ザ・ミレナリータワーズ

[入居予定さん]

そろそろ、入居予定の人だけで、情報交換できればいいな〜と思っています。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[42: 匿名さん]

>>41
植栽は最初から青々と茂っていることに期待するのはちょっと？マークです。植物なんだから少しずつ成長して年月をかけて育っていくと思うほうがよいと思います。

あと竹の件ですが、竹があるところは地盤が良い証拠ではありません。
竹が育つ場所は地下水位が高かったり、湧き水があったり、粘土質だったりと家を建てるには不向きな土地です。山の斜面などに竹が群生していると竹の根が絡み合っていて、普通の木などが生えている場所よりは土砂崩れなどがおきにくいといわれています。ただそれだけです。
　地盤改良の経験があれば竹の根を取り除くだけで一苦労することがわかると思いますが、家を建てるとするならば竹がある場所は避けたほうがいいと思います。今

[43: 匿名さん]

41です。
>>42
>植物なんだから少しずつ成長して年月をかけて育っていく
そうですよね。だから「これからなのでしょうか」と書いています。でも、今のまま（37さんの言うようにちょっと枯れた感じのものがあったりするのに）ただ時間をおくだけで、あの広告のような青々とした森になるのか疑問だと思ったのです。常識が無かったらすみません。


常識が無いと言えば、私がお年寄りに「昔から、地震が起きたときは竹林が安全」と聞いていたのは、出鱈目だったんですね。残念です。まあ、この竹林は自生している訳ではないので、土地の性質とはあまり関係ないとは思いますが、家を建てる場所にそんなに不向きな植物だったら、取り払ってもらいたいですね。

[44: 匿名さん]

つまらないこと言います。
七夕には竹を有効利用できそうですが、
そもそも七夕って、
竹じゃなくて笹を使うんですよねー？
そんなに大きい笹が無いから、
竹を代理で使うようになってきたのかもしれないけど（葉も似ているし）、
時にはちゃんと笹を使った七夕もしたいな。

[45: 匿名さん]

鴻池の垂れ幕、無くなりましたね。グッジョブ！

[46: 匿名さん]

↑
What？
Where？

[47: 入居予定さん]

断熱材をつかってますよ！みたいな写真のコピーが送付されました。
微妙な書類で、ふ〜ん　って感じです。　みなさんのところも来ました？

[48: 入居予定さん]

>>47さん
断熱写真の件ですが、これはゴクレ独自の取り組みらしく、契約者全員に送付しているようです。

[49: 入居予定さん]

東側の２棟は６月２０日に竣工したらしいです。
内覧会がいつ頃になりそうかご存知の方はいらっしゃいますか？

[50: 入居予定さん]

＞４９さん
内覧会は、１０月ぐらいですかね？
いつもＭＲにいくと、聞くのですが、なかなか決まらないみたいです。
まあ、工事次第ですし。
我が家は、のんびり家具の配置や新しい家具を探して、楽しみに待ってます。

[51: 入居予定さん]

HP、若干変わりましたね。

[52: 匿名はん（購入者）]

外から見るだけですがエントランスの地面などきれいになってきました。ちょっとうれしい気持ちですよね。ところで資金計画では金利も上がりそうだし、教育資金も同時に上昇傾向。ローンを組む我が家としては家計が回るか心配なところがでてきました。皆さんはどのような対策をされてます？

[53: 入居予定さん]

>>52さん
サウスシティタワーとブライトレジデンスは竣工済みですからね。
で、資金計画の件ですが、変動で組んで、繰り上げ返済しまくるのがいいんじゃないですか？

[54: 契約済みさん]

自宅から遠いのでなかなか見にいけません。
以前のように、どなたか写真をアップしていただけないでしょうか。

[55: 入居予定さん]

>54さん
いまのご住所からは、遠いんですね。
今日も見てきました。
提供公園と、プールのあたりは、まだ工事中でしたよ。
それ以外は、かなり出来ています。
そのうち、携帯写真程度でよければ、ＵＰしますね。

[56: 匿名さん]

内覧会は、竣工の早い東側と、これからの西側と、同じ時期なんでしょうか。
東側の方が早く入居できるかもという噂がありましたが、どうなっているかご存知の方はいらっしゃいますか？

[57: 入居予定さん]

>56さんへ
内覧会は、みんな一斉みたいです。　東側は、完成しているのですが・・・と、ＭＲで聞きましたよ

[58: 入居予定さん]

チラシやパンフでは、駐車場がどうなるかイメージが分からなかったのですが、鉄骨だけの無骨な感じではなく、綺麗な仕上がりになっていたのでとても嬉しかったです。マンションの雰囲気とも違和感無いし、近所の方から見ても、イヤな感じがしないデザインになったのではないかと思いました。
ブライト側のエントランスのキャノピーも、絵の通りの感じに仕上がりつつありましたね。
現場で働く皆さん、どうぞ完成まで宜しくお願いします！という気持ちで見てきました。
ほんとは、広めの角部屋が良かったなーと少々心残りながらも、予算の関係でだめでしたが、段々楽しみになってきました。

[59: 入居予定さん]

ついに、説明会・内覧会・引渡しの日程が来ましたね
金利・家具・引越しと、準備大変ですが、楽しみです！

[60: 入居予定さん]

やっと決まりましたねー！楽しみです。
でも引渡し日って平日なんですねー。しかも月末。。
前にずらしてもらうのは、やっぱり難しいのかなー？
後一ヶ月分賃貸料払うのもったいないし、でも仕事休めるかどうか・・。
３０、３１日に引越しされる人多いんでしょうかね？

[61: 検討版で戦ってた入居予定さん]

さすがに、30，31日に引越す人は少ないんじゃないのかなぁ。
鍵の引渡し後に工事しなきゃ行けないオプションもありますから。

> 後一ヶ月分賃貸料払うのもったいないし、でも仕事休めるかどうか・・。
家賃は普通日割り計算だから、まるまる1ヶ月払う必要はないと思います。

[62: 匿名さん]

キャー、ついに現実的になってきましたね。
たいへん…だけど楽しみです！
うちも、数日は日割りで家賃を払うことになりますが…。
引越しは、どこの業者に頼んでもいいんですよね。一応、幹事会社に見積もりだけはとった方がいいのかな？

[63: 入居予定さん]

引越し業者、どこにするか悩みますねーー。
幹事業者は少し高そうなイメージがあるんですが、
まあ見積もりとってみないと分からないですね。
幹事業者にお願いするメリットって何かあるのかなー？？

住宅ローンも悩みます・・・。
銀行は決まったものの、どのプランがいいのやら。

決めることいっぱいあって大変そうだけど、
一歩一歩近づいていくのがうれしいですね！！

[64: 匿名さん]

>>63さん
うちも、ローン組ですが、どのタイプのローンにするかで頭を痛めています。超長期なんて勿体無い！と思った翌日には、やっぱりリスクが少ないのが一番かしらと思ったり…。
景気がよくなっているなんて、どこの話かしらー、うちはあんまり楽観できない状況です。

[65: 契約済みさん]

結局どうなるかなんて、結果論ですからね。＾＾

私は、変動金利のリスクを重視して、固定２０年と固定１０年の併用に
しました。
銀行は、三菱東京UFJ です。

[66: 検討版で戦ってた入居予定さん]

私は、9月の適用金利が出るまで様子見です。

[67: 入居予定さん]

超長期固定では、払えないので、変動！！

[68: 66]

ところで、
竣工済みの東側の建物なのですが、誰も住んでいないのに、
夜半前まで共用廊下の明かりがついてるんですが、
あの電気代って、当然ですけどデベが負担ですよね。

それと、周囲の植栽ですけど、この暑さのせいか、雑草が増えてきたような。。。
きちんと手入れしないと、夏場はああいったところに蚊が発生するんですよねぇ。
そういった植栽の手入れの費用も、管理費に含まれてるんですか？？？

[69: 契約済みさん]

うーん、今更気がついたのですが、実物を見る限り、南東の建物と南西の建物って
フロア単位の渡り廊下が無いのですね。
それとも１Fだけ繋がってるのかな？？？
もしかして、玄関は完全に別？？？

[70: 69]

自己解決しました。
１Fだけ繋がってるとの事でした。

[71: 入居予定さん]

>>70
平面図を見ると、繋がっていないようですが。

[72: 71]

仮に繋がってたとしても、
南西側の建物（サウスパークタワー）の住戸のメールボックスはバス停側の入り口にありますから、
結局はぐるっと回ることになると思います。

[76: 契約済みさん]

10月に金利上がりそうですねΣ(Ｔ▽Ｔ;) ぐわわぁぁ〜ん!

[77: 匿名さん]

上がるのは変動金利でしょ？
長期固定はむしろ下がるんじゃない。

[78: 初レスします]

初レスします。

みなさん、引越日や引越業者はもう決められたのでしょうか？
（やはり、ゴクレさん斡旋の業者さんを利用される方が多いのかな？？）
現在、他数社に見積りをお願いしていて、まだ検討中でして。。。

[79: 入居前さん]

>78
私も業者は決めていません。
サカイは評判悪いし。。。
あと、今月の前半に今後の日程確認の葉書と引越し日の葉書を
8/20までに出せというのがきましたが、日程確認は良いとして、
引越し日は今の時点で決めるというのは、私としては困難で、
引越しについての葉書は出しませんでした。
さて、引越し業者ですが、大手をいろいろ調べていたのですが、
ここのコミュニティー関係のスレを調べていたら、RUN引越サービス
という評判の良い業者を見つけました。
http://www.with-run.com/
実際のところは分かりませんが、トラブルは無さそうな印象です。
ただ、料金面で安いかは微妙かもしれませんね。。。

[80: 入居予定さん]

>>78さん
私も79さんとおなじく、業者は決めていません。
でも、内覧会の案内に同封されていた、サカイの葉書は出しました。
業者については「現在検討中」と明記して。。。

ファインフィールズのスレに書いてあったのですが、
デベが紹介してる業者じゃないと、「待ち」があるから料金面で割高になるみたいなのがあったのですが、
そんなことがあるのでしょうか？

私は複数の大手運送業者に見積もりの依頼を出してまして、
来週末に実際にウチに来てもらいます。

[81: 80]

引越業者に関しての続報を。。。
週末に幾つかの引越業者に見積もりをお願いしました。
価格の順番としてはＡ＜＜Ｙ＜Ｎでした。
Ａはかなりアグレッシブな価格を提示してきて、
しかも、見積もりに来た営業マンが信頼できそうな人だったのもあって即決。
サカイには見積もりすら依頼しませんでした。

で、今日入居説明会に行って来たのですが、
サカイの担当者が8/20締切のアンケートの集計結果を見せてくれました。
すでに11月2-3日は厳しいみたいですが、平日ならばいまのところなんとかなるみたいです。

[82: 入居予定さん]

本日、入居説明会に行ってきました。
思っていたほどではありませんが、それでも結構疲れました。

初めて、同じマンションに住む方たちにお会いしましたが（と言っても見ただけですが）、皆さん、良い方達のようでホッとしました。
まあ、よもやそんなおかしな人がいるとは思ってませんでしたが、やはり今日までは少し不安でした。
皆さん、どうぞ宜しくお願いします。

[83: 入居予定さん]

私も本日、入居説明会に行っていました。
結局、９時３０分から始まって、終わったのが１４時３０分でした。
結構疲れましたよ。。。

[84: 入居予定さん]

入居説明会も終わって、早速引越し業者何社か訪問見積もりお願いしました。
いちおー、サカイも。。
安くていいなーと思ったとこもあったのですが、
一斉入居なので、待ち時間１時間につきいくら、と追加料金がかかるという話を聞いて悩んでます。
やっぱり４、５時間くらい待たされちゃうこともあるのかなー？
それだと高いけど、追加料金の発生しないところにお願いした方が安心だなーと思ったり。
どうしようかなーー。

[85: 入居予定さん]

私は某地域密着引越し業者とサカイの合見積予定です。＾＾

[86: 契約済みさん]

内覧会に行かれたかた
気になることがあったら教えてください。

[87: 契約済みさん]

>>86さん
内覧会行きましたが、鴻池の人間で非常に腹立つやつがいましたね。
ユーザ視点でものを見ず、理論武装で客を丸め込もうとしていました。
これから行く人は指摘ポイントがある場合には、負けないでくださいね。
客に対してあの態度じゃ、周りの反対住民と話したときは、感情を
逆撫でしてしたのだとうな、と容易に想像できます。
こちらとしても、折れても構わなかったのですが、あれじぁ、こちらと
しては、絶対にひかないという決心をしましたよ。。。

[88: 入居予定さん]

サカイに決めました。
営業さんが、とても良い方でした！

幹事会社だけあって「お部屋はもちろんですが、共有スペースにキズをつけないよう丁寧にがんばります！」との一言が嬉しかったです。

安い安くない以前に、営業さんの印象って大事ですよね。

[89: 契約済みさん]

>>87さん
どのような内容だったのか、もしよろしければ教えていただけますか？
あと、内覧業者は同行しましたか？

[90: 入居予定さん]

今日もマンション前通ったらやってましたね内覧会。でも午後また通ったらもう担当もいなくて閑散としてたな。行った方に聞きたいのですが
1.どのくらいの時間、中を見られるのでしょうか？当然建設業者はずっと付ききりですか。
2.オプションは申し込みここが最終ですか。
3.持参するものとしてメジャーはもってきますが、他にあった方が良かったと思ったものはありますか？
うちは来週なものですからネホリハホリで教えてください。

[91: 契約済みさん]

>>89さん
>>90さん
87です。
[内覧概要]
(1)受付
(2)エントランスの集合鍵？の説明
(3)鴻池に連れられ部屋へ
(4)内覧(業者はいない。内覧したいおおよその時間を告げる)
(5)(4)で告げた時間になると、鴻池がインターホンで状況を尋ねて
くるので、延長したいのであれば、その旨伝える。もう十分で
あれば鴻池が来る
(6)指摘内容の確認
(7)エントランス近くの内覧会所へ行き、指摘内容についてもう一度
確認し、問題があればここで交渉(私はここでもめました)
(8)浄水器の説明(説明というよりも、無料会員になれとの勧誘が
あるだけです。半強制的。私は不信に思い、
その場では入らず)
(9)チェーンゲートの説明(リモコン デカ！)
(10)オプションを任意で申し込む(見積りだけでもOK(3日間有効))
(11)部屋に戻り採寸(ここで指摘事項を見つけた場合、軽いものなら
指摘追加できます)
(12)受付に戻り終了した旨を伝えると終わり
※もめごとの内容については、鴻池がここを見ていると私が特定され
てしまうので、ご勘弁をm_O_m まぁ、これだけ書けば特定されると
は思いますが、一応。
もめたこともあったからもしれませんが、私の場合全部で６時間も
かかってしまいました。もめなくてもそれなりにかかるので、
朝から始まるのであれば、途中で食事なり休憩を取ったほうが
良いと思います)。内覧に時間をかけなければ、短時間にできると
思います。
部屋の印象は「せまっ！」です。私は南向きなのでバルコニーから
外を見ると、セ○トラルコーポに「反対！」の垂幕が。。。
業者がいないので、ゆっくりと気軽に見ることができた。
オプションが最後かはわかりませんが、残り時間から考えると、
最後では？と思います(根拠なし)。

[指摘箇所(一部)]
(1)キッチン吊戸棚内の棚の角が樹脂製の小物に取り付けられているが、
取り付け不良
(2)部屋のドアの汚れ(何か薬がたれた跡)
(3)洋室の網戸の開閉がめちゃくちゃに硬い
(4)和室の地袋の戸を開けると異音がする
(5)壁紙(壁と天井)の膨れ(何箇所かありましたが、許容できないもの
だけ指摘
(6)その他汚れ
※汚れに関しては、業者が指で触れそうなところに塗料がついて
いたりしたので、注意して見ると良いと思います。
上記は鴻池が修繕をOKしたもの。私の場合は全部で１３箇所位の
指摘でした。
また、全ての扉やドアや網戸の開閉はやった方が良いです。
ドアのロックも確認しました。

[持参品]
(1)メジャー(7.5M, 5.5M)
(2)懐中電灯人数分(必須)
→ 壁紙の傷や膨らみを見つける場合は、逆に天井についている
簡易証明か自然光で確認した方がわかりやすい。陰影が目立
つため
(3)デジタルカメラ(指摘事項を激写＆好きな部分を激写＆バルコニー
から景色を激写、電灯用のコンセント？を激写)
(4)ボイスレコーダー(私は上記の[内覧概要](7)(8)で録音しました)
(5)ボールペン(必須)
(6)水平器(いらないかも。私はホームセンターで300円位のものを
買って行きました)
(7)自分なりのチェックポイント表(事前作成)
(8)間取り図のコピー(採寸時用)
(9)印鑑(三文判)
(10)スリッパ

※指摘箇所の写真は、ひいたものと、マクロの２枚を撮りました。

こんな感じでした。
これから内覧会の方はがんばってください。また、是非感想等も
書き込んでいただくと、私も大変参考になります。