プラウド船橋ってどうですか？（Part18）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[905: 匿名さん]

いや…そういう事ではなくてですね。

榊氏は10年後に半額になると言っていますが、私もそれは信じられないんです。
ここの周辺エリアの需給がブヨブヨになる、と言っていますが、周辺には既に住居があるのですから、そこに新たな供給があるわけもなく、10年で周辺の住居が無くなるとも思えません。

また、埼玉のなんとかという駅から15分も歩く物件と、支線とはいえ徒歩1分の物件を同様に見るのは無理があると思います。
その物件の価値が下がるのは、単に不便だからなのではないかと。
しかも新船橋は千葉で最も利用されている船橋駅の隣なんですから。

このように私は思うんですが、マンションの知識も経験も浅いので、ここの人達の意見を聞きたかったんですよ。

こういう不安要素は「ネガ」の一言で片付けずに、実際はどうなのかみんなで考えて結論を出した方がメリットは多いと思います。
そうじゃないとモヤモヤしたままになっちゃいますよ。。。

[906: 匿名さん]

じゃあ１０年後に１５００万で買った方が良いな。

[907: 匿名さん]

>905
不安要素を深く掘り下げて分析していけば大丈夫だと納得できるのかもしれませんが、ここは契約者が一切のネガを禁止していますから、諦めたほうがいいでしょう。

[910: 匿名さん]

905さん

確認させて下さい。
榊？って方のレポート買う気にはなれないので・・
この辺のマンションの供給が飽和状態になって価格が下がる？
それとも都心部にマンションが乱立してこの辺の需要が無くなるって書いてます？

後、半額の根拠は何て書いていますか？
需給がプヨプヨになる→半額になる　っていうのはあまりに乱暴なので
そのレポート内に何かしら数字絡めて根拠が書いてると思いますが。

書いてない様であればプヨプヨなのはそのレポートのロジックなので
気にされる必要は無いと思います

[911: 匿名]

まー、大規模な宣伝に意味があるのは今のうちだけだからねー。
船橋ビッグバン！とか。
中古で売るときはただの団地。しかも今より渋滞してて車を使う人は選ばんわな。
360度鉄塔だらけだしね。

[912: 申込予定さん]

パークシティ八千代緑が丘と迷っている方いますか＞

[913: 匿名さん]

いませんよ。
まず高い。
高い電車しか使えない。
牛さんのにおいがする。。

買いません。。

[914: 匿名さん]

>911
おまえは子供か！(笑)

[915: 匿名さん]

文句ばっかり言ってるネガさんは3000万クラスのマンションでここより良いとこあるか教えてくださいな。
3000万クラスのマンションならここが断トツ良い物件なのは誰が見ても明らかでしょう。

[916: 匿名さん]

３街区は中庭など緑が豊富でいいですね。
４街区も大型公園が近いので緑が豊富でいいですが、５街区はどうなんでしょうかね？

[917: 匿名]

５街区の西はハナミズキ緑地だし中庭も結構大きそうだよ。
病院近いけど、５街区は東側、南低層以外なら買いだと思う。
４街区は大きな公園近いけど、中庭はかなり小さそう。何より葬儀屋がね・・・。

[918: 匿名さん]

子供とかうるさそう
床厚何ミリ？

[920: 匿名さん]

ボイドスラブは厚さだけで遮音性能を判断できないよ。

[921: 匿名さん]

今度ＮＴＴとどこかが協賛で販売する物件が出来るんだってね
稲毛だっけ？
そこも大型とか
ここが駄目ならそこか幕張だな

[922: 匿名さん]

>910 さん
905です。
私も購入してませんよ。
インターネットの環境があれば、「ローンのふるさと」で検索してみてください。

[923: 匿名さん]

>922

海浜幕張は転借地権だよ。あの辺り一帯は県が地主。上物だけの借地権物件は資産価値なんてない。

[924: 匿名さん]

ここの買いはバランスでは3、利便性は1でしょ。

[925: 匿名]

>>924
５点満点？
利便性５はどこのマンション？ここが１ならスーモに載ってる他のマンションの評価は？

[926: 匿名]

あ～ごめん。街区の話か。。。被害妄想でした(汗)

[928: 匿名さん]

905 見たよ。これって周りのマンションの中古価格が暴落してそれに伴ってプラウド船橋の中古価格も下がるっていうことをいってるんじゃないの？
プラウド船橋は他に比べて販売価格が低いよね？ということは駅から離れているマンションは当然これより抑えないと売れない。そういうマンションが周りにいっぱいある。←こういうのを『ブヨブヨに緩んでしまう』っていってるんじゃない？
で、例えば徒歩8分で1000万のマンションがあったらそっちでいいやって人はいるよね？まわりがそんなマンションだらけになったらプラウド船橋も下げないと売れない。
もしかしてプラウド船橋が周りの中古価格にかなり影響与えてるんじゃない？

[929: 匿名さん]

>>928
平均価格がもっと上じゃないといけなかったってことか？

[932: 匿名さん]

10年後か…。築10年で土壌汚染があった元工場跡地、しかも高いときたら、、、普通選ばん罠。

[933: 匿名]

周りの中古マンションの相場はいくらくらいなんでしょう。その価格次第だと思う。

[934: 不動産業者さん]

ここは中古価格での下落率が千葉県で最も低いマンションになりますよ。
津田沼の奏は元が高いし、市川の物件などもそう。
京葉、京成沿線、総武線稲毛より下りは言うまでもなく。
千葉県の物件で中古販売のこと考えたら間違いなくプラウド船橋が一番買いになります。

[935: 匿名]

２期の申し込み、もうすぐデスね！倍率が高くなりそうで心配です。もっとネガってください。
ここネガは頭が弱いみたいで、相変わらず同じネタの使い回しばかり。
役に立たないので他のネガのみなさん参入お願いします！

[936: 匿名さん]

将来の人口減少社会では、船橋のように都心から遠い物件の価値下落は避けられない。
そこから更に支線ともなれば、言うまでもない。
広告費を大量投下して獲得している人気は今だけ。

というのが榊の論理じゃないか？
榊は新浦安や市川の件もあってか、プラウド懐疑派だから、割り引いて見たほう良いかもしれない。

[937: 匿名さん]

この掲示板の源は頭の悪そうなネガですからね。

[938: 匿名さん]

934

不動産業者さん、どのような理由で下落率が低いんでしょうか？
奏でとか他の物件のことは別にいいんです
ここが下落しない理由が知りたいです

[939: 匿名さん]

↑人気の源です。
くだらないネガが多い物件ほどよく売れるのも事実。

[940: 匿名さん]

今まで登場したネガは何の効果もないし、むしろ逆効果。本当に頭悪い。

[941: 匿名]

榊ネタを出してくるようじゃ、終わりだね。ガッカリです。
結局野村と三菱の圧勝って事。

[942: 匿名さん]

え、私は心配ですよ
中古価格の下落のこと

[943: 匿名]

あなたが信頼してる榊さんのレポートを買って判断すればいいんじゃないでしょうか

[944: 匿名さん]

野田線が廃線になっても8分歩けば東葉高速使える
東葉高速廃線になっても15分歩けば総武線使える
から買いました。
野田線1分なんて資産価値初めから考えてません。でもあれば楽だから使います、定期代でるしね。
値付けは野田線あまり考えてないかと。
管理費修繕が50戸程度のプラウドと同じなのがネックですが、それを含んでも今の家賃と同じだから買いましたけどね。
多分、修繕管理費払えない人出てきそうなのが不安です。
値段だけで買ってる人多いからね。
関係ないけどマナー悪い女性多いね、だいたいブサ◯ク。
目の前席に座ろうとしたら押されましたからね。
悲しいなブサイ◯。そんな人ってビニガサなんだよな。。

[945: 匿名さん]

3街区2期は倍率そんなにつくのかな。1期落ちの人中心だと思うけど簡単に間取りやら階やら妥協できないのが普通ではないですか？同じ間取りで階が違う人が要望書いれるんでしょうね。。

[946: 匿名]

南は倍率低いと思うけど、東と西は結構な倍率になりそう。
特に3000万以下の部屋はね。

[947: 匿名さん]

3000万以下を購入する人って管理費修繕費考えてるんですかね、謎です。特に西側は低層階と高層階で民度が違うんでしょう、。価格差が同じ間取りで階違いだけで最大900万くらい違いますからね…。

[948: 匿名さん]

ほんと狂犬みたいになんにでも噛みつく人いるなｗ

[949: 匿名さん]

将来の人口云々は正論だけど、ここに限ったことではないからねえ。
都心から２０キロ以上も離れた、特に北側から東側に、不動産に将来的な価値を求めるのは無理がある。
基本的には永住指向の人向けでしょう。

[950: 匿名さん]

947みたいな人が一番ローンで失敗すると思うけどね。
会社が傾いたり、クビになったら、高額ローンを組んだ人が一番ヤバいんですよ？
管理費修繕費なんて言ってられませんよ。少なくとも民度が高い人の発言では無いですね。

[951: 匿名さん]

3000万以下の何が悪い？
あなたに、関係ありますか？

[952: 匿名さん]

年収400万で買えるマンション。そしてプラウドなんだから人気あって当然です。仲良くしましょう。

[954: 匿名さん]

中〜低所得者に夢と希望を与えるマンションです。
夢を見させてあげましょうよ。

[956: 匿名さん]

一人じゃないと気づくのはいつかな

[957: 匿名さん]

民度低いのは大変よ。そこだけが心配。

[958: 不動産業者さん]

もうすぐパート18も終わりますね！
相変わらずすごい人気物件、大注目物件ですね！
今一番売れてる、一番注目されているマンションだというのは間違いないでしょう。
この勢いで行きましょう！

[959: 匿名さん]

民度低いとか中低所得者とか言ってるやつここ来るなよ。
お前が一番民度低いことに気づいてないのか(笑)
そんなやつのネガ誰も参考にしないわ(笑)

[960: 匿名さん]

どうしよう。会社が業績不振で年収が一律２割カットになってしまった（来年度から）。。そろそろくるかと思っていたけど、まさか２割も！

[961: 申込予定さん]

年収は別に関係ないでしょう。300万でも400万でも。。
欲しいから買う。それだけですよ。
後は困らないようがんばればいいだけだから。
さあ、次こそ当たれよ！！　カモン！！

[962: 匿名]

>>960
契約者さんで本審査前なら銀行にその旨伝えたら本審査で落としてくれるかも。手付金戻ってくるし一安心。
検討者さんなら会社の業績が回復するまで購入は見送るべし。

[964: 匿名さん]

1・2街区の所得平均は600万台と営業さん言ってましたよ。都内のプラウドシティだと800万くらいでしたからここは平均的な収入で買えますよ。
うちも買いましたからね、年収は都内プラウド平均です。

[965: 匿名さん]

本審査落ちたら手付金戻ってくるの？

[967: 匿名さん]

ネガネガ連呼している君。
粘着ネガの次に目障りなんだけど。
君がいなければネガレスも減ると思うぞ。

[968: 匿名さん]

本当にそう思う。
そうやってすぐ反応するから面白がって変な書き込みされるんだよ。
見ていてうんざりするからやめて下さい！

[969: 申込予定さん]

ネガに反応しなければいいやん。
シカトすれば黙るよ。
あなたが反応するから喜ぶんだよ。

[970: 匿名さん]

ネガに反応しても、それにまた反応するからね。エンドレス

[971: 匿名さん]

そういえば数日前にマンションの写真を載せてくれるって言ってた人がいましたが、なかなか載せてくれませんねー。
天気悪くて撮れないんでしょうか？

[972: ビギナーさん]

写真はこんなとこに掲載しない方がイイ。
何かとイラつく反応する人がでてくること必至。
興味あるなら自分で見に行くこと。

[973: 匿名さん]

確かにネタ切れじゃない？あとはイオンネタとかだよね。

[974: 匿名さん]

誹謗中傷大歓迎。盛り上がろうぜ
感染者より。

[975: 匿名さん]

イオンから反対側ですがスカイツリーを見ることができました。
鉄塔が邪魔でちょっとみづらいですが。。。
わかるでしょうか？

[976: 検討者]

[５街区は東側、南低層以外なら買いだと思う。]意見がありますが、どうしてですか？特に南低層ダメな理由を教えてください。

[977: 匿名さん]

西側って何階以上からイオンビューではなくなりますかね？

[978: 匿名さん]

マックスバリュが24時間営業で明るいし、夏など人が溜まってうるさくなるかも。
またどちらか無くす場合はイオンモールとマックスバリュであれば、マックスバリュを無くす可能性たかいでしょ。
そこにマンションたったら…。ってことじゃないかと。

[979: 検討者]

５街区南低層の日当たりはイオンモールとマックスバリュで影響されないよね？

[980: 匿名さん]

販売時の価格が高いから下落率が高いとは限らない。高くても売れるような条件の物件は、むしろ下落率は低い。逆に新築時でも安くないと売れない物件って、中古になったらどんどん下がっちゃう。

[981: 周辺住民さん]

>977
>西側って何階以上からイオンビューではなくなりますかね？

1,2街区の場合は、最上階のフロア高さがイオンモールの屋上駐車場路面より高くなっているように見えます。
確実にイオンモールを越える眺望は最上階だけではないかと思います。
3街区の場合、北寄りの一角はイオンモールから少し外れて右側がシャネルになりますね。
シャネルは6階建てですがイオンモールの５階駐車場に届くくらいの高さがありますからマンション換算で2フロアくらいは低い感じでしょうか。

>978
イオンタウンにマックスバリュが入るからか、イオン船橋店の普通のスーパー部分は津田沼などに比べて狭い印象です。
どちらかを閉鎖するのはよほどのことがないとしないのでは。

>979
イオンタウンは３階建てですから日照には影響はないのではないかと思います。
北側（5街区側）の道路脇も駐車スペースです。
http://www.aeontown.co.jp/sites/default/files/images/20120703.pdf

イオンモールは5街区の南西ですから、冬の夕方などにわずかの時間日照をさえぎると思いますが、そもそも2街区と3街区がその手前に建っていますからイオンモールが見えないかもしれませんね。

[982: 匿名さん]

イオンの屋上駐車場に行ってよく確認したほうがいいよ。
高さ関係は微妙だから。

[983: 匿名さん]

スカイツリーなんて無いじゃん。

[984: 匿名さん]

あ、>975宛てで。

[985: 匿名さん]

981さん
ありがとうございます。
10階以上ではないとイオンがみえるのでしょうね。
私たちは9階が外れたので2期悩んでいたものでして。
情報ありがとうございます。

[986: 匿名さん]

高さは微妙だよね。3街区西側ってイオン敷地内の道になってるところがあるからあそこは視界が開けるから人気あった気がするけれども。
イオン屋上から見ると最上階もイオンビューになりそうだけどなぁ。
あとはブランド好きはシャネルビューもあるしね。

[987: 匿名さん]

イオンとシャネルの隙間は狭いですよ。
イオンの屋上の高さは一街区、二街区の最上階と同じくらい。
三街区側で少し低くなっていますが、角の看板みたいなものは高くなっています。
最上階より少し下ではカーテンを開けているとイオン屋上から覗かれるかもしれません。

[988: 匿名]

＞984
975の写真、ちっちゃいけどスカイツリー見えますよ。
鉄塔に被ってますけど。

[989: 匿名さん]

こう鉄塔が多いとスカイツリーも鉄塔に見えてくる。
いや、鉄塔には違いないか。

[990: 周辺住民さん]

>985さん

981です。
百聞は一見にしかず、論より証拠。屋上駐車場目線だと、2街区の最上階の足元くらいでしょう。
シャネルの屋上高さはイオン駐車場の５階駐車場のフロアと同じで、2街区だと最上階から３フロアがその高さよりも上です。
3街区の野田線線路側の5,6部屋はイオンから外れてシャネル寄りになるでしょう。
（3街区が建ち上がっていないので、2街区からの類推などあくまで目安とお考えください。）

[991: 匿名さん]

>>988
本当だ。
でも色薄いなー。
今度撮る時は鉄塔と重ならないように少し横に移動して撮ってもらえないでしょうか？

[992: 匿名さん]

自分も見てきました。
１−２街区の最上階西向きイオン方向は駐車場ビューですね。
水平線に何かが見えるかどうか微妙なところ。
イオンの屋上には車が３台しか止まっていませんでした(^_^;)

[993: 匿名さん]

>989
逆に考えるんだ。
鉄塔がスカイツリーに見えてくる、と。

[994: 匿名さん]

それ、難しい・・・

[995: 匿名さん]

990さん
写真ありがとうございます！
2街区10階は何とか前が開ける感じなんですね。
3街区も同じであれば10階は開けるのでしょうか。
こればかりは立たないとわからないですよね…

[996: 匿名さん]

>995
２街区は１０階では開けないよ。
どうせ大した物は見えないので、空を見たほうがいい。

[997: 匿名さん]

駐車場に面しているということは、夜は車のライトが差し込むかも。

[998: 匿名さん]

夜は遮光カーテンだから問題なしじゃない？

[999: 匿名さん]

3街区は何階から開けるのかな？

[1000: 匿名さん]

プラウド船橋バンザイ！
勝ち組マンション！
千葉で1番！

[1001: 匿名さん]

こらこら。
関東で1番売れてるマンションでしょ。
しかし、二街区って思ったより鉄塔近いんですね、写真でまたそう思いました。

[1003:]

次スレが立っていましたので、こちらは閉鎖しますね。
Part表記が間違えていましたので、Part20→19に修正しています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297509/

[1004: 管理人]

次スレが立っていましたので、こちらは閉鎖しますね。
Part表記が間違えていましたので、Part20→19に修正しています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297509/