プラウド本郷ヒルトップ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主：野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

[387: ご近所さん]

坪単価300ではないですよね？
私たちは一丁目購入者で345万円でしたー
ヒルトップは、大通りに面しているため、少し下げるかもとのお話を聞いていましたが、実際は下げずに完売したそうですね！
これから、同じプラウド族として、よろしくお願いします。

[388: 匿名さん]

それにしても全戸即日完売はすごい。
そこまでとは、全く想像しませんでしたよ。。。恐れ入りました！

[389: 入居予定さん]

宜しくお願いいたします。
一番安い部屋でも坪305万程だったと思います。384さんは坪400万を切るの間違いだったのでしょう。

[390: 匿名さん]

しばしばお隣のパークハウスとの比較がされていますが、なんといっても施工会社が格段の差です。
こちらは業界のスーパーゼネコン清水建設。パークハウスは銭高組。この差は歴然でしょう．．．．．

[391: 匿名さん]

一流のゼネコンは手抜きが上手ですよ。
銭高組は中堅でも真面目な仕事をします。
他のプラウドも中堅ではなかったでしょうか？

[392: 不動産購入勉強中さん]

スーパーゼネコンが最高？
そんな人も沢山いるんだね。
高層タワーマンションだったら一理はあるけど、このマンションでは下がり天井の多いただの耐震マンションだよ。

[393: 入居予定さん]

パークハウスは高値掴み。
土地の取得単価が高過ぎ。
パークハウスの1億はヒルトップの7500万相当。

[394: 匿名さん]

中堅ゼネンコンは倒産の可能性有り。スーパーゼネコンは国が倒産させないでしょう．．．
まぁ、住人ではない方には関係ないですよねー。

[395: 匿名さん]

ここはいいマンションなのだから，隣のマンションの件はスルーすればいいのに．

あっちは築5年ぐらい，こっちはまだ未完成なのに一生懸命比較することもないと思う．入居したら，ここの噂なんて見向きもしないのだから，騒いでいるのはおそらく外野．

[396: 匿名さん]

色々とご意見はあるでしょうがこの辺を買えなかった人がやっと買えたのだから高値つかみだとか安く買えてラッキーとかは関係なくおめでたい事。
１丁目のマンションはここが最後でしょう！
旅館の買収もありえますけどね～

[397: 匿名さん]

キャンセル出ませんかね…

[398: 匿名さん]

同じく、キャンセル待ちです。抽選に外れて‥本郷一丁目、諦めきれません‥。

[399: 入居予定さん]

>>397
>>398

次点ですか？

[400: 匿名さん]

みなさん本気で買う気でしょうからキャンセルは出ないと思われますが．．．支払い査定も通っている方ばかりでしょうからね。

[401: 匿名さん]

楽しみです。

[402: 匿名さん]

こことブリリア本郷三丁目どっちがいいの？

[403: 匿名さん]

ブリリアは広くても71平米だからねぇ。
子供がいたら住めないよ。ターゲットは近くの病院に勤務してるドクターとかDINKSでしょう。ファミリー層は狙ってないでしょ。

[404: 周辺住民さん]

パークハウスだって南側は塞がった感じがしますよ。
パークハウスの南側の某マンションを見学したことがありますが、
そう思いました。

結論として、この地区の建て込みようはお互い様って感じですか。

[405: 匿名さん]

この環境、買ってから後悔しないんだろうか
みな、そこまでして本郷に住みたいのかな…

[406: 匿名さん]

本郷一丁目、新築マンション飽和状態。

キャンセルについては、野村さんは「通勤不可能な地への異動が出たらキャンセル可」
もやってなかったでしたっけ？
ですので出なくはないのでは。ここは非分譲除いて66戸ですよね。

[407: 匿名さん]

三分の一が賃貸ですからね。

[408: 引越前さん]

パークハウスが15階建てだから、それより上にしたんでしょうね

池田屋の根性がまるわかりですね

[409: 匿名さん]

池田屋さんの住戸凄いですよね。
160平米ですもの。Eタイプの部屋でさえ80平米なのにその2倍ですからね。
パークハウスを見下ろし広い部屋に住み専用駐車場がありワイン専門店も。

[410: 匿名さん]

野村のエゴと酒屋のエゴ。

[411: 匿名さん]

管理組合とか理事会とかうまくいくのでしょうか？建て替え等の重要動議の場合は全体の4分の3以上の賛成がひつようてすよね？地権者がすべて反対に回ったら大変なことになりますね。それに天守閣にお住まいの将軍様に頭が上がらないでしょうし、ちょっと窮屈でしょうね。やはり一階で開業される酒屋さん以外でお酒は買わない方がいいのでしょうか？挨拶がてら高級酒を買いに行った方がいいのでしょうか？

[412: 匿名さん]

完売じゃなかったのですか？HPでてますが。。

[413: 匿名さん]

ＨＰに完売御礼出すのを忘れているんじゃないですか？
昨日の新聞折込にチラシが入っていなかったし。

[414: 匿名さん]

もう販売は終わったのになぜか盛り上がっていますね、このスレ。。。

[415: 匿名さん]

今日が契約会です。契約会終わってからにするのでは？

[418: 匿名さん]

個人情報なので当たり前なんでしょうが地権者さんの情報は野村からは一切説明がなかったのですがどうなんでしょうか？
どのような方なのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願いいたします。

[419: 匿名さん]

聞けば教えてくれましたよ。
私は１階に店舗が２戸あっても問題は無かったのですが、ＭＲを見てガッカリしたのと非分譲（地権者）が多いので購入は見送りました。
プラウド真砂やパークハウスの通りで下駄履きマンションってほかにありますでしょうか？
愛想が悪いですが、人間性まではわかりません。

[420: 匿名さん]

まあ地権者もこのくらい良い場所をとらないと納得しなかっただろうね。
しわ寄せが購入者に来ている。良い場所を買いたくてもそこは地権者の部屋。
これだけ良い場所をとられたら気分も悪くなる。
あきらめたほうが賢明。

[421: 匿名さん]

ザ・プレミアフォートの方に、

>私は池田屋さんの所のマンション建設をpositiveに考えています。
>
>実は購入前は、あまりきれいでないなと思っていましたが、池田屋さんのご主人様が
>本郷小学校の行事などに積極的に参加されているのをみて、住民の仲間として見る目
>が変わったので、少し残念である一面もあります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48328/42

という書き込みもありますよ。

[422: 匿名さん]

池田さん、自演はやめましょう

[423: 匿名さん]

＞　４２１　パークハウスの住人に何かご不満でもあるのですか？


ネガレスはパークハウスの住人と限定されているように思えますが。

[424: 契約済みさん]

え…そんなに非難されるマンションなら、契約キャンセルしようかな…

[425: 匿名さん]

せっかく当選されたのにキャンセルするのはもったいないですよ。
目立たずひっそりと暮らしていれば睨まれることもないと思いますよ。
とにかく地権者さんのおかげでここに住めているんだという気持ちと挨拶を忘れずにいれば大丈夫です。

[426: 匿名さん]

完璧な条件の物件なんて世の中に存在しませんからね。

元の地権者の方々が最上階の部屋を最初から抑えていらっしゃろうと、中層階を狙う分には何の関係もないですし、１階の店舗がワインショップというのはお洒落で悪くはありません。全戸即日完売で、しかも３分の２の部屋で抽選になったというのが、この物件の評価を物語っていると思います。当選された方は本当にラッキーだと思います。

確かに３，４階の１４戸は元の地権者の方が賃貸に出される予定のようですが、２０万円を超えるであろう家賃を払えるのは、一体どういう方なのでしょうね。個人では難しいので、大手企業が長期契約したりするのかも知れませんね。

[427: 匿名さん]

抽選会の時の記憶では、抽選となった部屋は３分の２どころではなかったような...　４分の３くらい？

ここのプラウドは、他と比較して野村の営業さんもかなり強気だった。よほどの自信があったんだろうな。

[428: 匿名さん]

ご入居される皆さん！
酒屋さんのおかげで安く購入できたのですから、入居時には挨拶と高価なお酒を買いましょうね。

[429: 周辺住民さん]

池田屋さんの土地は250m2くらいあったのでしょうか。…※

公示地価では、本郷1-28-3が平米110万円です。
その土地の路線価は62万円、このマンションの建設地は96万円です。
※の仮定では、池田屋さんは
4億円超分の部屋を受け取ってもおかしくないはずですね。

未消化の容積率を活用したマンションなので、
地権者も購入者も事業者も、みな得をしているはずです。

[430: 匿名さん]

みなさん池田屋さんばかり言っていますが池田屋さんより広い土地を提供した地権者さんがいますよ。
数件の地権者さんと共存共栄、この物件に住まわれる方はお互い尊重しあって行きましょう。

[431: 匿名さん]

伊藤ビルさんですか？

[432: 匿名さん]

以前プレミアフォートを内見したけど、その物件スレでは地権者なしで下駄履きでないことを評価して買ったという人が多かった。
ここみてると、確かにこの２条件は重要なのかもしれないね。

ちなみにプレミアフォートの購入者は医師が異常に多いと営業さんから聞いたけど、ここの購入者層はどうなんだろう。

[433: 匿名さん]

即日全戸完売後になぜかマイナスオーラを感じさせる書き込みがおおいですね。
どういう意図でどのような人が書き込んでるのでしょうか？
売れないデベか抽選外れの憂さ晴らしなんかですかね？

[434: 匿名さん]

地権者がいるというと何となく響きがよくない気はしますが、確かに優先的に部屋を確保できたとはいえ、一旦マンションが建ってしまえば、あとは区分所有権しか有さない普通の住人ですからね… もはや元「地権者」でしかありませんから。

でもまあ、気になる人には気になるんですかね… 物件を選ぶときの判断基準は、本当に人それぞれなので。

[435: 匿名さん]

抽選外れか予算がなくて営業に相手にされなかった人が腹いせに言ってるんでしょう。何を言ったって即日完売、本郷のランドマークタワーになる事実は変わらないよ。あと近隣の妬みかね。

[436: 匿名さん]

完売後もこのマンションが気になる人がたくさんいるんですね。
人気のないマンションのスレなんて閑古鳥ですから。
ところで、学区の本郷小学校の評判を御存知の方はいますか？
やはり近隣マンションのみなさんは小学校から受験する方が多いのですか？