ザ・ミレナリータワーズ

[入居予定さん]

そろそろ、入居予定の人だけで、情報交換できればいいな〜と思っています。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[2: 入居予定さん]

スレ主さん、この様なスレを立ち上げていただき、ありがとうございます。
さっそくですが、オプションはどのようなものを申し込む予定でしょうか？
先日6/2にオプションの展示会？みたいなものがあったようですが、
私は行きませんでした。
ちなみに、私が申し込もうと思っているオプションは、食洗機、窓のフィルムと
洗面台のコーティングにしようかと思っています。
あれもこれも付けると、とんでもない金額なってしまいますしね・・・

[3: 入居予定さん(スレ主）]

＞０２さん
こんばんは。
食洗機は、我家でも検討してますが、金額が・・・家電量販店に相談して見ようかと思っています。
窓のフィルムは、ベランダ側の２部屋分は、お願いしようかと思っています。
洗面台のコーティングは、車のガラス系コーティング剤で、代わりにならないかな・・・と。
我が家は、予算がかなり厳しいので、表札ぐらいしかお願いしないかもしれないです（TT)
家具は、新横浜の輸入家具屋で、検討予定ですし。床のワックスは、あんまり人気ないですって、MRの営業の人が言っていました。リモコンの照明スイッチもいいな〜と思いましたが、普通に家電量販店で揃いそうですし（代替品）　この機会にしかお願いしないものを選ぶ予定ですが・・・カタログみてると、本当にあれも、これも、欲しくなりますよね。

[4: 契約済みさん]

当方は11月入居なんですが皆さんは何月ですか？

[5: 入居予定さん(02)]

私も11月頃です。
デベの営業が言うには、もっと早く入れるかもしれないとのことでした。

[6: 入居予定さん(スレ主）]

１０月も可能かもしれません！という話も聞きましたが、
　先日ＭＲにいったら、１１月だといっていました。
　はやく入居したいですが、しっかり作ってほしいですね。
　ＨＰが更新されてましたね。　今日は第一期３次の抽選会みたいです。

[7: 匿名はん]

02さん
それは噂で聞きましたがオプションの金額・カタログなどは
今の段階でもらおうと思えばもらえるのですか？
あとうちも食洗機はオプションのを買おうと思ってます。
家電屋に出ているのは大きすぎで無理。
窓のフィルムは何？

[8: 入居予定さん(スレ主）]

＞０７さんへ
　オプションカタログは、契約後、郵送で送られてきました。
　金額も、カタログの中に載っているので、眺めています。
　食洗機は、町の電気屋さんや、リフォーム業者に依頼したりすることで、８万円ぐらい安くなりそうです。
　窓のフィルムは、断熱・紫外線カット・飛散防止等々の役割　３Ｍの製品です。

[9: 入居予定さん(02)]

--> 08さん
食洗機の件ですが、電気屋さんやリフォーム屋さんで頼むと、
後付になることになり、配管等の設置が非常に気になるのですが、
その辺ことどう思われますか？
８万円も違うのなら、私も食洗機は別でつけようかなって
思い始めてしまいました。

[10: 入居予定さん(02)]

--> 07さん
カタログが送られてきました。
が、デベの名前も入っていましたが、実質はオプション業者が
送ってきたようです。6/2に展示会？も開かれたようですが
私はいきませんでした。

[11: 匿名はん]

食洗機は機能・容量によって値段が違うようですね。家内とも相談する必要もあるし、実際どのタイプが合うかも聞いてみないといけないから、懸案事項として調べていきましょう。しかしオプションはこれに限らず高いというイメージです。値引きなどはあるのな・・・・。

[12: 入居予定さん（スレ主）]

＞０９さんへ
本日、MRで配管関係を聞いてきましたが、簡単に設置できるように作ってあるそうです。後付でも、ぜんぜん問題ないですよ。とのことでした。

[13: 入居予定さん]

うちも食洗機を入れようと思ってるのですが、そんなに安いならホントに別でつけることも考えてしまいますよね。ただ、外の業者に頼んだとき、キッチンの引き出しとかと同じ色にしてもらうこととかできるのかな〜って・・・。食洗機のとこだけ全然違うパネルで、浮いて見えちゃったりするのもイヤじゃないですか？そのへんご存知の方、いらっしゃいませんか？

[14: 契約済みさん]

入居時期についてですが、東側の２棟（ブライトレジデンスとサウスシティータワー）は
１ヶ月くらい早まりそうみたいな話を聞いていたのですが。。。
東側の２棟は今月下旬竣工予定と聞いていますし、実際、ほとんど出来上がってるみたいですよ。

>>12さん
そうですか。でも、後付した場合に、
万が一、水漏れなどの事故が起こったときのリスクを感じていまして、躊躇しています。
オプションでつけてもらった場合だと、売主も連帯責任を免れないでしょうが、
後付だったら、全てが買主の責任で対応しなければならないような気がするんです。

窓のフィルムとかフロアコーティングと違って、水回りは階下の方に迷惑がかかることですから、
値段の安さをとるか、対応の楽さをとるか、悩ましいところです。

[15: 入居予定さん（スレ主）]

価格.comで検索をかけると、業者・価格が分かると思います。
個人での手配には、リスクが伴うと思いますが、初期投資費用は、この時期かなり大きな問題なので、よく検討しています。
　ご参考にどうぞ。

[16: 匿名はん]

話は違いますが皆さんは通勤・通学は歩きで矢向駅(電車）ですか？ＯＲバスで新川崎駅（から電車）ですか？バスだと新川崎行きは少ないから混むかなとちょっと心配に思うのですが・・・・。
また、この間塚越商店街を歩いたら子供たちが「かき氷」(150円）を食べてました。ちょっとノスタルジックな感じで良かったですよ。夏は夜店もあるみたいです。

[17: 入居予定さん（スレ主）]

着々と工事進んでますね。

[18: 匿名さん]

>>17さん
進んでますね〜。
でも、これって、西側からの写真のように見えるんですが、
どうやって撮影したんですか？？？
＃違ったらごめんなさい。

[19: 入居予定さん（スレ主）]

>18さん

そのとおりです。
西側からですよ。
西側の踏み切りをわたって、
線路沿いに歩いていくと、
こんな感じで見えます。
雨の中、植林してましたよ〜

[20: 匿名はん（購入者）]

スレ主さん。検討版は熱いバトルトークですが、そろそろこのスレもトーク再開しません？

[21: 入居予定さん(02)]

たわいもない話ですが。
皆さん入居後、郵便受けに表札というか名前を出す予定ですか？
私はなんとなくですが、出したくないなぁと思っているのです。
昔は当たり前のように出していましが。

[22: 匿名はん（購入者）]

＞＞21さん
うちもせっかくの我が家ですが出すと居ることを知らせているようで
防犯上もよくないかなとも思って出さないかも知れません。

[23: 入居予定さん(02)]

＞＞22さん
やはりそうですよね。
オプションの表札は郵便受けのものとセットになっていたので、
とりあえず申し込みません。
内覧会の時にでも様子を見て結論を出そうかと思っています。
少しおおげさですが。

[24: ビギナーさん]

さあ、そろそろいくよー。
元気にねー。

[25: 匿名はん（購入者）]

自分の家になるんで毎週見に行ってます。
日に日に（最近は変化ない）姿が見えていくのがやっぱ
うれしいですね。早く中がみたーい。工事の方が立駐に車止めているから駐車場は既に完成？

[26: 契約済みさん]

手付金払ったのですが、今日鴻池施工の三重県の欠陥住宅のニュース見ました。。。ミレナリー大丈夫でしょうか！？
みなさん不安はありませんか？？
地震で倒れたら既存不適格だし、一体どうなるんでしょう（涙）

[27: 入居予定さん]

>>26さん
検討版の荒らしの反対派住民も、そういう新ネタだせばいいのにねぇ。
で、ご指摘の件ですが、
契約書上は2年間の瑕疵担保期間、および主要構造部分については品確法による10年間の瑕疵担保期間がありますから、
（ゴクレが潰れなければ）修繕されるでしょうし、修繕不能であれば買戻しのはずだと思います。
担当の営業マンに確認してみましょう。

で、報道されている内容以上のことは分からないのですが、シャブコン使ったんですかね。

案の定、件のマンションスレで盛り上がってますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47699/
そこのNo.147さんがすでに書き込んでいますが、鴻池組が監理しているのか、それとも下請けに丸投げなのか、私も気になります。

このミレナリータワーズは、総合請負は大成建設になってますけど、実際の施工・監理は鴻池組なっています。
三重県の件については、総合請負は鴻池組だが実際の施工・監理は別のゼネコンなのか、
それとも実際の施工・監理まで鴻池組がやっているのか、
後者ならば、ミレにも火の粉が降りかかってきます。

ミレも建築確認がERIなので、管理組合が発足したら直ぐにでも、
第三者機関に構造再計算を依頼したほうがいいと思います。
ただ、構造再計算を依頼するにしてもそれなりの費用がかかるので、
入居者の皆さんの同意が得られれればですが。。。

[28: 入居予定さん]

デベは、ゴクレじゃないですね。一安心

[29: 入居予定さん]

27です。
>>28さん
そういう問題ではないと思います。デベの問題ではなく、施工業者の問題です。
鴻池組が図面通りに作らなかったということですから。

まあ、件のデベに比べればゴクレはマンション分譲が本業なので、
（鴻池とつるんでいなければ）キッチリ検査してるとは思いますが。

何せ情報が少なくて。。。

[30: 入居予定さん]

みなさんに質問です。
提携ローンの優遇金利は、
−１．２％ですか？　
−１．４％ですか？
私は、−１．２％です。

[31: 入居予定さん]

>>30さん
私の場合、銀行によって違いました。

[32: 契約済みさん]

＞No.27 by 入居予定さん

相談です。

今までの事件って、本当にひどい偽装で、分りやすく建物にヒビとか入っていてニュースになりましたよね。
本当に頭のイイ人が微妙に１〜２割位を、材料費削減などのためにごまかして、１０年はもつ様に作ってたりしてた時が怖いな！！！！って。
１０年後やいざ大震災の時崩れるとか。。。（涙）

１０年超えると、保障とかはしてくれないんですよね。。。

[33: 入居予定さん]

>31さん

−１．４％もありましたか？

[34: 入居予定さん]

27です。
>>32さん
うーんと、ご指摘のような場合になると、
明らかな不注意もしくは設計図面と異なる施工が意図的に行われたことになりますから、
瑕疵担保の範疇ではなくて、詐欺行為もしくは不法行為になると思われます。

不法行為の場合は、損害の事実を知ってから３年間からだったと記憶していますが、
あやふやなので、もう一回民法ひっくり返して調べてみますね。

とはいえ、そういった心配をしないためにも、先にも書きましたが、
管理組合が発足したらすぐに第三者機関に検査を依頼するのが最善の策だと考えています。

>>33さん
横槍を入れますが。。。
金利の優遇幅については、その方々の信用状況に依存している可能性がありますから、
根掘り葉掘り聞き出すのはいかがなものでしょうか。

[35: 入居予定さん]

盛り上がりに欠ける掲示板になってしまう寂しいので・・・

　内覧会・説明会・ｅｔｃ　の予定を知っている方いますか？
　９月ごろまで、なんにもないんでしょうかね？
　他のデベでは、ローン相談会（××銀行主催）みたいなのが、ちょっとあったりするのに。
　売るほうで、忙しいのかな・・・

[36: 入居予定さん]

大手町の本社でローン相談会＆申し込みがあったと思いますが。。。

[37: 匿名はん（購入者）]

駐車場前に竹が植えてありますが、あれはあのまま植栽として残るんですかね？なんとなく違和感が・・・・。あと植栽がいまいち青々していない。枯れたとこもあるんですが皆さんどう思われますか？

[38: 入居予定さん]

竹は、微妙ですよね・・・　植栽として残るみたいですよ。（竹林）なんていう表示がありますから。（プランブックに）
　枯れないから、いいんですかね？　変な虫とか付きにくいイメージですけどね（笑）

[39: 入居予定さん]

まあ、ものは考えようで、昨日は七夕でしたけど、そういうときに、
1-2本切ってエントランスの前に置いといて、短冊を飾ったりするのに利用できませんかね。

[40: 入居予定さん]

竹、七夕では大活躍ですもんね〜
　本日、抽選だったみたいですが、どのくらいの倍率だったんですかね。
　契約済みの人としては、はやく売り切れてほしい感じがします。

[41: 匿名さん]

あまり効果は期待できないのかもしれないけど、
昔から、竹の生えているところは、特に長期間植わっているほど、地震に強い地面になると言いますね。
竹の下の地面の頑丈さは、ものすごいものがありますから。
健康に良いイメージの植物ですし、いいと思いますよ。

確かに、植栽もっと青々としててほしいですよね。広告のイメージだと、緑であふれているみたいな感じでしたが、これからなのでしょうか？

ところで、これから暑くなりますが、日光が当たる部分が日焼けしたりしないですかね？少々心配です。入居まで、ちゃんと日よけ対策してくれているんでしょうか。

[42: 匿名さん]

>>41
植栽は最初から青々と茂っていることに期待するのはちょっと？マークです。植物なんだから少しずつ成長して年月をかけて育っていくと思うほうがよいと思います。

あと竹の件ですが、竹があるところは地盤が良い証拠ではありません。
竹が育つ場所は地下水位が高かったり、湧き水があったり、粘土質だったりと家を建てるには不向きな土地です。山の斜面などに竹が群生していると竹の根が絡み合っていて、普通の木などが生えている場所よりは土砂崩れなどがおきにくいといわれています。ただそれだけです。
　地盤改良の経験があれば竹の根を取り除くだけで一苦労することがわかると思いますが、家を建てるとするならば竹がある場所は避けたほうがいいと思います。今

[43: 匿名さん]

41です。
>>42
>植物なんだから少しずつ成長して年月をかけて育っていく
そうですよね。だから「これからなのでしょうか」と書いています。でも、今のまま（37さんの言うようにちょっと枯れた感じのものがあったりするのに）ただ時間をおくだけで、あの広告のような青々とした森になるのか疑問だと思ったのです。常識が無かったらすみません。


常識が無いと言えば、私がお年寄りに「昔から、地震が起きたときは竹林が安全」と聞いていたのは、出鱈目だったんですね。残念です。まあ、この竹林は自生している訳ではないので、土地の性質とはあまり関係ないとは思いますが、家を建てる場所にそんなに不向きな植物だったら、取り払ってもらいたいですね。

[44: 匿名さん]

つまらないこと言います。
七夕には竹を有効利用できそうですが、
そもそも七夕って、
竹じゃなくて笹を使うんですよねー？
そんなに大きい笹が無いから、
竹を代理で使うようになってきたのかもしれないけど（葉も似ているし）、
時にはちゃんと笹を使った七夕もしたいな。

[45: 匿名さん]

鴻池の垂れ幕、無くなりましたね。グッジョブ！

[46: 匿名さん]

↑
What？
Where？

[47: 入居予定さん]

断熱材をつかってますよ！みたいな写真のコピーが送付されました。
微妙な書類で、ふ〜ん　って感じです。　みなさんのところも来ました？

[48: 入居予定さん]

>>47さん
断熱写真の件ですが、これはゴクレ独自の取り組みらしく、契約者全員に送付しているようです。

[49: 入居予定さん]

東側の２棟は６月２０日に竣工したらしいです。
内覧会がいつ頃になりそうかご存知の方はいらっしゃいますか？

[50: 入居予定さん]

＞４９さん
内覧会は、１０月ぐらいですかね？
いつもＭＲにいくと、聞くのですが、なかなか決まらないみたいです。
まあ、工事次第ですし。
我が家は、のんびり家具の配置や新しい家具を探して、楽しみに待ってます。