プラウド本郷ヒルトップ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主：野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

[521: 周辺住民さん]

即日全戸完売マンションにいまさらネガとは、
屈折してますねえ。
もっと毎日楽しく過ごした方がいいですよ。

[522: 匿名さん]

完売したマンションへのネガキャンって何が目的なんでしょうか？
嫉妬？キャンセル待ち？
短所を差し引いても、このマンションは買いでしたよ。
全戸即日完売がマーケットの答えです。

[523: 匿名さん]

懐かしいマンションですね。ここは良いところだった。

[524: 匿名さん]

住みたいっていう人がいるんだからいいんじゃない。
豊洲や湾岸に住みたいと思う人達と一緒。

[525: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見ると、ここは引渡しと同時に賃貸と売出しが大量に出そうですね！

ちなみに使用階しか止まらないエレベーターになった場合、階段（非常階段）ってどういう仕様になるのでしょうか？

[526: 周辺住民さん]

>>525
釣りにレスするのもなんですが、真面目に答えますと、
賃貸がたくさん出るのは、賃貸用が多いから当然です。
ただし、分譲した分からの賃貸は皆無と思われます。
なぜならプラスの利回りを確保できないからです。
（分譲価格が高い割りに高額の家賃を取れない地区）

売り出しは出るかもしれませんが、
相応の値段でしか売れないと思いますよ。
いまはいろんな情報が入手できるの（不動産屋に聞けば）、
分譲価格を上回る可能性は低いと思います。

[527: 匿名さん]

４丁目で売り出し中のブランズに比べたら、ここは安かったので、売り出したら益出そうじゃないですか？

[528: 匿名さん]

それは無理！
春日通りに面して、丸の内線がすぐ近くを走っていて下駄履き。
高く売れる部屋に住むのは地権者とごくわずかの高層階の人のみ。

[529: 匿名さん]

下層階でも分譲単価が坪当たり300万円ほどのところがありましたので、そんなところは十分もととれると思います。
中古でも本郷一丁目は人気ですから。
よほど事情がなければ手放したりしないと思いますが…。

[530: 匿名]

もし売却物件が出てもこのエリアの
大手物件は瞬売なので、買うつもり
ならこまめに情報チェックする必要
があります。

賃貸もいくつかあるのかもしれませ
んが、エリア的にここも法人契約で
しょうから、一般には出回りません。

[531: マンコミュファンさん]

今週のsuumoで「２５２駅価格マップ」という特集が組まれてます。

１㎡あたりの平均単価は、山手線内で載っているものを全部書くと、

　本郷三丁目　98
　駒込　83
　日暮里　68
　鶯谷　69
　田町　82
　白金高輪　107
　目黒　94
　表参道　106
　四ツ谷　106
　四谷三丁目　101
　新宿御苑前　96
　牛込柳町　104
　目白　96

だとか。

本郷って、意外にも山手線内でこんなに人気の土地なんですね…

[532: 周辺住民さん]

>>531さん

そのリストの中では中くらいなので、
まあまあの人気といったところでしょうか。
ただし、他の人気地区と比べて、
差が思ったほどでない点にはびっくりしました。

[533: 匿名さん]

ブランズが高いのって、土地の持分が多いからですかねぇ

戸数に影響されるんでしょうか？

[534: マンコミュファンさん]

「東京都文京区の中古マンション平米単価駅ランキング」（http://mansion.30min.jp/tokyo/736/ranking/）というサイトがあります。

上位３駅は、今の時点で、

　１．水道橋　 106万7333円
　２．茗荷谷　 92万4427円
　３．本郷三丁目　91万5062円

だそうです。

水道橋が高いのはともかく、茗荷谷も意外と人気なんですね。

[535: 中古探し]

この辺りのプラウドやパークハウスが中古で売りに出ないかと思っているのですが、ごくたまに出ても、高いなあと思っている内にすぐになくなってしまいます。
ここの真向かいで春日通り沿いにある本郷真砂パークハウス（築14年超）は、正確な売出価格は覚えていませんがかなり強気だなあと思っていた部屋がいつの間にかなくなっていました。
本郷通り沿いのプラウドタワー本郷東大前も同じく。
1週間前から築5年の本郷パークハウス・ザ・プレミアフォート73.70㎡が出ています。坪単価370万円で手が届きませんが、同じマンションで何か月か前に出ていた坪単価444万円の物件がなくなっているので、すぐに売れるのでしょう。
パークハウス本郷三丁目（築7年超／2階）は、坪単価263万円とこの辺りではかなり抑えめの部屋が出ていますが、1LDKです。
新築も中古も、本当に激戦区です。

[536: 周辺住民さん]

すべての物件がすべて売れているとは限らないでしょう。
中古の成約率は確か2割くらいですよ。
レインズが発表しています。

プレミアフォートは、同じオーナーが
中古販売に出したり引っ込めたりを
繰り返しているケースもあるようです。

[537: 買い換え検討中]

プレミアフォートの物件は販売時は１億弱でしたよ。
私も購入したいと思いましたが８千万円以上はとても手がでません。
免震で良いのですが。

[538: 周辺住民さん]

まあ、プレミアフォートは土地を高値で落札
かつリーマンショック前の仕込みでしたので、
近年における最高価格にならざるを得なかったのでしょね。

よい物件だと思いますが、
あえて重厚さをなくしている共用部の在り方に関しては
評価が分かれるところでしょうね。

[539: 匿名さん]

免振や制振は大規模改修にやたらお金がかかるので耐震がいいと書いてあるところもありますが
やはりプレミアフォートはその分積み立てが高いんですかね？

それにしても、屋根なし機械式昇降駐車場なのに、入り口のシャッターは電動という不思議な駐車場ですね

[540: 周辺住民さん]

＞屋根なし機械式昇降駐車場なのに、

エントランス周りと同じ考え方かなと思います。
とにかくこの建物は、良く言えば軽快、悪く言えば手抜きかなと思います。
どっしり感のしないデザインですが、
あえてそれを狙っているかと思います。

まあ、好みが分かれるでしょうね。

ところで本件に戻って。
17階が出来つつありますね。いよいよ上棟です。