プラウド本郷ヒルトップ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主：野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

[41: 匿名さん]

豊洲ってどこですか？

[42: 匿名さん]

江東区関係の埋め立て地ネタは、全てスルーでお願いします。

この人たち相手にすると執拗ですし、この販売も始まってないスレの住民板を豊洲の物件にリンク張っちゃってたぐらいですから。

[43: 周辺住民さん]

>>40
確かにそうですね。
買ってきた酒を飲んでいますが、かなりイマイチでした。
まあでも、成城石井が使え、
ちょっと遠いけどクイーンズ伊勢丹があり、
中堅？のマルエツプチありと、
選択肢は広い気がします。

ところで、ディアージュの向かい側、
プラウドのモデルルームなんですね。
まさか、さらに1棟建つんでしょうか。

[44: 匿名さん]

野村のやる事だから前の旅館と既に売買契約が済んでいるんじゃないですか？
周辺のマンションは大迷惑！！！

[45: 匿名さん]

どういう意味です？

[46: 検討中の奥さま]

マイバスケットってあまり有名ではないですよね。
品揃えはどうなのでしょうか？

成城石井もいいですが、品揃えがいまいちかなって感じがします。

[47: 匿名さん]

スーパーに関してですが、大型スーパーを望めるような立地でないのは、山の手の内側の物件を検討されている方は、どの辺を探していても、ご理解されていると思います。
家の前がスーパーという感じの雑然とした立地、距離感は住むところを選択する時に望みませんし、そこそこの距離に、クイーンズ、成城石井、グルメシティー、マルエツプチ、マイバスケット、100円ローソン等、高級路線から格安路線までそろっているという事でこの件は、十分だと思います。

それよりもこの物件に入る店舗って何ですか？

[48: 匿名さん]

もともと酒屋だから酒屋でしょ！
伊東ビルはすべて野村に売却したんですよね？

[49: 周辺住民さん]

>>48さん

閉店の際に、戻ってくるとの掲示はなかったです。
ですので別の店になるような気がします。

[50: 匿名]

私も酒屋はやめると直接伺いました

可能性があるのは、酒もあるコンビニを経営する事かと。

十分不動産業で収入あるでしょうから、暇潰しの仕事でしょうか。

[51: 匿名]

収納もあって間取りがいいですね。
モデルルーム楽しみです。

[52: 周辺住民さん]

>>42
> 江東区関係の埋め立て地ネタは、全てスルーでお願いします。

そうですね。
彼らの言うことはもっともな面もあるのですが、
豊洲はボリュームゾーン、本郷はハイエンド、
といったところでしょうか。
クルマで言えば売れてるアクアと
レクサス（言い過ぎか？）の差のようなものかと。

[53: 匿名さん]

本郷がレクサス！？

ないない。

本郷を過大評価するにも程がありますよ。

[54: 匿名さん]

本郷の方は多分レクサス以上だと思ってますよ

[55: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、
買い物は山手線の内側にしては恵まれていますよね
今どきはネットスーパーもあるので
手段はいろいろと取れますけれど。

[56: 周辺住民さん]

個人的には稲毛屋がマシなスーパーだったらなと思います。怖くて入れない。。

[57: 匿名さん]

５６さん
私は結構いなげや行きますよ。値段はちょっと高いですが、すごく見やすいので。安くてもゴミゴミしたり
して何だか見にくいスーパーとかよくありますからね。マルエツプチもここのお店は結構広くて
品揃えは結構いいですよ。ラクーアの成城石井もいいですね。スーパーの好き好きは結構個人個人違うので
自分の住んでいる近くのスーパーが自分が納得するものなのが一番です。
　

[58: 物件比較中さん]

ここのマルエツプチは、狭いよ！

[59: 匿名さん]

公式HPのマンションを契約した人の
理由について載っているページがありました

交通利便性で選んだ方が多いみたいですね

自分的には閑静な環境かと思っていたので
意外でした。

[60: 周辺住民さん]

渋谷以外の主だった繁華街には
乗り換えなしでいけますね。
上野くらいなら歩いてってます。

[61: 匿名さん]

各階にダストステーションがついているので、わざわざエレベーターで
ゴミ出しする必要がなくて便利ですね。
しかも内廊下で空調がついているでしょうから部屋着のままゴミ出しにいけますね。
24時間ゴミ出しできるので、ダストステーションに隣接した部屋は騒音の心配がありますが。。。

[62: 物件比較中さん]

下までゴミ出し行かなくていいのは助かります。
エレベーターに乗ると部屋着ではちょっとどうしようって悩みますよね。
各階にダストステーションは燃えるゴミだけでしょうか、他のゴミも大丈夫なのか気になります。

ここら辺は落ち着いた街並で気に入ってます。
駅へも近くてべんりですよね。

[63: 購入検討中さん]

価格はどれくらいですか

[64: 匿名さん]

坪単価360-390って感じです。

[65: 購入検討中さん]

ずいぶんしますね〜

[66: いつか買いたいさん]

春日通りで、そんなに高いのですか？？

[67: 匿名さん]

高過ぎます…
検討していましたが、うちは諦めます…

[68: 匿名さん]

高台立地は高くても買う人がいるから強気で来るんですよ

[69: 不動産購入勉強中さん]

地下近くに電車。前は大通り。周りはﾏﾝｼﾖﾝ。ｽｰﾊﾟｰが近くにない。公園がない。
地権者の持分が多すぎるので賃貸になる？
こんな事を考え、それほど高くは設定しないだろうと聞いてもいたのですが、
強気のようですね？
こんなに不景気で、大地震が予想される中、それほどの物件なのですか？？
高ければ、止めるつもりです。

[70: 購入検討中さん]

2LDKの最安値教えて下さい

階数、羨望等は問いません

[71: 匿名さん]

>>70

5300万です。

一番高い部屋で予想価格9800万程度だそうです。
倍率はかなりすごいようです。モデルルームも盛況でした。
購入意思の強い方ばかりなようで抽選は必至とのことでした。

他に情報お持ちの方がいらっしゃいましたらお願いします。

[72: 購入検討中さん]

71さま

ありがとうございました。図々しいのは承知でもう一つだけ教えて下さい。

Aタイプの最安値教えて下さい。

よろしくお願いします。

[73: 匿名さん]

>>65-69

すいません。坪単価360-390万というのはタイプEの部屋です。
下は310万からです。

ちなみに3階と4階は全て地権者所有です。間取りは小さくおそらく賃貸に出すのでは。
16,17階もほとんど地権者です。

[74: 匿名さん]

>>72

おそらく6900万になると思います。

[75: 72]

71さま

ありがとうございました！

[77: いつか買いたいさん]

それほど、良い場所なのですか？
現在賃貸なので探していますが、高すぎ。
なかなか買えません。

[78: 匿名さん]

１６～１７階は殆ど地権者のものですか？
地上げのために野村は地権者の要望を殆ど受け入れたのでしょうね。
本郷ＰＨは地下が１階だから地上１４階建。
南向きは１５階しか良い部屋は望めないですね。
東側は８階建のビルやプラウドのマンションがあって日当たりが・・・？
ＭＲができないと判断しかねます。前向きに検討していたのですが。

[79: 匿名さん]

17階は全て地権者住居です。16階は東南、南は地権者です。
各階別の眺望写真も見ましたが15階以外は南の眺望は絶望的でした。
パークハウスの存在感は想像以上ですね。
15階の倍率は相当すごいでしょうね。

[80: 匿名さん]

>>78
モデルルームは見学されないのですか？

[81: 匿名さん]

ＭＲはまだ無いと思います。
多分ディアージュと同じ場所じゃないですか？
それにしても最悪ですね。
見晴らしがいいのは北側（春日通り沿い）だけ？
戸数も１００弱でちょうど良い（個人的に）と期待していたのですが。

[82: 周辺住民さん]

>>81
見晴らしは、高層階であれば、東と、西から北が抜けていそうです。
東南はプラウド本郷真砂坂、南から南西にかけては
本郷パークハウス ザ・プレミアフォート、北東は本郷真砂パークハウスが
立ちはだかっています。それ以外はおおむね抜けています。

東側にはスカイツリーが見えます。
Aタイプですと、恐らく東側も春日通りになり、
その先にツリーが見えそうですが※、なぜか東側の開口が小さいです。
リビングの位置は、抜け感の大きい西北方向を重視したのでしょうね。
せめて北側バルコニーの東側の壁がなければいいのですが。

Eタイプも惜しいです。行灯部屋をつくってでも、
リビングは南東角にすればいいのに。。。

※真砂坂を上り切る手前（＝このマンションの建設地）からは、
　道路が続く先にスカイツリーが見えて、非常にきれいです。

[83: 72]

高層階のAタイプはいくらですか？

[84: 匿名さん]

1人が何役もやっているように見えるのは気のせいですか？

[85: 不動産購入勉強中さん]

皆さんは、地権者の持分が多い点には、こだわらないのですか？
地権者が入らない方が良いと聞いていますが。

[86: 匿名さん]

坪350で買えるかな。

[87: 購入検討中さん]

低層階だったら坪３２０万位で買えるのではないでしょうか？
となりの本郷ＰＨでも最低坪３３０万でしたから・・・

[88: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方います？

[89: 不動産購入勉強中さん]

NO37さんの活断層は、どの程度の信用性なのか気になります。
皆さんは、どうですか？

[90: 周辺住民さん]

>>89
「活断層の可能性」ですね。
原発直下の評価を巡って専門家間でも意見が分かれていますから、
活断層だと特定することは非常に難しいのでしょうね。

個人的にはあまり気にしませんね。
うちだって崖地に建っています。
活断層でなくとも、少なくとも、地盤が弱いのは確実ですが、
（弱い結果として谷を形成）
それよりは住みたいと思うマンションに住むことを
優先しようと思っています。