ザ・ミレナリータワーズ

[入居予定さん]

そろそろ、入居予定の人だけで、情報交換できればいいな〜と思っています。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[22: 匿名はん（購入者）]

＞＞21さん
うちもせっかくの我が家ですが出すと居ることを知らせているようで
防犯上もよくないかなとも思って出さないかも知れません。

[23: 入居予定さん(02)]

＞＞22さん
やはりそうですよね。
オプションの表札は郵便受けのものとセットになっていたので、
とりあえず申し込みません。
内覧会の時にでも様子を見て結論を出そうかと思っています。
少しおおげさですが。

[24: ビギナーさん]

さあ、そろそろいくよー。
元気にねー。

[25: 匿名はん（購入者）]

自分の家になるんで毎週見に行ってます。
日に日に（最近は変化ない）姿が見えていくのがやっぱ
うれしいですね。早く中がみたーい。工事の方が立駐に車止めているから駐車場は既に完成？

[26: 契約済みさん]

手付金払ったのですが、今日鴻池施工の三重県の欠陥住宅のニュース見ました。。。ミレナリー大丈夫でしょうか！？
みなさん不安はありませんか？？
地震で倒れたら既存不適格だし、一体どうなるんでしょう（涙）

[27: 入居予定さん]

>>26さん
検討版の荒らしの反対派住民も、そういう新ネタだせばいいのにねぇ。
で、ご指摘の件ですが、
契約書上は2年間の瑕疵担保期間、および主要構造部分については品確法による10年間の瑕疵担保期間がありますから、
（ゴクレが潰れなければ）修繕されるでしょうし、修繕不能であれば買戻しのはずだと思います。
担当の営業マンに確認してみましょう。

で、報道されている内容以上のことは分からないのですが、シャブコン使ったんですかね。

案の定、件のマンションスレで盛り上がってますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47699/
そこのNo.147さんがすでに書き込んでいますが、鴻池組が監理しているのか、それとも下請けに丸投げなのか、私も気になります。

このミレナリータワーズは、総合請負は大成建設になってますけど、実際の施工・監理は鴻池組なっています。
三重県の件については、総合請負は鴻池組だが実際の施工・監理は別のゼネコンなのか、
それとも実際の施工・監理まで鴻池組がやっているのか、
後者ならば、ミレにも火の粉が降りかかってきます。

ミレも建築確認がERIなので、管理組合が発足したら直ぐにでも、
第三者機関に構造再計算を依頼したほうがいいと思います。
ただ、構造再計算を依頼するにしてもそれなりの費用がかかるので、
入居者の皆さんの同意が得られれればですが。。。

[28: 入居予定さん]

デベは、ゴクレじゃないですね。一安心

[29: 入居予定さん]

27です。
>>28さん
そういう問題ではないと思います。デベの問題ではなく、施工業者の問題です。
鴻池組が図面通りに作らなかったということですから。

まあ、件のデベに比べればゴクレはマンション分譲が本業なので、
（鴻池とつるんでいなければ）キッチリ検査してるとは思いますが。

何せ情報が少なくて。。。

[30: 入居予定さん]

みなさんに質問です。
提携ローンの優遇金利は、
−１．２％ですか？　
−１．４％ですか？
私は、−１．２％です。

[31: 入居予定さん]

>>30さん
私の場合、銀行によって違いました。

[32: 契約済みさん]

＞No.27 by 入居予定さん

相談です。

今までの事件って、本当にひどい偽装で、分りやすく建物にヒビとか入っていてニュースになりましたよね。
本当に頭のイイ人が微妙に１〜２割位を、材料費削減などのためにごまかして、１０年はもつ様に作ってたりしてた時が怖いな！！！！って。
１０年後やいざ大震災の時崩れるとか。。。（涙）

１０年超えると、保障とかはしてくれないんですよね。。。

[33: 入居予定さん]

>31さん

−１．４％もありましたか？

[34: 入居予定さん]

27です。
>>32さん
うーんと、ご指摘のような場合になると、
明らかな不注意もしくは設計図面と異なる施工が意図的に行われたことになりますから、
瑕疵担保の範疇ではなくて、詐欺行為もしくは不法行為になると思われます。

不法行為の場合は、損害の事実を知ってから３年間からだったと記憶していますが、
あやふやなので、もう一回民法ひっくり返して調べてみますね。

とはいえ、そういった心配をしないためにも、先にも書きましたが、
管理組合が発足したらすぐに第三者機関に検査を依頼するのが最善の策だと考えています。

>>33さん
横槍を入れますが。。。
金利の優遇幅については、その方々の信用状況に依存している可能性がありますから、
根掘り葉掘り聞き出すのはいかがなものでしょうか。

[35: 入居予定さん]

盛り上がりに欠ける掲示板になってしまう寂しいので・・・

　内覧会・説明会・ｅｔｃ　の予定を知っている方いますか？
　９月ごろまで、なんにもないんでしょうかね？
　他のデベでは、ローン相談会（××銀行主催）みたいなのが、ちょっとあったりするのに。
　売るほうで、忙しいのかな・・・

[36: 入居予定さん]

大手町の本社でローン相談会＆申し込みがあったと思いますが。。。

[37: 匿名はん（購入者）]

駐車場前に竹が植えてありますが、あれはあのまま植栽として残るんですかね？なんとなく違和感が・・・・。あと植栽がいまいち青々していない。枯れたとこもあるんですが皆さんどう思われますか？

[38: 入居予定さん]

竹は、微妙ですよね・・・　植栽として残るみたいですよ。（竹林）なんていう表示がありますから。（プランブックに）
　枯れないから、いいんですかね？　変な虫とか付きにくいイメージですけどね（笑）

[39: 入居予定さん]

まあ、ものは考えようで、昨日は七夕でしたけど、そういうときに、
1-2本切ってエントランスの前に置いといて、短冊を飾ったりするのに利用できませんかね。

[40: 入居予定さん]

竹、七夕では大活躍ですもんね〜
　本日、抽選だったみたいですが、どのくらいの倍率だったんですかね。
　契約済みの人としては、はやく売り切れてほしい感じがします。

[41: 匿名さん]

あまり効果は期待できないのかもしれないけど、
昔から、竹の生えているところは、特に長期間植わっているほど、地震に強い地面になると言いますね。
竹の下の地面の頑丈さは、ものすごいものがありますから。
健康に良いイメージの植物ですし、いいと思いますよ。

確かに、植栽もっと青々としててほしいですよね。広告のイメージだと、緑であふれているみたいな感じでしたが、これからなのでしょうか？

ところで、これから暑くなりますが、日光が当たる部分が日焼けしたりしないですかね？少々心配です。入居まで、ちゃんと日よけ対策してくれているんでしょうか。