[549: 主婦さん]

お店は、ワインショップともう一つはまだ決まってないようです。

[550: 匿名さん]

酒屋がワインショップになるんですか？

[551: 匿名さん]

はい、酒屋ではなくお洒落なワインショップが入るそうです。もう一店も上品なお店になれば、通りの雰囲気もよくなりますね！ 楽しみです。

[552: 匿名さん]

個人的には分譲マンションの1Fが店舗とか普通にアウトなんですが、気にされない方もいるんでしょうか。

[553: 匿名さん]

一階が店舗のマンションはいくらでもあります。たまたまいま住んでいるところはそうではありませんが、私は別に気になりません。パーフェクトな条件の物件なんて、よほどお金を出さないことにはないんですから、粗探しばかりしてると、いつまでもいい物件に廻り会えませんよ。

[554: 周辺住民さん]

池田屋さんがコンビニ開設してくれるといいんですけどね。
てゆうか、ワインショップでない方の店舗って、
オーナーは池田屋さんではないでしょうか。

これまで1階が店舗のマンションに2度住んだことがありますが（所有）、
店舗と道路の間は店舗専用の駐車場になっていて、
その料金が管理組合に入ってきていたので、非常に助かりました。
平置きなので高い駐車料金を設定していました。

[555: 匿名さん]

私もエントランス並びの一階に店舗があるのはちょっと…
賃貸マンションには多いですよね。一人暮らしの方にとってはコンビニが入ってたりすると便利なんでしょう。
飲食店じゃないのは救いですね。今後酒屋さんが店をたたむことがあったら、どうなるか分かりませんが。

[556: 匿名さん]

私は、これまで、店舗が入っている所、事務所が入っている所、どちらも分譲で住んだことありますが、
うるさくとも何ともなかったので、住み始めてからは意識したことなかったです。
（自分で言うのは憚られますが、１つはかなりの高額物件です。）

そりゃあ、一階が店舗なしの広大で贅沢なエントランスであるにこしたことないですけど、
このエリアでそんなことを１つ１つ拘ってやり始めると、億ションになっちゃいます。

妥協のポイントは、人それぞれ。だからマンション選びは迷うんです。
一階店舗がどうしても気になってしまう人がいれば、その人は別の物件を探せばいい。
ここに限った話じゃないけど、人気物件の買い手は、他にいくらでもいるんだから。
ただそれだけ。

[558: 購入さん]

大通り側に立つと、地下鉄が通ると地面が揺れるんですね
初めて気づきました

[559: 匿名さん]

ちょうど丸の内線が地上からトンネルに入るところですからね。
杭がずれているから大丈夫じゃないですか？
トンネルの上だと揺れはしないですけど音は振動してくると思いますが。
コンビニをやっても白山通りにローソンがあるし、ドンキも出来、本郷三丁目方面にはセブンイレブンもあるので流行らない店になるでしょうね。普通の事務所でしょうか？

[560: 匿名さん]

ドンキは来年の５月完成
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=4489
物販店舗、飲食店、ホテルとなっているので、一応　店舗もあるようです

[561: 匿名さん]

本郷真砂パークハウスの前を通ったらこのマンションのおかげで南向きなのに陽がささなくなってしまいましたね。
補償金もらっているのでしょうか？

[562: 空港ユーザー]

本郷三丁目や春日井の辺りから羽田空港や成田空港に行くのって、何が一番便利でしょう？

[563: 周辺住民さん]

>>562さん

成田であれば、京成上野までタクシーかバス（上69）か歩きで、
そこからスカイライナーが便利かと思います。
羽田は春日から三田線、三田で浅草線の羽田方面行きに乗り換えればよいでしょう。
こちらも東日本橋あたりまでタクシーで行けば、
乗り換えなしになります。

[564: 空港ユーザー]

なるほど。
このエリアは、空港アクセスでは陸の孤島かなというイメージを勝手に持ってましたが、意外と簡単ですね。
ありがとうございました。

[565: 周辺住民さん]

>>564さん

あと京成上野に関しては、
本郷三丁目から大江戸線に乗り、上野御徒町から歩く手があります。
上野御徒町と上野広小路は（仲御徒町も）同一の駅になっていて、
京成上野・JR上野・メトロ上野駅まで、広い地下道でつながっています。

丸ノ内線で東京まで出て、成田エクスプレスに乗るのもよしじゃないでしょうか。

[566: 周辺住民さん]

春日通り沿いの本郷１丁目あたりからですと、徒歩７～８分の東京ドームホテルから羽田空港までのバスも利用できます。羽田まで４０～５０分くらいですので、時間帯によっては電車よりも早いかもしれません。

[567: 周辺住民さん]

東京ドームホテルからは成田も羽田もリムジンバスがありますね。

http://www.limousinebus.co.jp/platform_searches/index/3/34
http://www.limousinebus.co.jp/platform_searches/index/1/34

本数が少ないのが惜しいところです。

[568: ご近所さん]

今日プラウド本郷一丁目ディアージュの内覧会やってましたね。

[569: 周辺住民さん]

ディアージュ、完成したんですね。
かなり完成度が高かったように記憶しています。
個人的には、プラウド本郷弓町が最高峰に思えてしまいますが。