プラウド本郷ヒルトップ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主：野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

[463: 匿名さん]

事前審査通って本審査が通らないことなんてほとんどないよ。以前は事前審査は金融機関でやってたから本審査で保証会社が否認することはあったけど今は事前審査の段階で保証会社に審査させてるからね。抽選受かって浮かれて高級車をローンで買ったりしなければ。

マンションギャラリーの跡地にもプラウドが建つって噂はどうなりました？

[464: 匿名さん]

もう完売したんだから契約者スレ行きなよ

[465: 匿名さん]

関電工湯島ビルの跡地ですか？
デベはどこなんですか？

[466: 匿名さん]

この近辺と関係ないでしょ！

[467: 匿名さん]

細かい話で恐縮ですが。。。
ＨＰの　全邸完売　っていう言葉、なんかおかしくないですかね！？
（意味的には、全と完が重複している感じがするので。。。）
他のプラウドでもそうなっているのを見ました。
私のほうの感覚が違っているかもしれませんが。

[468: 匿名さん]

マンションに　邸　という漢字も合わないですね。

この辺に社員の知性、品位が出ちゃってるかんじ。

[469: 周辺住民さん]

言葉使いといえば、たまに
間取りプランとか防犯セキュリティといった
激しい重複も見られますよね。

関係ないので下げ。

[470: 匿名さん]

龍岡門の辺りは、落ち着いた場所ではありますが、本郷三丁目以外の駅からはちょっと遠いんですよね。湯島には歩いて１０分程かかっちゃいますし。

これまた関係ないので下げで。

[471: 周辺住民さん]

結局皆さん、このマンションが気になるんですね。

[472: 入居予定さん]

そりゃ気になりますよ。抽選を乗りきってようやく手に入れたマイホームなんですから。気にならない人なんているんですか？

[473: 匿名さん]

この地域で最後のプラウドですからね…

[474: 入居予定さん]

マンションギャラリーの跡地は？

[475: 匿名さん]

全戸即日完売後にもネガが続くぐらいですから、良くも悪くも人気物件と言えるのでは？他デべの工作なのか、個人中傷は見てて不快でしたが。

[476: 匿名さん]

オーダーチョイス迷いません？食洗機深くしようかしら…

[477: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドが、4/28号（別冊）で『2013「冬～春」最新人気マンション一覧』を発表しました。

首都圏で販売された新築マンション201件のうち、

　○資料請求数が2000を上回った物件は5件（すべて都内）

　　パークコート千代田富士見　2685
　　ザ・山王タワー　2200
　　プラウド東京八丁堀　2185
　　東京豊島区再開発プロジェクト　4068
　　プラウド本郷ヒルトップ　2051

　○「人気指数」が10を上回った物件は13件（都内は※の9件）

　　プラウド鎌倉大船　32.9
　　プラウド王子本町　11.7　※
　　プラウド浦和常盤マークス　15.7
　　プラウド新川崎　23.1
　　プラウド日本橋人形町　10.6　※
　　プラウド綾瀬パサージュ　20.5　※
　　プラウド高輪三丁目　16.3　※
　　プラウドタワー白金台　10.6　※
　　プラウド本郷ヒルトップ　10.7　※
　　プラウド学芸大学　14.4　※
　　ザ・パークハウス柿の木坂　17.0　※
　　ザ・パークハウス平町一丁目　17.1　※
　　プラウド元住吉アベニュー　16.7
　　ライオンズ上大岡エアーズヒル　11.0

だそうです。

どちらにも該当する唯一の物件がプラウド本郷ヒルトップで、ここがいかに注目を集めていたか、ですね。

（ちなみに、「人気指数」は資料請求数、来場者数、総戸数の３つを変数とした計算式で出されていますが、こうして見ると野村不動産の一人勝ちです...）

[478: 周辺住民さん]

>>477さん

素早い情報ありがとうございます。
やはり客観的にみても良いマンションだったんですね。
近所に住む者として光栄です。

[479: 匿名さん]

プラウドが人気があるのは安いからなので
「良い」かどうかは別では

[480: 匿名さん]

安くするにはいろんな努力があるんでしょうね。
努力をしないデベさんには見習ってもらいたいところです。

[481: 匿名さん]

確かにプラウドはかなりコスパいいよね。

中もなかなか高級感あるし。

にしても、千代田区ほどではないにせよ、文京区（本郷？）人気も根強いんだなあ。

[482: 匿名さん]

乾式壁にしてまでコストダウンは反対だわ

[483: 匿名さん]

安い物には訳がある。安い材料で出来たマンションには住みたくないね。こういうマンションで最初に悩まされるのが遮音性の悪さだよ。

[484: 匿名さん]

即日全戸完売物件ですがね。
売れないデベさんとか、野村に相手にされなかった人とか、
ストレスがあるんだなとよくわかるスレです。

[485: 匿名さん]

売れ残り多数のマンション多数かかえる野村のクセに｢野村に相手にされなかった｣とかよくほざけるな？(笑)
財閥系や鉄道系デベロッパーの足元にも及ばない安物売りの底辺デベロッパーのクセに(笑)

[486: 匿名さん]

ストレスたまってますね(苦笑)。
即日全戸完売物件のスレにきても余計ストレスたまるだけかと。

[487: 匿名さん]

プラウドの乾式壁は、ここもそうでしょうが、２重の石膏ボードとグラスウールという構造になってるので、部屋でドラム叩いたりする隣人でない限りは問題ありません。最近の乾式壁の性能はかなりいいですよ。

[488: 匿名さん]

本郷エリアに興味があって覗いたけど、ここマンション販売社員の偉そうな投稿だけですね？何の検討材料にもなりません。

もし全室完売してるなら管理人にスレッド閉鎖依頼して下さい。邪魔です。

[489: 匿名さん]

485
484や486のような揚げ足取りのバカくさい投稿は野村工作員の仕業なので相手にして時間の無駄ですよww少しでも疑問を書き込むと何でもかんでも肯定してくるし、根拠もなく偉そうな態度をとってくるのは野村工作員の特徴です。しかし奴らは現実社会では、宅建も持ってないために会社からネットでの書き込み雑用業務しかやらせてもらえてない底辺ですww

[490: 匿名さん]

ストレスたまってますね(苦笑)。
即日全戸完売物件のスレにきても余計にストレスたまるだけかと。

[491: 周辺住民さん]

結構、建ち上がってきましたよ。
もうすぐ、本郷真砂パークハウスの高さを抜きそうです。

サッシが低いのは残念ですね。
こればかりは外からもわかります。

[492: 匿名さん]

もう13階くらいまでは来ているでしょうか。北側からの写真です。

本郷三丁目方面から眺めると、既に相当の存在感です。17階まで建ち上がると、どんな感じになるんでしょう…。

[493: 周辺住民さん]

マンション建設現場から鉄パイプを放り投げるような大きな音が頻繁に聞こえてきます。
同じ並びの建設中の他のプラウドからはそんな音は聞こえてこないのに。
とても気になります。
現場監督さんに言えば収まるでしょうか。

[494: 周辺住民さん]

>>493さん

ここだったんですね、その音。
うちも前から気になっていました。
指摘しておいた方が良いと思います。
監督も望んでいないと思いますから。

[495: 匿名さん]

下に入るお店は決まったのですかね？

[496: 匿名さん]

今までお盆休みで静かに暮らしていましたが、また今日から工事開始！
近くの住民にとってはうんざりです。（昼間いないサラリーマン等の方は別ですが）
資材を投げ捨てる様にバタンバタンとコンクリート床に置くときの騒音。
質の悪い青いビニールシートから工事中の埃が舞い上がり我が家のサッシに飛び散ったり。
南側のプラウド建設中はコンクリートを流し込むときは近隣各戸にチラシを入れていましたが、ここは全く無しで、
工事時間もいい加減！
朝は６時から資材をクレーンで上げていたり、夜は１０時以降までコンクリート打ち（というんでしょうか？）の騒音で節操無し。清水の現場監督に電話をしたら「申し訳けございません」どころか「近隣の皆様にご理解をいただいております」との回答。野村に苦情を言ったら少しは改善されましたが。
現在１３階まで工事をしているようですが、同じプラウド真砂の１５階と同じ位に感じます。
更に４階＋棟屋が完成したらどうなるんでしょう？
高さ６５ｍって本当でしょうか？
早く来年の１月を迎えて欲しいです。

[497: 周辺住民さん]

493です。

>>494さん

私の書き込みで購入者の方が気を悪くされたら申し訳ないなと思ったのですが、
同じように感じていた方がいらっしゃったので、少し安心しました。

今日も朝早くから、雑な仕事ぶりが伝わってくるくらいに、
資材を投げ捨てるような音が頻繁に聞こえてきました。

>>496さん

清水は大手のはずなのに、対応が悪いのですね。
実際の工事を行っているのは下請けだと思いますが。

私も野村に苦情を入れようと思います。

本来春日通りを一歩入ればとても静かな場所なので、
早く工事が終わればいいですね。

[498: 匿名さん]

清水って言っても現場監督だけで（しかも他物件と兼任だったりする）
実際の施工や作業員は下請けに丸投げでしょ

[499: 周辺住民さん]

>>494です。

>>497さん

うちは建設中のブランズの近くですが、
時折聞こえてくるカキーンという音が、
どうもブランズからじゃないので、
不思議に思っていました。
シミケンは監督が行き届いていませんね。

>>498さん

確か今では、現場監督の兼業は禁止になったかと思います。
なのでこの業界、ホワイトカラー系も人手不足なんです。

[500: 匿名]

確かにここの工事のレベルは？
工事員？って言うのかな？　が朝続々やってきては、隣の関係ないビル（荒井ビル）の駐輪場に勝手にバイクを停めていますね
よく人の敷地に勝手に停めるなぁと思います
工事のレベルもおして知るべしですね

[501: 匿名さん]

さすがに無断駐輪はないと思いますよ。ビルの持ち主が黙っているはずがありません。清水建設のことですから、予めことわってあるか、借りているのでしょう。私もかつて建設中のビルの前で暮らしていましたが、鋼材の音はうるさかったですか仕方がないとも思いました。自分が住んでいる建物も、当時まわりに迷惑をかけながら建てられたはずなので…

[502: 周辺住民さん]

16階が立ち上がりそうですね。
真砂坂の摩天楼まであと1層。

[503: 周辺住民さん]

このへん生活に不便なんだよなぁ
食材とか生活用品とかみんなどこで買うんだろう
本三方向にはロクなとこないし、春日のほうに下りるにしても
前の坂、電動アシストじゃないと自転車で上り下りは無理だよね

[504: 匿名さん]

徒歩五分で成城石井がありますし、最近はネットスーパーで大体何でも揃うので、特に不自由はないです

確かにイトーヨーカ堂とかがあれば便利ですが、残念ながら都心には出店していないですからね

[505: 周辺住民さん]

稲毛屋が普通のスーパーになってほしい

[506: 周辺住民さん]

春日通りの道路の反対側からみると、威圧感がすごいですね(笑)

春日通りに面した窓は、アコーディオンタイプなんですかね

今、何階くらいまで出来上がっているのでしょうか？

[507: 周辺住民さん]

>>506さん

いま16階を建設中です。アコーディオンに見えるのは、
工事用エレベーターの出入り口になっているからですよ。
きちんとしたサッシが入るはずです。

威圧感もさることながら、
本郷三丁目交差点から、ドームシティの遊具が半分くらい見えなくなったのが残念ですね。
ジェットコースターや観覧車がきれいだったのに。。

それに引き換え、プラウドとその南側に立ち塞がるパークハウスの間は、
意外と空間があるように思います。
開口部が小さいなど今時のマンションにしては明らかに手抜き設計ですが、
この地区のランドマークとして君臨するんでしょうね。

[508: ご近所さん]

６時３０分過ぎにガシャーンという音でびっくりしましたが、朝っぱらから資材の運搬や部屋の中の工事をしていました。
作業は８時からのはずなのに・・・？
もううんざり！

[509: 賃貸住まいさん]

本郷という場所に関心があって、
更新される度にこのサイトに来るのですが、
最近は工事の苦情に関するものばかり。
本郷の物件選びで何の参考にもなりません。
お気持ちは分かりますが、
そういう話は他でお願いします。

[510: 購入検討中さん]

本郷なんて住まない方がいいですよ。

[511: 周辺住民さん]

>>509さん

ここは基本的に購入検討のためのスレなので、
全戸販売が終わった今、新しい情報は出てこないかと思います。

[512: 購入検討中さん]

完売しているマンションのレスを見ても参考にはならないでしょうね。
野村か清水か？
今、販売中のブランズを参考にしてください！

[513: 周辺住民さん]

ついに最上階である17階の柱が立ちつつあります。
鉄筋が組み上がっています。

[514: ご近所さん]

酒屋の入った１７階のマンションがランドマーク？
車寄せがある２００戸以上のコンシェルジュがいるマンションの方が素敵。
ランドマークって何？

[515: 周辺住民さん]

＞酒屋の入った１７階のマンション

特徴を端的に言い当てたこの表現こそ、
ランドマークとして成立している証左ですね。

>>514さんはとんでもない勘違いをしているような。

[516: 周辺住民さん]

>>514さんは、休日なのに本件工事の音がうるさく、イライラされているのでしょうか。
ちなみに、ブランズ本郷真砂は工事していないようです。

ランドマークの意味は
http://ejje.weblio.jp/content/landmark
によると「陸上の目印」とあります。

ひょっとして、ランドマークの意味を
高級だとか地域一番だとかと取り違えていませんか。

ランドマークに定義はありませんが、この界隈であれば、
オオクスノキ（あるいはオオクスノキがある白いマンション）、
行列のできるハンバーガー屋さん、かねやす、などが該当するかと思います。
誰が見ても一目でわかるでしょう。それがランドマークです。

かつての黄色い酒屋ビル、あらため酒屋の入った17階建てマンションも、
十分すぎるくらいランドマークかと。

[518: 匿名さん]

517さんはどういう訳か相当不満ためてらっしゃるようですが、ここのMRは標準的なプラウド仕様でしたよ。

[519: 匿名さん]

完売したマンションに何を言っても？
とりあえず即日完売したマンションですから。
下がり天井ばかりで部屋は良いとは思いませんでしたが。
このマンションは本郷１丁目のブランドと価格の安さで好評だったのでしょう。
５１６さんがおっしゃる様に、黄色い酒屋のあった真砂坂上のとんがりマンションで、本郷のランドマークマンションでこの辺も更に人気がでるかも。

[521: 周辺住民さん]

即日全戸完売マンションにいまさらネガとは、
屈折してますねえ。
もっと毎日楽しく過ごした方がいいですよ。

[522: 匿名さん]

完売したマンションへのネガキャンって何が目的なんでしょうか？
嫉妬？キャンセル待ち？
短所を差し引いても、このマンションは買いでしたよ。
全戸即日完売がマーケットの答えです。

[523: 匿名さん]

懐かしいマンションですね。ここは良いところだった。

[524: 匿名さん]

住みたいっていう人がいるんだからいいんじゃない。
豊洲や湾岸に住みたいと思う人達と一緒。

[525: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見ると、ここは引渡しと同時に賃貸と売出しが大量に出そうですね！

ちなみに使用階しか止まらないエレベーターになった場合、階段（非常階段）ってどういう仕様になるのでしょうか？

[526: 周辺住民さん]

>>525
釣りにレスするのもなんですが、真面目に答えますと、
賃貸がたくさん出るのは、賃貸用が多いから当然です。
ただし、分譲した分からの賃貸は皆無と思われます。
なぜならプラスの利回りを確保できないからです。
（分譲価格が高い割りに高額の家賃を取れない地区）

売り出しは出るかもしれませんが、
相応の値段でしか売れないと思いますよ。
いまはいろんな情報が入手できるの（不動産屋に聞けば）、
分譲価格を上回る可能性は低いと思います。

[527: 匿名さん]

４丁目で売り出し中のブランズに比べたら、ここは安かったので、売り出したら益出そうじゃないですか？

[528: 匿名さん]

それは無理！
春日通りに面して、丸の内線がすぐ近くを走っていて下駄履き。
高く売れる部屋に住むのは地権者とごくわずかの高層階の人のみ。

[529: 匿名さん]

下層階でも分譲単価が坪当たり300万円ほどのところがありましたので、そんなところは十分もととれると思います。
中古でも本郷一丁目は人気ですから。
よほど事情がなければ手放したりしないと思いますが…。

[530: 匿名]

もし売却物件が出てもこのエリアの
大手物件は瞬売なので、買うつもり
ならこまめに情報チェックする必要
があります。

賃貸もいくつかあるのかもしれませ
んが、エリア的にここも法人契約で
しょうから、一般には出回りません。

[531: マンコミュファンさん]

今週のsuumoで「２５２駅価格マップ」という特集が組まれてます。

１㎡あたりの平均単価は、山手線内で載っているものを全部書くと、

　本郷三丁目　98
　駒込　83
　日暮里　68
　鶯谷　69
　田町　82
　白金高輪　107
　目黒　94
　表参道　106
　四ツ谷　106
　四谷三丁目　101
　新宿御苑前　96
　牛込柳町　104
　目白　96

だとか。

本郷って、意外にも山手線内でこんなに人気の土地なんですね…

[532: 周辺住民さん]

>>531さん

そのリストの中では中くらいなので、
まあまあの人気といったところでしょうか。
ただし、他の人気地区と比べて、
差が思ったほどでない点にはびっくりしました。

[533: 匿名さん]

ブランズが高いのって、土地の持分が多いからですかねぇ

戸数に影響されるんでしょうか？

[534: マンコミュファンさん]

「東京都文京区の中古マンション平米単価駅ランキング」（http://mansion.30min.jp/tokyo/736/ranking/）というサイトがあります。

上位３駅は、今の時点で、

　１．水道橋　 106万7333円
　２．茗荷谷　 92万4427円
　３．本郷三丁目　91万5062円

だそうです。

水道橋が高いのはともかく、茗荷谷も意外と人気なんですね。

[535: 中古探し]

この辺りのプラウドやパークハウスが中古で売りに出ないかと思っているのですが、ごくたまに出ても、高いなあと思っている内にすぐになくなってしまいます。
ここの真向かいで春日通り沿いにある本郷真砂パークハウス（築14年超）は、正確な売出価格は覚えていませんがかなり強気だなあと思っていた部屋がいつの間にかなくなっていました。
本郷通り沿いのプラウドタワー本郷東大前も同じく。
1週間前から築5年の本郷パークハウス・ザ・プレミアフォート73.70㎡が出ています。坪単価370万円で手が届きませんが、同じマンションで何か月か前に出ていた坪単価444万円の物件がなくなっているので、すぐに売れるのでしょう。
パークハウス本郷三丁目（築7年超／2階）は、坪単価263万円とこの辺りではかなり抑えめの部屋が出ていますが、1LDKです。
新築も中古も、本当に激戦区です。

[536: 周辺住民さん]

すべての物件がすべて売れているとは限らないでしょう。
中古の成約率は確か2割くらいですよ。
レインズが発表しています。

プレミアフォートは、同じオーナーが
中古販売に出したり引っ込めたりを
繰り返しているケースもあるようです。

[537: 買い換え検討中]

プレミアフォートの物件は販売時は１億弱でしたよ。
私も購入したいと思いましたが８千万円以上はとても手がでません。
免震で良いのですが。

[538: 周辺住民さん]

まあ、プレミアフォートは土地を高値で落札
かつリーマンショック前の仕込みでしたので、
近年における最高価格にならざるを得なかったのでしょね。

よい物件だと思いますが、
あえて重厚さをなくしている共用部の在り方に関しては
評価が分かれるところでしょうね。

[539: 匿名さん]

免振や制振は大規模改修にやたらお金がかかるので耐震がいいと書いてあるところもありますが
やはりプレミアフォートはその分積み立てが高いんですかね？

それにしても、屋根なし機械式昇降駐車場なのに、入り口のシャッターは電動という不思議な駐車場ですね

[540: 周辺住民さん]

＞屋根なし機械式昇降駐車場なのに、

エントランス周りと同じ考え方かなと思います。
とにかくこの建物は、良く言えば軽快、悪く言えば手抜きかなと思います。
どっしり感のしないデザインですが、
あえてそれを狙っているかと思います。

まあ、好みが分かれるでしょうね。

ところで本件に戻って。
17階が出来つつありますね。いよいよ上棟です。

[541: 匿名さん]

横の道路から見ると、１階のお店が入る部分？がやたら屋根が高くてガランドウ
もろに下駄履きです
強度はだいじょうぶですよね

[542: 匿名さん]

このマンションが下駄履きであろう、ただの耐震ノッポマンションであろうとも春日通り沿い（春日駅から真砂坂を登る右側）は殆ど下駄履き・古いマンションで、マンションの前で喫煙所がありビル内の事務所の従業員がよく煙草を吸ってサボっている姿を見るし、あまり意識することもないと思います。

[543: 509]

ご近隣にお住まいの541（=517=520=539）さんは、
ケチをつけるだけの投稿でこのスレを更新されていますが、
近隣物件選びの何の参考にもなりません。
「本郷」のスレが更新されると、
どうしても覗いてしまうので、
いっそのことスレ閉鎖されないでしょうか。
販売終了どころか、
もうすぐ建ち上がるみたいですし。

ちなみに色々物件を見ていますが、
最近の物件はどこもそれなりに、
天井高で広めのロビーを売りにしているので、
１階部分はがらんどうのものが多いです。
構造強度の計算は、
プロに任せましょう。

[544: 周辺住民さん]

>>543さん

本郷関連のスレでは嫉妬深い人がたくさん現れるので、
無視してください。

[545: 購入検討中さん]

で、その1階に入る店は決まったんですかね？
コンビニ希望ですが池田屋さんと被るので無理ですかね？

[546: 物件比較中さん]

最近プラウドのマンション、嫌われてますね。
嫉妬？とかじゃ片付けられない何かがあるんでしょうか。

[547: 匿名さん]

清水建設が原因じゃないですかね～

[548: 周辺住民さん]

私も気になってます。小児科のクリニックが一番かな‥。

[549: 主婦さん]

お店は、ワインショップともう一つはまだ決まってないようです。

[550: 匿名さん]

酒屋がワインショップになるんですか？

[551: 匿名さん]

はい、酒屋ではなくお洒落なワインショップが入るそうです。もう一店も上品なお店になれば、通りの雰囲気もよくなりますね！ 楽しみです。

[552: 匿名さん]

個人的には分譲マンションの1Fが店舗とか普通にアウトなんですが、気にされない方もいるんでしょうか。

[553: 匿名さん]

一階が店舗のマンションはいくらでもあります。たまたまいま住んでいるところはそうではありませんが、私は別に気になりません。パーフェクトな条件の物件なんて、よほどお金を出さないことにはないんですから、粗探しばかりしてると、いつまでもいい物件に廻り会えませんよ。

[554: 周辺住民さん]

池田屋さんがコンビニ開設してくれるといいんですけどね。
てゆうか、ワインショップでない方の店舗って、
オーナーは池田屋さんではないでしょうか。

これまで1階が店舗のマンションに2度住んだことがありますが（所有）、
店舗と道路の間は店舗専用の駐車場になっていて、
その料金が管理組合に入ってきていたので、非常に助かりました。
平置きなので高い駐車料金を設定していました。

[555: 匿名さん]

私もエントランス並びの一階に店舗があるのはちょっと…
賃貸マンションには多いですよね。一人暮らしの方にとってはコンビニが入ってたりすると便利なんでしょう。
飲食店じゃないのは救いですね。今後酒屋さんが店をたたむことがあったら、どうなるか分かりませんが。

[556: 匿名さん]

私は、これまで、店舗が入っている所、事務所が入っている所、どちらも分譲で住んだことありますが、
うるさくとも何ともなかったので、住み始めてからは意識したことなかったです。
（自分で言うのは憚られますが、１つはかなりの高額物件です。）

そりゃあ、一階が店舗なしの広大で贅沢なエントランスであるにこしたことないですけど、
このエリアでそんなことを１つ１つ拘ってやり始めると、億ションになっちゃいます。

妥協のポイントは、人それぞれ。だからマンション選びは迷うんです。
一階店舗がどうしても気になってしまう人がいれば、その人は別の物件を探せばいい。
ここに限った話じゃないけど、人気物件の買い手は、他にいくらでもいるんだから。
ただそれだけ。

[558: 購入さん]

大通り側に立つと、地下鉄が通ると地面が揺れるんですね
初めて気づきました

[559: 匿名さん]

ちょうど丸の内線が地上からトンネルに入るところですからね。
杭がずれているから大丈夫じゃないですか？
トンネルの上だと揺れはしないですけど音は振動してくると思いますが。
コンビニをやっても白山通りにローソンがあるし、ドンキも出来、本郷三丁目方面にはセブンイレブンもあるので流行らない店になるでしょうね。普通の事務所でしょうか？

[560: 匿名さん]

ドンキは来年の５月完成
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=4489
物販店舗、飲食店、ホテルとなっているので、一応　店舗もあるようです

[561: 匿名さん]

本郷真砂パークハウスの前を通ったらこのマンションのおかげで南向きなのに陽がささなくなってしまいましたね。
補償金もらっているのでしょうか？

[562: 空港ユーザー]

本郷三丁目や春日井の辺りから羽田空港や成田空港に行くのって、何が一番便利でしょう？

[563: 周辺住民さん]

>>562さん

成田であれば、京成上野までタクシーかバス（上69）か歩きで、
そこからスカイライナーが便利かと思います。
羽田は春日から三田線、三田で浅草線の羽田方面行きに乗り換えればよいでしょう。
こちらも東日本橋あたりまでタクシーで行けば、
乗り換えなしになります。

[564: 空港ユーザー]

なるほど。
このエリアは、空港アクセスでは陸の孤島かなというイメージを勝手に持ってましたが、意外と簡単ですね。
ありがとうございました。

[565: 周辺住民さん]

>>564さん

あと京成上野に関しては、
本郷三丁目から大江戸線に乗り、上野御徒町から歩く手があります。
上野御徒町と上野広小路は（仲御徒町も）同一の駅になっていて、
京成上野・JR上野・メトロ上野駅まで、広い地下道でつながっています。

丸ノ内線で東京まで出て、成田エクスプレスに乗るのもよしじゃないでしょうか。

[566: 周辺住民さん]

春日通り沿いの本郷１丁目あたりからですと、徒歩７～８分の東京ドームホテルから羽田空港までのバスも利用できます。羽田まで４０～５０分くらいですので、時間帯によっては電車よりも早いかもしれません。

[567: 周辺住民さん]

東京ドームホテルからは成田も羽田もリムジンバスがありますね。

http://www.limousinebus.co.jp/platform_searches/index/3/34
http://www.limousinebus.co.jp/platform_searches/index/1/34

本数が少ないのが惜しいところです。

[568: ご近所さん]

今日プラウド本郷一丁目ディアージュの内覧会やってましたね。

[569: 周辺住民さん]

ディアージュ、完成したんですね。
かなり完成度が高かったように記憶しています。
個人的には、プラウド本郷弓町が最高峰に思えてしまいますが。

[571: 匿名さん]

ここの工事の清水建設は近隣ともめますね。
昨晩は夜遅くにクレーン車動かしててパトカー呼ばれてましたね。
あれは確かに寝てられないでしょうね。
夜遅くもやらなければいけないほど遅れてるんですかね？

[572: 周辺住民さん]

>>571さん

先ほど何か大きな部材を屋上に上げていました。
その準備だったんでしょうか。
本日は日曜なので、本来は作業休止のはずですよね。

[574: 匿名さん]

ベランダがぴょこっと変に 飛び出している設計は何の意図でしょうね？
1階の面積を減らすため？続き

[575: 周辺住民さん]

>>574さん

ベランダを広くしたいんじゃないでしょうかね。
このマンションは今時珍しく柱が建物の中に入っていますから、
飛び出すものがベランダだけで、目立っていますね。

[576: 匿名さん]

それだけ近隣に迷惑をかけているマンションって事！
削除されるかな？
本郷三丁目からこのマンションに向かって歩いて来ると真正面にバルコニーが見えますね。

[577: 匿名さん]

本当に。早く工事終わってほしいですね。
たしかに5階くらいだとベランダと部屋の中が道路からみえてしまいそうですね。
それより上の方は見えないです。
まあ、完成したら前よりはいいのではないでしょうか。
一階のお店は何になるのですかね。

[578: 匿名さん]

近隣に幾つもマンションが建ちましたが、今回の建設は最悪です。
早く工事終わって欲しい！
これじゃマンション自体が近隣の反感をかってしまいます。

[579: 匿名さん]

売主か施工会社に言えよ
なんでここの住人に反感持つんだよ

[580: ご近所さん]

建物の中に設置した簡易トイレが丸見えです。
何とかしてほしい。

[583: 入居予定さん]

ハウスウォーミングパーティーも終わり、次は内覧会ですね。皆さまお疲れさまでした。
本郷という場所柄もあってなのか、お子様連れのご家族が多かったですね。
我が家もチビがいますが、物音には気をつけていきます。

[584: 匿名さん]

文京区はファミリーに最適ですからね。

[586: 周辺住民さん]

マンションか一戸建てかを問わず、
この辺に住めるだけで十分だと思いますよ。
>>573の方が外野に思えてしまいますが。

工事がうるさいのはしょうがないのかなと思います。
うちはブランズ本郷真砂の近くをよく通りますが、
キレたおっちゃん（兄ちゃん？）の声が聞こえてきますよ。
特に首都圏は人手不足ですし、現場は予想以上に殺気立っていそうです。

[587: 周辺住民さん]

毎日夜中まで内装工事をしているし、日曜日も工事をしていますよ！人材不足なんでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[588: 周辺住民さん]

>>587さん

人手不足が顕著なのは鉄筋工や型枠工です。
これらの人たちが足りず、工程が遅れたのではないでしょうか。
あくまで推測ですけど。。

[589: 住まいに詳しい人]

引渡し間際は、どこでも追い込みでばたばたしているものです。

時期からするとここの着工開始は一昨年の下半期でしょうから、まだ人手確保が難しくない頃の物件です。

参考までに、↓の昨日のニュースにもあるとおり、景気回復と価格・金利の先高感で、新規住宅着工件数は、直近12月の数字でもいまだに増加中。人手不足による納期の遅れは、今年夏頃から出てくるかも知れません。

オリンピックに向けてこのままだと住宅と住宅以外の建設需要は増える一方なので、いかに需要を2020年以降に振り替えて均質化を図るのかが、業界にとっての課題です。


http://www.asahi.com/business/reuters/CRBTYEA0U09D.html
＜12月新設住宅着工戸数は前年比＋18.0％ ＝国土交通省＞

[590: 匿名さん]

プラウド本郷真砂坂の横に東京建物のマンション（１５階？）が建つようですね。
解体工事が進んでいます。
この辺はマンション建設ラッシュですね。２丁目にモリモトのマンションも建設予定だし。

[591: 匿名]

プラウド本郷真砂坂に向かって左側の、春日通り沿いに１５階建のマンションが建つということでしょうか？

[592: 匿名さん]

荒井ビルと医学書院の間（春日通りに面して）プラウド本郷真砂坂まで細長いマンションになるのかな？

[593: 匿名さん]

春日通り沿いに、南北に長い感じ？
あるいは、プラウド本郷真砂坂の横に東西に長い感じ？
いずれにしても、本郷一丁目らしく高級感を出して欲しいものですね。

[594: 匿名さん]

プラウド本郷真砂坂と荒井ビルの間ですか？ それとも、春日通沿いの今井ビルのところでしょうか？

[595: 周辺住民さん]

医学書院の西隣ですよ。いま解体工事しています（もう終わったかな）。
週末に調べてきますね。

[596: 匿名さん]

情報、ありがとうございます。

地図で見ましたが、荒井ビルと医学書院の間の、春日通り沿いの正方形に近い土地でしょうか。15階建てには小さすぎる気もしますが… それとも、そこからプラウド本郷真砂坂の隣まで逆Ｌ字型で伸びるのでしょうか。

[597: 周辺住民さん]

>>596さん

第二荒井ビルと医学書院の間の正方形の土地に加えて、その南側もです。
用地の南西角がプラウド本郷真砂坂の北東角になる位置関係です。
恐らく北側に寄せて建てて、南側からの採光を確保するのかと思います。

[598: 周辺住民さん]

もちろん、採光は西側からもです。道路ですので。

[599: 匿名さん]

楽しみですね。

販売・入居時期、階数、戸数とかの情報ははないですか？

[600: 周辺住民さん]

>>599さん

恐らく1フロア当たり3～4戸じゃないかと思います。
すべて角部屋で。

[601: 匿名]

一階のお店は決まったのでしょうか？p

[602: 匿名さん]

＞600さん
小規模なマンションですね。ブリリア本郷一丁目、という名称ですね、きっと。

[603: 匿名さん]

小規模？
敷地的にはブラウド本郷真砂坂より広いですね。

[604: 匿名さん]

毎日通勤で午前様になりそうな時刻に通りますが、毎晩こうこうと灯りをつけて作業してます
もうすぐ内覧会じゃあないんですかね？随分突貫作業ですね
まだミキサー車も出入りしてるし

もうひとつの東急のやつは夜は静かですね
やはり戸数の違いですかね

[605: 匿名さん]

私のマンションも直前はバタバタでしたよ～。
お店の情報は誰もお持ちでないのかしら？

[606: 匿名さん]

１階のお店はワインショップと大手のコンビニエンスストアが入るそうです。

[607: 匿名さん]

余裕をもって竣工されてるマンションは、私も見たことがないですね…

コンビニなら、このエリアが便利になりますね。
人通りが多くないので難航してると聞いてましたが、無事決まったのですね。

ただ、周辺に住む者的には、ゴミ箱を外に置かれると雰囲気が汚くなりかねず、前を通る度に嫌な思いをしかねないので、
最近のお洒落なコンビニのように、ゴミ箱は外に設置しないよう、
オーナーの方にはくれぐれもお願いしたいものです。

[608: 匿名さん]

東急のやつは受付設置して内覧会準備始めてますよ
戸数が多いほど 内覧会後の補修に時間がかかりそうですが
3月末に引渡しですよね

[609: 匿名さん]

コンビニにしても儲からないでしょ。
この周辺の住民しか利用しないし。
本郷三丁目方面にセブンイレブン、坂を下ったところにローソン。
新たにドンキが開店！

[610: ご近所さん]

ここら辺はコンビニがなぜか駄目ですね。
坂の途中のも、あれだけ学生が入っていたのに潰れましたねえ。
駅近じゃないとだめなんでしょうか？

[611: 匿名さん]

駅から遠くはないと思うけど、本郷三丁目と春日・後楽園のそれぞれの駅の中間にあって、近隣住民以外は通らないからね… プラウド村の住民は重宝するだろうけど。

[612: 匿名さん]

少し前の週刊ダイアモンド別冊で、恒例の販売中マンション特集がありました。
この雑誌は定期的に独自の指標で人気度・注目度を測っていて、ここ１，２年でもプラウド本郷一丁目ディアージュとプラウド本郷ヒルトップが最上位にランクインしていましたが、今回も本郷エリアのパークハウス湯島龍岡町とブランズ本郷真砂のポイントが都内屈指だったようです。
確かに本郷は交通の便は抜群ですが買い物にはやや不便で、なのに注目されるのはなぜなのでしょう。
今年夏には同じ文京区内でプラウド文京関口という物件が出るようです。こちらも人気が出そうですね。

[613: 匿名さん]

関口だとそこそこ人気ですかね
デベが本郷とつくのが大事だと言ってました
ブリリアが湯島なのに本郷とつけているのが示してます

[614: 匿名さん]

みなさんブランドがお好きなんですね。

[615: ご近所さん]

先週ぐらいからの外側の造園工事で
東側の歩道の埋め込みブロックがずれてしまっているんですよね。

私道ではないので、プラウドさんが責任もって修復する義務があると思うのですが
どちらに通報すればいいのかわからなくて困っています。

時間外の騒音や、工事工程表の非表示など
本当に最低なことばかりで気分が悪すぎます。

[616: 匿名さん]

ブロックが崩れてるのを見たなら、野村か清水か道路管理者に通報すればいいのでは？道路管理者イコール所有者ですから国道なら管轄の国道事務所、区道なら区役所の道路管理課へどうぞ。施工者へ通達してくれます。ちなみに工程表がないのは周知義務のある工事が終わったからではないですか？お困りのようですが、社会人ならここに書き込むよりもっと頭働かせて適切な行動をとらないとだめですよ。

[617: 匿名さん]

確かに今回の工事は今までになくひどいですね
近隣説明は守られず 日曜日や夜間も平気でやる
あげくのはてに夜中にクレーン車動かして110番される
設計ミスか工事ミスか雨の時に結構すごいことになるのを先週知りましたが 回りに影響なさそうなので、まあいいかと言う感じです

[618: 匿名さん]

ここに書き込むより云々・・・
あまりに今までがひどすぎるから我慢できないので書き込みしているのでしょう？
直接清水に言っても駄目なので野村に苦情を言ったら手直しする。（でもいい加減！）
しばらく経つとまた騒音等・・・
私は６１５さんではありませんが、あまりの酷さで１年前に引越ししました。
分譲なのでまた戻らなくてはいけませんが４月以降は静けさがもどるのでしょうね。

[620: 匿名さん]

どの地域にも変なひとはいます。
ただ、それはどの地域も極少数派です。
お気になさらぬよう。

[621: 匿名さん]

この周辺で良いマンションは沢山ありますよ！

[622: 匿名さん]

本郷一丁目はいい分譲マンションばかりですよね。
難癖をつけているのはそこに住めない人だとしたら身も心も貧しくて悲しいことですね。
このマンションの工事が気になったとしても、それは入居予定者の責ではないでしょう。掲示板での誹謗は筋違いです。

[623: ご近所さん]

私も弓町はどれも素敵なマンションだと思いますよ。
住民の方も堅実な方が多いです。
この地域は文京区の人気エリアの一つのはずですし。
お気持ちもわからなくもないですが、無用ないさかいは百害あって一利なしです。

[624: ご近所さん]

買えない人とか そこに住めない人とか下に見ているようですが
近隣説明を受けているのは近隣にビルや土地つき一戸建てを持つ人ですからマンション買ってる人から見ると
逆ですね

[625: 匿名さん]

え、この辺りは圧倒的にマンションが優位ですよ。
逆に近隣の古ビルや戸建は見てられませんね。朝陽館のような歴史的価値もないし、西片や本駒込の地主富裕層とも違いますよね。ただ固定資産持ってるってだけで残念な感じ。もし資金あるなら美しい景観にするとか優良テナント誘致するとかして地域に貢献してほしいと思いませんか。プラウドが建って見た目もきれいになったし、堅実な住民が増えるなら歓迎します。噛み付く理由は嫉妬以外見当たりませんね。

[627: 匿名さん]

土地持ちの強さは 上層階に入る 部屋や駐車場 バイク置場独占している地権者見ればわかるだろうに
ここらにちょっとした土地持っていればかなりの資産で区分所有とは比較になりません
傾斜地で少し安くなったとしても
あ、ここが傾斜地でしたね

[628: 入居予定さん]

一年前に完売したのに、ここって誰が何の目的で書き込んでるの？
たぶん入居者じゃない気がします。こんな近隣住民ばっかりだったら怖いので近隣の方でもないといいのですが。。
先日内覧して、マンション内の設備が充実していると思いました。欲を言えば、お風呂とトイレの自動洗浄機能が欲しかったです。

[629: 匿名さん]

即日完売物件に今更議論するのも無意味。
本郷に住むことが立派なのか等、個人的で感情的な話などどうでも良い。
検討板としての役割はとうに終えているので、サッサと閉じるのがお互いにとって賢明である。

[632: 匿名さん]

>630さん
決めつけてますね
新たな別のトラブルを生みそうな書き込みです

[633: 匿名さん]

>630
日本語って怖いですよね。
たったこれだけの文章で、知性も民度も低い人物であることが露呈してしまうんですから。
みなさんもコメントには気をつけましょう。

[634: 匿名さん]

>625さん
ご自分がどんなご立派なマンションにお住まいか知りませんが
あなたの言う所の『近隣の古ビルや戸建』に住む方にあまりに失礼だと思いませんか？
おさとが知れます

[635: 匿名さん]

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=030&bs=040&f...

１ＬＤＫで１８万なら、３ＬＤＫのほうがまだお得な気がします

[636: 匿名さん]

月額28万円って、すごいですね… 家賃にこれだけ払えるのは、どういう方なんでしょう…

[637: 周辺住民さん]

このマンション、賃貸が多いですね。

[638: 匿名さん]

高嶺の花になってしまった
ローンだったら２０万以下で住めたろうに (涙)

[639: 周辺住民さん]

想像より安い賃貸坪単価ですね。賃貸部分は分譲仕様より程度が悪いようですからこんなものなんですかね。
80平米以下の狭い部屋ばかりだしターゲットがわかりませんね。医大生か新婚カップルあたりでしょうかねぇ。
完賃するのかな。

[640: 匿名さん]

本郷一丁目でまたプラウド出ないかなあ～

[641: 匿名さん]

一丁目にこだわるのは何故ですか？
かくいう私も一丁目に住んでますが全く拘りがありません
もうマンションになりそうな土地がないのでプラウドどころか東京建物のが一丁目では最後かも知れませんね

[642: 匿名さん]

プラウドが好き、本郷１丁目（旧弓町）が好き、湾岸地区が好き。
人それぞれ好みがありますからね！

[643: 匿名さん]

弓町なら2丁目もそうですよ
(一部を除いて)
弓町教会は2丁目だし
何より町会の名前がが弓一文化会でしょ 2丁目もあるから

[644: 匿名さん]

この物件に関係のない雑談は禁止

[645: 匿名さん]

ちなみに1丁目も大横町の向こうやLaQua沿いは弓町ではないですし
2丁目も駅の方や稲毛屋さんの一角は違います

[646: 匿名さん]

本郷一丁目でプラウドまた出して欲しいですね。
ここは本郷三丁目から明るい大通りだけで帰宅できるので、子ども・女性受けが良いと思いますよ。

[647: 匿名さん]

弓町って歴史のある町なのですか？

[648: 匿名さん]

江戸時代に弓の練習場があったと言うだけのはなしです

[649: 匿名さん]

なるほど。本郷という今の地名の由来はどうでしょう

[650: 周辺住民さん]

もともとの地名は湯島。その湯島の元の中心地だったので、湯島本郷に。
そして湯島が省略されて、ただの本郷になりました。
本郷（もとのむら）も元町（もとのまち）も同じ意味なので、
かつて存在した本郷元町（本郷弓町の南側）って、
意味不明なネーミングです。

ちなみに、この辺は江戸城の北側に当たりますが、
なぜか江戸時代には鬼門（北東）と捉えられていました。
魔よけ的な位置付けで、御弓同心の屋敷街（＝弓町）にしたという経緯があります。
その意味では、地位的には微妙ですよね。

[651: 周辺住民さん]

>>646さん

朝陽館の北側の元プラウドモデルルームの土地は、
野村不動産が持っていそうです。
朝陽館が建て変わるとすれば、プラウドになりそうな気がします。

6階建てくらいの古い賃貸と思われるマンションも多いので、
そうした物件の建て替えで新しいマンションが分譲される可能性は、
まだまだあると思います。

[652: 匿名さん]

周辺住民さん、ありがとうございます。

上の方に週刊ダイアモンドの話が紹介されてますが、
いつの間にか本郷が都内屈指のブランドになってるのは何故でしょう。

都心でありながらゴミゴミしてない、
あと、慶應がある三田と同じく、大学のキャンパス名と地名が一致してることによる好イメージ、
とかもあるんですかね。

[653: デベにお勤めさん]

緑以外のマイナス点がなく、
東大のイメージがあるからです。
お屋敷の歴史もあります。
デベにとっては心から売りやすいです。
デベも売りながら買いたいと思う。
恵比寿や東急系は心偽りながら売ってます。
デベは買いません(苦笑)

[654: 匿名さん]

東大と文豪のイメージが根強いのでしょう
援助するじぃじとばぁばも安心（笑）

[655: 周辺住民さん]

（株）グルーヴ・アールの「マンションレビュー（MANSION REVIEW http://www.mansion-review.jp/）」というサイトでは、プラウド本郷ヒルトップはマンション偏差値74となっています。分譲マンションでの文京区ランキングで790物件中２位とのことです。ちなみに、マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標だそうです。プラウド本郷ヒルトップは、かなり高い評価のようですね。

[656: 匿名さん]

文豪のイメージに合う素敵なお店、ご存じでしたら教えてください☆

[657: 匿名さん]

価格が安くてパフォーマンスが良いだけで立派なマンションというわけでは無いっすよ！

[658: 匿名さん]

ここは安かったよね。買えた人は勝ち組。

[659: 引越前さん]

引っ越し後に地権者様にご挨拶に伺おうと思うのですが皆さんはどうされますか？ 向こう三軒両隣だけしか行かない方っていますか？

[660: 契約済みさん]

先日、待ちに待った内覧会に行ってきました。

エントランスからエレベーターホールにかけては、もう少しシックな雰囲気があった方がよかったなと思いました。

部屋の中は、上品でまるでシティホテルのよう。細部まで本当に丁寧な仕事がされていました。昼夜作業をしていただいた方々に感謝です。入居が本当に楽しみになりました。

とても高い買い物だったのでローン返済が大変ですが、頑張れそうです！

[661: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423682/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。