プラウド本郷ヒルトップ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主：野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

[21: 匿名さん]

20さん

階にもよるかと思います。
窓を開けた場合、また曜日や時間帯によっても違うでしょう。
長い時間いる部屋が通り沿い、というのは避けたいですね。
私は通り沿い新築の10階に住んでいますが、サイレン等以外はほとんど聞こえない程静かです。
窓を開けていてもそんなに気になりません。
いずれ営業さんにも質問してみてください。

[22: 購入検討中さん]

早速広告が入りましたね。
88邸中、22戸非分譲とありました。
四分の一が地権者住戸ということでしょうか？

[23: 匿名さん]

21さんが営業だったりして。

[24: 匿名さん]

南側は騒音は気にならないでしょう。低層・中層階はパークハウスしか見えませんが・・・
丸の内線が地下に入る近辺なので電車の音はどうなんでしょうか？

[25: 匿名さん]

地権者さんそんなにいらっしゃるんですか。
住まわれるのか、賃貸に出されるのかは分かりませんが…。

間取りすごく良くないですか？
かなりゆったりとした造りだと思います。

[26: 匿名さん]

静かな環境なんですね。
音が気になる人にとっては良い場所かもしれませんね。

[27: ご近所さん]

坂を登り切ったところの立地。ヒルトップっちゃあ、ヒルトップだが。
春日通りは夜でも車が結構多いから、北向きはあまり窓を開けられないと思うよ。

[28: 匿名さん]

> 春日通りは夜でも車が結構多いから

私も近くの住民ですが、私は多いとは思いません。というか、春日通り自体が渋滞するような通りではない。

まあ、結構多いという表現は曖昧だけどね。

春日通りが渋滞しないのは、都心に向かうもしくは、郊外に向かう放射状の通りである、本郷、白山通りと直角の向きになるからです。

[29: 周辺住民さん]

春日通りは要注意です。

確かに交通量はあまり多くないのですが、
特に朝方、ダンプカーなどが通り、
かなりうるさいです。

というのは、真砂坂がクルマにとって
かなりきついようで、エンジンの音が凄いのですよ。
下りもエンジンブレーキ使っているっぽいですし。

うちは真砂坂から100mほど離れていますが、
ときどきうるさいと感じます。

それ以外は、非常に良いマンションになると思います。
南側にプレミアフォートが壁のように建っているのは
評価が分かれるでしょうが。

[30: 匿名さん]

騒音問題もありますし、ディアージュよりは安いですよね。

[31: 周辺住民さん=29]

>>30
>>騒音問題もありますし、ディアージュよりは安いですよね。

どうでしょうね。
騒音はサッシにコストをかけてくれれば解決します。
うちも窓をきちんと閉めればそれほど気になりません。
エアタイト型のサッシです。

この物件は17階建てと突出しており、
春日町交差点から見ても（そして恐らく本郷三丁目交差点からも見えそう）
ランドマーク的存在になるでしょうから、
強気の値付けをしてきそうな気がします。

ディアージュの完売直後にこちらを公開していることから、
ある程度の長期戦も考えているのではないでしょうか。
割安にして早く売り切る必要性が薄いですからね。

[32: 匿名]

ディアージュ買えなかった人（もしくは最初からヒルトップ狙い）もこちらに流れてくると思うから、なんだかんだで早期完売しそう…。

[33: 匿名さん]

まあ５～６階以下は３００万（坪）以下でないと売れないのではないでしょうか？
１６階１７階は４５０万（坪）位？

[35: 購入検討中さん]

うけるわ。

湾岸ポジをかたったネガなのか、
真面目に湾岸ポジなのか判別不能。

[36: 匿名さん]

本郷３丁目に、マルエツプチが出来たのは近隣にはうれしい事でしたが、そのそばにイーオンのお店も出来てましたね。

こちらの方が通りから入っているので、空いてますし、品揃えも、店の広さも良い感じです。

近所でも知らない方多いんじゃないですか？

[37: 匿名さん]

新宿より右は、買うのやめようよ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416?page=2

[38: 周辺住民さん]

>>36
まいばすけっと本郷2丁目店ですね。
今日行きました。安くていいですね。
空いていました。

[39: 匿名さん]

まぁ、悔しいのは分かりますが、今となっては豊洲は本郷よりもうんと人気地域ですからねぇ。
あとは買うか買わないか。今からそんなに住環境は変わらないでしょうから。
とりあえず考えてみたらいかが？（にこにこ）

[40: 匿名さん]

まいばすけっとは置いてあるものが微妙です・・。プラウド購入を検討されているような高級志向な方はまいばすけっとでなくラクーアの成城石井でないとお口に合わないと思います。

[41: 匿名さん]

豊洲ってどこですか？

[42: 匿名さん]

江東区関係の埋め立て地ネタは、全てスルーでお願いします。

この人たち相手にすると執拗ですし、この販売も始まってないスレの住民板を豊洲の物件にリンク張っちゃってたぐらいですから。

[43: 周辺住民さん]

>>40
確かにそうですね。
買ってきた酒を飲んでいますが、かなりイマイチでした。
まあでも、成城石井が使え、
ちょっと遠いけどクイーンズ伊勢丹があり、
中堅？のマルエツプチありと、
選択肢は広い気がします。

ところで、ディアージュの向かい側、
プラウドのモデルルームなんですね。
まさか、さらに1棟建つんでしょうか。

[44: 匿名さん]

野村のやる事だから前の旅館と既に売買契約が済んでいるんじゃないですか？
周辺のマンションは大迷惑！！！

[45: 匿名さん]

どういう意味です？

[46: 検討中の奥さま]

マイバスケットってあまり有名ではないですよね。
品揃えはどうなのでしょうか？

成城石井もいいですが、品揃えがいまいちかなって感じがします。

[47: 匿名さん]

スーパーに関してですが、大型スーパーを望めるような立地でないのは、山の手の内側の物件を検討されている方は、どの辺を探していても、ご理解されていると思います。
家の前がスーパーという感じの雑然とした立地、距離感は住むところを選択する時に望みませんし、そこそこの距離に、クイーンズ、成城石井、グルメシティー、マルエツプチ、マイバスケット、100円ローソン等、高級路線から格安路線までそろっているという事でこの件は、十分だと思います。

それよりもこの物件に入る店舗って何ですか？

[48: 匿名さん]

もともと酒屋だから酒屋でしょ！
伊東ビルはすべて野村に売却したんですよね？

[49: 周辺住民さん]

>>48さん

閉店の際に、戻ってくるとの掲示はなかったです。
ですので別の店になるような気がします。

[50: 匿名]

私も酒屋はやめると直接伺いました

可能性があるのは、酒もあるコンビニを経営する事かと。

十分不動産業で収入あるでしょうから、暇潰しの仕事でしょうか。

[51: 匿名]

収納もあって間取りがいいですね。
モデルルーム楽しみです。

[52: 周辺住民さん]

>>42
> 江東区関係の埋め立て地ネタは、全てスルーでお願いします。

そうですね。
彼らの言うことはもっともな面もあるのですが、
豊洲はボリュームゾーン、本郷はハイエンド、
といったところでしょうか。
クルマで言えば売れてるアクアと
レクサス（言い過ぎか？）の差のようなものかと。

[53: 匿名さん]

本郷がレクサス！？

ないない。

本郷を過大評価するにも程がありますよ。

[54: 匿名さん]

本郷の方は多分レクサス以上だと思ってますよ

[55: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、
買い物は山手線の内側にしては恵まれていますよね
今どきはネットスーパーもあるので
手段はいろいろと取れますけれど。

[56: 周辺住民さん]

個人的には稲毛屋がマシなスーパーだったらなと思います。怖くて入れない。。

[57: 匿名さん]

５６さん
私は結構いなげや行きますよ。値段はちょっと高いですが、すごく見やすいので。安くてもゴミゴミしたり
して何だか見にくいスーパーとかよくありますからね。マルエツプチもここのお店は結構広くて
品揃えは結構いいですよ。ラクーアの成城石井もいいですね。スーパーの好き好きは結構個人個人違うので
自分の住んでいる近くのスーパーが自分が納得するものなのが一番です。
　

[58: 物件比較中さん]

ここのマルエツプチは、狭いよ！

[59: 匿名さん]

公式HPのマンションを契約した人の
理由について載っているページがありました

交通利便性で選んだ方が多いみたいですね

自分的には閑静な環境かと思っていたので
意外でした。

[60: 周辺住民さん]

渋谷以外の主だった繁華街には
乗り換えなしでいけますね。
上野くらいなら歩いてってます。

[61: 匿名さん]

各階にダストステーションがついているので、わざわざエレベーターで
ゴミ出しする必要がなくて便利ですね。
しかも内廊下で空調がついているでしょうから部屋着のままゴミ出しにいけますね。
24時間ゴミ出しできるので、ダストステーションに隣接した部屋は騒音の心配がありますが。。。

[62: 物件比較中さん]

下までゴミ出し行かなくていいのは助かります。
エレベーターに乗ると部屋着ではちょっとどうしようって悩みますよね。
各階にダストステーションは燃えるゴミだけでしょうか、他のゴミも大丈夫なのか気になります。

ここら辺は落ち着いた街並で気に入ってます。
駅へも近くてべんりですよね。

[63: 購入検討中さん]

価格はどれくらいですか

[64: 匿名さん]

坪単価360-390って感じです。

[65: 購入検討中さん]

ずいぶんしますね〜

[66: いつか買いたいさん]

春日通りで、そんなに高いのですか？？

[67: 匿名さん]

高過ぎます…
検討していましたが、うちは諦めます…

[68: 匿名さん]

高台立地は高くても買う人がいるから強気で来るんですよ

[69: 不動産購入勉強中さん]

地下近くに電車。前は大通り。周りはﾏﾝｼﾖﾝ。ｽｰﾊﾟｰが近くにない。公園がない。
地権者の持分が多すぎるので賃貸になる？
こんな事を考え、それほど高くは設定しないだろうと聞いてもいたのですが、
強気のようですね？
こんなに不景気で、大地震が予想される中、それほどの物件なのですか？？
高ければ、止めるつもりです。

[70: 購入検討中さん]

2LDKの最安値教えて下さい

階数、羨望等は問いません