ザ・ミレナリータワーズ

[入居予定さん]

そろそろ、入居予定の人だけで、情報交換できればいいな〜と思っています。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[166: 匿名さん]

>>165さん

部屋のタイプが同じかどうかは判りませんが・・・
Ｇtypeの計測結果です。

防水バンの足の最大幅 590mmｘ590mm
壁からドアまでの幅 650mm位・・・

[167: 匿名さん]

店の人に言われてわかったのですが、
大きな洗濯機は
洗面所の入り口の幅も考えたほうがいいようです。
ドアをはずして入れなければ入らない場合があるそうです。

また洗面台と洗濯機の位置関係も考慮しないと。

[168: 165]

>>166さん

ご回答ありがとうございます！
実際は592mm必要なのですが、2mm足りないようです。
でも本体幅は足りそうなので、何とか設置できるように検討してみます。
私が購入しようとしているドラム式洗濯機はコンパクトな方だと思いましたが、結構厳しいですね。

[169: 匿名さん]

>>168さん

167さんが設置する際の問題点をあげてられますが・・・
あまりにぎりぎりの設置だと、洗濯機自身を壊す可能性が
ありますよ？
洗濯機を廻した時の挙動を見れば判りますが、微妙に本体
が左右に揺れてます。また偏りがあった場合は更に揺れま
す。
つまり、ぎりぎりだと壁とドアにぶち当たりながら、洗濯
機が回っている可能性があって、それでは壊れる可能性が
ありますよ。
168 さんは購入前との事ですので、その点を考えてから、
洗濯機の選択をした方が良いと思いますよ？

[170: 匿名さん]

あと、排水ホースの位置も確認しないといけないですね。

[171: 165]

>>167さん
>>169さん
>>170さん

ご回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
皆さんはドラム式ですか？縦型ですか？

[172: 入居前さん]

あせりました。我が家はすでにドラム型洗濯機を購入。先日計測したときは、入るはずだったので。うちはCタイプの部屋なので洗濯機置き場の幅が
70cmはあったかと思います。図面で見るとGタイプは収納がある分、若干幅が狭いようです。

[173: 匿名さん]

ドラム式は奥行きがだいぶあるので狭い洗面所が
さらに狭くなりそうということで
縦型にしました。
しかし、これまでも乾燥機を使うことはほとんどありませんでした。
よほど雨が続いてどうにもならないときだけです。

[174: 引越前さん]

今日、鍵貰って来ました。
明日は、フロアコーティングやって、明日引越し予定です。＾＾

ドラム式は、現在も使用している８ｋｇの物をそのまま持って行く
予定です。
私の場合は、洗濯→乾燥がボタン一つで終わる利点に魅力を感じて
フルで機能を使っております。
朝出勤前にセットして、帰ってきたら出来上がってるなんて事も可
能ですよ。

まぁ人それぞれ、何に重きを置くかで、選択肢は変わると思います
が。＾＾

[175: 入居予定さん]

鍵受け取りました！
いいですね。内覧会のときより、実際に住む所だと思って見ると、感激も大きく愛しくなってきました。
あちこちにパンダマーク（サカイさんですね）があるのが、カワイイような少々アララなような（笑）。
入居時期が、暑くなくまだそんなに寒くもない時期だったのは本当に助かりました。
現地で何組かの住人にお会いしましたが、すれ違うときの挨拶も自然に交し合う雰囲気で良かったです。
これから、良いマンションにしていけるといいですね。

[176: 入居済みさん]

ミレナリーから書込みしています。
ネット接続も簡単でした。
宅配ロッカーも登録終わって、荷物もないのに、キーをかざしてみたり。
プールの横のイスは、使わないのだから、しまって置いた方がいいのでは・・・なんて思いながら散歩したり。
自転車置き場への道がかなり険しくて、焦ってみたり・・・
まだまだ、開けていない段ボールがあるのに、遊んでばかり（笑）

みなさま、よろしくお願いします。

[177: 匿名さん]

>>176さん
私は来週末に引っ越す予定です。よろしくお願いします。
ネットなのですが、ＬＡＮコードをさせばインターネットにつなげられるのでしょうか。
入居説明会のときに、なにやら登録してくださいっていう説明があったと思いますが、その手続きは不要ですか？

[178: 入居済みさん]

177さんへ
こちらこそ、よろしくお願いします。
webで、事前に登録しましたよ！　
登録すると、封書でpass・アドレスなどが入ったものが、着ます。
それをみて、メールの設定をしました。
ミレナリにきてからは、すぐにケーブルさせば、使えましたよ。
無線で飛ばすことも、できましたし。
登録必要なのかは、わかりませんが、とりあえず登録しときました！
曖昧ですみません。

[179: 内覧前さん]

>>176さん

まだ入居者が少ない現状ではあまり意味がないとはおもいますが、現状どのくらいの回線速度があるでしょうか？

あと、
>無線で飛ばすことも、できましたし。
とありますが、これは個人所有のアクセスポイントの電波が各部屋でつかえたと言う意味でしょうか？

[180: 入居済みさん]

179さんへ
回線速度は、速いと思います。
ワイヤレスで飛ばしていても、５Ｍはありました。
有線は試していないので、すみません。
普通に使う分には、問題ない範囲だと思います。

ワイヤレスは、アクセスポイントをリビング（ベランダより）に設置し、使っています。

入居者は、おそらく２０世帯前後？　かと思います。

明日は内覧会のようで、会議机・パイプイスがエントランスに設置されていました。

[181: 契約済みさん]

今週末で入居者は増えそうですかね？私達は来週末内覧会で、１２月入居予定です。今は、期待と不安でいっぱいです。　　　　　　　　　　　　　共有スペースのフィットネスルームとかって利用されましたか？　　　　あ、後マッサージルーム、いかがですか？

[182: 入居済みさん]

181さんへ
土曜・日曜で引越し多いみたいなので、ずいぶん増えるのではないかと思います。駐車場を見る限り、徐々に増えています
共用スペースは、マッサージチェアに５分座っただけです。まだまだ引越しの片付けで、手一杯です（笑）
ちなみに、いまは、ローゼンの前の道路工事が反響して、眠れなくなってしまいました（すごく静かなのですが、それだけが気になって・・・（ＴＴ）

[183: 匿名さん]

マッサージチェア意外といいよね。

[184: 入居済みさん]

昨日入居しました。
ただ、旧住居の大掃除の為、昨日は荷解きが全然できませんでした。
今日は、なんとかＰＣの荷解きが終わったところで、ダウンです。
共用スペースはまだ行ってないので、明日でも行ってみます。＾＾

ちょっと季節はずれですが、バーベキューとかしたいですね。

[186: 匿名さん]

176です。
>>178さん
ご回答ありがとうございます。
入居説明会のときに貰ったパンフをもう一回見てみます。

>>185さん
「住民でない人さん」になっていますが、契約済み未入居さん？
そうでないならばルール違反です。ここは住民板なので。

[187: 入居予定さん]

入居が始まってるんですね！
うちは来週です。

検討版ではいろいろと、？マークなマイナス意見が多くて、不安もありましたが、今は決断して良かったと感じています。

鍵を頂くとき、営業の方とその後色々と段取りをして下さった方が最後の対応をして下さいました。
二人とも、ミレナリーを誇らしげに語って下さって、何だか幸せな気持ちになりました。
耐震偽装問題も、大丈夫と文書で安心を頂きました。

今は、早く住みたい気持ちで一杯です！
良い環境を作りたいと思います。
よろしくお願いいたします。

[188: 入居済みさん]

だいぶ引越された方が増えて、なんだかうれしいです。
清掃のかたや、管理人の方とも、なんとなく顔見知りになりつつあります
　よろしくお願いします！

１８３さんへ
高級マッサージチェアですね！　
電気屋さんで、お試しで寝ている人の気持ちがよく分かりました（笑）

[189: 入居済みさん]

ドラム式洗濯機についてですが、廃水パイプを側面からでは無く内側から
落とすことで何とか対応しました。（電気屋さんが対応）
側面から出すのは、余りに余裕が無さ過ぎて、難しいようです。

[190: 内覧前さん]

>>180さん

遅ればせながら、ご回答ありがとうございまいた。

現実的な速度はこれからでしょうが、まずは、それなりの速度が出てると言うことですね。

ワイアレスも、各部屋に問題なく飛ぶようであれば、私も自前APを用意しようかと思ってます。

今の、賃貸でのADSLが非常に遅いので（50Mの契約ですが1M出てません・・・）、その件も早く引越しをしたい理由になってます（笑）

[191: 入居済みさん]

>190さんへ
速度は、問題ないと思いますよ！
内覧会前なんですね〜　がんばってください！

[192: 内覧前さん]

>>191さん

>内覧会前なんですね〜　がんばってください！
ありがとうございます。頑張ってまいります。

ちなみに今週末が内覧会なのですが、事前に何かアドバイスがあれば、ぜひお願いします。

[193: 内覧者]

先週、内覧会行ってきました。

玄関側の窓の鍵の取っ手がちょっとゆるかったので、
現在、直してもらっています。

今後行かれる方はチェックポイントのご参考に。

[194: 入居予定さん]

色にもよるかもしれませんが、戸棚などのキズが光の反射で見えないときがあります。角度を変えたりしてチェックするといいと思います。

戸は必ず何回か空けたり閉めたりしてみるといいと思います。
引き戸なども、硬くないかチェックされた方がいいと思います。

少しでも気になったら相談するのがベストです。
対応は良いと思いますよ。

がんばってくださいね！

[195: 入居前]

家具をすべて新しく購入される方、
どこでご購入する予定でしょうか？
うちは、港北のIKEAにでも行ってみようと思っています。

[196: 入居済みさん]

家具は、大塚家具・ニトリ・大正堂　で購入したり、検討しています。
ＩＫＥＡは、結構気になりますが、組み立て（面倒・できる？）・土日の混雑（とても買い物できない）がネックになり、なかなか候補に入りません。
　実際の部屋の大きさと、相談しながら、少しずつ購入しています。照明はネット通販で買っちゃいましたが。
　最近は、大塚家具・カリモクのアウトレットにいって、のんびり検討しています。

[197: 契約済みさん]

いいな〜いいな〜
早く入りたい・・・・・
早く入りたい・・・・・

[198: 入居前さん]

今日内覧でした。今日は天気が悪くて眺望がしっかり拝めなかったのが残念でしたが、開放感は有りました。はやく入りたいですね。

[200: 匿名]

皆の内覧結果はどうでしたか？
うち（11/10）は30ぐらいの指摘がありました。
鴻池さんは認めなかったのは２つだけ。

皆さんはどうでしたか？

[201: 匿名さん]

> 鴻池さんは認めなかったのは２つだけ。
もしよろしければ、教えていただけますか？
ウチの場合、設備の仕様上いまさら替えられないもの１つ以外は、全部やらせましたよ。

[202: 匿名]

みなさん火災保険、地震保険などはどうされましたか？どうしようか考え中です。参考までによろしければ教えてください。

[203: 匿名]

202です。専用のスレがあることに気づきました。そっち見て勉強します。汚してすみませんでした。

[204: 入居前さん]

キッチン周辺のゴムパッキンとか、ムラがあったので指摘したら「それは、しょうがない」って言われました。後、ベランダの窓が、カサカサって音がするので聞いてみましたが、それも普通だと言われました。他の部屋を見たことがないので、比べようもないのですが、入居された方の状況報告が欲しいです。納得いかない部分て他の方もありますか？

[205: 匿名さん]

>202
ちなみに、入居説明会のときに紹介される火災保険（三井住友）はぼったくりだと思ってます。
私は東海と安田にも見積もりだしましたが、それとの比較感で言うと、保険金額の設定が著しく高い。
＃厳密に言えば、三井住友がぼったくりなのではなくて、代理店がぼったくりなのですが。

[206: 入居前さん]

２００さんと２０１さんの詳しい内容教えてもらえませんか？入居後も指摘って出来るのですか？

[207: 入居済みさん]

>>205さん
そうなの？？？入っちゃったよ。。。ＴＴ

因みに、入居後何件かのフィルタ屋がしつこく
訪問販売しにきますが、あれはいったい。。。

[208: 契約済みさん]

火災保険を代理店経由で掛けましたが、ぼったくりの価格だったのですか。。。。
評価価格が妥当な線だとおもったので、三井住友の代理店の方にお願いしました。
とても親切に教えてくださり、結果よかったと思っているのですが、
確かに高かったのかな？？

[209: 契約済みさん]

床のコーティングは満足でした。
皆さん水周りとかの防カビ対策はされましたか？
入居後、何件かの業者がくるのですが、どれがいいのかわかりません。
フッ素コーティングというのがよいのでしょうか？

[210: 入居済みさん]

火災保険の件ですが、私の場合は同じく三井住友に入りましたが、ゴールドクレスト紹介の代理店でなく、セールスレディ経由で入りました。まず、代理店の言っている保険金が高すぎるとのことで、今保険業界は御上の指導受けている状況で非常に厳しく自己規制しているそうで、実際に火災になった場合に、あの金額が払われるわけが無く、保険料の過払いとなり、問題となるはずで、少ない保険金と同時に過払い分が戻ってくるはずだと言われました。よって、もし火災が起きなかった場合には、、、問題が発生しないので、過払い分は戻ってこないと言うことになります。私は火災保険・地震保険・家財保険に入って、あの代理店の保険料の半額でした。
もう一つ言われたのは、マンションの場合基本的に燃えないので、大きな保険金になるのがおかしいと。現状修復する為であれば、内装と家財のみであるはずであるとのことです。
私もかなり悩みましたが、セールスレディの言われていることが、ごもっともだったので、セールスレディ経由で入りました。

[211: 契約済みさん]

>>209さん
水回りのコーティングですが、ブリスNEOを使用しました。車用のガラス繊維コーティング剤として売り出していますが、屋内のものにも推奨されており、染み込まない物であれば基本的に何でもＯＫだそうです。コーティング自体は非常に簡単でした。水回りの他にも、各部屋の取っ手や、電灯のスイッチ、蛇口類、キッチン換気扇、バスルームの換気扇等々、色々なところをコーティングしてしまいました。ガラス繊維なのでピカピカしているものは、よりピカピカしてくれるそうです。48時間後に重ね塗りすると更に効果が出るとのことでした。金額は7,000円位で通販で購入しました。少量で済むので、今後もまたコーティングしたいと思っています。
ただ、コーティングしたばかりなので、実際の効果の程は？です。
ちなみに、私はブリスNEOの会社の回し者ではありません。私も同様に水回りのコーティングに悩み、色々探した結果がブリスNEOだっただけです。ご参考程度にしてください。

[212: 匿名さん]

201です。
>>206さん
私の場合は半ば言いがかりなのですが、排気ダクトについてです。
玄関頭上にあるので、
１）結露水滴落下の懸念があるので、重説で触れられていたものの、対策をなんかしら採るべき。
２）調理時のにおいが玄関先に充満する。（今日は我が家はカレーだったのですが、部屋に入る前に匂いで分かってしまった（笑））
という問題があると指摘しました。
とはいえ、こればかりは仕様上どうしようもないので、取り敢えず使ってみて、
上記の事象が発生したときに、6ヶ月点検などの際に検討しましょうということになりました。

>>210さん
私は保険業界の者（本社内勤）なのですが、そのセールスレディはさほど間違ったことは言っていないですね。

火災保険スレで書いてある内容と重複するかもしれませんが、一応補足しますと、
まず、保険金額については、これが良く誤解されているのですが、
死亡保険や第三分野（入院など）とは違って、損害保険は「実損てん補」なので、
保険事故が起こったときに、その保険金額がそのまま払われるわけではなく、
損害を被った分だけ払われることになります。
ですから、仮に、保険金額20百万円の火災保険に入っていたとしても、
専有部分の価値が10百万円しかなければ、保険金は10百万円しか支払われません（全損の場合）。

で、では適正な保険金額（＝専有部分の価値）は幾らかといえば、建物部分の購入代金の4-6割と言われています。
なぜかと言えば、建物部分の金額には、躯体部分や廊下、エレベータなどの共用部分の金額も含まれているからです。
（共用部分については、管理組合が火災保険をかけます）
自分で言うのもなんですが、この物件は庶民派物件（笑）で、内装にさほどこだわってないので、5割あれば充分だと思われます。
建物部分の金額は消費税から逆算できるので（土地には消費税はかからない）、皆さん各自で計算してみてください。

まあ、私の場合、超過保険になってもいいやと思って、6割で計算しましたが、
それでも、入居説明会で説明を受けた保険金額よりは低くなりました。

なお、三井住友海上さんの名誉のためにコメントしておくと、
>>205さんも言っていますように、あこぎな代理店が暴利を貪っているんです。
（保険料の数％が代理店の収益になるので、より多くの保険料を払わせようとしてるわけです。）
ですから、同じ保険会社でも、良心的な代理店であれば、適正な保険金額を設定してくれます。

長文になって恐縮ですが、ご参考にしていただければ幸いです。

[213: 入居済みさん]

駐車場の１階（ジャリ部分）って、有効活用できないのですかね？
バイク置場とか、不足しそうな予感なのですが。
　
　来客の自転車は、どこにとめたらいいのか、ご存知の方いますか？

[214: 契約済みさん]

＞211さん
ありがとうございました。
ブリスNEOを検討してみます。

こちらのサイトには、防カビのことが書かれていないように思いますが、
防カビ対応となっているのでしょうか？

初歩的質問になってスミマセン！

[215: 入居前さん]

私も１階部分のジャリが気になりました。サイクルポートも、バイク置き場も抽選から外れたので…。どうにかならにですかね？