ザ・ミレナリータワーズ

[入居予定さん]

そろそろ、入居予定の人だけで、情報交換できればいいな〜と思っています。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[125: 匿名さん]

西向き右手です。

[126: 契約済みさん]

先日契約してきました。内覧会は11月の予定です。皆様これからよろしくお願いします。

西向きの写真upありがとうございます。高層は眺めが良いですね！自分は西の一番低いところなので、植栽が青々と繁ってくれることを期待しています。
しかしビル風はやはり結構吹くんですね…。近隣も含め、風による事故などが起きないといいんですが…。

ところで検討板でちょろっと触れていますが、ミレナリは日本ERIによる検査確認を受けているだけです。個人的にちょっと不安なので、管理組合ができたら、「本当に建築基準法を満たす設計で、設計どおりに竣工しているのか」等を第三者機関に検査してほしいと思っているのですが、皆様はどう思われますか？　勿論費用はかかってしまうんですが…。

更にところで、駐輪場の抽選ってどのタイミングで行われるものなんでしょう？　うち、まだ抽選の申し込みもしてないけど大丈夫なのかな？(^^;

[127: 契約済みさん]

>>126さん

検査確認について私一個人としての意見ですが・・・

・本当に確認するには、設計図だけでは不足で、建物自体を
　確認するのは大変過ぎる。
・ではどうすれば、ベストか？
　毎日、工事現場を確認して変な事をやってないかを逐一確
　認・・・そんな事は無理。
・そもそも、購入前にそういった事に疑問があるなら、クリ
　アにすべき。
　クリアにならないまま、不信感一杯で購入しても不幸なだ
　けでは？
・良い物件に当たるか当たらないか、こればっかりは、運だ
　と思ってます。
　住宅性能評価を受けてても、大丈夫なんて保障無いですしね。
　ローンだって、絶対滞り無しに払い終えられるなんて言い
　切れる人なんて稀なのと一緒で、マンション選択も一つの
　賭けだと思ってます。

結論は、住むって決めたのでしたら、不安要素ばかり考えて
ないで、住んだ後の楽しい事を考えませんか？＾＾
住む前からネガティブ思考では、何のために新築マンション
購入したんだか・・・気が滅入りますよ。＾＾
どうせ黙ってても、本当に欠陥があるのでしたら、２年後位
には結果が出ます。（桑名の三交マンションみたいに）

[128: 入居予定さん]

No.126さん

駐輪場は、入居説明会の際、くじ引きがあるそうです。
（私は当日参加できず、旦那さんが行ってくれて教えてくれました）
箱の中に、一杯（おそらく駐輪場の数分）くじが入っていて番号が書いてあるようですよ。
これを、入居説明会に来た順に引くんでしょうね。

[129: 匿名さん]

>>126さん、127さん
私個人の意見としては、費用次第で、1戸あたり数万円までならば許容ラインです。

[130: 入居予定さん]

許容ラインは差がありそうですね！
うちはそんなにラクなローンでもないので、数千円でなんとかしたいところです。その程度じゃムリなんでしょうね（苦笑）。
全世帯が入居済みなら、戸数が多い強みもあるでしょうが、年内は半分超えればいい方でしょう。検査のあと入居した人は、負担ゼロでいいの？って話もあるだろうし。

[131: 入居前さん]

変動金利が2.875になりました。
　この先どうなることやら・・・　
　頑張ってローンを返さないと！

[132: 契約済みさん]

>>131さん
私は、固定１０年と２０年の併用なんですが、どっちも金利が
0.1〜0.15下落したので、さっき確認した時に、思わずガッツ
ポーズを決めたところです。＾＾

[133: 匿名さん]

>>132さん
長期が下がったのは、サブプライムローン問題のお陰ですね。

[134: 匿名さん]

>>126&128さん
駐輪場の件で補足すると、
まず最初に、駐車場の間にある上下段セットの駐輪場の抽選をします。
くじ引きなんですが、担当の女性社員によると、当選率は10％位らしいです。
で、外れてしまうと、南側の２段ラックの抽選になるのですが（我が家も外れた）、
上段と下段で別々にくじ引きします。
ですので、２台がものすごく離れた場所になる可能性もあります。

[135: 契約済みさん]

いよいよ入居日も、残すところ後一ヶ月となりましたが、
皆さんは入居時に必要な物は手配済みですか？

私は探しててビックリしたのが、カーテンが意外と高い
事です。
確か、防火のカーテン買わないといけないはずだったの
で探してるのですが、高いですね。
皆さんは、どうされてますか？

[136: 内覧前さん]

重要事項説明のときに、モデルルームとの違い云々の説明の際、５畳洋室はエアコン用パイプスペースがなくて、室内に剥き出しになると説明を受けました。
（多少きれいに見えるようにと、室外配管用のプラカバーをつけた写真を見せてもらいました）


その時は、「ハイ、説明を受けました・・・」で流してしまったのですが、よく考えたらサービスルームならともかく、洋室とうたっている部屋でエアコンのパイプがむき出しなんておかしい気がしてきました。


皆さん、どうされました？

[137: 匿名さん]

>>136
確かに？？？な気がしますが、「見てくれ」の問題だと思って割り切るしかないとも思っています。

それもそうなのですが、洋室の扉に煽り止めフックがないですよね。
こっちのほうが安全面から問題があると思います。
＃売主の営業の人には、私が誰だかわかっちゃいますねー。
＃この件で今、売主と戦ってますから（笑）。

[138: 内覧前さん]

>>137

136です。
私からすると、その辺は自分でなんとでもなる部分なので、逆に気にならないです。


確かに見てくれだけの問題ではあるのですが、安いアパートなんかでも、室内にエアコン配管がむき出しなんて普通ありえないと思うんですよねぇ・・・
（仮にリビングも同じだとしたら、私にはとても割り切れません（笑））

とりあえず内覧会で、配管用の穴を壁の上部にあければ良いだけのはずなのにそれをしなかった（できなかった？）理由を聞いて、それが納得できるよものだったら、私も割り切ることにします。

[139: 匿名さん]

>>138
本来はPS作るんでしょうね。で、上に穴をあけなかったのは、
配管が共用部を激しく縦断してしまうからではないでしょうか？
バルコニー側は、一応は専有使用権があるけれど、
廊下側はそうもいかないのかなぁ、と素人の想像です。

で、洋室の扉の煽り止めなのですが、
> その辺は自分でなんとでもなる部分なので
って、本当に自分でなんとかなるのでしょうか？　というのが疑問です。
煽り止めをとめるネジの長さは、フローリングの厚さ程度なのでしょうか。
直床物件なので、主要構造物にネジが届いてしまうのでは？
引渡し後では、そのようなこと（＝煽り止めを固定すること）ができなくなってしまうかも、という懸念があります。

[140: 内覧前さん]

>>139
そもそもPSがある間取りとない間取りがあるって言うのも、理解できないんですよね。
（設計した人間に、自身の家を設計するときにそんな部屋を作るかと、小一時間問い詰めてみたい（笑））
そんなにコストに響くのでしょうかねぇ・・・

共有部分っていう話も、たくさんの間取りがPSを用意していないのだから、規約にちゃんと書けばいいだけだった気がします。（もちろんプラカバーをして奇麗に配管するのが条件で）

まぁ、この辺は今さら言ってもしょうがない話なので、とにかく話を聞いて納得できるかどうかです。
（ちなみに139さんがおっしゃってるような理由だったら、室内配管のプラカバー分を出せとでも交渉してみようかな・・・）


＞って、本当に自分でなんとかなるのでしょうか？　というのが疑問です。
「ドアストッパー」で検索してみてください。
私としては、これこそ見栄えの問題かなと思います。

[141: 匿名さん]

>>140
安全性という観点では違いがあるかもしれませんが、
PSの件も煽り止めの件も、「その程度の物件」だということでしょう。
どなたかが言ってましたねぇ、「ソレナリータワー」って。

[142: 匿名さん]

はい、“ソレナリー”と言った者です。

140さんは、その後、納得いく結果が出たでしょうか。

ドアストッパーは、固定タイプではないものを想定していました。
今まで住んでいたところが、固定フックがある部屋と無い部屋があったので、そんなものかと思っていました。あ、こんなこと書くと、入居予定者もソレナリ？と思われてしまうのかな。

[143: 入居前さん]

私は、アバウトな性格なのか、エアコンのダクトを
通す穴が下にある事について、全然気にならなかったｗ
カバー付ければ良いかって、軽く考えてました。

[144: 内覧前さん]

私も「ソレナリー」な人間なので、説明を受けた時は気にも止めませんでした。
(今もそれほど重視はしてません)

ただ、後々考えてみると売り主側の対応で何とかなりそうな気がしたので、重要事項説明のときにちゃんと言って、何とかしてもらった人がいるかなぁ・・・と、情報が欲しかったのです。

[145: 匿名さん]

139です。
>>140さん
煽り止めの件なのですが、今住んでる賃貸物件にはあるので、
それが当たり前だと思っていたんです。
「そんなにコストに響くかなぁ」と思いますし。

ところで、エアコンのダクトですが、
前回のレスのときは「みてくれ」の問題かなぁと思っていたのですが、
梁とサッシの位置関係はどうなっていたか記憶にありますか（私は忘れてしまった。。。）。
梁には当然のことながらダクト穴をあけられませんし、
サッシとの位置関係によっては、強度不足になってダクト穴をあけられないのかも知れません。
＃素人の想像の域をでませんが。。。

[146: 匿名さん]

家具とか引越しとか、考えることがいっぱいです！早く落ち着きたいです！インテリアも少しは凝りたいけど、資金にそんなにゆとりがある訳でもないし。

床コーティングする方はいますか？うちはかなり悩んだ結果、市販（評判の某ドイツ製）ワックスでいこうかと思うようになりました。まめに塗りなおすタイプじゃないんですが、努力します（笑）。どうもコーティングに踏み切れなくて。

[147: 入居前さん]

フローリングのハードコーティングと水周りのコーティングしますよ。＾＾

コーティングとワックスのそれぞれの利点と欠点については、ここの
スレッド検索にて「コーティング」で検索すれば討論されているので、
一読されてはどうでしょうか？

[148: 匿名さん]

146です。
147さん、有り難うございます。
一応それらしきスレッドを参考にして、フローリングのコーティングはやめようという考えに至ったのでしたが、水周りはまだ悩んでいます。水周りはコーティングしたい気持ちが強いのですが、それだけでも結構高いですよね。でもせっかくだから…と悩みは尽きません。
きっとその後は、バルコニーをどうしよう？と、悩みながらホームセンター巡りをする自分の姿が浮かびます（笑）。まあ、楽しい悩みですね。仕事の悩みと違って、胃が痛くならないのがいいです。

[149: 匿名さん]

>>148さん

どちらかというと、水周りこそ自分でやった方が良いかもしれませんよ？
理由は、業者がやっても１〜２年くらいしかもたないそうで。。。

[150: 匿名さん]

えーっ、そうなんですか？
そんなに安くもないのに1〜2年って・・・。
そうですか。もう少し勉強します(-_-;)
ありがとうございました。

[151: 入居予定さん]

駐車場の抽選結果の連絡がきました。希望通りの階で一安心
　みなさんは、どうでしたか？

[152: 匿名さん]

151さん

私は、第二希望でしたよ。

[153: 入居前さん]

駐車場、うちも第一希望でした！

後は、階段からあんまり遠くない場所だといいなーと思ってます。

[154: 匿名さん]

>>149さん
オプション業者経由ではなくて、自分で探した業者にお願いする予定です。
そこの業者さんに水周りのフッ素コーティングについて質問したところ、以下のような回答をしてくれました。

> フッ素コーティングに関しましてはメンテナンス剤がありますので、
> そちらを定期的にご使用いただければ、5年、10年ときれいにご使用いただけます。
> 最初にフッ素コーティングをしておけば、その後はメンテナンス剤で対応できますので、
> 数年後に全体の再施工までは必要ないと思われます。

[155: 匿名さん]

>>154さん

定期的に自分で塗り直さないといけないのですよね？
逆に言えば、定期的に塗らないと剥げるのでですよね。＾＾

それで何が言いたいかと言うと、結局自分で定期的に塗るなら、
最初から自分でやった方が良いかもと言う事です。＾＾

[156: 匿名さん]

うちも駐車場は第二希望でした。不満ではないけど、第一希望が良かったなあ〜。まあ、贅沢は言えません。

[157: 契約済みさん]

フッ素コーティングとメンテナンス剤を塗る手間って、あんまり変わらないのでは？
だとしたら、やはり自分で塗る方がいいかも、という意見に一票。
（いーや全然違うという意見の方、教えてください）

[158: 入居予定さん]

>152さん
>156さん

第二希望になったそうですが、何階を希望したのでしょうか？

私は一階を希望し、すんなり通りました。

[159: 匿名さん]

>>158
割り込み失礼。
私は諸般の事情により3階を第一希望にして、すんなり通りました。

2階の希望が多かったのかなぁ。。。

[160: 匿名さん]

2階より１階の希望が多いと聞きましたよ。

[161: 契約済みさん]

話が戻ってしまいますが、我が家はフロアーコーティングをお願いすることになりました。友人宅を見たとき、やはり綺麗で、メンテナンスが簡単と聞いたからです。
オプション業者より、10万ほど安く、また、サンプルで見る限りですが、10円傷がつかないなど、他のコーティング会社より、よいところが見つかりました。
そこの業者の水周りは、4万ほどで、フッ素コーティングではないもののようです。１５５さんのレスでは、最初にフッ素コーティングをしたら、メンテナンス剤で、持ちが続くとのことでしたが、メンテナンス剤を塗る作業って、どんなものなのかご存知ですか？？
また、お幾らぐらいなのでしょうか？

[163: 入居前さん]

入居まで、あと３日となりました。楽しみです！

[164: 入居予定さん]

そうですね。楽しみですね。

[165: 契約済みさん]

教えてください！
現在洗濯機の購入を考えていますが、どなたか防水バンの内側の横幅をご存知の方はいらっしゃいませんか。
私の計測では58cmくらいだったのですが、購入したいのは60cm必要です。
部屋は南向き70.40m2です。

[166: 匿名さん]

>>165さん

部屋のタイプが同じかどうかは判りませんが・・・
Ｇtypeの計測結果です。

防水バンの足の最大幅 590mmｘ590mm
壁からドアまでの幅 650mm位・・・

[167: 匿名さん]

店の人に言われてわかったのですが、
大きな洗濯機は
洗面所の入り口の幅も考えたほうがいいようです。
ドアをはずして入れなければ入らない場合があるそうです。

また洗面台と洗濯機の位置関係も考慮しないと。

[168: 165]

>>166さん

ご回答ありがとうございます！
実際は592mm必要なのですが、2mm足りないようです。
でも本体幅は足りそうなので、何とか設置できるように検討してみます。
私が購入しようとしているドラム式洗濯機はコンパクトな方だと思いましたが、結構厳しいですね。

[169: 匿名さん]

>>168さん

167さんが設置する際の問題点をあげてられますが・・・
あまりにぎりぎりの設置だと、洗濯機自身を壊す可能性が
ありますよ？
洗濯機を廻した時の挙動を見れば判りますが、微妙に本体
が左右に揺れてます。また偏りがあった場合は更に揺れま
す。
つまり、ぎりぎりだと壁とドアにぶち当たりながら、洗濯
機が回っている可能性があって、それでは壊れる可能性が
ありますよ。
168 さんは購入前との事ですので、その点を考えてから、
洗濯機の選択をした方が良いと思いますよ？

[170: 匿名さん]

あと、排水ホースの位置も確認しないといけないですね。

[171: 165]

>>167さん
>>169さん
>>170さん

ご回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
皆さんはドラム式ですか？縦型ですか？

[172: 入居前さん]

あせりました。我が家はすでにドラム型洗濯機を購入。先日計測したときは、入るはずだったので。うちはCタイプの部屋なので洗濯機置き場の幅が
70cmはあったかと思います。図面で見るとGタイプは収納がある分、若干幅が狭いようです。

[173: 匿名さん]

ドラム式は奥行きがだいぶあるので狭い洗面所が
さらに狭くなりそうということで
縦型にしました。
しかし、これまでも乾燥機を使うことはほとんどありませんでした。
よほど雨が続いてどうにもならないときだけです。

[174: 引越前さん]

今日、鍵貰って来ました。
明日は、フロアコーティングやって、明日引越し予定です。＾＾

ドラム式は、現在も使用している８ｋｇの物をそのまま持って行く
予定です。
私の場合は、洗濯→乾燥がボタン一つで終わる利点に魅力を感じて
フルで機能を使っております。
朝出勤前にセットして、帰ってきたら出来上がってるなんて事も可
能ですよ。

まぁ人それぞれ、何に重きを置くかで、選択肢は変わると思います
が。＾＾

[175: 入居予定さん]

鍵受け取りました！
いいですね。内覧会のときより、実際に住む所だと思って見ると、感激も大きく愛しくなってきました。
あちこちにパンダマーク（サカイさんですね）があるのが、カワイイような少々アララなような（笑）。
入居時期が、暑くなくまだそんなに寒くもない時期だったのは本当に助かりました。
現地で何組かの住人にお会いしましたが、すれ違うときの挨拶も自然に交し合う雰囲気で良かったです。
これから、良いマンションにしていけるといいですね。

[176: 入居済みさん]

ミレナリーから書込みしています。
ネット接続も簡単でした。
宅配ロッカーも登録終わって、荷物もないのに、キーをかざしてみたり。
プールの横のイスは、使わないのだから、しまって置いた方がいいのでは・・・なんて思いながら散歩したり。
自転車置き場への道がかなり険しくて、焦ってみたり・・・
まだまだ、開けていない段ボールがあるのに、遊んでばかり（笑）

みなさま、よろしくお願いします。

[177: 匿名さん]

>>176さん
私は来週末に引っ越す予定です。よろしくお願いします。
ネットなのですが、ＬＡＮコードをさせばインターネットにつなげられるのでしょうか。
入居説明会のときに、なにやら登録してくださいっていう説明があったと思いますが、その手続きは不要ですか？

[178: 入居済みさん]

177さんへ
こちらこそ、よろしくお願いします。
webで、事前に登録しましたよ！　
登録すると、封書でpass・アドレスなどが入ったものが、着ます。
それをみて、メールの設定をしました。
ミレナリにきてからは、すぐにケーブルさせば、使えましたよ。
無線で飛ばすことも、できましたし。
登録必要なのかは、わかりませんが、とりあえず登録しときました！
曖昧ですみません。

[179: 内覧前さん]

>>176さん

まだ入居者が少ない現状ではあまり意味がないとはおもいますが、現状どのくらいの回線速度があるでしょうか？

あと、
>無線で飛ばすことも、できましたし。
とありますが、これは個人所有のアクセスポイントの電波が各部屋でつかえたと言う意味でしょうか？

[180: 入居済みさん]

179さんへ
回線速度は、速いと思います。
ワイヤレスで飛ばしていても、５Ｍはありました。
有線は試していないので、すみません。
普通に使う分には、問題ない範囲だと思います。

ワイヤレスは、アクセスポイントをリビング（ベランダより）に設置し、使っています。

入居者は、おそらく２０世帯前後？　かと思います。

明日は内覧会のようで、会議机・パイプイスがエントランスに設置されていました。

[181: 契約済みさん]

今週末で入居者は増えそうですかね？私達は来週末内覧会で、１２月入居予定です。今は、期待と不安でいっぱいです。　　　　　　　　　　　　　共有スペースのフィットネスルームとかって利用されましたか？　　　　あ、後マッサージルーム、いかがですか？

[182: 入居済みさん]

181さんへ
土曜・日曜で引越し多いみたいなので、ずいぶん増えるのではないかと思います。駐車場を見る限り、徐々に増えています
共用スペースは、マッサージチェアに５分座っただけです。まだまだ引越しの片付けで、手一杯です（笑）
ちなみに、いまは、ローゼンの前の道路工事が反響して、眠れなくなってしまいました（すごく静かなのですが、それだけが気になって・・・（ＴＴ）

[183: 匿名さん]

マッサージチェア意外といいよね。

[184: 入居済みさん]

昨日入居しました。
ただ、旧住居の大掃除の為、昨日は荷解きが全然できませんでした。
今日は、なんとかＰＣの荷解きが終わったところで、ダウンです。
共用スペースはまだ行ってないので、明日でも行ってみます。＾＾

ちょっと季節はずれですが、バーベキューとかしたいですね。

[186: 匿名さん]

176です。
>>178さん
ご回答ありがとうございます。
入居説明会のときに貰ったパンフをもう一回見てみます。

>>185さん
「住民でない人さん」になっていますが、契約済み未入居さん？
そうでないならばルール違反です。ここは住民板なので。

[187: 入居予定さん]

入居が始まってるんですね！
うちは来週です。

検討版ではいろいろと、？マークなマイナス意見が多くて、不安もありましたが、今は決断して良かったと感じています。

鍵を頂くとき、営業の方とその後色々と段取りをして下さった方が最後の対応をして下さいました。
二人とも、ミレナリーを誇らしげに語って下さって、何だか幸せな気持ちになりました。
耐震偽装問題も、大丈夫と文書で安心を頂きました。

今は、早く住みたい気持ちで一杯です！
良い環境を作りたいと思います。
よろしくお願いいたします。

[188: 入居済みさん]

だいぶ引越された方が増えて、なんだかうれしいです。
清掃のかたや、管理人の方とも、なんとなく顔見知りになりつつあります
　よろしくお願いします！

１８３さんへ
高級マッサージチェアですね！　
電気屋さんで、お試しで寝ている人の気持ちがよく分かりました（笑）

[189: 入居済みさん]

ドラム式洗濯機についてですが、廃水パイプを側面からでは無く内側から
落とすことで何とか対応しました。（電気屋さんが対応）
側面から出すのは、余りに余裕が無さ過ぎて、難しいようです。

[190: 内覧前さん]

>>180さん

遅ればせながら、ご回答ありがとうございまいた。

現実的な速度はこれからでしょうが、まずは、それなりの速度が出てると言うことですね。

ワイアレスも、各部屋に問題なく飛ぶようであれば、私も自前APを用意しようかと思ってます。

今の、賃貸でのADSLが非常に遅いので（50Mの契約ですが1M出てません・・・）、その件も早く引越しをしたい理由になってます（笑）

[191: 入居済みさん]

>190さんへ
速度は、問題ないと思いますよ！
内覧会前なんですね〜　がんばってください！

[192: 内覧前さん]

>>191さん

>内覧会前なんですね〜　がんばってください！
ありがとうございます。頑張ってまいります。

ちなみに今週末が内覧会なのですが、事前に何かアドバイスがあれば、ぜひお願いします。

[193: 内覧者]

先週、内覧会行ってきました。

玄関側の窓の鍵の取っ手がちょっとゆるかったので、
現在、直してもらっています。

今後行かれる方はチェックポイントのご参考に。

[194: 入居予定さん]

色にもよるかもしれませんが、戸棚などのキズが光の反射で見えないときがあります。角度を変えたりしてチェックするといいと思います。

戸は必ず何回か空けたり閉めたりしてみるといいと思います。
引き戸なども、硬くないかチェックされた方がいいと思います。

少しでも気になったら相談するのがベストです。
対応は良いと思いますよ。

がんばってくださいね！

[195: 入居前]

家具をすべて新しく購入される方、
どこでご購入する予定でしょうか？
うちは、港北のIKEAにでも行ってみようと思っています。

[196: 入居済みさん]

家具は、大塚家具・ニトリ・大正堂　で購入したり、検討しています。
ＩＫＥＡは、結構気になりますが、組み立て（面倒・できる？）・土日の混雑（とても買い物できない）がネックになり、なかなか候補に入りません。
　実際の部屋の大きさと、相談しながら、少しずつ購入しています。照明はネット通販で買っちゃいましたが。
　最近は、大塚家具・カリモクのアウトレットにいって、のんびり検討しています。

[197: 契約済みさん]

いいな〜いいな〜
早く入りたい・・・・・
早く入りたい・・・・・

[198: 入居前さん]

今日内覧でした。今日は天気が悪くて眺望がしっかり拝めなかったのが残念でしたが、開放感は有りました。はやく入りたいですね。

[200: 匿名]

皆の内覧結果はどうでしたか？
うち（11/10）は30ぐらいの指摘がありました。
鴻池さんは認めなかったのは２つだけ。

皆さんはどうでしたか？

[201: 匿名さん]

> 鴻池さんは認めなかったのは２つだけ。
もしよろしければ、教えていただけますか？
ウチの場合、設備の仕様上いまさら替えられないもの１つ以外は、全部やらせましたよ。

[202: 匿名]

みなさん火災保険、地震保険などはどうされましたか？どうしようか考え中です。参考までによろしければ教えてください。

[203: 匿名]

202です。専用のスレがあることに気づきました。そっち見て勉強します。汚してすみませんでした。

[204: 入居前さん]

キッチン周辺のゴムパッキンとか、ムラがあったので指摘したら「それは、しょうがない」って言われました。後、ベランダの窓が、カサカサって音がするので聞いてみましたが、それも普通だと言われました。他の部屋を見たことがないので、比べようもないのですが、入居された方の状況報告が欲しいです。納得いかない部分て他の方もありますか？

[205: 匿名さん]

>202
ちなみに、入居説明会のときに紹介される火災保険（三井住友）はぼったくりだと思ってます。
私は東海と安田にも見積もりだしましたが、それとの比較感で言うと、保険金額の設定が著しく高い。
＃厳密に言えば、三井住友がぼったくりなのではなくて、代理店がぼったくりなのですが。

[206: 入居前さん]

２００さんと２０１さんの詳しい内容教えてもらえませんか？入居後も指摘って出来るのですか？

[207: 入居済みさん]

>>205さん
そうなの？？？入っちゃったよ。。。ＴＴ

因みに、入居後何件かのフィルタ屋がしつこく
訪問販売しにきますが、あれはいったい。。。

[208: 契約済みさん]

火災保険を代理店経由で掛けましたが、ぼったくりの価格だったのですか。。。。
評価価格が妥当な線だとおもったので、三井住友の代理店の方にお願いしました。
とても親切に教えてくださり、結果よかったと思っているのですが、
確かに高かったのかな？？

[209: 契約済みさん]

床のコーティングは満足でした。
皆さん水周りとかの防カビ対策はされましたか？
入居後、何件かの業者がくるのですが、どれがいいのかわかりません。
フッ素コーティングというのがよいのでしょうか？

[210: 入居済みさん]

火災保険の件ですが、私の場合は同じく三井住友に入りましたが、ゴールドクレスト紹介の代理店でなく、セールスレディ経由で入りました。まず、代理店の言っている保険金が高すぎるとのことで、今保険業界は御上の指導受けている状況で非常に厳しく自己規制しているそうで、実際に火災になった場合に、あの金額が払われるわけが無く、保険料の過払いとなり、問題となるはずで、少ない保険金と同時に過払い分が戻ってくるはずだと言われました。よって、もし火災が起きなかった場合には、、、問題が発生しないので、過払い分は戻ってこないと言うことになります。私は火災保険・地震保険・家財保険に入って、あの代理店の保険料の半額でした。
もう一つ言われたのは、マンションの場合基本的に燃えないので、大きな保険金になるのがおかしいと。現状修復する為であれば、内装と家財のみであるはずであるとのことです。
私もかなり悩みましたが、セールスレディの言われていることが、ごもっともだったので、セールスレディ経由で入りました。

[211: 契約済みさん]

>>209さん
水回りのコーティングですが、ブリスNEOを使用しました。車用のガラス繊維コーティング剤として売り出していますが、屋内のものにも推奨されており、染み込まない物であれば基本的に何でもＯＫだそうです。コーティング自体は非常に簡単でした。水回りの他にも、各部屋の取っ手や、電灯のスイッチ、蛇口類、キッチン換気扇、バスルームの換気扇等々、色々なところをコーティングしてしまいました。ガラス繊維なのでピカピカしているものは、よりピカピカしてくれるそうです。48時間後に重ね塗りすると更に効果が出るとのことでした。金額は7,000円位で通販で購入しました。少量で済むので、今後もまたコーティングしたいと思っています。
ただ、コーティングしたばかりなので、実際の効果の程は？です。
ちなみに、私はブリスNEOの会社の回し者ではありません。私も同様に水回りのコーティングに悩み、色々探した結果がブリスNEOだっただけです。ご参考程度にしてください。

[212: 匿名さん]

201です。
>>206さん
私の場合は半ば言いがかりなのですが、排気ダクトについてです。
玄関頭上にあるので、
１）結露水滴落下の懸念があるので、重説で触れられていたものの、対策をなんかしら採るべき。
２）調理時のにおいが玄関先に充満する。（今日は我が家はカレーだったのですが、部屋に入る前に匂いで分かってしまった（笑））
という問題があると指摘しました。
とはいえ、こればかりは仕様上どうしようもないので、取り敢えず使ってみて、
上記の事象が発生したときに、6ヶ月点検などの際に検討しましょうということになりました。

>>210さん
私は保険業界の者（本社内勤）なのですが、そのセールスレディはさほど間違ったことは言っていないですね。

火災保険スレで書いてある内容と重複するかもしれませんが、一応補足しますと、
まず、保険金額については、これが良く誤解されているのですが、
死亡保険や第三分野（入院など）とは違って、損害保険は「実損てん補」なので、
保険事故が起こったときに、その保険金額がそのまま払われるわけではなく、
損害を被った分だけ払われることになります。
ですから、仮に、保険金額20百万円の火災保険に入っていたとしても、
専有部分の価値が10百万円しかなければ、保険金は10百万円しか支払われません（全損の場合）。

で、では適正な保険金額（＝専有部分の価値）は幾らかといえば、建物部分の購入代金の4-6割と言われています。
なぜかと言えば、建物部分の金額には、躯体部分や廊下、エレベータなどの共用部分の金額も含まれているからです。
（共用部分については、管理組合が火災保険をかけます）
自分で言うのもなんですが、この物件は庶民派物件（笑）で、内装にさほどこだわってないので、5割あれば充分だと思われます。
建物部分の金額は消費税から逆算できるので（土地には消費税はかからない）、皆さん各自で計算してみてください。

まあ、私の場合、超過保険になってもいいやと思って、6割で計算しましたが、
それでも、入居説明会で説明を受けた保険金額よりは低くなりました。

なお、三井住友海上さんの名誉のためにコメントしておくと、
>>205さんも言っていますように、あこぎな代理店が暴利を貪っているんです。
（保険料の数％が代理店の収益になるので、より多くの保険料を払わせようとしてるわけです。）
ですから、同じ保険会社でも、良心的な代理店であれば、適正な保険金額を設定してくれます。

長文になって恐縮ですが、ご参考にしていただければ幸いです。

[213: 入居済みさん]

駐車場の１階（ジャリ部分）って、有効活用できないのですかね？
バイク置場とか、不足しそうな予感なのですが。
　
　来客の自転車は、どこにとめたらいいのか、ご存知の方いますか？

[214: 契約済みさん]

＞211さん
ありがとうございました。
ブリスNEOを検討してみます。

こちらのサイトには、防カビのことが書かれていないように思いますが、
防カビ対応となっているのでしょうか？

初歩的質問になってスミマセン！

[215: 入居前さん]

私も１階部分のジャリが気になりました。サイクルポートも、バイク置き場も抽選から外れたので…。どうにかならにですかね？

[216: 匿名さん]

設計変更になるので、建築確認（変更）の申請が必要になるのでは？

[217: 入居済みさん]

ジャリの下は、雨水貯め？になっているようですね。
いまは、工事関係の荷物置場になっています・・・
　サイクルポート作れたらいいのにな・・・

[218: 来月入居]

うちもサイクルポートはずれました。
サイクルポートを申し込んだら、バイク置き場の抽選には参加できなかったのではないのですか。
そのつど抽選方法がちがうのかしら

[219: 入居済みさん]

199さん

　65平米に入居した者です。

　家具を置いてみて、案外狭くないと感じました。
　もちろん、ベッドの長さやダイニングテーブルなど、サイズをよく検討しましたが…

　ビッグウォークインクローゼットの収納力も満足感があります。

　広さを追求するならもっと郊外だとある意味割り切っていましたが、それなりに考えられた空間だと思います。
　田の字なんて、という方もいらっしゃるかもしれませんが、少なくとも我が家は快適です。

[220: 入居前さん]

218さん、私達は、事前の希望アンケートみたいので両方希望しました。聞いた話では、サイクルポートを希望して抽選ではずれた方はバイク置き場の抽選にも参加できますが、バイク置き場のみを希望した方に比べて倍率は高くなりますって言われました。結果、両方ハズレました。

[222: 入居済みさん]

バイク所有の方は、バイク置き場がない！なんて、致命的ですよね・・・
　空いている駐車場にとめてもＯＫにならないですかね・・・
　バイク置き場が不足するマンションが、ちらほらあるみたいです（知人のところなど）
　管理組合発足後、すぐに議題になり、検討する必要がありますよね・・・
　駐車場の１階とか、駐車場の下のジャリ場とか、来客用駐車場とか。

[223: 入居済みさんＭ]

２１６さんが言われているように、駐輪場といえでも「増築」になりますから、建築確認の取り直しになります。
ですが、この物件は既に容積率が２００％ぎりぎりですので、駐輪場の増設は非常に困難だと思われます。

[224: 入居済みさん]

ここってバルコニー手すり部分に
布団とか干してＯＫでしたっけ？
たしかＮＧだった気がするのですが
今日数件のお宅が手すり部分に布団を干してました