プラウド本郷ヒルトップ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主：野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

[161: 物件比較中さん]

抽選って公平なんですよね？
明日MR行ってきます。そこで倍率を聞いておいてそれを参考に登録当日に低倍率の部屋に申し込みしようと考えています。
直前まで要望書は出さないつもりなんですが抽選には関係ないですよね？

[162: ご近所さん]

業者じゃないので推測ですが，抽選は公平だと思いますよ．公開でやるところもありますし．

ただ，先に要望が入った部屋があれば，後からの人は自然と他の部屋に誘導されるのは当然だと思いますので，直前まで我慢するのは微妙かもしれません．逆に先に要望しておけば，＃１６１さんみたいな考えの人もいるので，他の人は少し入りにくいとも思います．あるいは直前に可能性の高い部屋に変更もありかもしれません．良くも悪くも巧妙に割り振ってますので，業者の裏をかくことはできないと思います．すべての手札を知り尽くした相手とポーカーするみたいなものです．

よく，人気部屋がどうとか，資産価値がどうとか言いますが，結局のところ住みたい部屋を選ぶのが吉かと．．．自分で必要かどうか，好きかどうかですし，普通の人は簡単には売買もできません．ちなみに僕は北東の低層階が好きです．（ここの場合は広い道路に面しているので微妙ですが）

[163: 申込予定さん]

やっぱり抽選なんですかねぇ。

[164: 匿名さん]

あっという間の完売を目指して，抽選になる値段設定でしょう．
この価格で抽選にもならなかったら，本郷一丁目は終わってる．

[165: 申込予定さん]

最高倍率は最上階角部屋で5倍位ですかね？

[166: 匿名さん]

最上階わあ　ちけんしゃ　です．

[167: 申込予定さん]

16,17はそうですね。15階のEタイプが1億らしいのでこの部屋が一番人気ですかね。

[168: 匿名さん]

マジレスすると．
１億出すなら，南に建っているパークハウスが良い．たとえ中古でも．

それは置いておいても，最上階が既に地権者で埋まっているマンションで，一番値段の高い部屋の価値はちょっと？　もっとも好き好きですけど．
パークハウスより頭ひとつ越えるかもしれないけれど，南の眺望は？　朝日＆日当たりは良好．西側は開けている．

Google earthで確認しましたか？

[169: 申込予定さん]

いやいや、私は高層階は検討していません。予算的に無理なので。
北西の10階以下を考えているのですがどうでしょうか？
北側は春日通り、西側はラクーアですが実際うるさいものなのでしょうか？
営業の方はサッシも遮音等級を上げているしペアガラスだから大丈夫と言ってましたが。

[170: 購入検討中さん]

うちも本日モデルルーム行ってきました。外に並ぶ位混んでいてビックリ。数件モデルルーム行きましたが、こんなのは初めてでした。商談までも、かなり待ちましたが価格はココで出てるように思ってたより割安に感じました。ただ、ほとんどの部屋で抽選状態…来週また行きますが、どうしよう…

[171: 周辺住民さん]

時間があり書き込み拝見してましたが、パークハウスの住民さんがいるのかな。パークハウスは、友人ファミリーも何人か住んでいますが、実際は、高すぎる値段で購入してしまって、売却したい人も困っている残念な評価ですよね。中古がプラウドの新築より高いですからね。まぁ、ヒルトップは抽選で当たった人はラッキー。野村さんもさつさと売り切って終わりと考えているでしょうね。

[172: 匿名さん]

＃１６９氏

かなりの私見と推測ですが，
ラクーアの音が気になる人は少ないと思います．ジェットコースターの悲鳴が話題になった時期もありましたが，今は関係ありません．
大通りは下り側ですので，道路の向かい側（尚美側）よりは良いと思いますが，音は上に広がります．ただ，サッシを閉めて音が気になるようでしたら欠陥マンションなので，プラウドなら絶対大丈夫と思いたいです．

低層階（といっても分譲は５Fから上で問題は少ないと思いますが）は，バルコニーの開放感，洗濯物の汚れは微妙かもしれません．タイルはやはり汚れるでしょう．道路側にバルコニーがあることが気にならないなら，５F以上ならとてもお買い得だと思います．全部開けていますしね．

一方で，ほとんど面積の変わらないCタイプの部屋と上手く（やらしいぐらいに）値段に差をつけているので，大通りと北面が気にならない方はAはよさそうです．同一階で300−400万の差額は普通はとても大きいですから．

[173: 匿名さん]

＃171氏

パークハウスは良いですよ．中古でプラウドより高いと微妙ですが，同じぐらいならパークハウスを選びます．まあ，プラウドのスレなので理由までは止めときますが．

プラウドは外観も綺麗だし，とても憧れるマンションですけど．内装もオシャレだし．
＃168は私です．後は知りません．

[174: 匿名さん]

私はこの辺の中古を色々調べましたので存じ上げてますが、ランニングコストが低いんですよ、お隣は。
大規模なのと無駄な設備が無くて、内廊下じゃないから管理費が安い。

文京区内に珍しい免震の大規模マンションで、先の震災でも損害ほぼ０だったという話なので、ものの評価は高いのでしょう。

マンション投資をしたい人以外には、価格が高いかどうかは、常に相対的なものです。

[175: 検討中の奥さま]

モデルルームオープンってデモンストレーションですよね？
購入を希望されてる方なら事前案内会に参加されてるはずでしょうし。

[176: 匿名さん]

No.175様
それを言ってはちょっときついです．
本郷が好きなので良い人にたくさん住んでもらいたいですね．

本気で検討されている方はここの内容は参考にせず，流す程度にしたほうが懸命です．自分が住みたいところが一番ですから．
No.170，171様のコメントは微妙です．プラウド，良いマンションです．特にプラウド壱岐坂，本郷プラウド．
でも，もうこれだけプラウドが建っているのに今日モデルルームに行きましたっていうのはちょっと遅いのでは．

本郷村，良いとこですよ．遺跡のせいで遅れている東急＆前田建設の物件もご検討ください．竣工はいつになるかはわかりませんが．

[177: 匿名さん]

長く住むことを考えると、やっぱり道路側の低層階はきついのでは。

[178: 物件比較中さん]

>>176

東急のマンションですが名称はなんて言うのですか？
調べても出てこないので教えて頂けた幸いです。

[179: 周辺住民さん]

http://goo.gl/maps/JS3Pw

東急不動産のマンションはこちらです。
いま建設中で、名称も決まってないかと思います。

[180: 匿名さん]

こちらの物件、リセールはどうですか？期待できますか？

[181: 匿名さん]

この時代，新しい物件でリセールは期待できるものは少ないのでは？　新築がどんどん建ちますので．
リセールが期待できるのはパークハウスです．ただし，初値ではなく今の相場からですけど．
真砂坂パークコートの向かいにずっと住むのは良い選択だと思います．たぶん，地元の人が多数抽選するでしょうが．

[182: 周辺住民さん]

本郷四丁目の東急不動産のマンションは、基礎工事をやっていますね。
名前とかは未だ出ていません。工事フェンスの表示によると、
平成26年4月完成とありました。5階立てです。いわゆる低層マンション？
2本の道路にまたがる、東西に細長い土地ですね。部屋や南向きか北向き？
プラウドの完売を待って、売り出すのでしょうかね。

[183: 匿名さん]

本郷四丁目は，古いURが意外に高いのに全然空かないし，パークコートもほとんど売りなし．
圧倒的に希少性が高いのはあちら．なにせ住宅地なので．
でも，できたらプラウドに高級低層マンションを作って欲しかった．そしたら超ほしい．
案外，こっちと競合はしないと思うので，単に工事の遅れではないかと．

[184: 匿名]

本郷５丁目のプラウド本郷、あれは良かったなあ。

[185: 周辺住民さん]

>>183

建設中に遺跡が発見されたので工事が中止になったみたいです。

[186: 匿名さん]

ここはお世辞にも住環境がいいとは言えないよね。
住宅地としては東急の立地のほうがはるかにいいと思うなあ。

[187: 匿名さん]

もともと地下室のあるビルだったから，遺跡が続いて出ているのは，相当深く掘ってるのでしょうね．

[188: 周辺住民さん]

本郷４丁目はいつになるかわからないですよ．不動産屋さんに言わせると，炭団坂の崖だそうですから．それだったら，高台のヒルトップはいいと思います．例えば白山通り沿いのマンションと比べてみればわかります．

[189: 匿名さん]

東急のマンションは由緒ある土地のようで、なかなかの立地みたいです。
周辺住民の反対運動とか言うわけじゃないのであれば、私は、遺跡調査が終わるまでくらい待ったとしても東急の方がいいと思いました。

[190: 購入検討中さん]

ここは立地は抜群です．数駅，数路線使えて，水道橋にも無理がありません．分譲は５階以上なので，どの部屋でも騒音も塵埃も問題なさそう．さらに圧倒的に割安で良さそうです．むしろ抽選の倍率が高そうで心配です．

[191: 匿名さん]

パークコートの時には反対が多くて建物が変な形になってしまいました．
でも，東急のはもともとビルがありましたし，低層なので反対運動はなかったと思います．ひっそりと工事してます．

[192: 購入検討中さん]

東急のマンションはまだ計画も発表されていないので検討外です．
それより，さすがプラウドは上品な人たちがMRに見学に来てらっしゃいました．同じマンションに住む方達の質は大事なので，プラウドは安心ですね．

[193: 購入検討中さん]

>>192
MRどんな感じでしたか？混んでましたか？
3LDKだと7000万～8000万台が多いと聞きますがやまりお金持ちが多いのでしょうか？
30歳代の方もいましたか？

[194: 賃貸住まいさん]

南側が壁の割には高いのですね。眺望さえ気にしなければ便利でいい立地のせいでしょうか。

[195: 匿名さん]

北側は大通りだし

[196: 匿名さん]

>184

公認会計士会館の跡地のプラウドね。あれは良かった。同じプラウドとは思えない。

[197: 匿名さん]

白山通りを見ればわかるように，大通り沿いにマンションは乱立していますし，決して安くはありません．ここも別に問題ないのではないでしょうか．むしろ，高台本郷というだけで良いと思います．坂を登るのが嫌だという人も結構いらっしゃるみたいですが．
どちらにしても同じプラウドはないのが当たり前です．

[198: 申込予定さん]

南側が高いのはやはり人気だからでしょう．最初の想定より大通り側はやや安め，南側はやや高めに決定されているのは，おそらく1月中の希望者の数を反映していると思います．それでも土地収得費用が安かったらしいので，南側でも安く感じます．日当たりも良さそうです．

[199: 購入検討中さん]

いくら相場より割安だからと言って1億近い額を安いと言えるのはすごいです。
皆さんお金持ちばかりなんでしょうか？
うちも申し込みを考えているのですが7500万が限界です。

[200: 周辺住民さん]

スレチで恐縮ですが。。。

>>191さん

パークコートの形状は、高度地区の制限をクリアするためかと思います。
北側に長時間、日陰を落とさないように決められている規制で、
主に住居系の用途地域に指定されています。
この辺りですと、春日通りの南側は商業系、北側は住居系ですね。

敷地が南北に長いほど南側を高くすることが可能です（今の法規では）。
郊外に行くと、このような形状のマンションは多いですよ。
ちなみに不動産屋に聞きましたが、
パークコートがレインズに売り物件として登録されたことはないとのことです。

東急不動産の物件は、表立った反対運動こそありませんが、
1回目の住民説明会を受けて、当初の6階建てを5階建てに設計変更しています。

[201: 周辺住民さん]

南側はパークハウスからバルコニーから丸見えですよ。
バルコニー同士のご対面ならまだ良いですが、パークハウスの北側は窓が沢山あります。
除くような人はいないと思いますが、カーテンは開けられないでしょうね。

[202: 匿名さん]

ふつう，カーテン締め切る必要があるような変な生活はしないし．

[203: 周辺住民さん]

まあ、考えようによってはですが、
南側が塞がっているから1億以内に収まっているような気がします。

[204: 購入検討中さん]

>>203

南が塞がっていなかったら1億2000万以上ですかね。
それにしても本郷のマンションは平均で7000万以上の部屋ばかりで1億近い部屋もあるのに人気が高くてすごいです。
セレブな街ですね。普通のサラリーマンなんか住めるのでしょうか？
年収1000万以下だと買えたとしても生活やお付き合いが厳しいでしょうか？

[205: 周辺住民さん]

>>204さん

近所付き合いのことは、あまり気にしないで良いかと思います。
うちは小梨なのでマンション内で挨拶するくらいですが、
感じのいい人もいれば、逆の人もいます。いろいろですね。
高級ではなく利便を求める人たちが集まった結果かな
と思っています。

[206: 住まいに詳しい人]

どうしてこんな南側が全く塞がった物件が9000万以上するのか理解に苦しみます。（南東角部屋）

[207: 周辺住民さん]

南東角部屋に関して言えば、

１）北東は14階建て？の本郷真砂パークハウスがありますが、
　春日通りを挟んでいるのでさほど圧迫感はないと思います。
２）東はビルがありますが、恐らく11～12階より上なら開けています。スカイツリーが見えるはずです。
３）東南はプラウドが建っていますが、斜向かいなので、圧迫感は強烈ではないかと。

なので、思ったより塞がった感じはしないかと思います。
利便性で選ばれる地区・マンションなのでこんなものでしょう。

旧・弓町1丁目はどんどん高級マンションに建て変わっているので、
よい傾向だと思いますよ。
うちは旧・弓町1丁目ではありませんが。。。

[208: 匿名さん]

その値段で欲しい人がいるから相場になるのでは？　もっともパークハウスの値付けみたいに後で難しくなることもあるでしょうが，アンケートとってこの値段設定なら全然不思議ではないのでは？

[209: 購入検討中さん]

本郷一丁目の各プラウドやパークハウスにはどんな方々が住まわれているのでしょうか？
普通のサラリーマンなんかいますかね？

[210: 周辺住民さん]

>>209さん
普通のサラリーマンも結構いると思いますよ。

うちは、2002年に買ったマンションが高く売れ、
大きな頭金を作ることができました。
プチバブルの頃、投資の類はほとんどせずに、
せっせとローンを繰り上げ返済していました。