豊洲･東雲･有明(江東区湾岸)の事をはなしましょう76

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです

[702: 匿名さん]

色々わめくのは自由。


でも、現実はこれw 　豊洲･東雲･有のみ、３期連続地価上昇中
売り出し価格ではないよ。悔しいのぅwwww

公示価格の説明はこちら↓
http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/5807


■公示価格は更地評価です：
建物の古さの違いや建築費用の違いといったいろいろな特徴が反映された価格は、それぞれの比較がとても複雑で難しくなります。
したがって、土地の本来の価値を示すため、建物が建っている現在の土地ではなく、更地としての評価をします。

■公示価格はどうやって決めるの?：
1地点について不動産の鑑定評価の専門家である2人の不動産鑑定士が各々別々に現地を調査し、最新の取引事例やその土地からの収益の見通しなどを分析して評価を行います。さらに、地点間や地域間のバランスなどを検討し、国土交通省の土地鑑定委員会が公示価格を決定しています。

[705: 匿名さん]

＞ここのネガは埋立地ネタの連呼。

住宅の基本形が

それ以上それ以外はないのでは？

[707: 匿名さん]

＞基本形とか言っちゃってそれしかネタないみたいね。

ここはそれで終結でしょ

クイズ番組で言えば第一問で不正解って感じ

[708: 匿名さん]

埋立地のシンボルマーク。

[709: 購入検討中さん]

↑詐欺師注意

[710: 匿名さん]

好きで買ったんだろうから我慢して住むしかないんじゃないか？

こうなる予測が出来なかった自分たちの自業自得だよ。

[711: 匿名さん]

好きですんでいるんだから文句を言わないで頂きたい

[712: 匿名さん]

好きで買ったんなら、我慢しなくて良いんじゃないの？

[713: 匿名さん]

何を我慢する必要があるのか意味不明ですね。

[714: 匿名さん]

ポジの詐欺に注意！

地上の表面開発で
瓦礫の工業地域の埋立地を
さも一般的な土地のように見せかける手口
まさに詐欺師の手法

つい最近上京のお上りさん
湾岸は内陸部の半値って決まってますからね

[715: 匿名さん]

好きで買ったんだから文句言わないでいただきたい


ワンルームマンションを買うオーナーの共通点はこんな感じ。
①公務員、看護師、医師、教職員、保育士⇒公務員系は年収の１０倍までローンを組ませられる。
②小金持ちで年収６５０万～１２００万
③地方在住者⇒田舎で遊ぶとこがなく小金を貯めている
④情報週能力が低い⇒ネットしない、新聞読まない、
⑤生涯独身者⇒相談相手がいない
⑥過去に合法的詐欺商法に引っ掛かったことがある。⇒リフォーム、高額教材、高額布団とかね。
一度引っ掛かるアホは何回でも鴨にできる。

オーナーはアホだから、利益が出るような営業トークで売ることさえ出来ればOK
景気が悪くて土地が下がって、オフィス街にマンション建てても採算が取れるようになった。
田舎者に売るから、実際の需要がなくても有名な建物とか有名な繁華街の近くは売り安い。

[716: 匿名さん]

ウメタテ ーゼの契約取った担当は痛快だったろうな。
おだてればなんでも売れそう。(笑)

[717: 匿名さん]

＞７１５
要するに何が言いたいの？

[718: 匿名さん]

夜はお客のところに行って商談です。住宅営業では20時前後がゴールデンタイム
21時か22時にお客の家を出て車で帰社後日報を作成
煮詰まれば24時まで商談するのは珍しくありません
一般事務員と工務以外の営業関係はいつも23時頃までいます
上場プレハブメーカーはまだ帰社が遅い。
全国の営業所に24時時頃行ってみたら電灯がついていますよ
不夜城というあだ名の会社もある
投資用不動産の営業の方がまだ優しいからおすすめする

[719: 匿名さん]

≫716
お金持ってるからね。実際、楽だと思うよ。貧乏人に何件も売りつけるより。

[720: 匿名さん]

広義の建築不動産関連（凍死マンションではない）の仕事してたが、
新築の、こういう投資用物件買うやつは
「バカ」「自分の脳みそで考えられない人」「騙された人間」
という認識だったぞw
業者じゃなくて、不動産詳しい客もそういう認識でいる。

[721: 匿名さん]

›７２０
湾岸の物件何ですか？

[722: 匿名さん]

まあ豊洲は関東大震災の瓦礫の埋立地

ポジもネガもこれからも共通認識で行こうや

[723: 匿名さん]

>>719
優良マンションを売ってくれてありがとうって言わなきゃ、担当に。

[724: 匿名さん]

>721

パークウェル豊洲？

[725: 匿名さん]

そんな物件ありましたっけ？何丁目ですか？

[726: 匿名さん]

720　なんで投資物件？？？　何の話？

[727: 匿名さん]

区分所有の分譲賃貸の投資マンションを売ってる会社なんて
どこも合法的な詐欺会社だからな。

元テレアポ営業の俺が言うから間違いない。
１８年くらいやってるが、俺の客で１５人くらい自己破産したから。

この業界の準大手で営業部長代理までいったが
罪悪感で辞めた。

今は飲食オーナーやってるが、
今までに３人の客が俺の自宅へ押しかけてきたことがあった。
マジで刺されるかと思った。

[728: 匿名さん]

豊洲の人は土地柄、頭おかしいから、気にしないように＾＾；

[729: 匿名さん]

脱線中ですね。

[730: 匿名さん]

そもそも投資用とかいって売りに出してる時点で怪しいよね。
そんなに利益が出るなら売らずに自分で賃貸に出せっての。

[731: 匿名さん]

豊洲タワーなんて投資物件のエースだろｗ

[732: 匿名さん]

新卒の場合だと1年くらい様子見て貰えるから
30人採用で3年後に残ってるのは年度によって辺り外れがあるが1人～3人。
平均は2人くらいかな。
残ってれば3年後には課長になってるから年収2500万は硬い。

中途の場合は、6ヶ月以内にほぼやめる。
うちの場合、新卒中途合わせて年間80人くらい採用して1年後に残ってるのは
3～4人くらい。
売れる人間だけで回すのがこの業界だからな。

まずはいってみたら？
考えて人に相談するタイプはこの業界には合わないだろうし。

[733: 匿名さん]

投資物件の割には中古物件サイトの在庫数が半端ないけど

[734: 匿名さん]

>わかったけど、ネガの言う安全で便利でリーズナブルなとこって何処なの？

いっぱいあるじゃん

[735: 匿名さん]

ここはリーズナブル通り越して値段付かんだろ。

[736: 匿名さん]

そうか、大変なんだなー、不動産屋って、＊＊＊って言うもんね。

[737: 匿名さん]

›７３５
豊洲を検討してるので、タワマンエリアの画像を、是非、お願いします！

[738: 匿名さん]

それタワーだろ。

[739: 匿名さん]

＞７３７

ほれ

[740: 匿名さん]

疲れたから泳いでくるわ

[741: 匿名さん]

水なしプールにシャッター締め切りテナント。

だよな実際は。

[742: 匿名さん]

どこかに寝かせておいたボトルがあったはず

[743: 匿名さん]

夜風に吹かれながらくつろごう

[744: 匿名さん]

›７３７
タワマンエリア（２，３丁目）じゃないよ。

[745: 匿名さん]

つまんねマンョン写真より避難経路図とか貼ってよ。

[746: 匿名さん]

寝る前にのんびりして

[748: 匿名さん]

終わったよ

[749: 匿名さん]

東日本大震災の液状化現象でグズグズになった基礎周り。

次の震度7が襲ったらどうなるか見もの。

[750: 匿名さん]

OL御用達店も!!ららぽーと豊洲がリニューアル
http://news.nifty.com/cs/economy/economyalldetail/ozmall-20121116-2012...