プラウド本郷ヒルトップ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主：野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

[221: 周辺住民さん]

買いたくない人がわざわざ宣伝しないだろ。

[222: 物件比較中さん]

一番いいとこは既に地権者が押さえているから、むしろ割り切って北か西？
それにしても地権者多過ぎ。下は最初から賃貸？

[223: 匿名さん]

周辺住民が、自分ちの資産価値維持のために必至に宣伝する構図かな。

[224: 物件比較中さん]

資産価値なんてあるの？

[225: 匿名さん]

大通り沿いだし、甚だ疑問だね。

[226: 匿名さん]

この板，なんの情報もなし．

[227: 周辺住民さん]

資産価値はそれほど高くはないと思いますよ。
一部の高級物件を除いてはおそらく 本郷パークハウスと同レベルとなるようです。

[228: 匿名さん]

一部の高級って、近所のプラウド？

[229: 周辺住民さん]

いえ、本郷パークハウスの高層階のプレミア住戸のことです。
それ以外のパークハウスの住戸や周辺のプラウドはみな同じレベルですよ。
パークハウスは重厚感もあり何より存在感がすごいですね。
ただ高級感はなく(あえてそうしてるらしい)団地みたいだと揶揄する方も少なくないてすが。
駐車場が雨ざらしなのは痛いですね。

[230: 匿名さん]

結局，新築のプラウドが一番ですね．

[231: 周辺住民さん]

本郷パークハウスの方が一番だと思います（個人的に）。
旧弓町で２００戸以上、免震、戸境壁が３０cmのコンクリートの壁なんて最近のマンションにはないのでは？
（高額で買えませんでしたがＭＲに行った時にもらった豪華な箱入のパンフレット参照）
低コストの乾式壁ばかり。
私はプラウドが目の前に建つのを知らずにプラウドを購入した者ですが・・・

[232: 匿名さん]

乾式壁じゃなければ欲しいのに。
もっと価格が上がってもいいからコンクリートがいい。

[233: 周辺住民さん]

うちも乾式壁ですが、全く気になりません。

壁を乾式にすることで躯体の重量を抑えられ、
梁や柱を小さくできるといったメリットもあろうかと。
プラウドを選ばれるような方は、
近隣に迷惑がかかるような騒ぎ方をしないと思いますよ。

[234: 匿名さん]

＞プラウドを選ばれるような方は、
近隣に迷惑がかかるような騒ぎ方をしないと思いますよ。

それはどうでしょう。色々な人がいるものではないでしょうか。
しかし自分は乾式壁については騒音問題よりも
大地震が起こった時や経年劣化での損傷等を心配しています。

[235: 匿名さん]

本郷地区のプラウドは今どき珍しい即日全戸完売ばかりだから、掲示板の意味が全くない感じ。

[236: 不動産購入勉強中さん]

なぜ、人気があるのか？？地権者の持分が多いし、
賃貸があまりにも多いのに。
しかも、場所が悪い。

[237: 匿名さん]

プラウドブランドは凄いですね．ちょっと手が出なくて諦めました．（ということはこの辺で新築は買えまえんね）
この底力はどこから来るのでしょう？　プラウドに住んでみないとわからないのでしょうか？

[238: 匿名さん]

プラウドのブランドではなく立地です。
地権者は酒屋だけ？
伊＊ビルは野村が買い取ったのでは？

[239: 周辺住民さん]

3階、4階が全て非分譲で間取りも小さめですがこれは賃貸用なんでしょうか？

[240: 周辺住民さん]

＞しかし自分は乾式壁については騒音問題よりも
＞大地震が起こった時や経年劣化での損傷等を心配しています。

戸境壁は共用部に当たるので、
損傷したら大規模修繕を待たずに修理してもらえますよ。

>>215さん

東急不動産の本郷四丁目計画は、周辺住民に図面が配られています。
それを見ると内廊下の南北に住居を配するようになっており、
すべてワイドフロンテージの高級路線でいきそうですね。

ただし面積は50～70平米くらいがメインのようです。
80平米くらいのも数戸ありそうです。

[241: 物件比較中さん]

＃240　様　
情報ありがとうございます．四丁目あるいは中古も含めて再検討致します．本郷，いいとこですね．どのプラウドも魅力です．

[242: 匿名さん]

プラウドの宣伝ウザいんだけど。
そろそろやめてくれない？

[243: 匿名さん]

プラウドいいじゃん．ここプラウドのスレだし．他に何宣伝するの．　プラウド良し．

[244: 周辺住民さん]

>>241さん

本郷四丁目計画については、スレが立ったようですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316738/

[245: 匿名さん]

>戸境壁は共用部に当たるので、
>損傷したら大規模修繕を待たずに修理してもらえますよ。

ご回答ありがとうございます。

しかし裏を返せば、大きな地震が起こり乾式壁がずれたり壊れたら
そこで人手や建材が足りなければ待機、ということですよね。

私がこの物件についてここで何を言っても、コンクリート壁にはならないんですが…。
この辺の新築で購入したいのにもかかわらず
それが乾式壁の物件ばかりなので憂慮しています。
お邪魔いたしました。

[246: 匿名さん]

プラウドってどこがいいんだろ。
見てるとケチくさい間取り多いし。
基本、どこもデフレ対応マンションだよねって思うんだけど。

今の時代にはいいのかな。

[247: サラリーマンさん]

ここは本郷ってだけでもいいんですが、坂を下ったところの春日・後楽園駅前地区市街地再開発も凄く楽しみですね。
商業機能等が集積した複合市街地、にぎわいのある地域になるってことで、商業施設が充実するようですね。都心でありながら、様々なライフスタイルに対応できる街にするってことですかね～。大学のキャンパスと同じで、住居も都心回帰がすすみそうですね。

[248: 周辺住民さん]

ヒルトップの西側は、4軒くらい、ビルやアパートが
建っていますね。同じブロックですが、
今回のヒルトップには加わっていませんね。
そちらはそちらで、別のプロジェクトでも考えているのでしょうか？

もし、将来西側にある程度高い建物ができたりすると、
などと考えると、西側の日当たりや眺望を考えてしまいます。

[249: 不動産購入勉強中さん]

西側は、かなり古いですから、建て直しの可能性が高い？
やはり、良い場所ではない。

[250: 周辺住民さん]

この地区は商業地域もしくは近隣商業地域で、
日影や眺望に関する規制がありません。
シビックセンターなどから望むと、
すごい密集度合いなのがよくわかります。

しかし、何度も出ていますが、それに変えがたい利便性で人気が集まっています。
西側や北側に何が建とうが価値は変わらないと思います。

[251: 匿名さん]

結局店舗は何が入るのですか？

[252: 購入検討中]

酒屋さんのビルがあった土地なので、おそらくその酒屋さんが入ると思いますが、
どうも店舗は2件あるようです。もう1件は全くわかりません。

[253: 匿名さん]

酒屋さんは黄色の外壁ですかね？

[254: 周辺住民さん]

酒屋の池田商店は戻ってこないはずですよ。
「店じまいする」と掲示がありましたから。
戻ってくるなら、そういう書き方しないでしょう。

[255: 匿名]

ファミリーマート希望

[256: 匿名さん]

もどってくるだろうに．MRで情報ぐらい仕入れろよ．

[257: 周辺住民さん]

池田屋さんは
現在仮店舗にて営業中です。
今は小売りはしていません。
戻りますよ！

[258: 購入検討中さん]

ヒルトップって、、。名付けセンスなさすぎ。

[259: 匿名さん]

名前が云々って，どう考えても検討してねえべ．
まあ，即完売でここも閑古鳥だろう．

[260: 買い換え検討中]

ここのMRは、プラウド本郷一丁目ディアージュのMRが残っていて、見ることができますね。
もう売り終わったマンションのMRを残しているのは、次も使うからなのでしょうか？
近々、また本郷にプラウドができるのかもしれませんね。
そうだとしたら、ヒルトップに決める必要はないのかもしれません・・・。
次にもっといい物件があるのかも・・・。

[261: 匿名さん]

池田屋は戻って来ますが、残りの１店舗は決まっていないようですね。
店ではなく事務所かもしれませんね。

天井高が２６０cmと言っていますが下り天井ばかりでエアコンの設置が大変ですね。
バルコニー側に設置できず下り天井の端に設置してありプラスチックの配管が見苦しい感じです。
各部屋にカセット式のエアコン付きで販売すれば良かったと思います。

[262: 匿名さん]

下り天井多いのは評価低いなあ。

[263: 周辺住民さん]

なぜアウトフレームにしなかったんでしょうね。
柱を内側に取り込んでも、ダイレクトウィンドウにすれば
まだ開放感はあったでしょうに。

[264: 匿名さん]

MRあれで8800万円から？
立地も然ることながら仕様もチープなのに価格だけは一流で驚きました。

[265: 匿名さん]

ここのどこがチープなの？　
どんな凄いところお住まいなのでしょうかね．

[266: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[267: 匿名さん]

だ～か～ら～　どんな仕様でどこの食洗機なら満足なんですか？
立地は好き好きで人に聞くもんじゃないでしょ．聞いてどうすんの？

[269: 匿名さん]

いや，ネガが根拠が希薄で情報にならないから呆れているだけ．

立地の良し悪しがわからない奴はどのマンションだって一緒だし．
一方で，立地やデベの質に比較して，食洗機なんて些細な問題だろうに．それとも食洗機で選ぶのかっていうの．

[270: 匿名さん]

確かにすめば便利なところだと思います。ただ、せっかくの自宅なんだからもうすこし眺望があってもね。目の前が隣もマンションの北側というのは詰まったかんじで嫌ですね。自分が田舎者だからですかね。